请教一个租房的事。有点棘手，恳求良策。谢谢。 -wangqingshui(白居易买房难忘情白住) @枫下论坛 The Rolia Forum

请教一个租房的事。有点棘手，恳求良策。谢谢。

wangqingshui(白居易买房难忘情白住)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛这里广大网友都已经安居乐业了，有的甚至2房、3宫6院了。我还在为租房的事烦心，真惭愧。不过，还是肯请出主意。

现在租住的公寓已经3年了。公寓每住满一年就按时涨房租。2010年12月涨房租我就没理睬，还是按原来的房租付$1000一个月，不理睬$20涨幅。公寓每个月发欠款通知，我也没理睬。公寓管理员找我说过几次，我说我不同意涨房租。管理员要我与公司总部联系。

公寓的lease里面有一条，说租金已经含2%优惠，要求每月1日前付房租。如果1日或以后付就要多付大约2%（其实是多付$1000 / 0.98）。公寓公司给我的欠款通知就把房租增长的$20和大约$20迟交房租罚款算进去了。我干脆就懒得理睬他们了。

两个星期前，公寓公司信用和催款部门发了个终止租房通知N1表，要求要么在12月4日前搬出去，要么在12月4日前付清欠款$500 （12个月房租增长 + 1个月房租增长（押金部分） + 12个月迟交房租罚款）。

我于是积极和公寓公司联系，表示愿意全额补交房租增长部分$260，请求免除$240迟交房租罚款。由于我每个月付的房租少了房租增长的$20，公寓公司认为我没有付清房租，就不合格2%优惠房租。但是公寓公司愿意减少$100，只收$140罚款，工要我交$400。

由于通信是通过书信，速度慢，这时间很快就逼近11月末了。我提议改为电子邮件联系，加快速度。我认为罚款$140还是太多，相对于我欠的$260来说。中间讨价还价，都被公寓公司拒绝。

我对公寓公司说我愿意补交欠款，与公寓公司的分歧只是在于罚款，请求公寓管理公司取消终止租房通知，恢复按月租房，这样我就可以在12月1日前付去月房租，避免又一次迟交房租罚款。公寓公司说，在收到他们要求的金额（$400）之前，N1表一枝生效。

我11月30日提议只罚$50，请公寓公司立即回复，这样我立即与12月份房子一起写支票。公寓公司还是坚持罚款$140。于是在11月30傍晚我认栽，写了大约$1420支票给公寓（$260欠款 + $140罚款 + $1020房租（12月份））。由于罚款部分是$1000 / 0.98，有零头。

今天收到公寓公司的电子邮件，说支票数字部分是对的，但是大写部分没有写零头，支票无效。公寓公司说要退回支票，要求我重新写支票，并加上12月份迟交房租的大约$20罚款！我看了气愤之极。感觉这公寓公司得寸进尺，简直欺人太甚。

我想请教该如何办合适。

现在N1表是否依然有效。如果有效，我能不能给公寓公司$260，住到12月底走人，不叫1分钱罚款。公寓公司会不会说我依然是按月租，需要60天通知？

或者有没有别的更好的办法？

谢谢。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

(#7117769@0)
Last Updated: 2011-12-3
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我觉得你一开始做错了，公寓升$20是照Landlord and Tenant Board条例做的，你一定要给的。如果你不同意他们的涨房租，就要每年搬一次家。 -hellohi(hellohi); 2011-12-3 {153} (#7117803@0)

他们的罚款是不是合理呢？你可以问问Landlord and Tenant Board at 416-645-8080 （Monday to Friday, except holidays, from 8:30 a.m. to 5:00 p.m）。Good luck.

http://www.ltb.gov.on.ca/en/About_Us/STEL02_111278.html

我也觉得他（她）一开头就错了，害的我没法看完全文： -cityaround(求雨山); 2011-12-3 {250} (#7117910@0)
“广大网友都已经安居乐业了，有的甚至2房、3宫6院了。我还在为租房的事烦心，真惭愧”。全多伦多有近1/3的人租房住，尽管大多都想有自己的房子，但也没有因为现在租房住而惭愧的，一个个的都很享受生活。一个好的心态，按规矩行事，你就不会有这样的烦恼了。也祝顺利。

