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枫下家园 / 枫下觅巢 / TD对Non-Resident的政策没有大变! 不知道为什么有些人总是唯恐天下不乱。我刚刚问过我TD的Mortgage Manager, 她说TD对non-resident的贷款政策没有任何的改变, 除了能购买的房屋数量从原来的3个降到了2个。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082487@0)
+1
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是恐天下大乱不是唯恐天下不乱。
-fische(fish);
2016-5-3
(#10082515@0)
+1
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另外补充: non-resident还是看"Qualifying海外收入"加"新房能出租的Rental Income x 50%"可不可以cover足够的贷款额度。这和原来的政策没有任何的改变。 我建议大家不要听信谣言,自己去问一下就明白了。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082524@0)
+1
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现在整个出租收入都不能cover贷款额度,更别说一半,就这条抓抓严就够了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082582@0)
+1
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什么叫抓抓严?你没看懂吗?原来TD的政策一直都是出租收入的50%没有任何改变。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082602@0)
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当然没变,房租怎么预测?他们不评估?评估标准调整就好,就跟现在refinance也收紧一样。
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082609@0)
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083867@0)
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因为跌跌们等了很久了,只要风吹草动就能吸口鸦片,兴奋一阵,前阵子炒难民,嗨死了,半年过去了,炸弹还没爆炸,不再炒了。跌跌们也挺可怜。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10082530@0)
+1
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随便一个谣言就有5,6个人盲目跟风。这些人太有意思了:) 自己打个电话就知道了。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082541@0)
+2
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打了电话详细告诉银行你海外收入+房租了吗?房租和海外收入还能自个随便填个数吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082604@0)
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大哥,我们讨论的是non-resident的贷款政策有没有变(只是针对TD)?你这里又改话成“抓不抓严”。 我都不知道你在讲什么了。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082619@0)
+2
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抓抓严不叫政策变?现在让你贷不到就是变了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082661@0)
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我真的无语了。政策变是指实质的政策内容改变。同样的政策只是执行的松与严能叫政策改变?? 还有TD原来执行有没有到度也不是你我能知道的,请不要猜测。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082681@0)
+1
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那你咋就断定说贷不到款的是造谣?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082692@0)
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大哥,我没有断定啊。你一直在猜想这个,猜想那个。那些没有贷到款的也许有个人问题啊?有没有这种肯能??我只是陈述我得到的第一信息而且是TD银行的Mortgage Manager提供的。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082704@0)
+1
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那谁过说政策变了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082712@0)
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D, RBC 和 BMO 如果不是居民都要本地居民做担保人 -tums(Summer); 5-2 16:12 (#10081493@0) 那这是谁说的呢?? +4
不敢相信,自我催眠… -vancouverlandingh(newhere); 07:23 (#10082012@0) 你不也回了吗???
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082727@0)
+1
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对啊,qualifying海外收入不够,要求本地cosigner,就是执行层面啊。你不知道咱国内土豪钱多但往往是收入不够吗?投资移民最喜欢加拿大这一款福利看收入不看资产
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082733@0)
+1
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大哥,你的理解能力真的。。。你说的是TD一直执行的政策好不好??请仔细读原文 ”TD, RBC 和 BMO 如果不是居民。。。。。都要。。。。。本地居民做担保人“, ”都要“这词语指的是不管海外收入过不过都要Guarantor. 现在你理解了我们的讨论话题了吗??
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082762@0)
+1
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083872@0)
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083870@0)
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谁说过现在和澳大利亚一样对非居民限贷了吗?坛子里说的是不好贷或贷不到。你们慌啥?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082700@0)
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TD, RBC 和 BMO 如果不是居民都要本地居民做担保人 -tums(Summer); 5-2 16:12 (#10081493@0) 那这是谁说的呢??
+4 不敢相信,自我催眠… -vancouverlandingh(newhere); 07:23 (#10082012@0) 你不也回了吗???
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082713@0)
+1
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很容易理解啊,海外收入证明力不够就找本地人担保咯
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082739@0)
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大哥,你说的这个是TD一直执行的政策好不好??请仔细读原文 ”TD, RBC 和 BMO 如果不是居民。。。。。都要。。。。。本地居民做担保人“, 都要这词语指的是不管海外收入过不过都要Guarantor. 现在你理解了我们的讨论话题了吗??
