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是不是标题党？ 无人问津！多伦多公寓市场先崩盘！房产经纪：卖家越来越绝望！

zjwang2u(蒙人)

https://mp.weixin.qq.com/s/PJWvs3C8Du82PxW_InTvFg



随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。

图源：CTV

多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码，因为低价购买已经越来越普遍。

他周四对CTV新闻频道说："现在，谈判桌是完全开放的，买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外，你必须去谈判。"

Stein说，现在市场的主动权在买家手里。

"试想下如果你是一个买家，你想买的东西没有很多竞争者，这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产，因为他们已经购买了新房子，为了获得贷款，他们需要出售目前的房产，而且必须快速出售。"

周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月的时候有11000多套。

2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。

Stein说："显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。随着利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生。"

考虑到这一点，他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产，然后再买你的新房。

Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖，一定会有一个不错的销售价格。"

"现在，事情开始变化了。先卖掉，看看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。"

Stein说，那些买房或卖房的人必须"算好账"。

"如果价格将继续下降，那么它们会继续下降多少了？如果你得到5万元的折扣，但贷款利率提高1%，你会怎么选择了？所以你必须知道你的预算是什么，你每月能负担多少。"

Stein还说，眼下并不是出售公寓的好时机，因为公寓市场目前是"冷的"。

"我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源，没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼，买家对公寓的信心，需求都很低。"他说，建议房主要么继续持有公寓并出租，要么"调整他们的价格预期，低价出售。"

来源链接：
https://toronto.ctvnews.ca/sell-first-says-toronto-realtor-as-higher-interest-rates-rising-inflation-cool-city-s-housing-market-1.5979060

 
(#14673706@0)
Last Updated: 2022-7-9
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 是不是标题党？ 无人问津！多伦多公寓市场先崩盘！房产经纪：卖家越来越绝望！ -zjwang2u(蒙人); 2022-7-9 {6066} (#14673706@0) +2

    https://mp.weixin.qq.com/s/PJWvs3C8Du82PxW_InTvFg



    随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。

    图源：CTV

    多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码，因为低价购买已经越来越普遍。

    他周四对CTV新闻频道说："现在，谈判桌是完全开放的，买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外，你必须去谈判。"

    Stein说，现在市场的主动权在买家手里。

    "试想下如果你是一个买家，你想买的东西没有很多竞争者，这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产，因为他们已经购买了新房子，为了获得贷款，他们需要出售目前的房产，而且必须快速出售。"

    周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月的时候有11000多套。

    2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。

    Stein说："显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。随着利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生。"

    考虑到这一点，他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产，然后再买你的新房。

    Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖，一定会有一个不错的销售价格。"

    "现在，事情开始变化了。先卖掉，看看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。"

    Stein说，那些买房或卖房的人必须"算好账"。

    "如果价格将继续下降，那么它们会继续下降多少了？如果你得到5万元的折扣，但贷款利率提高1%，你会怎么选择了？所以你必须知道你的预算是什么，你每月能负担多少。"

    Stein还说，眼下并不是出售公寓的好时机，因为公寓市场目前是"冷的"。

    "我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源，没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼，买家对公寓的信心，需求都很低。"他说，建议房主要么继续持有公寓并出租，要么"调整他们的价格预期，低价出售。"

    来源链接：
    https://toronto.ctvnews.ca/sell-first-says-toronto-realtor-as-higher-interest-rates-rising-inflation-cool-city-s-housing-market-1.5979060

