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刚刚看了一下，RBC 五年固定利率已经是5.54%，一百万贷款每月的供款要六千多。一年下来七八万，这个负担人们要是认为不重，那加拿大

the_dumb_one(悔不该)

也许真滴就是共产主义的乐园：


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(#14797719@0)
Last Updated: 2022-9-8
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚刚看了一下，RBC 五年固定利率已经是5.54%，一百万贷款每月的供款要六千多。一年下来七八万，这个负担人们要是认为不重，那加拿大 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 {274} (#14797719@0) +3

    也许真滴就是共产主义的乐园：


    :

    • 感觉不到重了，活活被压扁 -**🍌; 2022-9-8 (#14797724@0) +4
      • 房市是击鼓传花的游戏，是由下家的承受力决定的 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797728@0) +2
    • 不要说100万，即使50万，今年己加息3%，就是净利息支出1万5。不说投资房，这里有人对投资房苦大仇深，只说普通不投资的老百姓。一年锐后多支出1万5，有多少人受得了？自住房还得硬扛 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797729@0) +1
      • 是。前两年政策宽松，利率好，人们在买自住房的时候也往往随大流stretch的极点，因为的确是买到就赚到，躺着数钱。现在利率几乎比去年翻了一番甚至更多，当时做的budget 很难hold 住 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797739@0) +3
        • 利率低的时候可以选固定利率嘛 -geekcode(文心雕码); 2022-9-8 (#14798490@0) +2
      • 投资房子的人大多数自住房已经贷款不多了，投资房利息支出算开销，只要现金流没有问题，何况现在租金上涨很多，两口子上班年底报税一算账，差不了多少。 -343(坨坨); 2022-9-8 (#14797791@0) +2
        • 投资房是比自住房好点。投资房利息可抵入T4，比自住房硬扛要容易些。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797849@0) +1
          • 对的，现金流有问题，收入不高，贷款很多的人这波有麻烦了。 -343(坨坨); 2022-9-8 (#14797859@0) +1
        • 租客不走的只能白看着租金飞涨 -zxcvb(朝天椒); 2022-9-8 (#14798302@0) +3
          • 涨幅有限制的吧。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-9-8 (#14799133@0) +1
            • 楼上就是这个意思。 -curve(curve); 2022-9-8 (#14799660@0)
    • 早该这样了，或者本来就该是这样 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2022-9-8 (#14797738@0) +19
      • 我同意。早该这样，或者本来就是这样，就会阻止一大批条件不具备的人们强行入市，让自己陷入火坑。在今天的物价下，很难想象年收入十万二十万的家庭付掉七八万的贷款后，如何保证自己的生活质量 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797741@0) +16
      • 早该这样？房贷5%，商业贷款怎么也得7%以上。工厂，商铺都是有贷款的，不如关门。开发商肯定不盖新房了，将来房子还得暴涨 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797747@0) +3
        • 历史上只有这几年不这样，以前全都是这样。这几年不这样因为中国商品输出通缩平衡的，以后还能不能持续有商品进入平衡掉通胀需要眼光 -**🥕; 2022-9-8 (#14798043@0) +3
          • 没有中国也有印度越南。高通胀不会是现在这个世界的运转模式 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14798065@0) +1
            • 1.+%是通缩或者特殊时期的利率。美联储目标是2%，那你算算你以后还会有1+%贷款么？看看发牢骚的楼主，她按1.+%算承受，还认为多余1.3%就是政府那啥。这个概念撑不住远郊县的房子 -**🥕; 2022-9-8 (#14798099@0) +1
              • 我觉得3.5是合理的。如果降回3。5，房价就会非常稳健地上升 -**🐯; 2022-9-8 (#14798278@0)
                • 3。5%时间长也会逼出一大堆1.3%和丝带的 -**🍺; 2022-9-8 (#14798293@0) +1
                  • 3.5都受不了？怎么过的压力测试？ -wuyg719(平平); 2022-9-12 (#14806955@0)
        • 你确定还能暴涨？ 钱你付好了 -alexanderhuangcanada(alexanderhwang); 2022-9-19 (#14822067@0)
    • 卖大房换小房呗，非得在大房里让Niao憋死？ -hay0(Hay); 2022-9-8 (#14797740@0) +1
      • 不亏钱当然可以卖。但是前两年买的人，也许会亏钱，而且有资格又有意愿接盘的人也少了，价格也成问题 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797745@0) +5
        • 前2年会贷款100万的人肯定不差钱，亏就亏了没办法 -hay0(Hay); 2022-9-8 (#14797906@0)
      • 房子不是股票，一进一出损失10% -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797752@0) +6
    • 干嘛贷一百万，买房贷五十万以内就行了，钱不够买小点的。 -niceheart(Nice); 2022-9-8 (#14797742@0) +2
      • 当初是free money，利率几乎为零，贷到就赚到，为什么不贷？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797748@0) +8
