（转贴）新移民数量暴降63%+！或成房地产最大利空
作者：pigteammate
当地时间7月17日，加拿大政府发布的移民数据显示：
1、2020年5月，多伦多新移民登陆数量为3630人，同比2019年5月下降69%！
2、2020年5月，温哥华新移民登陆数量为1430人，同比2019年5月下降63%！
3、2020年5月，蒙特利尔新移民登陆数量为1215人，同比2019年5月下降63%！
尽管数字已经非常惊悚，但加拿大移民局表示，2020年5月的数据已经比4月好多了。
比如温哥华2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了91.1%。
再比如多伦多2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了84.2%。
再再比如蒙特利尔2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了93.9%。
加拿大媒体指出，加拿大经济的波动与新移民登陆节奏密切相关，根据过去50年的数据，移民数量与商业周期基本保持一致，所以新移民对加拿大经济的重要性无可替代。
加拿大媒体预测，新移民登陆数量同比暴跌的画面将持续到2021年，从目前的情况看，至少到8月份加拿大边境不会全面重启，这意味着加拿大经济还将持续衰退。
加拿大媒体还特别强调了新移民数量骤减对房地产市场影响巨大。
新移民占人口的比例不高，但却是绝对的刚需买家，以温哥华为例，一名地产经纪只要把新移民的业务做好就可以活的很滋润了。现在温哥华新移民数量几乎腰斩，对未来1-2年的房地产市场供需关系都有巨大影响。
事实上，在加拿大每个华人都曾经是新移民，新移民对这个国家的意义有多大，绝大多数人都有切身体验。
目前加拿大媒体最悲观的预测是2020年加拿大只能接收10-12万名新移民，这只是原计划的三分之一左右。这几乎意味着加拿大在未来2年减少7万左右的刚需买家。
所以加拿大房地产协会（CREA）也认为，2020年6月加拿大房地产交易量暴增很大程度上是因为疫情期间的成交堆积到6月完成。随后的一段时间，大家不应该盲目乐观，只要房价能保持平稳就很好了。
上海华山医院张文宏医生在北京时间7月20日表示，世界疫情高峰还没有到来，控制住疫情还需要2年时间。
如果张文宏医生预测准确，则加拿大新移民登陆数量减少至少要持续到2021年底，甚至可能持续到2022年中，这才是加拿大房地产市场的超级利空。
黄三水说，新移民对加拿大的重要性不难理解，看一看北上广深的非户籍人口就知道。如果没有那些非上海户籍的买家，上海本地居民的购买力支撑不了那么高的房价；如果没有那些非上海户籍的劳动者，上海不可能成为中国的金融和商业中心。
而温哥华大约一半人口出生在加拿大之外，在家不说英语的人也占到人口总数的三成左右，所以温哥华本身就是高度依赖新移民输入资本和劳动力的经济体，对温哥华来说没什么比新移民减少更坏的消息了。
