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枫下家园 / 枫下觅巢 / 给"房盲"扫扫盲:《房产投资的魅力是什么? 是——杠杆!》
-softerface(探长);
2015-1-19
{2925}
(#9202092@0)
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那么炒汇是最有魅力值的。可以撬动50倍的杠杆。
-kakaka(小胖子);
2015-1-19
(#9202097@0)
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谢谢这么快回帖。很遗憾,您没看就回了。标题党啊?
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202101@0)
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看完了,1目10行,看了3目半。
-kakaka(小胖子);
2015-1-19
(#9202121@0)
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如果您是该房房主,您认为您没赚钱了吗?
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202137@0)
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如果您是该房房主,您会是A房主呢,还是B房主呢?
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202155@0)
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顶, 杠杆是把双刃剑
-qq3(qq3);
2015-1-20
(#9204768@0)
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炒汇有杠杆但会被清仓,房子的杠杆可以无限期,且有现金流。 但外汇可以买跌而房子不能。
-balloonface(哼哼);
2015-1-21
(#9206135@0)
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他们故意的。
-softerface(探长);
2015-1-25
(#9214953@0)
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呼叫 杨柳老师 和 silentlady老师 的指教!
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202107@0)
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你的意思是银行都在为你打工?就这个时期,那些企业的CEO都堆着现金不用。。。你比他们都高明,会用杠杆炒房。。。。
-silentlady(SilentLady);
2015-1-19
(#9202718@0)
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其实探长和一堆炒房者在下跌的房市里,做了银行的炮灰。
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202771@0)
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想坑探长? 这样的银行,还没有创建起来呢!
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202870@0)
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应了文革里的那句话:你比林副主席还能呢!
-dada(乐呵呵);
2015-1-19
(#9202963@0)
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他懂房地产?!
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9203051@0)
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lol
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9203204@0)
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古人说,三人行必有我师也。探长都拜师者,投资必有过人处。请教投资大方向。汇市就免提了,房市看看探长一路舌战也不多讨论了。债市股市有搞头?
-quicksliman(Hangup on hard fatty);
2015-1-19
(#9202967@0)
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你也被探长忽悠了?!-----我纯粹看热闹的,不懂啊。。。
-silentlady(SilentLady);
2015-1-19
(#9202987@0)
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杠杆的作用就是在涨势中放大收益,在跌势中放大损失。现在这个市道,在房市中鼓吹杠杆,呵呵,探长。你冬天都不用戴帽子了
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202114@0)
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现在这个市道,俺还要继续买入!
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202705@0)
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那多可惜,估计一年后就见不到你这个ID了。
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202766@0)
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LOL.....好荣幸啊,探长把我和你放一起,还尊称老师呢。。。。。
-silentlady(SilentLady);
2015-1-19
(#9202775@0)
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探长就是客气。他哪把老师当回事啊,让他别炒房了,他当老师是傻瓜:D
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202788@0)
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杨柳老师啊,俺不是炒房,俺是投房。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202797@0)
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你要是投资,那就没有投机了。低买高卖,最大化杠杆,无视风险,还不是炒?
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202818@0)
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买多,卖少,怎么叫炒?
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202846@0)
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买多卖少,高位被套。叫炒糊了。炒得性质不变。
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202943@0)
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啊?
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9206132@0)
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If you are real responsible investor like me, you should warn of black swan in either 2015 or 2016
-hereiamnew(hereIam);
2015-2-1
(#9230794@0)
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LOL.....原来我又被探长忽悠了。。。
-silentlady(SilentLady);
2015-1-19
(#9202892@0)
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你们懂股票,俺七窍只通了六窍。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202790@0)
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“杠杆的作用就是在涨势中放大收益,在跌势中放大损失。”+10000双刃剑,探长分析的没问题,这句话也无比的正确,这个基本是普通家庭最大的投资了,慎重!慎重!再慎重!!!
-kidsview(忙);
2015-1-19
(#9202919@0)
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谢谢。您说得对。很多家庭,买根葱都货比三家。房子可能是一辈子最大的投资,却怀着一腔以后还会涨的热情,稀里糊涂就下单了。
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202961@0)
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呼叫 guojie 自带小板凳 过街 来!
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202115@0)
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guojie,你还不纠正你(#9200922@0)的错误 ?!
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9203169@0)
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所有的推理都是建立在房市涨的模型上。如果房市跌的话,那首付也没了,说不定还得call loan 负资产。大陆还没什么人经历过负资产。问问香港人就知道什么叫做负资产了。
-superc(超级C);
2015-1-19
(#9202136@0)
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这只是历史回顾,不是将来式。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202141@0)
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正确,那探长现在是不是正准备银子抄底呢?所以探长什么时候出货是没人知道的。休息是为了走更长远的路。
-superc(超级C);
2015-1-19
(#9202162@0)
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去年年底,重做了近期到期的贷款,一下子净值又多了不少。还要买入呢。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202481@0)
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你重估后的借款,如果万一房价跌的话,银行会call loan 吗?如果call loan 你有无足够的钱补回去?或者你借的成数是几成?
-superc(超级C);
2015-1-19
(#9202743@0)
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月供照付,会吗?
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9204136@0)
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探长有些道理,央行在09年的做法证明了房产不允许崩溃,宁可修改金融政策,发动货币战争,也要保住账面
-firetrain(火车头);
2015-1-19
(#9202272@0)
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?