        • 既然还不起，那就卖房还贷呗。啥买卖只赚不赔的？想要赚钱就得准备赔钱！ -coolrock(coolrock); 2022-9-8 (#14797756@0) +5
          • 两百万的房子，亏30%账面上就是六十万，工薪家庭要多少年省吃俭用才能攒出来。不是说止损就能止损那么简单的 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797758@0) +6
            • 贪心的代价 -curve(curve); 2022-9-8 (#14797770@0) +13
              • 不一定是贪心。你看看一年前甚至半年前这里的讨论，不随大流比较难 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797773@0)
                • 我没有随大流，你呢？ -curve(curve); 2022-9-8 (#14797786@0) +1
                  • 我在股市上赔掉了底裤，同时也一直对房事没兴趣，所以没有跟着上船 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797801@0) +2
                  • 随大流的都是炒家，自住贷款的基本都比较保守 -giss(rr); 2022-9-8 (#14797805@0) +2
                    • 保守？ 那些白人买家可不保守 -alexanderhuangcanada(alexanderhwang); 2022-9-19 (#14822071@0)
                    • 抢offer时真没人保守。很容易就突破底线。尤其是首次买自住房，就怕上不了车。反倒是买投资房的因为计较现金流，还相对的比较保守。 -realworld(GTA); 2022-9-19 (#14822076@0)
            • 自住账面损失没啥关系，主要影响的是浮动利率支出增加或投资房的损失。比如各种楼花。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-8 (#14797846@0)
              • 是。自住的只要贷款没有达到或者超越极限，收入能够支撑，不出手就没事儿，只是心里不舒服。但是如果贷款过度，无法负担而被迫出手，就不一样了。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797850@0)
              • 就这浮动利息支出就很厉害 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797852@0) +1
            • 赚钱的时候你咋不说？赚几十万的时候你为啥不说工薪家庭要多少年才能赚到那么多钱？ -coolrock(coolrock); 2022-9-8 (#14797884@0) +7
        • 有"贷到就是赚到"的心理， 就要承受过于激进贪婪带去的后果。这没有办法的。 -wuxin123(小肥饭袋子); 2022-9-8 (#14797902@0) +13
      • 带五十万每月也3000元呢 -**🐧; 2022-9-8 (#14798108@0)
      • 最近几年随便一个看得上眼的房子起码100万以上。有多少人有60万的现金付down payment和交易费用? 最起码要贷款60-70万以上。一年多付近3万利息。如果renew，可想而知是大考验。 -realworld(GTA); 2022-9-9 (#14800651@0) +1
    • 2个人上班，这个可以承担的。 -**🐌; 2022-9-8 (#14797750@0) +1
      • 四十万收入，当然没有问题。因为25%的收入花在居住上，属于正常范围。二十万收入，那可能就不是承担，而是忍受了 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797754@0) +2
        • 1.2利率时候还行。 只能想办法多赚钱了。不要操心，最多卖掉一套房 -**🐌; 2022-9-8 (#14797757@0)
          • 自住房呢？20万收入不能支持100万的贷款 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797760@0)
          • 套利的希望一旦没有了，一套或者是多套，就都是鸡肋。养一栋房子，十年后和通胀打个平手，应该不是人们的初衷 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797764@0) +6
            • 140万变成300万的时候，什么都可以忍的。 -**🐌; 2022-9-8 (#14797767@0) +2
              • 那当然。只要有那个信念就无所谓 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797775@0)
                • 就是和你说前几年140万，现在面值300万，哪怕卖还是赚了 -**🐌; 2022-9-8 (#14797778@0)
                  • 早些年买的都赚了。这两年买的不一定 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797783@0) +2
                    • 2020年买的也赚了 无论是CONDO还是HOUSE。 -**🐌; 2022-9-8 (#14797800@0) +3
                      • 2020买的如果现在已经卖了才赚了吧？如果涨幅没兑现，在目前的局面下，还不能算赚了。 -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798188@0) +4
                      • 赚出经纪费就不错了 -geekcode(文心雕码); 2022-9-8 (#14798529@0) +4
                      • 动不动投资啊? 砸在手里也叫赚？ -alexanderhuangcanada(alexanderhwang); 2022-9-19 (#14822073@0)
    • 能贷1百万的人哭啥穷啊。实在不行把basement租出去呗，能租$3000 -curve(curve); 2022-9-8 (#14797768@0) +3
      • 生活质量也是很重要的。背着贷款听别人家叫床，不是不可行，就是有点儿别扭而已 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797774@0) +3