你真厉害，N1表要你12月4日搬，你3号才来想办法。 -simply2010(简单生活); 2011-12-3 {978} (#7117807@0)

不过，有几个建议倒可以给你参考：
1，在LTB正式裁定之前，没有人有权让你搬家，即使你一分房租没付；

2，如果房东（管理处）要让你搬家，必须先给一个N1，限你在某日搬家，如果你不搬，他们要到LTB申请一个L1（好像是，就是房东申请强制赶走房客的表，LTB很大一部分时间都是处理这个个申请，赖账房客太多），然后LTB给你们双方一个确认日期什么时候开Hearing；

3，收到Hearing通知，你就要去出席了，如果LTB判定房东是对的，然后给你一个Order，规定什么时候搬家；如果房东的申请被Dismissed，你可以继续住下去。

4，所以你还远远没有到必须搬的一步，但是你的情况似乎是你不对，因为LTB确实允许房租每年升一定幅度，至于罚款要看你的合同具体是怎么写，如果你觉得不合理，你不如让他们去告，然后你申请免掉罚款，但是上升的部分和欠下的月租还是要补上；除非你没有任何个人信息和银行账号给管理处，否则你就可以直接赖账跑路啦，哈哈。不过鉴于你之前的描述，你每个月是写Cheque，他们应该有你的银行账号，估计你很难赖掉了。不过没有办法的办法也许还有，那就是你把银行直接注销。
（以上建议仅供参考啊，俺可不付任何法律责任啊，呵呵）

忘情水咋乱来来的，按人要求办了不就得了。 -tjhong(以后再说); 2011-12-3 (#7117849@0)

就是对这12月份的罚款就的窝火。唉，这白居也不容易啊。 -wangqingshui(白居易买房难忘情白住); 2011-12-3 (#7117876@0)

支票是你的，你有权篡改，你改一下，把零头加上去不就结了？ -2841999(大熊瞎子); 2011-12-3 {173} (#7117952@0)
你以后少干这损人不利己的事。你不同意涨房租可以到rental tribunal去告。你要是告赢了，全楼的租客都受益了。你抗租浪费了多少人的时间，包括你自己的时间，到头来偷鸡不成倒失一把米。

为一个月20刀，费这么大劲，搞得自己又生气又被动，真是不好。 -wincity(红卫兵); 2011-12-3 (#7117960@0)

+1 -topspin(topspin); 2011-12-3 (#7117967@0)
+1 -yzdad(yzdad); 2011-12-3 (#7117974@0)
得瑟 -001isbetter(不唧歪不婆妈妈的肉联); 2011-12-3 (#7117983@0)
况且20刀是合理的。 -michellemf(damao); 2011-12-3 (#7118017@0)
wangqingshui,你不是在密市买房子了？。。。。真是你自己的故事？，，哈哈，真是显得。。。。 -is4life(随流逐波); 2011-12-3 (#7118147@0)

你都这么气愤了，公寓那边的人是不是都气疯了？ -nww(西北偏西); 2011-12-3 (#7118069@0)

顶！哈哈。。。 -nini11(Chinasmile); 2011-12-3 (#7118207@0)

大兵遇上秀才，占了人家的便宜还气的鼓鼓的，什么世道！。。。 -noproblem(密西洒家。o O); 2011-12-3 (#7118076@0)

1.一开始你就错了，管理员在期满前两个月会有通知，不同意涨价金额，这两个月就是讨价还价的时间。2. 赖帐的很多，管理处也得按程序一步一步来。3. 人走帐单到，看似你躲不掉了。4.也没多少，交了省心。 5. 你这“白住”法不敢苟同。 -xoyo(xoyo); 2011-12-3 (#7118085@0)

