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枫下家园 / 枫下觅巢 / ~喂!——又是三月底了!买家们!已有太多人买到了!竞争对手,少多了!————悠着点!做足功课,不要胡乱加价!N3736155十几家才抢到195w!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696058@0)
+3
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现在抢Offer的人比先几个月少了,市场的房子也多了。
-kleinburg(希望的田野);
2017-3-24
(#10696069@0)
+6
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一鼓作气、再而衰、衰而竭!市场,必须继续培育买家。
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696072@0)
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几月崩盘
-lsichen(BE);
2017-3-24
(#10696081@0)
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市场,有细分。俺从没说GTA房市目前看会崩盘。
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696090@0)
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那现在买进投资房是否合适呢?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10696643@0)
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捡漏(LOW)呗。
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10697708@0)
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好几个社区,都抢不上去了!—— 捡漏(LOW)开始了!
-houseful(探长);
2017-3-27
(#10702136@0)
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songlin(松林) (#10694803@0):我猜,会不会抢到2.1m呢?
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696092@0)
+1
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如果songlin是买家,他买进来就亏了15万!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696102@0)
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松林的皮在一张张被剥下,可能他就没买过房。
-kleinburg(希望的田野);
2017-3-24
(#10696110@0)
+1
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这倒说不过去呀!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696115@0)
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探长,您只会喊口号,不会讲道理。这样子是无法树立信用的哦!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696125@0)
+5
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俺在你那里何来的信用可言?让不让俺当“涨派”都是你一句话嘛!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696127@0)
+5
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明明是这个买家买到了便宜货,你却说我的市场估值不准。有本事你beat我下面这个逻辑嘛!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696117@0)
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假设明年全新翻建继续上涨20万,达到3.28m。哇靠,builder如果以2.08m吃进这个房子,建筑成本70万,builder除去建筑过程中的获利,还能额外获利50万!这房2.1m都卖亏了! -songlin(松林)
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696119@0)
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俺就不再教你这个了。
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696126@0)
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呵呵,您根本没有什么可以教的。这个案例的本质,是卖家卖低了,买家捡了个便宜。所以,恭喜买家!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696137@0)
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明年的预期也算进去,怎么卖都是亏的 :) -shenlonghouse(shenlong); 15:52 (#10696035@0)
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696152@0)
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今年的全新翻建310万。就算房价明年不涨,不也卖亏了?
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696159@0)
+3
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搞半天探长拼凑出个这么牵强的理由?LOL
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696160@0)
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铁打钉钉的事实,就摆在那里。
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696164@0)
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卖家卖亏了,买家捡了个便宜。这确实是铁打的事实!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696170@0)
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“会不会抢到2.1m呢”,这是你原话,意思就是抢出来的最后价,跟买家捡不捡便宜毫无关系。你估算不准。
-kleinburg(希望的田野);
2017-3-24
(#10696188@0)
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探长道理讲不通,派你这么个老唐出来搅和?
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696204@0)
+3
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Truth Hurts!铁打钉钉的事实:十几家抢 N3736155 才到195w!俺猜中了!songlin却+15w猜错成210w!——事实,就是这么简单! -houseful(探长); 18:37 (#10696368@0)
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696480@0)
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你连涨跌都搞不清楚,方向性错误。
-laopao1(laohe);
2017-3-24
(#10696140@0)
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真正的高手,心情都可以非常冷静,沉着应对!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696162@0)
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要是冷静的话,前几天就不会抓住毫无根据的谣言,兴风作浪,不间断刷屏了。
-laopao1(laohe);
2017-3-24
(#10696262@0)
+4
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老探教我
-susansub(susan);
2017-3-24
(#10696148@0)
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谢谢您的褒扬。有空时大家一起多多交流。
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10697712@0)
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说你是小白嘛!新司机的表现,倒是蛮合拍的。
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696122@0)
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明明是卖家卖亏了,买家捡了个便宜。您却说是买家买到了合理价格。那这个区的房子,您说,今年该不该买入呢?以什么价格买入呢?