        • 大家都勒紧裤头吧，不管如何比起欧洲那边还是好很多。 -curve(curve); 2022-9-8 (#14797793@0)
          • 欧洲老便宜了，还不叫 -firetrain(火车头); 2022-9-8 (#14797989@0)
            • 欧洲打仗，通胀，取暖，他们的日子更苦 -curve(curve); 2022-9-8 (#14799663@0)
          • 英国很多公寓十几万英镑。管理费也没这里这么高。你看看安省还有30万以下得公寓吗？ -realworld(GTA); 2022-9-9 (#14800658@0)
        • 叫床的不租 -firetrain(火车头); 2022-9-8 (#14797986@0) +2
          • 这个又不是象信用记录，以地方可以调查，也不象人品，可以面试的时候察言观色。及至耳闻，已是太迟 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14799687@0)
      • 高利率不只是老百姓受不了。工厂，商铺利润都大降，或无利可图，只好关门。经济衰退或危机很快就会来了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797777@0) +1
        • 这么多年没衰退，到时候了 -curve(curve); 2022-9-8 (#14797798@0) +2
          • 没衰退？19年20年不是刚刚衰退吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797804@0)
            • 看来你对衰退的定义很特别，说说看？ -curve(curve); 2022-9-8 (#14797812@0) +2
              • 20年GDP降8%？不是衰退？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 {22} (#14797819@0)
                所以才给低收入的发钱。
                • 两个月太短，现在补课。 -curve(curve); 2022-9-8 (#14799670@0)
      • 贷了一百万，买的是个townhouse,木有地下室，看着利率是很郁闷，选的是浮动。怎么办，说不定还要交空置税，闲出租太麻烦，自己要偶尔住住 -**🍔; 2022-9-8 (#14799581@0)
        • 卖。 -**🌙; 2022-9-8 (#14799606@0)
          • 是想考虑换成独立屋这样可以找人代管做airbnb，否则房子放着没有收入，小孩也不去管，也是麻烦 -**🍔; 2022-9-9 (#14800237@0)
            • airbnb要有自己人住里头才行吧？ -realworld(GTA); 2022-9-9 (#14800661@0)
              • 我从来没住过房东也在里面的airbnb，各种形式都有，有些要看当地社区监管条例，比如附近有些湖边的就要求屋主自己在才能做 -**🍔; 2022-9-9 (#14801024@0)
        • 没地下室？是那种很新的叠拼式？ -**🐧; 2022-9-9 (#14800286@0)
          • 其实我的townhouse是四层的，是有地下室一间房。很尴尬不知道怎么出租一部分。年级大了做候鸟有两地的房子也是有点头疼费用，特别现在利息这么高 -**🍔; 2022-9-9 (#14801027@0)
            • 三层镇屋加地下室就四层了，候鸟？你人在国内？ -**🐧; 2022-9-12 (#14806101@0)
              • 在美国 -**🍔; 2022-9-12 (#14806895@0)
    • 房价要跌。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-8 (#14797776@0) +7
      • 利率这个涨幅是比较可怕。几乎要到本世纪初了。记得那时候买房子，二十万出头，builder的优惠利率是7% 还是8% -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797779@0) +4
        • 这里的央行真是大资本的走狗，利率大落大起，每一波段都是猛药，矫枉过正，割的是发展中国家和普通老百姓的韭菜 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797794@0) +4
          • 何止是央行，整个国家都是资本的工具，国家机器的说法不就是说这个吗？ -harding(HC); 2022-9-8 (#14797814@0) +3
          • 端起碗叫爹 放下碗骂娘 -alexanderhuangcanada(alexanderhwang); 2022-9-19 (#14822074@0)
        • 不过生产成本又在增加，反正今年下半年到明年上半年要closing或renew的猫给鸡有点痛苦😖 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-8 (#14797825@0)
    • 孩子贷了1.2个米，昨天竟然还出去吃Swiss Charlet, 说是有coupon, 难道现在不该省吃俭用还贷款吗？ -**🌙; 2022-9-8 (#14797785@0) +1
      • 收入高的人就是心里不舒服一点儿，因为房价可能会跌，自己要亏钱，但是不会捉襟见肘。对实际生活没有什么影响。Swiss Chalet 在年轻人眼里就是食堂，和家里做饭吃没有多大区别 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797795@0) +4
      • 你这话和孩子说去啊。 -curve(curve); 2022-9-8 (#14797796@0) +3
      • 不是用coupon了吗？还不算省吃俭用？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797797@0)
      • 活一天就要好好善待自己。Swiss Charlet是垃圾食品根本不贵。省吃俭用是很落后 的思维 -**🐌; 2022-9-8 (#14797803@0) +6
      • 您是来搞笑说段子的。😂 -harding(HC); 2022-9-8 (#14797815@0) +2
        • 一大早让大家开心一下，比苦有的是。 -**🌙; 2022-9-8 (#14797818@0)
      • 这是显摆你家孩子挣得多， 恭喜😁 -wuxin123(小肥饭袋子); 2022-9-8 (#14798127@0) +1