     
    • 现在房炒炒们已经放弃房价，改炒租金了 -jtax(吾土吾民); 2022-7-10 (#14674396@0) +10
    • Condo自住的少，投资的人现在利息太多亏钱，没投资的，自住大部分是年轻人，炒不高的· -longlian18303(longlian); 2022-7-10 (#14674411@0) +8
    • 完蛋了？现在还只是加息中段，到了末期，岂不是哀鸿遍野？ -bottom(核桃夹子); 2022-7-10 (#14674462@0) +10
    • condo在疫情期间就低迷，现在继续低迷。。。 -**🥯; 2022-7-10 (#14674469@0) +2
      • 罗洁诗再停网一次，当堂抗痘将开抢 -**🦎; 2022-7-10 (#14674472@0)
    • 五年前租金1300，现在2200…现在没建好的楼花房价是当初的2.5倍 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14674522@0) +1
      • 没啥用，钱都让你们经纪们赚了😂 -jtax(吾土吾民); 2022-7-10 (#14674544@0) +12
        • 经济能挣几个点.心动的话也考个牌呗 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14674792@0) +4
          • 经纪一单2，3万，多伦多全职经纪收入远超做IT的 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 {136} (#14674919@0) +3
            个人物业众多，是多伦多最富有的人群之一，甚至普遍聘请个人健身指导师，做IT的连健身俱乐部会员费都舍不得化。投资房产，考经纪牌是必须选项：）
            • 又不是看一个房子下一个offer就能成一单的，按小时算不如大统华收银的，我认识个大牌，一年做50多单那种，最近实在受够了，申请了个法国研究生、准备去南法读个master，顺便开黑车，过简单生活。 -xiangcaosh(船头); 2022-7-10 (#14675112@0)
              • 有的是喜欢工作不止，有的人喜欢自由…这样挺好，换一种活法… -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14675198@0)
              • 这么想不开？不致于吧？ -zxcvb(朝天椒); 2022-7-10 (#14675208@0)
              • 最近房市低迷去读个研究生体验生活挺好 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 (#14675210@0) +1
            • GTA 5 万经纪，一年成交10万套，平均一个经纪一年就两套，谈不上什么远超IT. 关键是经纪的推陈出新的淘汰率太高…. -fallcolor999(下一站); 2022-7-10 (#14675119@0) +1
              • 有个韩国女经纪很红，常常都有几十个房子在她的名下卖, 周末开车出去到处都是她的open house 的牌子，在现在这样的市场状况下她都有25个挂牌的房子。 -becel(雪花飘); 2022-7-10 (#14675193@0)
                • Bella Lee? 真正大牌就那么几个 -xiangcaosh(船头); 2022-7-10 (#14675266@0)
                  • 是她，你有没有跟她打过交道？ -becel(雪花飘); 2022-7-10 (#14675399@0)
                    • 打过、她助理是个华人 -xiangcaosh(船头); 2022-7-10 (#14675410@0)
                      • 她有很多助理，一个大团队，什么人都有，她的助理有韩国人，中国人，中东人，印度人，白人 。。。她的工作能力和组织能力很强 -becel(雪花飘); 2022-7-10 (#14675424@0)
                        • 我们BV做起来的，刚开始跟位中东builder老婆组合，老外以为她是华裔，带着华裔买家来了，Manner比较好，英文嘛….只能说这一行只要按路子勤勤恳恳，总可以一鸣惊人 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14675570@0)
                  • 你说的大牌，应该是年入千万级别的。年入百万的相当多 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 (#14675672@0) +1
              • 早不止5万，华人每100人就好几个持牌的吧.好时光过去了，有的人适合还可以继续的 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14675205@0)
                • 说的就是这些继续的人，多伦多最富有的人群之一，真的不夸张 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 (#14675216@0)
                  • 不是其中之一，知道没有人可以随随便便成功…过去30，40年的确是地产腾飞的20年，从业者的确更了解市场规则吧 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14675515@0)
                    • 太谦虚了：） -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 (#14675669@0)
                      • 其实专业地产投资人赚得更多，反倒他们带动了自己的经济学习了投资 -yihan(逸涵); 2022-7-11 (#14675904@0) +1
                        • 经纪这个行业性质很好，跟各种各样的人打交道，自身也得到提高。相比之下做IT的就很悲催 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-11 (#14676313@0)
              • 你肯定不是经纪 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 (#14675211@0) +2
          • 给万恶的地产经纪协会送钱？更不干😂 -jtax(吾土吾民); 2022-7-10 (#14675042@0) +2
            • 可不，一年好多苛捐杂税，以后温哥华多伦多两边交的话，不求挣大钱，付得起会费有事做不无聊就心满意足了 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14675201@0) +1
              • 去美国当经纪好，两边都收费。 美国那几个大城市租金贵的狠，两室的condo都要4-5千一个月，租客要付经纪费，第一个月和最后一个月租金再加上押金，租一个condo马上要掏一万多块钱了。 -becel(雪花飘); 2022-7-10 (#14675419@0)
                • 半退休啰，不追求这些了：低碳，平静，做有趣的事，机会让给年轻人 -yihan(逸涵); 2022-7-10 (#14675516@0)
                • 你真的是小瞧多伦多经纪了，租单ta们看不上的 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 (#14675667@0) +1
                  • 美国的经纪也不愿意做租单，但我要找condo租才发现美国要租客付经纪费，不知道房东有没有同时付经纪费。美国的经纪跟我说月租超过3500就不如买，推了很多卖盘给我，美国的房价也在下跌，我正在犹豫。 -becel(雪花飘); 2022-7-10 (#14675689@0)
                    • 美國經紀跟多倫多華人經紀收入怎麽比？多倫多房價高，華人多且買房很積極，站穩脚跟的華人經紀賺錢如雁過拔毛，嘩啦啦的。美國大多數城市就幾十萬的房價，華人稀少，怎麽賺錢？ -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 {50} (#14675706@0) +1
                      我估計起步比多倫多容易點，但最終賺錢只能在多倫多。
                      • 美国中小城市的房子便宜一点，纽约和波士顿好地点的房价很高，跟这里差不多，但是美金。 -becel(雪花飘); 2022-7-10 (#14675718@0)
                        • 波斯頓跟紐約就是市中心房價高些，20公里以外房價劇降，除非你做市中心，不然收入不夠的，不值得折騰。 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-7-10 {64} (#14675723@0) +1
                          如果你覺得多倫多起步難，倒是去美國發展一下也不錯，找個機會殺回來
                    • 你等加完利息的.美国除了NYC ，SF，Bay等几个点其实没有多温有钱，有租客，过去两年涨太多了 -yihan(逸涵); 2022-7-11 (#14675901@0)
                  • 我挺爱做租单的，麻烦点，但接触的大多年轻人，有朝气有礼貌，跳票的少.多伦多经济的确比温哥华要容易创收，那边楼花计算佣金的公式就比多伦多少一大半.地震带，本来就楼盘少 -yihan(逸涵); 2022-7-11 (#14675903@0)
                • 租客交的钱又没全给了代理，顶多一个月租金两个代理分，Paper work加后续服务比买房多 -yihan(逸涵); 2022-7-11 (#14675902@0)

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