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082754@0)
+1
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原来你就纠结一个字面而不是到底贷不贷得到。那就继续乐观好了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082765@0)
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上帝啊。你对一个字,一个词的误解要浪费别人多少精力来给你解释?换个角度,如果我一直误解你的意思因为我漏掉了你的一个重要词句跟你浪费这么多口舌,你不会感觉很可笑吗?
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082772@0)
+1
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咱俩重点不一样,我关注贷不贷得到,你关注一个表达方式,那就一起等着一刀切呗。而且各个分行尺度执行不一样。你不知道吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082781@0)
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我不知道你关注的到底是什么。我只知道我们讨论着同一个话题,然后你意识到你漏读或者误读了一个词。而这个词恰恰浪费了我们所有讨论的争执点。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082796@0)
+1
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也不一定哦,你问过所有分行吗?所有分行都一个执行尺度?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082804@0)
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兄弟,我们到此为止。今天的结论大家都心里清楚。一句话概括所有的争执。TD到今天为止没有改变non-resident的贷款政策。也许分行有什么个别条件不过那是根据申请人的自身条件而定的,TD也是一直这么执行的。别的猜测关于TD到底执行的有多严不是你我说了算的。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082822@0)
+1
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人家也没说政策变了啊,就分行给出的答案得到的结论。咋啦?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082858@0)
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老弟还要讨论这个吗?人家说的这句话”TD, RBC 和 BMO 如果不是居民。。。。。都要。。。。。本地居民做担保人”和实际TD的政策有很大出入。真确的语句因该不是“都要”,而是跟个人收入状况有关。你还没明白"都是"和跟个人状况有关的不同吗??
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082897@0)
+1
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你翻来倒去就这一句了?就算TD这样说,大部分人都这种情况,房价越涨房租越不够cover,贷不到还是贷不到
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083074@0)
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083874@0)
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083873@0)
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083869@0)
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083868@0)
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打电话何用?这些已有规定执行严一点足够拒绝很多贷款了,就跟本地人6倍收入一样。
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082590@0)
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各种手段说明风声已变紧,还忽悠呢
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082596@0)
+3
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收紧点好,巩固已有涨幅,为大涨蓄势。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10082665@0)
+1
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你太有才了。请问你用什么来大涨?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082691@0)
+4
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你等着看,你可能找不到单一原因,但房价确实在涨,你们吹的阴风根本沒用,事实总不能否定吧
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10083133@0)
+1
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说实在都是马后炮,事前都是赌一把而已。如果这么简单凭历史就能看到未来,这世界人人都是大神
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083169@0)
+1
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是的,涨派是响炮,跌跌是马后哑炮,区别就是这,连放哑炮还要继续放,脑子坏掉了,金三还放了几个响炮呢。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10083193@0)
+1
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牛市末期不买最多不赚,至少不会亏,你说呢?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083196@0)
+1
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你说的对,但是你定义的牛市未端是错的。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10083220@0)
+1
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那你觉得完全不cover成本的租售比能牛到何时?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083261@0)
+1
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问题是人家很多人是牛市初期买进的,你不也是那个时候看跌的吗?得健忘症??哈哈
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10083224@0)
+1
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是吗?你翻出来牛市初期俺们看看
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083235@0)
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别狡辩了。涨派讲的不是马后炮,人家是确实预料正确,非常真确。过去和现在的房产数据放在你面前。不过你还没预料对一次哦。难道你也说这只是词面上的不同??哈哈