      • 选得固定利率吧？ -realworld(GTA); 2022-9-9 (#14800664@0)
    • 降低利率使更多人本来不具资格的人进入房市会不会也是一种养套杀？也是资本贪婪和不断降低的底线的体现？ -harding(HC); 2022-9-8 (#14797808@0) +4
      • 当然是。这几年央行的操作手法，我认识到了央行是普通老百姓的敌人。任何阶段都要警惕它是敌人 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797816@0) +1
      • 资本不论是有意栽花还是无心插柳，让一大批中产被套的确是事实。但是资本的走狗央行一直在警告过热，也的确是事实 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797824@0) +2
        • 股票被套的更惨 -**🐌; 2022-9-8 (#14797830@0)
        • 可是它一直降息，现在这么猛升，当时就不应猛降。这个就是故意的套路，就是走狗了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14797837@0)
        • 政府一切为了选票，白等瞎发钱过多是为了选票不是为了资本。全世界跟白等是不想自己波动是没辙。选票选票！如果政府要只考虑资本到好了，就资本主义昌盛了，不用社会主义饿死 -**🍺; 2022-9-8 (#14798277@0) +1
        • 割韭菜如果连根都割了就成了一锤子买卖。 -harding(HC); 2022-9-8 (#14798837@0)
    • 收入多少可以贷100万? -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-9-8 (#14797817@0)
      • 18万没问题的。 -**🐌; 2022-9-8 (#14797820@0)
        • 原来利率2%，贷款额是收入的5倍，现在利率翻一倍，贷款额会少很多。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-8 (#14797836@0)
        • 18万一级市场不可能的，老农说的私带可以。 -curve(curve); 2022-9-8 (#14797840@0)
          • 不仅可以还可以贷多套房，租金也算收入 -**🐌; 2022-9-8 (#14797845@0)
      • 据说如果会包装或者是有人给包装，收入多少都不是问题。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797835@0)
    • 一百万贷款不算很多吧。200万的房子也就普通442. 给一半首期就要贷款100万了。 -sunnychen18(子小); 2022-9-8 (#14797880@0)
      • 一百万贷款是多伦多家庭平均年收入的十倍，你觉得不多可能也的确就是不多。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14797969@0) +1
        • 真不知道你居住的房子价值多少，如果双车库现在都要200万以上了。一百万不是很正常的贷款嘛？哪怕有钱也会取出来去投资的，没人都放在一套房上的。 -**🐌; 2022-9-8 (#14797980@0)
          • 他买得早，看你这评论，多伦多楼价撑不住。利息要都成了日本还通缩，利息多低房价还是跌 -**🥕; 2022-9-8 (#14797984@0)
            • 买的早可以REFIANCE出来投资的 -**🐌; 2022-9-8 (#14797988@0)
              • 荡老师工资60万，谈恋爱是主业？不爱跟房客打交道？ -**🥕; 2022-9-8 (#14797992@0) +1
                • 你帮我乘了二，那多出来的一番你带我去银行从你的checkng account 里取出来补齐？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798023@0)
                  • 不乘2⃣️也是三十万，老荡🐮拜 -kking(捣蛋); 2022-9-9 (#14800371@0)
                    • 不止，荡老师说过税后雨远远不止20万。就是税后30万税前50+😊 -**🥕; 2022-9-9 (#14800379@0)
              • 现在苦的就是这些refinanced -giss(rr); 2022-9-8 (#14798014@0) +3
                • 如果他们现在refinance 浮动利率是多少大概？ -**🐧; 2022-9-8 (#14798033@0) +2
          • 为啥要投资?再多的钱也不保能多活几年.俺家有20万埋后院雷打不动,我有10万在银行的免税账户,LD的10万在玩票我也挡不住,权当她玩的开心 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-9-8 (#14797995@0) +2
            • 你一个人名下的免税账户竟然可以有10万？ -**🐧; 2022-9-8 (#14798030@0)
              • 这么多年不许投资挣点？ -guestagain(guest again); 2022-9-8 (#14798061@0)
                • 他说免税账户 不就是TFSA -**🐧; 2022-9-8 (#14798117@0)
                  • RRSP也是部分免税的 -wuxin123(小肥饭袋子); 2022-9-8 (#14798121@0)
                    • 嗯 -**🐧; 2022-9-8 (#14798165@0) +1
                  • TFSA到今年为止，用满额度是81,500，然后2009到现在，还不许挣个2万？ -guestagain(guest again); 2022-9-8 (#14798304@0)
              • 只是八九不离十的示意,说明各部分的比例 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-9-8 (#14798885@0)
          • 我住一个小房子。我也不知道我居住的房子价值多少。“双车库现在都要200万以上了”可能是个神传说。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798026@0) +1
            • 记得你fixed了房贷。恭喜你，免了一刀。 -sunny5158(小米); 2022-9-8 {132} (#14798074@0)

