这个问题复杂了， -peterp1(猪队友) @枫下论坛 The Rolia Forum

这个问题复杂了，

peterp1(猪队友)

各国央行的设定不一样，比如欧洲他是有个存款便利利率的，日本则是只对第三级储备金征收保管费，等等。联储局没有指导利率，BOC估计类似，因此如何实现负利率，可能需要一个新的金融工具。负利率的作用是有争议的，因此一般不会轻易实施，尤其是在购债这个手段还没有用尽之前。BOC现在提前停止购债，就是说它已经认为足够了，或者它意识到了危险，因此不会再多事，弄个更加有争议，弄不好更有破坏性的负利率。看新闻，它只是说说而已，表示它还有手段。加拿大的问题是居民欠债率居世界前四，Debt to GDP ratio已经超过了当年美国爆发金融危机的时候的水平了，在此基础上，如果继续鼓励借债，难保不会触发债务危机，因此BOC在看到房价暴涨后停止了购债。它现在其实很难办，鼓励借贷是其实是他唯一的刺激经济的办法，但是加拿大居民债务实在太高了，他既要刺激借贷，又不能让债务问题变得更严重，它很难平衡。

(#13253554@0)
Last Updated: 2020-10-20
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选浮动，比固定的好。 -oxox(oxox); 2020-10-17 (#13245902@0) +2

选固定的，现在的低利率虽然可能会持续一段时间，长期就不确定了。1.69已经非常不错了。 -fallcolor999(下一站); 2020-10-17 (#13246668@0) +2

1.45 -gzlbj888(aa); 2020-10-19 (#13249849@0)

浮动的？哪家银行？ -fallcolor999(下一站); 2020-10-19 (#13250300@0)

没有最低，只有更低。几年前2。04已算惊喜，现在居然1。69。大部分时候好像浮动更低，要我也选固定。 -235(不吃豹子); 2020-10-17 (#13246716@0) +1

2.04 和 1.69 有多大区别，尤其是投资房可以报成本的。盈利的部分还要报税。灾难不是一夜之间发生的，往往经历几个月甚至几年的过程。如果疫苗真是需要4年才能可靠的获得，这期间经济下滑无法预料有多深。无论如何，现在不能再加码了。 -remdesivir(Larevo); 2020-10-17 (#13246945@0) +3

差0.35per，1000万贷款就差1年3500利息了。盼跌说很多加拿大人一个月多付几百mortgage就破产了。所以这是很大的差别。 -yingli(ying); 2020-10-20 (#13253207@0)

1000万贷款? -9613019(海怪); 2020-10-21 (#13255660@0) +1

100万的3.5per是35000元一年，0.35per是3500一年。是不是觉得不算啥，那些盼跌可拿3500一年当大事呢。他们眼里加拿大都是一个月几百付不出都会破产的loser。 -yingli(ying); 2020-10-23 (#13259368@0)

我要贷款就找你,利率太合算了 -wdmcz(I like summer); 2020-10-23 (#13259252@0)

我可不是贷款经理。不过贷款经验丰富倒是真的。 -yingli(ying); 2020-10-23 (#13259363@0)

1000万的贷款，喔嗨，什么样的喊跌派会贷这么多的款？ -fallcolor999(下一站); 2020-10-23 (#13259753@0)

能pm贷款经理电话吗？谢谢 -wlh50111(小菜一碟); 2020-10-17 (#13246929@0) +1

你去任何一家分行都可以的我也是问的分行和楼主一样RATE。 1.69好像是11月初截至。我也在考虑是选固定还是浮动 -8221129(8221129); 2020-10-18 (#13247871@0) +1

谢谢回复 -wlh50111(小菜一碟); 2020-10-18 (#13249385@0)

也在犹豫中，不知道美国大选之后会不会再跌呢 -benq(BENQ); 2020-10-17 (#13246932@0)

高利率的时候选浮动，低利率的时候选固定。 -curve(curve); 2020-10-18 (#13247899@0) +4

应该说是利息上升阶段，选固定，利息下降阶段选浮动。不过银行其实已经把这部分利率的浮动计算进去了，如果不想费脑子，就永远选浮动，绝大多数情况下胜过固定利率。 -ding_ding(丁_丁); 2020-10-20 (#13253009@0) +1