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10083213@0)
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还预测,跳大神的就凭直觉,什么条件就一个涨。
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083240@0)
+1
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这里有TD的电话号码: 1-855-231-3848 可以自己核实。 我在分行问过,刚才又打了这个电话问。 如果有问题可以自己电话去问。
-tums(Summer);
2016-5-3
(#10082593@0)
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有些华人贷款经纪才不会把自己的发财大门关死呢。。。当然要那样说了,但最后不能做到时,TA有各种理由掩饰事情的真相的。。。
-silentlady(沉默是金;宁静致远);
2016-5-3
(#10082605@0)
+3
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1. 我的Mortgage Manager已经肯定TD目前没有改变他们的non-resident贷款政策(除了原来能买3个房子降到了2个)。 2. 1-855-231-3848这个电话我已经打过了,对方说请跟具体分行去询问,他们提供不了这些政策信息。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082668@0)
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等一下我要去TD 分行办事,顺便再问他们一下, 如果不行可以推荐PM你的Mortgage Manager么? 我的亲戚是非居民,要贷款。
-tums(Summer);
2016-5-3
(#10082729@0)
+2
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完全欢迎啊。只是切记,咱们讨论的是“TD如果不是居民”“都要”“本地居民做担保人的这个政策。都要这个词语很重要。我的Mortgage Manager告诉我,TD rarely require guarantor for non-residents, 除非此人有海外收入有问题,不过还是很罕见,完全不是新的政策。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082745@0)
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刚刚又打了这个电话号码,这次是个男的接电话(上次是个女的 ), 他的名字是Richard. 他说国际贷款要满足以下最基本能的条件,各分行有可能附加其他条件:1. 最少 35% 首付
2. International Credit Report
3. 6个月的信用卡statemen 或 6个月的银行statement
以上是最基本的条件,其他条件是 case by case
-tums(Summer);
2016-5-3
{143}
(#10082770@0)
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有些银行的职员不是很了解非居民贷款的事。 我打电话去RBC问,他们反问我不是加拿大居民在这里买房子干什么? 我说投资啊, 笑s了。
-tums(Summer);
2016-5-3
(#10082779@0)
+1
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那么”TD, RBC 和 BMO 如果不是居民”“”都要“”“本地居民做担保人“这句话是不是写的有点太概括了?
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082785@0)
+1
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是, 但是是分行的职员确实这么跟我说的, 所以我再打电话去问,同一个电话号码,不同的时间打去不同的职员接听会给不同的答案。
-tums(Summer);
2016-5-3
(#10082794@0)
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最后办事的可能又有不同的做法了
-tums(Summer);
2016-5-3
(#10082799@0)
+2
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好吧,我们到此为止。一句话概括所有的争执。TD到今天为止没有改变non-resident的贷款政策。也许分行有什么个别条件不过那是根据申请人的自身条件而定的,别的就不多说了好吗?
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082816@0)
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等一下我去TD 和 BMO, 回来再说
-tums(Summer);
2016-5-3
(#10082820@0)
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回来了。 对银行某些职员很失望,什么都不会、不懂,问他们一个问题他们就要去问另一个同事,回来才有一点答案,再问一个问题他们又要去问。。。。去存入几张支票,我一张一张的给她存,目的是要有每一张支票存入的记录,结果她把全部支票加起来存入一个总数。 我请她重做,她不会reverse, 她的同事教她reverse了,结果她重新存入时存进了其他账户。 每次存完我都会请他们打印一份前31天的transactions, 她怎么也找不到她刚刚存入的记录,她又要同事帮她,她的同事才发现她把支票存入其他账户里了。又要reverse了重做, 浪费了很多时间。
-tums(Summer);
2016-5-3
{362}
(#10083413@0)
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没事,话题不谈了。没意义。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10083503@0)
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上次bmo限贷你们也是打电话说没变,结果呢?
-anti--unit(守猪代兔);
2016-5-3
(#10082623@0)
+5
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我这个人实事求是。上次BMO执行的policy change确实是事实。我没有参与到你们的话题里面。以后TD会不会变政策,我也不知道。我只知道现在,也就是今天,TD的non-resident贷款政策没有任何改变。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082656@0)
+2
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那你打这个试试啊:1-855-231-3848。。。如果这电话给你的答案和tums得到的不一样,咱们求新闻媒体曝光去。。。
-silentlady(沉默是金;宁静致远);
2016-5-3
(#10082660@0)
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我打了这个电话。对方不负责这些贷款政策上的问题。具体要到分行里面去问。 我的Mortgage Manager再三确定到今天为止TD没有任何non-resident贷款的改变 (除了原来提到过的从3个可买房降到2个)。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082693@0)
+2
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光强调政策没变也不说你贷到了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082709@0)
+1
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又来改换概念,我们在讨论non-resident的具体政策有没有改变。个人贷款批与不批和个人收入和具体条件有关,请问还有什么疑问吗?
