除了补交所欠税款和相应利息（年利率6%-24%取决于出问题的领域和具体情况）之外，若在“房产”领域CRA罚款，一般是所欠税款的50% -jtrt(st) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 讨论一下，已增值投资房，原价转让给孩子 -**🍕; 2022-9-5 {207} (#14793099@0)
假设买价80万，五年后市场价120万。如果80万给孩子，除了土地转让税Land transfer fee必须交，capital gain 就没有了，是吗？孩子可以住里面，就是primary residence,这样以后再增值也没关系。
这样是否可行？

我希望可以，但你要问税务局。好像没有那么美的事 -**🥒; 2022-9-5 (#14793126@0) +3

别问，一问肯定不行的。但撑死胆大的，饿死胆小的。被逮住的都是运气不好的吧。 -**🏰; 2022-9-5 (#14793140@0) +1

这事情偷偷地做就好，一讨论就露馅了。 -**🏰; 2022-9-5 (#14793132@0) +1

现在C R A增加人手重点查房屋买卖，可以说是在风头浪尖上 -jzsjw(:+-×÷); 2022-9-6 (#14793724@0) +1

投资房转让时必须是以市场价为转让价格的，所以四十万的资产增值避不了，CRA没那么傻。 -20120606(慢慢); 2022-9-5 (#14793157@0) +14

我的理解是，只要CRA没发现，什么事都没有。所以是碰运气。 -**🚌; 2022-9-5 (#14793166@0)

那也得你家娃胆子大，日后万一被发现将是巨额罚款，按天算复利利滚利 -**🌜; 2022-9-5 (#14793177@0) +7
报税时会问你当年有没有处置的资产，不准备报吗？税表上也过不去呀？当然完全不提CRA也不知道，以后就是一颗隐藏的炸雷，CRA一查出来就是重罚 -20120606(慢慢); 2022-9-5 (#14793191@0) +4
今年卖了投资房不报税吗？CRA哪有这么傻 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-9-6 (#14794185@0)

埋个地雷，不知哪年爆炸，不合算。 -donot(田长第九); 2022-9-5 (#14793185@0) +5

如果是赠送呢？ -**🥦; 2022-9-5 (#14793187@0)

那也是按fair market value赠送，你以往每年报出租收入，处置时也要申报，否则出租收入没了房子也不见了，税务局自然就来查了。 -donot(田长第九); 2022-9-5 (#14793199@0) +3

这里是比较完善，中国就没问题了 -**🥦; 2022-9-5 (#14793212@0)

赠送视同市场价出售，别想了，只要是投资房，都逃不过 -20120606(慢慢); 2022-9-5 (#14793202@0) +1

是 -**🥦; 2022-9-5 (#14793213@0)

赠送也要交了增值税后才能送 -**🥒; 2022-9-5 (#14793210@0) +1

嗯 -**🥦; 2022-9-5 (#14793214@0)

身边貌似木有成功案例，个人感觉，CRA能不惹最好不要去惹。 -cookie321(cookie); 2022-9-5 (#14793189@0) +1

怎么可能成功。这种要牵涉到不同的政府部门，有完整paperwork 的交易，很不容易躲过CRA -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-5 (#14793234@0) +1

CRA写得很清楚：无论你实际卖的是什么价，即使你卖0元，你的卖价被视为当时的FMV，要按FMV来报税。"your selling price is considered to be the FMV" 另外，一般讲，你能想到的，CRA早就想到了。 -jtrt(st); 2022-9-5 {698} (#14793218@0) +5
If you sell property to someone with whom you do not deal at arm's length and the selling price is less than its FMV, your selling price is considered to be the FMV.
CRA 原文
转让价格随便写，增值部分肯定要交税，逃不掉的，交税不会破产，cra的罚金才会倾家荡产， -googlebot(bot); 2022-9-5 (#14793228@0) +4

罚多少？怎么罚？ -**🐛; 2022-9-5 (#14793256@0)

除了补交所欠税款和相应利息（年利率6%-24%取决于出问题的领域和具体情况）之外，若在“房产”领域CRA罚款，一般是所欠税款的50% -jtrt(st); 2022-9-6 {696} (#14793748@0)
再例如，在“逾期报税”领域的两种情况：
The late-filing penalty is 5% of your 2021 balance owing, plus an additional 1% for each full month you file after the due date, to a maximum of 12 months.
If the CRA charged a late-filing penalty for 2018, 2019 or 2020 and requested a formal demand for a return, your late-filing penalty for 2021 will be 10% of your balance owing. You will be charged an additional 2% for each full month that you file after the due date, to a maximum of 20 months.
如果应交税款和罚款逾期未交，从逾期开始，按规定在再其上另有罚款和利息。

