25年前，和老婆带了1万3和3箱子日用品移民加拿大。努力的目标是年收入5万

truesouth(ActuallyAtMiddle)

没想到，现在T4两人22万，大约50万的RRSP/RESP再加一堆木头和砖头

原来准备去年年底退休，感谢疫情，哪也去不了，只好继续战天斗地。

年初已经卖了一个2房的公寓，年底和明年卖掉表中最后两个物业，预算100万造自住房。估计造好后有4、50万的利润，然后看看2年后，能不能卖掉自住，3年一个周期的造新的自住。估计必须再干5年，才能消化掉新的贷款。

(#13859811@0)
Last Updated: 2021-7-17
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很成功。过去二十年，经营房产的确是积累财富的捷径。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13859840@0) +3

老荡，现在也不晚。 -remdesivir(larevo); 2021-7-17 (#13859853@0) +1

可能我们的角度不同，现在这个房价，翻番的可能性应当小于炒股，当然我有极大可能又判断错误。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13859867@0)

我认为加拿大的房价还能继续涨，翻番也许需要10年八年，甚至15年。 -remdesivir(larevo); 2021-7-17 (#13859879@0) +1

每个人的时间线不一样，十五年之后，即使翻番对我本人也没有太大的意义。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13859910@0)

老荡咋这么悲观呢，你不是才刚过60吗？要拿出人生才过半的勇气来生活。 -grainsw(两只小猪之神勇小白鼠); 2021-7-17 (#13859948@0) +1

勇气是有，做法可以不同。买房得等十五年翻番，我的那点儿残余资金，股市里今年已经翻了一番。当然当量是没有，但是速度还是可以的。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13859970@0)

不是我吓唬你，股市太高了，罗杰斯说快该崩塌了。这种人人都是股神的情况不可能延续。 -remdesivir(larevo); 2021-7-17 (#13859973@0)

我做个股，和大盘关系不大，当然风险要大得多，常常和坐过山车一样。房产投资线太长，在我这个年龄，需要钱的时候是现在，不是十五年之后，省吃俭用积累财富，有点儿不划算。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13859981@0)

被layoff逼的，但一旦上了手，不把贷款额度用光，就没法停下来 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13859857@0)

做到这个成就，是要有足够的眼光和决断的。佩服。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13859870@0)

那时也没想太多，就准备熬5年，然后把还款期再变成30年，结果最长还款期被改成25年了。 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13859919@0)

个人奋斗很不错 -keysi(K.S); 2021-7-17 (#13859886@0)

被逼的 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13859933@0)

有钱人。俺们才带了几千 -wifi(远方); 2021-7-17 (#13859901@0) +2

我曾经劳务出国过，所以有点积蓄 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13859935@0)

25年前在中共国买同样的物业，早就退休了 -redstarz(老红星); 2021-7-17 (#13859906@0) +12

也可能被嫖娼了啥的。 -guestagain(guest again); 2021-7-17 (#13859922@0) +5

哈哈，完全正确 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13859932@0)

2009年我贷款27万买下今年年初卖掉的物业 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 {164} (#13859929@0)
我劝一个同事也投资，他开始算27万存定存会怎么样。我说，我没有27万存定存，所以算定存收益好像没什么意义。同样，如果没有出国，或者我在职场比较顺利，根本不会去借款投资。

人的选择一定要符合自己的特长，一个前同事，坚持不买房，炒股，而且还注册了公司，可以当dealer那种，也帮别人炒。前些年见他，生活状况好像还是穷光蛋。 -remdesivir(larevo); 2021-7-17 (#13859939@0) +1

我炒股都是亏的，当年还没买自住时，首期都亏了。幸好那时房价不高，老婆又找到工作了，所以能很快积累首期 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860238@0)

厉害厉害赞👍努力的人给加个一 -eleclan(eleclan); 2021-7-17 (#13859921@0) +1

多谢长发哥 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13859938@0) +1

移民奋斗楷模👍 -lolly(🐘Wild Beast); 2021-7-17 (#13859940@0) +4

多谢夸奖，只不过胆子大些，运气好一点 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860114@0)

可以退休辣 -kking(捣蛋); 2021-7-17 (#13859953@0)

没地方去，加上自住房在所有房屋中最旧的，所以老婆要重建 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860112@0)

加油💪，还是有可能实现小目标的。 -grainsw(两只小猪之神勇小白鼠); 2021-7-17 (#13859956@0)

可能做不到了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860116@0)

100万建不下来了，只能造3000尺的房子，这么小的房子升值潜力不大 -ditto(ditto); 2021-7-17 (#13859990@0)

大概200块一个平方尺，设计建造全是一个人，也许这样他报价会低一些。 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860122@0)

今年的价格要300哈。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-7-17 (#13860233@0)

在温哥华好像还没有，一般builder报价是250 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860241@0)

等你开始建你就知道了哈 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-7-17 (#13860771@0)

390K condo在哪？ -diandianming(spring); 2021-7-17 (#13860006@0)

在Surrey，不在大多 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860108@0)

请问你的房产，除了自住房是独立屋，其余都是镇屋和公寓吗？没看懂4-plex是什么？ -2you2be(2y2m); 2021-7-17 (#13860060@0)

一栋房子有四个居住单位，大多区比较少见。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-7-17 (#13860075@0)
small apartment -diandianming(spring); 2021-7-17 (#13860081@0)
老荡说的对，我在大温，这种房型在大温比较多 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860106@0)

励志啊。买房买的停不下来了。Held duplex是什么意思啊？ -springyu(2020); 2021-7-17 (#13860080@0)

应该是half duplex, 写错了。 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860103@0)

请问为什么投这么多公寓？如果投一个独立屋，租金收入，升值幅度和潜力抵两个公寓，出租管理工作量少一半。 -2you2be(2y2m); 2021-7-17 (#13860104@0) +1

我的这个4-plex是带地的，地可以分拆成两个独立屋 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 {359} (#13860141@0)
价格比两个独立屋便宜很多，相当于买地送房，而且租金收益也比两个独立屋好。就看我10年后，有没有资金分拆建两个独立屋了，或者到时子女愿不愿意和我一起建。
已经卖掉的和准备卖的公寓都是早期投资的，当时没有胆子投独立屋。然后拿half duplex试水，感觉独立屋也是可以做的，但这时只能贷一个独立屋的借款额度，最后发现这个可以分拆的4-plex，也是唯一的选择。

请问公寓是不是管理费涨得快，不利长持？投资房每次卖出要交增值税，最好是能长持的。 -2you2be(2y2m); 2021-7-17 (#13860162@0)

公寓不光是管理费，还有保险，特别是那些高层公寓的保险 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 {328} (#13860226@0)
最近涨得非常高。而且公寓的增长也不行。我后面两个公寓，一个是已经借不到买独立屋的钱，另一个买在我老婆的公司名下。她做了4年contractor，在公司名下有大概50万，有一次回国，一鸡冻就在她那4线城市买了个公寓，当然是从我们的HELOC里借的，我只能用她公司的钱在这里去买个公寓，好靠租金去还HELOC。
如果重新来一遍，我会尽量避免公寓

你已经做得很好了，胆子大，运气好。我是不敢去贷这么多款的。 -2you2be(2y2m); 2021-7-17 (#13860264@0)

什么地方property tax才那么一点。我一个小小的commercial building，现在地税8w多一年。 -projects(pj); 2021-7-17 (#13860200@0)

商业地产地税是很高，我曾经有个商铺，200sqft，一年地税就要2500 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-7-17 (#13860207@0)

25年前，和老婆带了1万3和3箱子日用品移民加拿大。努力的目标是年收入5万

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