走人。加拿大人就是这样的，加拿大政府就是这样的。我支持你和他们斗争，但是要有方法，有智谋。我觉得你不学习，不进步，所以一直很被动，一直被人家牵着鼻子走。这样你不会赢的。走人。 -5656(爱谁谁); 2011-12-3 (#7118091@0)

走了和尚走不了庙. -222123(123); 2011-12-3 (#7118109@0)
你以为加拿大政府会拦着你不让你走？走的时候顺便告知一声去哪国。 -nww(西北偏西); 2011-12-3 (#7118114@0)
你是开玩笑？不好这么害楼主吧。 -xiaoyujiaxue(雨+雪); 2011-12-3 (#7118191@0)

我们中国人，从来在付款上是有信用的。这个，反映在华人做房屋按揭，通常能拿到比西人还好的利率。一个群体的好处，很可能被越来越多OP这样的~~ -bricksonly(鑫); 2011-12-3 (#7118126@0)

改名字了？我还以为是谁呢。早听我的早日买了房子，就不会这个样子窝火了。我以前也遇到过差不多的事情，不过他们没有像这样罚我款，一开始我抱怨公寓里设备陈旧的时候他们对我说，不满意可以搬。等我真的要搬走的时候，却来挽留我说可以给我减房租。租别人的房子难免受气。 -tracyd(等待明天); 2011-12-3 {261} (#7118138@0)

不过我到最后还是都付清涨的那部分房租才走人的。因为当时准备买房子，为了避免公寓去信用公司找我麻烦还有雇佣讨债公司。要知道租公寓的时候是要提供sin卡的，如果信用有疑点，最后贷款和买房交割的时候可能会有麻烦，所以就没有可惜那几百块钱，直接去management的总部付了了结。

活的太累。为什么错了还那么有理？ -xiaoyujiaxue(雨+雪); 2011-12-3 (#7118188@0)

2%？还不到通胀率。 -buying(跌了！); 2011-12-3 (#7118201@0)

2年前就看到lz在找房子，在分析这个房子那个房子值不值的该不该涨那么多的，不知道这两年涨的差价有没有400刀的100倍。 -sabrina2008(平淡最真); 2011-12-3 (#7118298@0)

你不是想鼓捣他买房吧？倒也是好主意，省得每年受2%的涨气了，合算不合算的，至少心情好了。但地税也是经常涨哦 -onlymississauga(落户密市); 2011-12-3 (#7118359@0)

貌似lz也看房很久了，西瓜都丢好几个了，却为丢颗芝麻费劲心思。 -sabrina2008(平淡最真); 2011-12-3 (#7118429@0)

冬瓜 -222123(123); 2011-12-3 (#7118433@0)

没耐心仔细看，有空码字通信早交得了，搞什么搞 -major154(苏); 2011-12-3 (#7118366@0)

这个帖子，如果都是帮你出主意的人，我肯定跳出来损你一顿的。不过现在我建议你呢，视角要大一点，小东西尽量早一点淡出视角，得失要看长远一些，计较的范围和设置的底线要宽广一点。 -neversaid(重来不说); 2011-12-3 (#7118369@0)

不知你收到的到底是N1还是N4，如果是N4, 你欠的钱还要再加大概$170，之后还会有evition notice, 另外再加$300 多快。按照你讲的，确实是你不对，所以这些上庭的钱都要你付。 -bbjbbj(bbj); 2011-12-3 {281} (#7118743@0)

60天通知有效，而且是从1号算，所以你即使今天给通知或搬走，如果后面没人租，你要负责交到2012年2月29日。
你还是赶快交钱吧，不然越欠越多，只要你付清欠款，就可以继续住下去。如果你就这样搬走了，会在信用记录上。
There is also admin fee applied for short notice and it's around $150-200.

原来我这窝火还真不值得。谢谢这么多人指点，现在明白多了。的确如果早买房就好了。现在房价涨了，原来价格范围内的房已经越看越看不上眼了。 -wangqingshui(白居易买房难忘情白住); 2011-12-3 (#7118836@0)

请教一个租房的事。有点棘手，恳求良策。谢谢。

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