维持房价信心的一个重要因素是持续的人口增长，但是“Toronto's population grew by 2.3% from 2016 to 2021, with an annual growth rate of 0.46%”. 对比这样的人口增速，房价确实是在泡沫中

biglake(我不吃晚饭已经很久了)

https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Toronto

The last complete census by Statistics Canada, which was taken in 2021, estimated there were 2,794,356 living in Toronto,^[24] making it the largest city in Canada^[25] and the fourth most populous municipality in North America.^[26]

Toronto's population grew by 2.3% from 2016 to 2021, with an annual growth rate of 0.46%.

(#14688950@0)
Last Updated: 2022-7-17
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很多人经常以加拿大，多伦多人口增长作为看涨房价的理由，但从来不用数据来佐证他看多的观点 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-17 (#14688987@0) +17

多伦多房价这几年本来也没怎么涨，有些地方还没超过17年不是吗？泡沫啥？lol -idontknowa(idontknow); 2022-7-18 (#14689532@0) +2

还没怎么涨，你的胃口可真大 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14690111@0) +6

是跑赢通胀而已。 -**🎺; 2022-7-18 (#14690297@0)

个人早就说过这事，那些经纪和房赌搏炒房的总是四处一直不断地忽悠说GTA人口爆炸增长引发房子需要爆增。他们还有一个理由是物价通胀高，买房来保值。现在是高通胀可房子在不断地跌呀！还有他们的胡扯理由是大陆买房。总之就是忽悠欺骗！ -jason_jason128(在中间看得清？); 2022-7-17 (#14689029@0) +23

小品-卖拐里台词，忽悠，接着忽悠，最后还是卖拐成功：） -superkiller888(中彩票头奖$$$$$$$$); 2022-7-17 (#14689277@0) +3

疫情几年没增长嘛，2021是增长最低点，看看今年啥情况？ -czczcz(看得清); 2022-7-17 (#14689249@0)

这是2016开始统计的；而且人口没增长，房价倒火箭上升，用的理由却是人口大增 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-17 (#14689385@0) +4

那，未来人口大幅增长的话怎么办？ -czczcz(看得清); 2022-7-18 (#14689503@0)

未来人口大幅增长? 你把房价的增长建立在未来没有发生的事上？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14689894@0) +6

你是老ID了，加拿大第一大国策是啥不会不知道吧 :) -czczcz(看得清); 2022-7-18 (#14690055@0)

因为有第一国策，事情发没发生不重要，先把房价涨了再说？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14690108@0) +3

不是先把房价涨了再说，而是进来和即将进来的人把房价涨了，比如香港人和上海人。 -czczcz(看得清); 2022-7-18 (#14690190@0)

问题是香港人出来赚不到钱，有的人又又又回流了。除非是上了通缉令的，多数香港人还是想回香港的。上海人能出来再说。护照都给你剪了，就和清零共存一百年吧。 -**🍿; 2022-7-18 (#14690283@0)

我一直不明白一个问题：对地产市场有悲观看法的人讨论房价的目的是什么？ -rockall(we will, we will); 2022-7-17 (#14689423@0) +11

你不明白是因为你混淆了“对地产市场有悲观看法”和“对目前地产市场有悲观看法”，我们有悲观看法是因为目前房价处于不合理的高位 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-17 (#14689428@0) +10

那么“对目前地产市场有悲观看法”的人谈论房价的目的是什么呢？ -rockall(we will, we will); 2022-7-17 (#14689432@0) +4

不知道别人怎样，我是不想有人在这种加息还没停止的时候被忽悠买房。从三月到现在，让别人少花几十万，也算是做了一件好事。可能到年底，还能再少花20万，就功德无量了。嘻嘻。 -**🍿; 2022-7-18 (#14689476@0) +10
目的就是交流分析什么时候买房比较适合，而不是高位接盘，你应该分析我帖子的逻辑，而不是我发帖的目的 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14689488@0) +10

有结论吗，什么时候买房子合适？ -rockall(we will, we will); 2022-7-18 (#14690275@0)

可能要是证明自己这些年来不买的正确性吧， -**🍮; 2022-7-17 {216} (#14689439@0) +6
买的其实永远争不过不买的、买了就落袋了，不买的将来买到更便宜的概率永远大于等于零、我前两个天看到一个租客一分钱没花就拥有了自己的住房、房东死了、房东的儿子看不惯亲戚争遗产、把房子送给租客了。她做出了正确的选择：不买。

你应该分析我帖子的逻辑，而不是我发帖的目的 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14689491@0) +7