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696136@0)
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我的观点很明确, 这块地值210万。任何低于这个价格买入的,都是捡了便宜!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696143@0)
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全新翻建今年价格应该在310万。210万买入这块地自己再花70万推倒重建,总成本才280万,超值!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696149@0)
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70万在二年前大概能建3000+自住。你现在70万推倒重建4千尺?这质量就跟Crosby那个3M的一样吧?想见识这个价位重建的我建议你们去看Crosby那个房子,看不懂就看门,是木屑做的,油漆粗糙到无法直视,重得倒下来能压死人。
-kleinburg(希望的田野);
2017-3-24
(#10696176@0)
-
原来是住地下室的老唐变的马甲?
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696198@0)
-
7000尺的地不能建到4000尺。你连这都不懂,别瞎掺和了。
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696202@0)
+1
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你在这个地段,用210万的地皮,化70万重建,说明你对重建也是一窍不通。又一张皮没了。
-kleinburg(希望的田野);
2017-3-24
(#10696179@0)
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你本来就没皮。既然手上没货,是跌派,将啥都是废话。
-laopao1(laohe);
2017-3-24
(#10696270@0)
+1
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原来他是老唐的马甲。对翻建一窍不通。地皮都没有,还奢谈什么翻建。
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696275@0)
-
啥货也没有,就租在地下室里,做大头梦。
-laopao1(laohe);
2017-3-24
(#10696286@0)
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如果songlin是经纪,他客人就成15w冤大头!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696106@0)
-
如果听你的,损失的可就更大啦。
-laopao1(laohe);
2017-3-24
(#10696139@0)
+1
-
歪理。这种人做经纪,就经常坑买家害得买家多出冤枉钱。
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696166@0)
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听探长的去年有多套的就抛了一套。而探长自己,却没抛!这是事实吧?
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696168@0)
+4
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你这个人连基本逻辑都经常不通的。拎不清!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696379@0)
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估计这个卖家的经纪就是探长这样的人。不会算数。让卖家损失15万之多。LOL
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696167@0)
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探长去做卖房经纪的话,会让卖家损失15万。探长的客人,就是冤大头嘛!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696185@0)
+5
-
假设不成立!因为讨论的是这个房子的成交价!
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696498@0)
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同意:“如果songlin是经纪,他客人就成15w冤大头!”。市场永远都是正确的,老松的“让卖家损失15万之多”太牵强!
-signoff(◕‿◕);
2017-3-24
(#10696289@0)
-
!
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698375@0)
-
的确如此,再看这个例子,同一条街对面邻居 ,一样的lot,一样的地税,一个三月七号卖了95万,一个三月20号只卖了72万!W3724684 和 W3720818
-ctzl(ctzl);
2017-3-24
{20}
(#10696147@0)
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哇,哪个区?这个价位的现在只有brampton了吧?
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696156@0)
+1
-
上一茬韭菜已经割完了,新一茬长起来还需要时间。
-midway(虎,虎,虎);
2017-3-24
(#10696263@0)
+2
-
虽然卖家卖亏了15万,但是比去年同期比也还是结结实实地涨了30%整。同一条街76号去年只卖了5月只卖到了151万!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696279@0)
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确实是,grandview的地价两百万了。
-shenlonghouse(shenlong);
2017-3-24
(#10696298@0)
-
去年150万卖的,现在应该也会想哭。
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696307@0)
+1
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也不能这么说,他家去年卖了资金回笼再投资也许另一头回报比这45万还高呢?不能静态评估对吧?
-cptbtptp(bcptdtptp);
2017-3-25
(#10697652@0)
-
这一棒,希望能够敲醒songlin刻舟求剑の脑袋。
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10697720@0)
+1
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您去年底明明是在号召卖出套利,现在矢口否认,没有用的。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698351@0)
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把帖子放出来!逃离=套利,那是说某些社区的投资人,正在发生的行为!
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698374@0)
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Truth Hurts!铁打钉钉的事实:十几家抢 N3736155 才到195w!俺猜中了!songlin却猜错成210w!——事实,就是这么简单! -houseful(探长); 18:25 (#10696368@0)
-houseful(探长);
2017-3-24
(#10696376@0)
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探长松林都有道理,结果当然很重要,但松林有理论基础支持的分析长远来说应该正确率不低,参考价值还是很高的,当然,市场永远是对的,本身也是成立的
-cptbtptp(bcptdtptp);
2017-3-25
(#10697673@0)
-
您也愿意跟songlin一样————做15w冤大头、吃下14万的大便宜?!
