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来源：加国无忧编译

一场新冠疫情将整个社会生活打乱，全球经济崩溃，炙热的房地产市场也将在未来一段不确定的时期内遭受冲击。

加拿大房地产专家指出，虽然加拿大全国房地产市场的销售已经减缓，但是疫情对房地产市场的影响尚未充分体现。经济师把房地产称为一个滞后的指标。

今年春季房地产市场还仍然强劲，但是疫情导致开放屋被取消，商家关门，大批人员失业，无疑会给房地产市场带来冲击。

安省在线房地产市场Zolo总监Romana King指出，未来几个月，我们会看到很可怕的数字。她预测约克区的销售数字将大幅下滑，更多人会不得不卖房，房价会出现暂时性下跌，而手头有现金的投资者会在这个时候出手。

King的预测是基于过去20年的几场金融危机，特别是2008年全球信贷紧缩。

她说：“市场的不确定性滋生恐惧，恐惧促使一切停顿。”

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根据多伦多区域地产局（TRREB）的月报，大多伦多地区房地产市场在新冠疫情爆发前后，已经表现出明显的分水岭。

约克区3月份的房屋销量超过1400间，比2019年同期增长7%，房屋平均成交价上涨13%。

GTA地区的销售绝大多数发生在上半月，即疫情爆发之前。而下半月的销售相比去年同期下跌了16%。

房屋需求一直保持强劲，平均成交价仍高于去年同期。

由于房屋交易一般为30天至60天完成交割，King指出未来一个月到三个月内，房地产市场将受到冲击。

但她认为这是暂时性的。长期而言，房地产和股市一样会持续上升。

至于目前这场疫情的影响会持续多久，则无法预测。

约克区作为加拿大第三大商业中心，社区发展迅速，人均收入高，并主要集中在万锦、旺市和烈治文山。3月份的房屋成交量也主要集中在这三个城市。

在这些高房价市场，共管公寓和镇屋将最先受到冲击，最后是独立屋。

尽量不要卖房

专家指出，现在不是卖房的好时机。King说，基于过去的经验，按揭违约个案会增加，投资房的业主将成为第一批受灾者。在这种暂时的情况下，业主如非迫不得已，不需要让损失变现。在所有市场周期里，房子一直是非常好的持有资产。

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King建议业主继续尽力支付按揭还款，不要延迟支付，因为延期产生的利息会增加负债。她称这场危机将持续一段时间，但当危机结束之后，房子继续是非常稳定的安全资产。

买房的好时机

对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机。

King表示，目前卖房的人，都是迫不得已要卖，成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作，人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击，自3月中旬以来，已经有超过100万人申请失业金。在这种经济环境下，房屋卖家将不得不调整或降低价格预期，否则他们将在市场上停留更长的时间，而购房者可以压价。

当然，买卖房屋的决策不应仅根据市场情况，只要还是基于个人财务基础，市场数据可以为决定提供依据。

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