你帖子的逻辑没啥问题、只不过你没算进去大多伦多地区的人，算进大多地区、人口增长率是差不多1%，按照小多伦多200万0.45%的增长率、那余下的400多万不在小多伦多的人的增长率在1%以上了、不是多伦多人口增长率太低、是从城里往城外搬的人太多。 -**🍮; 2022-7-18 (#14689497@0) +1

你也可以发表大多地区的人口变化，对照房价的涨幅，看看现在的房市在不在泡沫里 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14689502@0) +6

2021 Census - Between 2016 and 2021 -commerce(commerce); 2022-7-18 {331} (#14689751@0) +1
the GTHA's population increased by 4.7% or by 327,261 persons. The growth rates of the GTHA regions and single-tier municipalities outside of Toronto ranged between 5.0% and 8.8%. Halton Region had the strongest growth rate at 8.8%, followed by Durham Region at 7.9%, Hamilton at 6.0%, York Region with 5.7% and Peel Region at 5.0%

到目前为止，只能证明半年，最多一年没买的正确性啊。要是2018，2019买，今年年初卖的话能有80%甚至一倍增长呢。就是2020年买的也好便宜啊。我家小区现在已经降了的价格也比2017的最高点还高百分之三，四十呢。 -14feb(夏天不热); 2022-7-18 (#14690125@0) +2

就是一直在错过买房的机会，上来发泄下情绪。买了房的人没有希望房价跌的，只有没买房的人才会，发表什么观点只是表面，人性使然。 -blackbirdtj(blackbirdtj); 2022-7-18 (#14690056@0) +4

事物的发展是不以任何人的意志为转移的，不管你希望也好，不希望也好 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14690119@0)

说的对 :) -czczcz(看得清); 2022-7-18 (#14690199@0)
房子跌了你买吗？ -rockall(we will, we will); 2022-7-18 (#14690256@0)

跌到合适的位置我当然买，到时股票卖了进房市 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-7-18 (#14690462@0)

典型的小民思想，想的太狭隘了。有个房子以为多了不得。有房子看跌的人多着去了。我们反正又不卖。很多人都供完／就快供完贷款了。管他跌啊升啊的。升了高兴，跌了也高兴，能买多几套不好吗? 呵呵的。 -**🍿; 2022-7-18 {122} (#14690177@0) +4

从大方向来讲，一个国家的经济民生被房地产所绑架，绝大多数人为一个住所所困，留不住人才，特别是年轻才俊，你以为是什么好事？

“有房子看跌的人多着去了” - 这个我相信。你是吗？ -rockall(we will, we will); 2022-7-18 (#14690266@0)

你猜。BTW, non of your business. -**🍿; 2022-7-18 (#14690290@0)

从回答来看应该是没买，那你拉买房子的做垫背干啥啊？ -rockall(we will, we will); 2022-7-18 (#14690299@0)

你语文是体育老师教的吗？“有房子看跌的人多着去了。我们反正又不卖”，没看到我说了“我们”？我有房子就还看跌，任性！碍你什么事了？ -**🍿; 2022-7-18 (#14690319@0)

哦，那就是买了。房价跌了你会打算再买几套吗？ -rockall(we will, we will); 2022-7-18 (#14690335@0)

居委会大妈上身呢？现在反正是持币不买。 -**🍿; 2022-7-18 (#14690349@0)

你发现没，你的每条发言里都加了句没用的话。你生活也里这样说话吗？呵呵。 -rockall(we will, we will); 2022-7-18 (#14690359@0)

因为你说话目的性可疑啊。我不得不防备你是不是想给我挖坑。 -**🍿; 2022-7-18 (#14690388@0)

你是不是有阅读障碍？你说的是对房价的预期，我说的是希望。如果你的房子跌了你真的高兴，我恭喜你，你已经升仙了，就不要天天看论坛讨论房价了。 -blackbirdtj(blackbirdtj); 2022-7-18 (#14690449@0)

没必要误解我的意思。说你小民思想是因为你这句话 ”就是一直在错过买房的机会，上来发泄下情绪“，你信心满满，理所当然以为别人就没个房子。我的这句“升了高兴，跌了也高兴，能买多几套不好？“有两个意思。价升，资产升值我是高兴的。价跌，持币观望的我也是高兴的. -**🍿; 2022-7-18 (#14690553@0)

房价增长率和人口增长率相关，但是人口基数大，增长1%的人口就是6万，再加通胀率，可能就是10%房价涨幅。 -**🎺; 2022-7-18 (#14689773@0) +1

toronto不等于GTA，应该统计马蹄区， -googlebot(bot); 2022-7-18 (#14690293@0)

维持房价信心的一个重要因素是持续的人口增长，但是“Toronto's population grew by 2.3% from 2016 to 2021, with an annual growth rate of 0.46%”. 对比这样的人口增速，房价确实是在泡沫中

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