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10697719@0)
+2
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你很清楚我不会把自己的事交由外人决定,更何况这人和你的利益是相反的
-cptbtptp(bcptdtptp);
2017-3-25
(#10697930@0)
+1
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但我参考松林的分析方式,作出自己负责的决定
-cptbtptp(bcptdtptp);
2017-3-25
(#10698132@0)
+1
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成本匡算,这是最基本的。
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698168@0)
-
我去买的话196万拿下,您去,会铩羽而归。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698237@0)
+1
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判断价值,N3736155你高估到210万!抢offer的时候,你怎么知道已经到了195万? 难道,卖家还是卖家经纪会出来宣布:各位竞标者,现在阶段性的竞价已经到了195万啦!嗯?songlin,你以为是拍卖啊?———高明君?当坛友们都是白痴?!
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698268@0)
+1
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难不成您一上去就给出心理预期价?真怀疑您有没有去抢过offer。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698326@0)
+1
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抢offer的时候,你怎么知道已经到了195万?
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698376@0)
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抢offer有好几轮的,每一轮都会有结果公布的,探长,你没抢过?
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698391@0)
+2
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啊?啊!
-houseful(探长);
2017-3-27
(#10701962@0)
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yingli看来是没抢过offer的。有可能啊,如果人家买的全是新房呢?
-songlin(松林);
2017-3-27
(#10701972@0)
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正要[立此存照]。
-houseful(探长);
2017-3-27
(#10701984@0)
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这更说明人家yingli不是经纪。探长您,到时脱不了是经纪的嫌疑哦!
-songlin(松林);
2017-3-27
(#10701987@0)
+2
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这就叫无赖诡辩!撒泼打滚!—— 俺上面有说yingli是经纪吗?
-houseful(探长);
2017-3-27
(#10702012@0)
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探长您看上去也不像是抢过房的哦。幼稚地以为我第一轮就出到心理价位。傻吗?难道最后几轮的时候我不知道有几个竞争对手?难道卖方经纪不会透露几个竞争者之间的差距是很大还是很小?
-songlin(松林);
2017-3-27
(#10701983@0)
+3
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Grow Up, Foolish!人家楼主shenlonghouse问的是猜成交价!你猜2.1米。
-houseful(探长);
2017-3-27
(#10701992@0)
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那就更是您的不对了。“会不会抢到210万呢”=“我猜成交价是210万”?您会语文么?
-songlin(松林);
2017-3-27
(#10702031@0)
+1
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更不等于我去就会掏210万!探长您偷换概念,简直是无以复加了嘛!
-songlin(松林);
2017-3-27
(#10702032@0)
+1
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这个成交价就是被低估了。探长机械理解市场永远正确,陷入教条主义。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698236@0)
+1
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说一万,道一千,你就是15万的冤大头!
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698270@0)
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您不懂市场永远是正确的这句话。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698330@0)
+2
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更不提您明明是打听来的成交价,却假装是预测的。您敢对天发誓,这个192-195的数字不是您打听来的么?
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698339@0)
+1
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预测单个房子的成交价?那不叫预测,那叫猜!
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698362@0)
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打听?你知道哪个经纪去抢那个房子的offer了?还是哪个经纪会通报给你说,他去抢那个房子?还主动告诉你192-195?
-houseful(探长);
2017-3-25
(#10698368@0)
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探长
-tingjun640109(tingjun640109);
2017-3-28
(#10704908@0)
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探长
-tingjun640109(tingjun640109);
2017-3-28
(#10704909@0)
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tingjun640109(tingjun640109); 18:36 (#10704924@0): 探长能帮忙昨天抢了offer的房子的最终价格 126 mellings rd. woodbridge 吗 谢谢 -
-houseful(探长);
2017-3-28
(#10704944@0)
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126 Mellings Dr
Vaughan Ontario L4L8H3
Sold:$1,830,000
-houseful(探长);
2017-3-28
(#10704945@0)
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想向您请教一下,请看私信。今天在 Yong St/shepherd Ave 和 York mill CI 附近转了转。谢谢
-june24(tree);
2017-3-25
(#10698284@0)
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请教探长
-june24(tree);
2017-3-25
(#10698300@0)