这是新贷款还是Renew啊？ -sunnycathy(yhtac); 2020-10-18 (#13249370@0)

renew -8221129(8221129); 2020-10-19 (#13249756@0)

固定，固定得不能再固定了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2020-10-19 (#13249930@0)

5年浮动可以做到1.68，再低就不知道了 -renjl0810(Virtual Void); 2020-10-19 (#13250322@0)

想什么呢，马上就涨了 -newt(newt); 2020-10-19 (#13250389@0) +1

固定比浮动还低啊？要我就选固定了。 -ihappy(ihappy); 2020-10-20 (#13252132@0) +1

据说TD的贷款跟别的算法不太一样，同样利率是不是利息多付？谁懂？ -thatwaseasy(云游四海); 2020-10-20 (#13252750@0)

TD贷款的Prime Rate比其他银行的高。 -coolrock(coolrock); 2020-10-20 (#13252966@0)

2.6 TD的是Collateral mortgage. 其他银行都不是。看着很复杂。 -thatwaseasy(云游四海); 2020-10-20 (#13253315@0)

永远浮动 -yingli(ying); 2020-10-20 (#13252865@0) +1

一般常识都是这样的。 -peterp1(猪队友); 2020-10-20 (#13253002@0)

选浮动的都是无脑之人，缺乏基本常识 -newt(newt); 2020-10-20 (#13252992@0) +2

最近这个十几年，浮动利率都比固定利率低。。。 -ding_ding(丁_丁); 2020-10-20 (#13252995@0) +5
你是说央行要加息？一般常识都是尽量选浮动啊。 -peterp1(猪队友); 2020-10-20 (#13253000@0)

前段时间浮动高于固定的时候银行早就计划要降息了才把固定先压下来，有脑的人都知道浮动肯定要降下来的，可这哥们儿拼命忽悠人家选固定，说要加息。。网络交流要带眼识人啊 -czczcz(看得清); 2020-10-20 (#13253080@0) +1

央行不大敢加息。现在加拿大政府这么高的赤字，所以以后即使有通货膨胀，央行也会假装看不见。否则政府平白要还很多利息。最主要的是加拿大居民的债务是世界前列的严重，加息就要出大事了。 -peterp1(猪队友); 2020-10-20 (#13253129@0)

加息？美联储说2023年前不会加息。boc说考虑负利率。加息只在盼跌梦里存在可能。 -yingli(ying); 2020-10-20 (#13253203@0) +1

顺便说，BOC考虑负利率的新闻很奇怪，刚刚宣布10月26号起停止购债，现在又来负利率，不会后悔的那么快吧？我明白这话里有漏洞，负利率不等于购债，取决于央行的结构（比如欧洲就是存款利率变负），但总之是自相矛盾的。 -peterp1(猪队友); 2020-10-20 (#13253228@0)

不矛盾，购债就好比联邦政府发CERB，发了6个月没完成任务，改一个CRB和加强版EI，继续向市场灌水保经济。 -czczcz(看得清); 2020-10-20 (#13253427@0)

这个问题复杂了， -peterp1(猪队友); 2020-10-20 {750} (#13253554@0) +1
各国央行的设定不一样，比如欧洲他是有个存款便利利率的，日本则是只对第三级储备金征收保管费，等等。联储局没有指导利率，BOC估计类似，因此如何实现负利率，可能需要一个新的金融工具。负利率的作用是有争议的，因此一般不会轻易实施，尤其是在购债这个手段还没有用尽之前。BOC现在提前停止购债，就是说它已经认为足够了，或者它意识到了危险，因此不会再多事，弄个更加有争议，弄不好更有破坏性的负利率。看新闻，它只是说说而已，表示它还有手段。加拿大的问题是居民欠债率居世界前四，Debt to GDP ratio已经超过了当年美国爆发金融危机的时候的水平了，在此基础上，如果继续鼓励借债，难保不会触发债务危机，因此BOC在看到房价暴涨后停止了购债。它现在其实很难办，鼓励借贷是其实是他唯一的刺激经济的办法，但是加拿大居民债务实在太高了，他既要刺激借贷，又不能让债务问题变得更严重，它很难平衡。