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082724@0)
+2
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好笑,海外收入+一般租金不够,要不然找本地担保要不然贷不到,有什么问题?你以为就你问过?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082750@0)
+1
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大哥,你的理解能力真的。。。你说的是TD一直执行的政策好不好??请仔细读原文 ”TD, RBC 和 BMO 如果不是居民。。。。。都要。。。。。本地居民做担保人“, ”都要“这词语指的是不管海外收入过不过都要Guarantor. 现在你理解了我们的讨论话题了吗??
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082759@0)
+2
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你语文学的不错。
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082775@0)
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不是不错,是对词语的基本理解。。跟你解释的这么长时间,真的无语。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082778@0)
+2
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而且,每个分行执行尺度不一样,你怎么这么肯定呢
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082792@0)
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兄弟,我从来没有这么肯定。我只知道TD银行的政策没有改变,这是事实。肯定的这句话不是我说的,是别人说的。”TD, RBC 和 BMO 如果不是居民都要本地居民做担保人“
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082805@0)
+2
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呵呵,都是管中窥豹,都觉得自己对。
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082808@0)
-
兄弟,我们到此为止。今天的结论大家都心里清楚。一句话概括所有的争执。TD到今天为止没有改变non-resident的贷款政策。也许分行有什么个别条件不过那是根据申请人的自身条件而定的,TD也是一直这么执行的。别的猜测关于TD到底执行的有多严不是你我说了算的。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10082824@0)
+2
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根据分行给出的答案给这个结论很正常,不知道你为啥要下个唯恐天下不乱的结论。你们乱了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10082866@0)
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老弟还要讨论这个吗?还要胡搅蛮缠吗?人家说的这句话”TD,RBC 和 BMO 如果不是居民。。。。。都要。。。。。本地居民做担保人”和实际TD的政策有很大出入。真确的语句因该不是“都要”,而是跟个人收入状况有关。你还没明白"都是"和跟个人状况有关的不同吗?这么个基本理解都要解释真是很搞笑。
-ttxbz(TT);
2016-5-3
{219}
(#10082904@0)
+3
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房价越涨房租越不够cover,对海外收入要求越严,贷不到就是贷不到。你不懂吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083081@0)
+1
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没人跟你争论别人贷或贷不到款,谁管啊??。我们争论的是TD的政策有没有变?
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10083180@0)
+2
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光放嘴炮有用吗?房价涨房租不动,加币涨海外收入缩水,幸亏还可以有本地居民收入担保,你该庆幸
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083208@0)
+1
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还改变话题,强词夺理,我们争论的是TD的政策有没有变?原来我只是以为你理解能力很差,现在我真心怀疑你的智商是硬伤
-ttxbz(TT);
2016-5-3
(#10083256@0)
+2
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俺们就说说贷款变严了,你急得祥林嫂一样
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083279@0)
+1
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继续去分行问。。。不过,也不用费劲了。。。这些service 行业十人估计能给你十个答案。。。为此,有的人说别人造谣是不对的。。。
-silentlady(沉默是金;宁静致远);
2016-5-3
(#10082711@0)
+1
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BMO 的政策是BM0的经营政策、今年BMO 的表现不太好,所以他们的领导要表现一番,据说他们停了很多项目。就算真的所有银行都不贷给非居民了,房价也不会降,因为以前也是不贷的,沒有身份就在多伦会买房的,不会是一般人,买个房基本就如买个车玩玩。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10083149@0)
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表现不好还不赶紧放贷款挣快钱,BMO傻啊
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083176@0)
+2
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所以你的财商很低,表现不好时要守,这个都不懂。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10083205@0)
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财商第一条是控制风险,用历史看未来的才是堪忧啊
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083212@0)
+1
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人民群众盼跌的心理很强。其实这是没有用的。要想追上时代脚步,唯有果断抄家伙上。这是一个持续多年的超级牛市,我们还不到半山腰呢!
-songlin(松林);
2016-5-3
(#10083181@0)
+1
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更正一下,少数人民群众
-abc2011(Always Be Creating);
2016-5-3
(#10083207@0)
-
半山腰?人有多大胆地有多大产。你现在还觉得加拿大会像俄罗斯?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-5-3
(#10083223@0)
+5
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你怎么这么激动?
-greatescape(greatescape);
2016-5-3
(#10083865@0)
+4