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9204434@0)
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Are you kidding? look at property market in China? Why Li Kai Cheung sell the asset in mainland? Because it is too high and bound to retrace. Investor is locking profit and waiting for next uptrend
-hereiamnew(hereIam);
2015-2-1
(#9230805@0)
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好,老张开始发力追赶playoneday。
-jiage(北伐先锋);
2015-1-19
(#9202173@0)
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谁也不会去追playoneday的,因为ta没有任何理由的认为未来十年要暴跌。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202881@0)
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说得对,老张。
-jiage(北伐先锋);
2015-1-19
(#9203271@0)
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实打实的赚钱,被 过街 颠倒黑白成:“...当初把人民币换出来炒房的, 现在都赔钱了. "How do you lose money on Vancouver real estate? Think of prices in Chinese yuan" . Page Link -guojie(guojie); 10:30 (#9200922@0) ”
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202701@0)
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我们相信你过去的10年里赚了钱,但这并不能证明未来的10年里照样能赚钱。。。再说,你赚钱就悄悄地赚吧。。。整天吆喝来吆喝去,和发展老鼠会有一比,所以让人生疑。。。
-silentlady(SilentLady);
2015-1-19
(#9202740@0)
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独乐乐,不如众乐乐。独乐(音:月)乐,不如众乐(音:月)乐。
-softerface(探长);
2015-1-19
{40}
(#9202783@0)
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你确信不是在大声吆喝玩“传鼓接花”的游戏?
-silentlady(SilentLady);
2015-1-19
(#9202912@0)
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greater fool的游戏
-tracy.f(杨柳依依);
2015-1-19
(#9202972@0)
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多少JJ想要锁定俺,如果同一个名字的业主抛盘,还不早被那些JJ锁定?
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9204137@0)
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探长,看明白了。super lady jie几个看你不顺眼不是因为看涨跌,而是嫌你当地主太高调。为了和谐气氛,你得出来说说当地主的惨啊,不然难平姐们的民愤啊
-quicksliman(Hangup on hard fatty);
2015-1-19
(#9202843@0)
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多次party的时候,一谈到股市,看朋友们high的!——当然“惨”喽,至今,股票为何物,俺都还不知道。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9202860@0)
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探长的蛋蛋都放一个篮子里了?
-icespeeder(Speeder On Ice);
2015-1-19
(#9202900@0)
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自己不擅长的,就委托呗。
-softerface(探长);
2015-1-19
(#9203006@0)
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美国的次贷危机就是杠杆搞出来的,这么多年的去杠杆还是没有回到07年前的水平,LZ不会天真的认为杠杆只会向上翘吧?
-bluefoil(*I*);
2015-1-19
(#9203687@0)
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请 -superc(超级C) 看看。
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205318@0)
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茗品屋,如果是您,您会是 房主A 呢,还是 房主B 呢?
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205594@0)
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我就一个问题,refinaince 的时候银行对贷款人的收入没有要求吗?
-zxcvb(朝天椒);
2015-1-21
(#9206052@0)
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当然是 因人而异的喽!2007年的时候,贷款比现在容易得多。如果,20%不适用,那就用25%呗。
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9206062@0)
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探长,如果没有收入或者收入低根本贷不到680K,甚至500K也不是那么容易。
-longhope(hope);
2015-1-31
(#9228307@0)
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guojie,你还不纠正你(#9200922@0)的错误 ?!
-softerface(探长);
2015-1-25
(#9214956@0)
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探长,再给扫扫盲,我怎么算都赚不了你说的那么多钱。85万,20% 首付,就是68W贷款,假设借30年,定期3年/2.5%利息。那3年后,房价升到104W,再重新贷款20%,确实可拿到83.2W,然后减去63W (真实欠款)=20.2W。这20.2W是现钞,确实可以寄会中国了。 但这3年利息(4.9W)和本金(4.8W) 就要付9.7W。这个钱谁出的?是你付的,其实真正能寄回中国(赚到的钱)就是83.2-63-9.7 =10.5W. 而且投入的成本是17W(85X20%)+9.7W=27W。其实这个10万也未必可以全寄回中国,因为接下来是借83.2万,还是30年,定期2年/2.5%利息,2年的利息和本金也要8W。
-goldenhao(golden);
2015-1-26
{329}
(#9215308@0)
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您要算成按揭的钱都不用出 —— 白住 了 又还要赚钱,那当然没有辣么多!
-softerface(探长);
2015-1-26
(#9217409@0)
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他把借银行的钱当利润了。
-hai(欲速不达);
2015-2-1
(#9231050@0)
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您的房子买来了以后,是空着关蚊子的吗? ———1. 不是啊,您自个儿住着呢!;;2.出租啊,您收租金呢!
-softerface(探长);
2015-2-2
(#9231103@0)
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看到这个:
-softerface(探长);
2015-1-31
(#9228288@0)
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看见枫下论坛的探长给房盲扫盲,谈杠杆,可惜我没法回帖 (397字)
发 信 人: 水上音乐
-softerface(探长);
2015-1-31
{1880}
(#9228290@0)
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leverage is not just for property investment, all institution investor is using leverage (they call variation margin).
Think about it, why there is no institution investor in GTA property market (not commercial)?You think they don't know how to use leverage?
-hereiamnew(hereIam);
2015-2-1
{46}
(#9230778@0)
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Be aware of Mr softerface! He is not responsible for the money loss that may occur this year. He keep talking about leverage without talking about risk management, which is the key for investor.
-hereiamnew(hereIam);
2015-2-1
(#9230792@0)
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没有中文输入?
-softerface(探长);
2015-2-1
(#9230822@0)