你这个理解是对的。 -czczcz(看得清); 2020-10-20 (#13253887@0) +2

政府托市第一步完成了，房市已经够火了，当然停止够债。利率是市场化的结果，全球纸币横行，各国央行疯狂印钞，fed三令五申2023年前不加息，加拿大谈负利率，英国谈负利率。只有盼跌再谈加息。思路格外清奇。 -yingli(ying); 2020-10-21 (#13254239@0) +1

加拿大根本不敢加息。 -peterp1(猪队友); 2020-10-23 (#13259684@0) +1

你这种大忽悠害人害己，贷款月供都搞不明白，还就喜欢装大明白，可笑 -newt(newt); 2020-10-21 (#13255262@0)

脸皮不要太厚了吧，之前在大家建议选浮动的时候你是不是一直忽悠别人选固定说银行马上要涨息了？不用翻证据了吧，别人亏了你就快乐了对吗。你安的什么心？ -czczcz(看得清); 2020-10-21 (#13256089@0) +3

这东西看个人性格。再说固定1.69真不差了。别预测，没用。我18年renew，当时主论调是升息。确实也是，5月更新完下半年连续升息两次！我当时选的浮动-1.15%, 所以现在我的利息1.3%，说能预见的那是鬼话！ -iamchanging(挑挑拣拣); 2020-10-20 (#13253089@0) +2

是啊，如果不是这突如其来的疫情，都有可能重新加息了。假如这病毒和当年的西班牙流感一样来的快去得快，经济是不是可能可以快速恢复呢？ -ihappy(ihappy); 2020-10-20 (#13253562@0)

我今天问过分行，也打过TD的easyline 电话，最好的时4年固定是1.74%，楼主哪里搞得1.69%的固定？ -rosy114(rosy); 2020-10-20 (#13253131@0) +1

我去的我附近的分行马上给的啊还给我看了电脑结果说11月份结束 -8221129(8221129); 2020-10-21 (#13254199@0) +1
可能是你的贷款额度低，他们要提高利息来补贴手续费。 -czczcz(看得清); 2020-10-21 (#13254351@0)
cibc有1.63的 -lcd(LCD); 2020-10-23 (#13259258@0)

这是新贷款还是Renewal啊？先谢谢！ -sunnycathy(yhtac); 2020-10-24 (#13263767@0)

renew，不客气。 -lcd(LCD); 2020-10-25 (#13263785@0)

能否pm 你的贷款经理。我的30年贷款申请到的是1.84 -rogers45(piaofu); 2020-10-30 (#13274053@0)

今天打电话给mortgage centre，给我的是 1.79，能给我个联系电话吗？ -sunnycathy(yhtac); 2020-10-26 (#13266153@0)

pm你了。 -lcd(LCD); 2020-10-26 (#13266269@0)

Can you pm me as well? Thanks! -jessiexxwang(lovemansion); 2020-10-26 (#13266739@0)

pm了。她在隔壁打广告。我只是怕人误会是托。 -lcd(LCD); 2020-10-26 (#13266772@0)

请问是几年的浮动还是固定的呢？ -8221129(8221129); 2020-10-26 (#13266801@0)

今天去续约了选了4年FIX 1.69 TD。说2好截至这个RATE -8221129(8221129); 2020-10-28 (#13271572@0) +1

没看懂，什么时候截止这个rate？ -sunnycathy(yhtac); 2020-10-28 (#13271761@0)
这个利率是30年的还款期还是25年的还款期？ -rogers45(piaofu); 2020-10-30 (#13274040@0)
哪个分行啊 -rogers45(piaofu); 2020-10-30 (#13274042@0)
11月2号截止。我是续约剩下多少年就续多少年。很多分行都有的。我几个朋友去不同分行都是一样的 -8221129(8221129); 2020-10-30 (#13274470@0) +1

这个问题复杂了，

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