This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教各位: 验房发现阁楼木头霉斑 (mould on plywood sheathing), 约 40-50 sft, wood rots a bit, 被建议换掉plywood, 加 more vents. 可以让卖家出相关费用吗? 大致多少钱可搞定? 已交定金,但有验房condition. 多谢。
-novice_2013(novice2013);
2013-5-26
(#8217079@0)
-
俺的理解是可以跟seller协商,要么seller修好,要么房价减一块。你有condition,终止合同应该没有损失。具体还请专家confirm。
-jndu(添砖加瓦);
2013-5-26
(#8217137@0)
-
卖家如果不答应给钱或者修,买家不就浪费了时间和验房费?
-since2005(since);
2013-5-27
(#8217492@0)
-
就是这样啊,如果验房不满意取消交易,就会损失验房费。
-ding_ding(丁_丁);
2013-5-27
(#8217687@0)
-
2000以内就能搞定,1个月前才搞过
-myapril(aprilmay);
2013-5-27
(#8217199@0)
-
怎么做的?是从里面除霉,还是拿掉房瓦换掉plywood. 请PM哪家公司, 想问问看。
-novice_2013(novice2013);
2013-5-27
(#8217303@0)
-
霉这种东西可大可小,老房子多多少少都有这样的问题。我们的只是由于屋顶漏水,造成附近的ploywood受潮,发黑有霉,没有发展到梁或者下面的天花板。所以解决方案就是换瓦和换下面的ploywood即可。
-myapril(aprilmay);
2013-5-28
(#8219184@0)
-
个人认为,楼下的全是瞎咋呼。霉菌是生物,霉菌生长的关键是氧气和水分。所以,修复霉菌污染的关键措施,不是换掉发霉plywood,而是找到不通风的原因,让阁楼通风透畅不潮湿就行了,换不换木头有什么关系?除非木头霉烂的已经经不起人踩了。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2013-5-31
(#8224770@0)
-
如果阁楼内有霉菌,就要进一步确认外墙体内有没有霉菌。如果外墙体内有霉菌,那房子基本就废了。
-bay.chen(168);
2013-5-27
(#8217260@0)
-
听着挺吓人。验房师应该同时都能查出来吧?
-since2005(since);
2013-5-27
(#8217293@0)
-
以前验过一个房子也是阁楼有酶菌,验房师说维修费用高于1000,但他不给封顶额。后来把相片给了懂行的几个人看了一下,一致意见是不要买。因为有可能酶菌已经进入墙体。
-bay.chen(168);
2013-5-27
(#8217680@0)
-
验房师说是由于阁楼通风不足,水汽聚集造成,受霉面积局限。建议多加几个通风口 (more vents). 外墙应该没问题。
-novice_2013(novice2013);
2013-5-27
(#8217309@0)
-
我建议你让验房师出一个报告,说明酶菌没有进入墙体,并给出一个大致的维修费用范围。
-bay.chen(168);
2013-5-27
(#8217689@0)
-
也有可能验房师验不出。我同事他们买房时找了个据说很牛的验房师,结果第二年他们发现BASEMENT有MOULD,当时验房没验出来。结果他们花钱处理了,两年后发现这些MOULD散开了。所以去年他们决定卖房。结果他们的房子被我们国人买家没CONDITION的BIDDING WAR买走了。在TW.
-since2005(since);
2013-5-27
(#8217813@0)
-
MOULD是怎么产生的?比较新的房子也会有吗?TW的房子应该都很新。
-tattooo(蝴蝶);
2013-5-27
(#8217824@0)
-
她卖掉的房子是28年的。现在她买的是UPPER TW 5年新的房子。没有LEAK过的房子一般不会有这个问题。
-since2005(since);
2013-5-27
(#8217866@0)
-
她卖掉的房子是28年的,那就不可能在TW. 那个社区没有那么老的房子。
-tattooo(蝴蝶);
2013-5-27
(#8217871@0)
-
那就把瓦跟ploywood换了即可,花不了几个钱。楼下说的是极端情况,只要你买屋子,就有可能漏水发霉,都有风险,干脆别买房了,新房一样,如果漏水,通风不好,用不着2年一样发霉。其实关键是,平时注意观察,尤其雨季多去阁楼看看,把隐患消除在萌芽即可。
-myapril(aprilmay);
2013-5-28
(#8219187@0)
-
如果是外墙局部的问题,修起来最多也不过几万块钱而已,不至于把几M的房子就此废了吧?您老看跌也不能这么忽悠吧,您这么吓唬人也太不厚道了吧?
-iloveresort(秋水长天);
2013-5-27
(#8218946@0)
-
我怎么觉得你有点神经质。我只不过把我的经历分享一下,告诉楼主潜在的风险。你知不知道霉菌是非常容易传染的,而且很容易复生,一部分外墙有,很容易传染給其它外墙。你知道霉菌对呼吸系统的危害吗?
-bay.chen(168);
2013-5-28
{114}
(#8219021@0)
-
今天阴天下雨, 你知道你每分钟吸入多少个霉菌孢子吗?