等房价降到最低，评估一下，转给孩子。 -sadapple(summer); 2022-9-5 (#14793698@0) +5
跟中国差不多，把房子卖了，把钱给娃。再买一个。 -**🐱; 2022-9-6 (#14793712@0)
不急。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2022-9-6 (#14793765@0)
这一块的税收可是一块大肥肉，特别是近几年。一个case抵上其他100个甚至1000个case的收入。花点时间把所有偷税漏税的查一查就可以给税务局提高不少收入。 -tracyd(等待明天); 2022-9-6 (#14793818@0) +1

完全可以合理避税， -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 {325} (#14793821@0) +1
加拿大的体制，税务局也没招。比如，银行的评估师给你评估房子，往往比市价低，低很多。既然房价是人评的，那么你完全可以找个评估师把你的房价估低，低个几十万，很正常。有了那张纸，CRA对你一点办法都没有的。那评估，即使CRA查，往往是几年后才用得到的。评估前可以墙上打几个大洞，或在墙上乱画一通，到处倒点垃圾。方正给自己住也是要装修的。

你这么讲的话是太看不起房屋估价师了，人家也是有license的，不能随便瞎估的，除非是你亲戚。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 {188} (#14793840@0) +1
多点垃圾，墙上有几个洞，这些对股价没什么影响，想少估几十万应该不太可能。话说回来，现在估的的少了，将来卖房子增值就多了，谁知道将来什么政策呢。如果是孩子的投资房岂不是经来交的税更多更亏了？

那为什么银行的评估师会低估很多，一个130万的房子至少会低估20万。那可是有license的评估师啊。MPAC的评估也比市价低很多，那些都是没有license的傻瓜评估的？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793843@0) +1

你怎么确定银行的估价师给估低了？市场上的卖价和房屋价值不完全一致，再说每个房子都是不一样的。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793846@0) +2

我自己的房子的市价我是知道的。我去做refinance，银行的评估从来都是很低。不仅是我，我所知道的别人的评估价，均是如此。我想rolia上众多网友，都会为我证明，银行总是低估。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793855@0) +1

这个我不认同，贷款时我的房子的估价跟我的买入价非常接近，后来MPAC给估的有些高，我要求他们重新算他们不同意。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793864@0)

新买的房子的贷款，有可能接近。但是，refinance从来都是低的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793865@0)

但MPAC的估值不像你说的低了，而是高了。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793866@0)

你的房子不知道在哪个区。反正，多伦多的房子，MAPC价比市价低30%到50%。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793873@0)

不用说都知道你说的是多伦多的旧房子，每个房子条件差异太大，所谓的市场价只是你的期望而已。我说的都是30年内的房子，华人比较多买卖比较频繁的的地方 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793896@0)

你到housesigma去看已经出售的房子，10个房子9个半的MPAC的评估价远远低于市价。你要能找到一个GTA的房子是例外，都算你有本事。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793902@0)

那是因为疫情MPAC在2020年没有重新评估，一直沿用2016年的估价，这对大家是好事，少交了地税。不过这好事不会长久的。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793910@0) +1

这个又是瞎扯。一个已经讨论了无数次的问题，低估价不等于低地税。平均地税=平均评估价 x 税率。平均地税是议会决定的，跟什么估价一点关系都没有。估价高了税率就低，估价低了税率就高。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793913@0)

我只是告诉你MPAC2020没有评估，至于地税，政府的钱永远都不够用，只要房屋价值涨上去了政府就有理由多收地税，根本不是你想象的那么好，否则人家涨工资的钱哪里来。房价涨50万，税率降0.0001, 你自己算算得多交多少地税吧。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793916@0)

政府的地税总是每年以几个点的速度的增长，才不管你房价是涨了还是跌了。涨地税的理由没有一个是因为房价涨了或房价跌了，涨是必然的，但绝对和房价无关 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793917@0)

