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《都是投资房地产，为什么有的人赚钱，有的人却赔钱？》

houseful(探长)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛满纸荒唐言，都是辛酸泪！都是投资房地产，为什么有的人赚钱，为什么有的人要赔钱？

因为选区、选房没选对！

下面讲一个房市故事：

故事最初发生在GTA房市极为火爆的2007年的 Oakville！
2007年年中，A买家以150多万Dual Agent买下，6月中旬closing，买家9月中旬就挂近200万求售，长达286天，竟无人喝彩！
2008年6月底Terminated，过两天重上，后降价15w，又是271天！
2009年3月底Exp，2009年4月再上不到mid-180万，一直挂倒09年最后一天，又是一个272天！
2010年5月初再挂近2米，长达176天，2010年11再下；
2010/11月再挂近2米，又是62天，2011/01中旬再下。
精疲力竭了！最后，干脆投降！低于买入价10万整，私卖了事！
4年零3个多月，没赚一分钱，反倒还直接赔钱10万！————而其它的GTA地区火爆着、赚盆满钵满呢！4年多，翻一番的都有呢！
土地转让税2.7~w、4年多的地税5.3w、保险、利息，总共又是10多万，都向谁问去？
赔钱20多万！
如果加上机会成本！嘿嘿！

不怕三五万买贵，就怕选区选房没买对！

B买家（=新业主）也是不想继续当业主了！因为实在是没底，新业主更是吓得没有了自信！干脆以$1放盘，以博眼球，可还是败了！
还怕会有老外死钻牛角尖以$1强买，于是，一大堆的法律声明：
The Seller Will Be Under No Obligation To Sign An Offer,
Reserve Right To Accept/Reject Offer Or Sell Directly Without Notice,
Unless He Is Fully Satisfied In His Sole Discretion With Its Terms And Conditions, Regardless Of The Listed Price.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#10528888@0)
Last Updated: 2017-1-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 《都是投资房地产，为什么有的人赚钱，有的人却赔钱？》 -houseful(探长); 2017-1-5 {1288} (#10528888@0) +1
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛满纸荒唐言，都是辛酸泪！都是投资房地产，为什么有的人赚钱，为什么有的人要赔钱？

    因为选区、选房没选对！

    下面讲一个房市故事：

    故事最初发生在GTA房市极为火爆的2007年的 Oakville！
    2007年年中，A买家以150多万Dual Agent买下，6月中旬closing，买家9月中旬就挂近200万求售，长达286天，竟无人喝彩！
    2008年6月底Terminated，过两天重上，后降价15w，又是271天！
    2009年3月底Exp，2009年4月再上不到mid-180万，一直挂倒09年最后一天，又是一个272天！
    2010年5月初再挂近2米，长达176天，2010年11再下；
    2010/11月再挂近2米，又是62天，2011/01中旬再下。
    精疲力竭了！最后，干脆投降！低于买入价10万整，私卖了事！
    4年零3个多月，没赚一分钱，反倒还直接赔钱10万！————而其它的GTA地区火爆着、赚盆满钵满呢！4年多，翻一番的都有呢！
    土地转让税2.7~w、4年多的地税5.3w、保险、利息，总共又是10多万，都向谁问去？
    赔钱20多万！
    如果加上机会成本！嘿嘿！

    不怕三五万买贵，就怕选区选房没买对！

    B买家（=新业主）也是不想继续当业主了！因为实在是没底，新业主更是吓得没有了自信！干脆以$1放盘，以博眼球，可还是败了！
    还怕会有老外死钻牛角尖以$1强买，于是，一大堆的法律声明：
    The Seller Will Be Under No Obligation To Sign An Offer,
    Reserve Right To Accept/Reject Offer Or Sell Directly Without Notice,
    Unless He Is Fully Satisfied In His Sole Discretion With Its Terms And Conditions, Regardless Of The Listed Price.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 不稀奇啊，抢高offer，然后被套，全世界都有。 -yingli(ying); 2017-1-5 (#10529165@0)
      • 那是一次站岗，就是四年零三个月啊！没有丝毫的津贴！还亏了20多万！ -houseful(探长); 2017-1-5 (#10529180@0)
        • 不奇怪啊，今年上半年大温地区有豪宅抢高5成，现在也是被套状态啊。 关键是个案，还是大多数案例，这很重要。 -yingli(ying); 2017-1-5 (#10529185@0) +1
    • 在2007年，150多万买Oakville的房，过了四年三个月，卖出的时候，别说亏钱20多万！就是花一半的钱75万，在核心区买房，如C1122892=75.5w；C1133282=76w； C1115277=77.6w，也赚到盆满钵满了！ -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529461@0)
      • ○ ○ +2 ○ 坛里潜水的业主就会私信给他交流喽！ -houseful(探长); 22:10 +1 reply 你们现在知道谁是猴子了吧 -corespeed(corespeed); 1-5 22:24。看见没有。。。。。。大家看清楚啊！又抓马甲 -corespeed123456(Corespeed123456); 2017-1-6 (#10529465@0)
      • 你又在说个案。2007年如果150万澳村买房，现在也应该200多300万了，2007年150万至少在eastlake社区，而且还应该是好的房子。你就忽悠吧，别闪了舌头。 -longhope(hope); 2017-1-6 (#10529472@0) +1
        • 个案？类似这样的，还有很多！许多〇村的房子，只不过还没有拿出来卖而已。嘿嘿！ -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529475@0)
          • 你就瞎编吧。请把数据拿出来，2007年150万可以买到澳村湖边而且是eastlake区的房子，那里的房子现在多少钱？如果没有数据自己瞎编就别上来忽悠。 -longhope(hope); 2017-1-6 (#10529479@0) +1
        • 欢迎到俺的主贴下来回帖！这样才好相互交流共同提高，而不会流于(#10528632@0)口水。 -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529478@0) +1
          • 口水就是为了流的，不用强调条件。你何时客观评价了，你再谈论澳村，不然你所说的都是胡扯。 -longhope(hope); 2017-1-6 (#10529481@0) +2
    • ...２００７年如此高房价没跌就不错了，那业主估计肠子悔青了把没留到１０年后～ -science(昵称); 1-5 16:50 (#10528680@0) -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529480@0)
      • 天哪！———— 您可真会恶心〇村！居然要留到１０年后才可以赚钱！！！———— 人家GTA其它地区都有翻两番啦！ -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529482@0)
      • 2007年150万能买到湖边，eastlake区的房子，2011-2012年那里的房子疯抢。探长就是忽悠，自卑是最可怕的最不可理喻的。 -longhope(hope); 2017-1-6 (#10529488@0) +1
        • 找一个经纪验证一下，不就得了！—— 被人骗了还一个劲地 斯德哥尔摩综合症！ -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529490@0)
        • 连写一个中文母语的帖子都写不顺溜！谈何英语作为外语/第二语言就会好？———— 笑话！ -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529491@0)
    • ...探长是好意提醒。况且多方数据都有依可循。... -changgun(Laoqiang) -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529495@0)
    • +35 枫下家园 / 枫下觅巢 / 〇村 高价房，水非常深，主要被三家老外经纪把持。咱中国人高位接盘〇村的非常多，很多都是买高了，要站岗的也多。 -houseful(探长); 1-5 13:13 (#10528144@0)
      -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529501@0)
    • 实践诺言，给探长顶贴一个月 -bennyxyz(Ben); 2017-1-6 (#10529634@0)
      • 谢谢！ -houseful(探长); 2017-1-6 (#10529763@0)

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