-suppuppy(sup, papi);
2013-5-28
(#8219462@0)
-
如果你想住在充满霉菌的房子里,这是你的自由。每个人对自己的健康和金钱的取舍是不一样的,就像有些人会买大麻屋,有些人再便宜也不会买。我只是把我的经历告诉现在又遇到同样问题的同学,把当初那些专业人士告诉我的答案在这里说一遍。
-bay.chen(168);
2013-5-28
{90}
(#8219636@0)
-
真是比较SB。 还有人因为连验房师都查不出的莫须有的mold,花一万块换屋顶, 就更是SB中的战斗机
-suppuppy(sup, papi);
2013-5-29
(#8221783@0)
-
这特别象买"事故车",有人特别在意,有人就认为小题大作。。。不看到具体的CASE,很难有定论的。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2013-5-29
(#8221861@0)
-
哈哈,后半句是玩笑,别认真。你一向理性,在霉菌的问题上怎么风格截然相反。过分夸大风险也是一种误导,不作为很多时候远不如不完美的作为,不作为是有机会成本的。。。要时刻小心霉菌,发现要及时认真处理,这是对的。但是,内墙的DRY WALL和VAPOUR BARRIER是良好的屏障,外墙和屋顶的霉菌跟院子里的霉菌一样,是不会进到室内的。而且,只要没有漏水造成的潮湿环境,它就不可能生长。找到并解决了ROOT CAUSE,霉菌问题不难根除,决不是发现了霉菌就到了世界末日。
-iloveresort(秋水长天);
2013-5-28
{274}
(#8220934@0)
-
记得当初验过房后,验房师发现阁楼有霉菌。当时我们部门的领导知道后,马上召集了几个相关部门的技术骨干,有30+的HVAC工程师和现场施工员,研究了霉菌所在位置和范围,得出结论是不排除霉菌已进入外墙体。具体原因有多种可能性,设计/建造缺陷是重要可能性之一,建议我放弃。
-bay.chen(168);
2013-5-29
{65}
(#8221033@0)
-
看来你在你们公司还是个重要人物。我也在BUILDER公司打工,我都没好意思惊动大家。我们CONSTRUCTION的小伙子倒是说要带他的INSPECTOR朋友帮我再去看一次,我不想欠人家人情,最后放弃了。你惊动了30个人,至少得买30杯咖啡吧?
-since2005(since);
2013-5-29
(#8221122@0)
-
应是30+年经验的意思,否则那么多人(30+)戴着安全帽,穿着安全鞋去看,卖主或邻居还以为是来拆房子的呢...如果真是30+年HVAC经验的人的意见,可以不用太理会...
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-5-29
(#8221133@0)
-
为啥不用理会呀?是不是那些经验都太老了?
-manitoulan(三文鱼);
2013-5-29
(#8221272@0)
-
就像100+经验的"风水",过于保守的陈旧知识要注意区分;
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-5-29
(#8221515@0)
-
这句话有点片面了,我所接触的几个老工程师,一直在设计的第一线,他们的分析,解决问题的能力不是一般的强。当然也有几个就很一般般的。
-bay.chen(168);
2013-5-29
(#8221600@0)
-
哪类公司...Project or Property Management,设计,施工还是运行管理?
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-5-29
(#8222430@0)
-
我们公司设计和项目管理都是强项。
-bay.chen(168);
2013-5-29
(#8222501@0)
-
不好意思让你误解了,我的意思是有30+年经验的。一共没几个人。
-bay.chen(168);
2013-5-29
(#8221178@0)
-
亲身经历,非常好,赞!可是,这例子不能支持你的论点,那房子被你(们)否了,但没被(你们)废了。也许现房主正乐呢,多亏没卖掉。。。另外,这HVAC是暖通有关的吧,对外墙霉菌问题内行?
-iloveresort(秋水长天);
2013-5-30
{124}
(#8222837@0)
-
那栋房子后来降价卖掉了。酶菌多由长期潮湿引起的,这怎么会和HVAC关系不大呢?
-bay.chen(168);
2013-5-30
(#8223394@0)
-
房屋内部霉菌确实可能与通风系统有关,特别是局部冷凝产生的潮湿环境和空调系统造成的问题,但外墙一般都是施工或材料缺陷造成的漏水渗水等问题,应与暖通系统无关。
-iloveresort(秋水长天);
2013-5-30
(#8224603@0)
-
就象我前面说的,有好几个部门都参与了,我不用把每个部门都列出来吧。再说象他们这些做了几十年项目经理或者现场监理的老手,他们的知识并不仅仅局限在自己的专业领域内。我估计你平时没怎么和这些人接触,或者不在这个领域,否则不会一直纠结着个问题。
-bay.chen(168);
2013-5-31
(#8224761@0)
-
可以和卖家交涉,让他负相关费用,当然卖家也可以不同意,你也有权撤销交易。
-ding_ding(丁_丁);
2013-5-27
(#8217684@0)
-
You need to replace plywood, add more vents and replace the entire roof. It costs 7000-10k. PM me if you have questions.
-primo(Primo);
2013-5-28
(#8219088@0)
-
我才做过,没有这么多钱,当然也看roof有多大面积
-zhongguoren1000(zhongguoren1000);
2013-5-28
(#8219345@0)
-
借地问一下,怎么能找到专业的验房 - 不是一般买房的那种,是做ENGINEER ANALYSIS报告的那种。新买的TOWNHOUSE 3楼天花板有漏水问题,屋顶有过霉菌,BUILDER只是把DRYWALL换了,喷了药,不确定有没有从根本解决问题。想自己找人检验一下。麻烦大家推荐一下。谢谢。
-sassydragon(sassydragon);
2013-5-30
(#8224276@0)