政府怎么会傻到说因为房价涨了所以涨地税，每次的借口都是budget。房价涨了以后还会把税率降那么一点点，给你的感觉是没涨地税，实际上涨了很多。 MPAC和政府狼狈为奸，所以和MPAC申诉时它重来不肯降估值，除非和它上庭打官司。 -househot(心想事成好运来); 2022-9-6 (#14793925@0)

评估师鬼得很，银行是大主顾，评个价值下限讨好银行；个人客户通常是应付税务，评个价值上限，以防日后税务局找他麻烦。 -3x3(3x3); 2022-9-6 (#14793867@0) +1

既然如此，事在人为 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793876@0)

好像听说有人赠送给孩子，这种要不要交税？ -**🚌; 2022-9-6 (#14793858@0)

听说零转让，land transfer tax为零，增值税理论上躲不了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793861@0)

赠送就是房子并没有上市交易卖出，也就不存在增值获利，是不是就不存在交税问题？我们一起替楼主想法子。 -**🚌; 2022-9-6 (#14793869@0)

赠送就是零元卖，还是要按市价交增值税 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793875@0)

给自己埋雷是一回事。最好别把孩子扯进去 -newcomer78(改个ID真难); 2022-9-6 (#14793859@0)

这个比较扯。就是赠送，0元卖给孩子，增值税也是父母的事，和孩子一点关系都没有。孩子收到不要钱的房子，合理合法，哪有什么扯进去？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14793898@0) +2

和遗产一样，受益方要交增值税，加拿大不收遗产税，但遗产算收入，要交个人税，房产是一个道理，小孩是要交增值税的， -googlebot(bot); 2022-9-6 (#14794266@0)

更是瞎说。遗产交收入增值税，那是死人（estate）的个人收入税，不是受益方交增值税 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794278@0) +1
遗产算收入要交个税？没听说过。 -donot(田长第九); 2022-9-6 (#14794281@0) +2

我想他说的是遗产增值税。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794300@0)

拿到遗产房子不卖，房价涨了，只要没把遗产房当自己的主居住房，当然要交相应的增值税啦。 -donot(田长第九); 2022-9-6 (#14794321@0)

那也不是受益方交的，房子没卖就没有受益方。是死人交的增值税。拿到遗产不卖，那是不可能的。拿到了遗产，就是死人deemed sold其房子 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794329@0) +1

我说的遗产是死人的主居住房，继承者拿到手不卖且不当主居住房，从继承之日之后的增值部分继承者要交增值税。 -donot(田长第九); 2022-9-6 (#14794360@0) +1

继承后就是他的财产，不是什么遗产了。不在遗产讨论范围。除非他自己又死了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794377@0)

有地税评估单为准，讨论啥？ -shiyu(鲥鱼); 2022-9-6 (#14794244@0)

地税评估单，那是不可能的。评估单上明确说那是2016年1月日的评估价，除非时间倒流，你正好在那一天卖 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794285@0)

花大钱装修一下，卖个相对低价给孩子，正常交增值税，不那么离谱税务局不会找你的，这其实已经多赚十几万了 -sammywang(地主管家); 2022-9-6 (#14794357@0)

顺序反了，你那是cheating。正确的顺序应该是把房子破坏一下，如果要大装修，那就大破坏，把厨房砸了，把墙，地板砸了，把窗户砸了，把电器全砸了，低价卖给孩子，然后想怎么装修就怎么装修。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794382@0)

我那花钱装修可以从售房中扣减费用，相对低价卖给孩子也不是价格太离谱而已，基本不违法。你那砸完了卖80万，再装修费用也得40万，是不交税了但费用也不能扣减有啥用 -sammywang(地主管家); 2022-9-6 (#14794409@0)

我砸完了，评估价自然就会低很多啊，如果里面很吓人的话，评估师低估个40万也很正常。而且，你花大钱装修了，装修前的评估价理论上就不可作为凭证，人家评估师是要拍照的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-6 (#14794430@0)

那就不要真砸，整几车垃圾放里面，把墙喷脏，把不重要的稍微破坏一下，随便讲价，最后看看价格多少 -sammywang(地主管家); 2022-9-6 (#14794444@0)

感谢诸位集思广益。收益匪浅啊。 -**🍕; 2022-9-6 (#14795394@0)

除了补交所欠税款和相应利息（年利率6%-24%取决于出问题的领域和具体情况）之外，若在“房产”领域CRA罚款，一般是所欠税款的50%

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