多伦多用HELOC房贷(1)
工薪朋友童先生,受俺鼓动,在多伦多E4区买60w单车库独立屋【实际略高,其它数值已按比例调整】。
他在TD,用HELOC贷48万,锁成30年期,2年固定,1.99%;revolving HELOC=Prime+0.5=3.2%。
总投入12.75w(首付12+土地转让税1.62+律师0.13-返佣1w),租金1780+870/月-按揭1769.81-保险42-地税231.9=$606.29。
在每一次还按揭的第二天,朋友就可从HELOC提款$986(-利息2.63)+ 606.29现金流 = 正向现金流 $1589/月!
年回报15%!还未考虑土地每年的升值!
说明1:在E4区买60w~,优质租客兄妹两家是朋友三天内从Kijiji找的,水电气由租客负担。
说明2:收入不是太高的同胞,可以考虑把首付提高到25%,正向现金流,大银行也乐意放贷。
工薪朋友童先生,受俺鼓动,在多伦多E4区买60w单车库独立屋【实际略高,其它数值已按比例调整】。
他在TD,用HELOC贷48万,锁成30年期,2年固定,1.99%;revolving HELOC=Prime+0.5=3.2%。
总投入12.75w(首付12+土地转让税1.62+律师0.13-返佣1w),租金1780+870/月-按揭1769.81-保险42-地税231.9=$606.29。
在每一次还按揭的第二天,朋友就可从HELOC提款$986(-利息2.63)+ 606.29现金流 = 正向现金流 $1589/月!
年回报15%!还未考虑土地每年的升值!
说明1:在E4区买60w~,优质租客兄妹两家是朋友三天内从Kijiji找的,水电气由租客负担。
说明2:收入不是太高的同胞,可以考虑把首付提高到25%,正向现金流,大银行也乐意放贷。