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作者:aurora19
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(转贴)加国学生签证锐减40%!加媒忧心利空房价
作者:pigteammate
7月23日,加拿大移民局的最新数据显示,2020年二季度,加拿大签发的学生签证数量只有49595张,同比下降40.54%。 加拿大媒体惊呼,国际学生数量锐减会..... 1、拉低加拿大GDP。 2、减少就业机会。 3、降低房地产交易量。 而加拿大移民局证实,目前来看学生签证数量锐减的情况至少会持续到三季度结束,如果疫情不能得到控制,2020年全年都将维持现状。 继加拿大新移民登陆数量锐减三分之二后,加拿大国际学生数量也要打对折了。 加拿大移民局提交给政府的报告指出,加拿大有成千上万的留学生不能按时赴加学习,住房需求长期缺席将导致租赁和房屋交易量受损。 加拿大媒体指出,留学生数量和加拿大移民数量密切相关,在全球主要移民国家里,加拿大是留学生毕业后比较容易转为永久居民的国家,所以选择加拿大留学的中国学生都有很高的概率会成为加拿大永久居民。 留学生数量的减少势必会影响未来一段时间新移民数量的减少,这是负面的连锁反应。 根据目前的旅行禁令,2020年3月18日前取得学生签证的在必要条件下还可以入境加拿大,但能不能满足必要条件完全由加拿大边境官员决定,也就是说即便是2020年3月18日前取得了学生签证,也不敢轻易启程。 加拿大移民局证实,戒指2019年12月31日,加拿大总计注册了64.2万国际学生,主要分布在大温和大多地区。 64万名留学生的居住是刚需,学生宿舍显然不够用,这也间接创造了温哥华和多伦多的地产繁荣,哪怕所有国际学生都只是租房子,也客观上推动了投资当地房产的热潮,更不用说大量中国留学生家庭都会选择在当地买房置业。 加拿大媒体表示,房地产市场的繁荣需要供需配合,而留学生显然是需求侧的重要力量。 国际学生通常是房客,但购买变得越来越普遍。每当需求方增加时,您都会施加压力使价格上涨。在这种情况下,它们给租金和房价带来压力。这是需求消失的速度。 加拿大移民局表示,国际学生数量下降除了受新冠疫情影响之外,也有其他因素。因为数据显示2020年一季度加拿大学生签证数量同比下降25.35%,而3月末才开始新冠大流行。2019年四季度学生签证数量也有同比2.55%的下降。 即便没有新冠疫情,加拿大留学生也在流失。 流失最严重的是安省,2020年二季度同比下降42%。2020年一季度同比下降28%。 BC省情况特殊,2020年二季度同比下降38%。2020年一季度同比下降13%。但2019年四季度,也就是新冠疫情还不见踪影的时候,BC省国际学生数量出现了13%的降幅。 加拿大媒体指出,留学生是巨大的消费力,当他们的数量越来越少,受压迫的不仅仅是教育产业、地产行业,整个经济的复苏都将被拖慢。 加拿大想继续完成3年100万的移民目标就更难了。 长期来看,这是加拿大经济的巨大利空因素。希望政府能拿出措施吸引更多国际学生。 |
Aurora的租金!!!!不可思议!!!!!!
作者:之乎者也不行
之前只看了约克区的Vaughan Markham Richmond Hill, 忽略了Aurora的租金
2017年后房子跌了不少 但租金涨了50%
(转贴)新移民数量暴降63%+!或成房地产最大利空
作者:pigteammate
当地时间7月17日,加拿大政府发布的移民数据显示:
1、2020年5月,多伦多新移民登陆数量为3630人,同比2019年5月下降69%!
2、2020年5月,温哥华新移民登陆数量为1430人,同比2019年5月下降63%!
3、2020年5月,蒙特利尔新移民登陆数量为1215人,同比2019年5月下降63%!
尽管数字已经非常惊悚,但加拿大移民局表示,2020年5月的数据已经比4月好多了。
比如温哥华2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了91.1%。
再比如多伦多2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了84.2%。
再再比如蒙特利尔2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了93.9%。
加拿大媒体指出,加拿大经济的波动与新移民登陆节奏密切相关,根据过去50年的数据,移民数量与商业周期基本保持一致,所以新移民对加拿大经济的重要性无可替代。
加拿大媒体预测,新移民登陆数量同比暴跌的画面将持续到2021年,从目前的情况看,至少到8月份加拿大边境不会全面重启,这意味着加拿大经济还将持续衰退。
加拿大媒体还特别强调了新移民数量骤减对房地产市场影响巨大。
新移民占人口的比例不高,但却是绝对的刚需买家,以温哥华为例,一名地产经纪只要把新移民的业务做好就可以活的很滋润了。现在温哥华新移民数量几乎腰斩,对未来1-2年的房地产市场供需关系都有巨大影响。
事实上,在加拿大每个华人都曾经是新移民,新移民对这个国家的意义有多大,绝大多数人都有切身体验。
目前加拿大媒体最悲观的预测是2020年加拿大只能接收10-12万名新移民,这只是原计划的三分之一左右。这几乎意味着加拿大在未来2年减少7万左右的刚需买家。
所以加拿大房地产协会(CREA)也认为,2020年6月加拿大房地产交易量暴增很大程度上是因为疫情期间的成交堆积到6月完成。随后的一段时间,大家不应该盲目乐观,只要房价能保持平稳就很好了。
上海华山医院张文宏医生在北京时间7月20日表示,世界疫情高峰还没有到来,控制住疫情还需要2年时间。
如果张文宏医生预测准确,则加拿大新移民登陆数量减少至少要持续到2021年底,甚至可能持续到2022年中,这才是加拿大房地产市场的超级利空。
黄三水说,新移民对加拿大的重要性不难理解,看一看北上广深的非户籍人口就知道。如果没有那些非上海户籍的买家,上海本地居民的购买力支撑不了那么高的房价;如果没有那些非上海户籍的劳动者,上海不可能成为中国的金融和商业中心。
而温哥华大约一半人口出生在加拿大之外,在家不说英语的人也占到人口总数的三成左右,所以温哥华本身就是高度依赖新移民输入资本和劳动力的经济体,对温哥华来说没什么比新移民减少更坏的消息了。
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作者:aurora19
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作者:Danny321
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