              不要替炒房者担心，他们以前赚够了，也吃得了苦。大不了自家挤一挤，多出租几个房间。

              我只关心五年后的房价和利率会到哪里呢？

              • 对。我好象是去年底还是前年底转成了五年固定2.09%。照现在这个架势，我不看好五年后。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798109@0) +1
                • 你很聪明啊😁 -wuxin123(小肥饭袋子); 2022-9-8 (#14798118@0) +2
                  • 我也很聪明啊。 -sunny5158(小米); 2022-9-8 {153} (#14798135@0) +2
                    去年底替娃锁定5年1.99。当时肉联上咨询意见，只有一二人支持选固定。娃的朋友们都是选浮动。不过感谢我的老朋友们，他们都说那固定利率很好了。我就不犹豫地选了。
                    • 聪明👍 -wuxin123(小肥饭袋子); 2022-9-8 (#14798152@0)
                  • 不是聪明。是胆小如鼠，天生怕死。真要是聪明早些年就应该屯房而不是去搞别的幺蛾子。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798145@0) +1
                    • 胆小的人不容易死啊👍😂 -wuxin123(小肥饭袋子); 2022-9-8 (#14798155@0) +1
            • 你住一小房子还为住大房子的人操心付不起贷款？就像无家可归的人为住house的人担心冬天取暖费太贵咋办？🤣 -coolrock(coolrock); 2022-9-8 (#14798078@0) +4
              • 下一代不买房子？不贷款？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798112@0) +1
                • 是的。我就关心五年后下一代该如何是好。那时，他们都到了谈婚论嫁的年龄了。 -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798138@0) +1
                • 房价要是真能降下来比低利息更有利于下一代买房。加拿大历史上超过10%的贷款利率又不是没有过的。 -coolrock(coolrock); 2022-9-8 (#14798169@0) +6
                  • 是的。下一代职业发展都不错，income 不成问题。只是房价太高把收入全拿来填砖头块有违人生本意。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798229@0) +1
                • 就是早就买好了下一代房子，小condo 一年涨15万。 -zyx131313(131313); 2022-9-8 (#14798205@0)
                • 下一代可以等到房子便宜或者利息下降再买。又或者共产主义了 -curve(curve); 2022-9-8 (#14799665@0)
                • 我父母当年也这么说我，我后来的经历证明这是过分操心了：我毕业那年拿的第一个月的工资等于我父母加起来的两倍，尽管我父母那时工资并不低 -wuyg719(平平); 2022-9-12 (#14806966@0)
    • 高杠杆就是margin ，上升会逼死人的。两年以为免费，风吹草动 5%，等到了8%就是社会灾难，影响波及面很大。控制在政客手中，出事才会收手。 -txn(秦川); 2022-9-8 (#14798073@0) +2
      • 的确是。到了8%就是当初人们预算供款能力的五六倍。细思极恐。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798115@0) +2
        • mortgage has the lowest interest rate, I think other loan is 8% already -**🐯; 2022-9-8 (#14798191@0)
    • 从2008年金融危机以来十多年就是低利率，到了3.5%最高，几个月后又降，可是历史平均值是大约4.5%的样子，所以催生了目前房地产的价格，如果政府维持4.5%几年，目前的房价会少去30%以上 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798100@0) +7
      • 后悔自己太磨蹭，拖了一周多，错失上一周年里多还一次10%的机会。 -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798143@0)
        • 靠一次机会发不了财，发一次财反而危险，会进去被套牢，得有长期投资策略目标定位才能稳固发财 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798154@0) +1
          • 脑子不够用，也不爱操心，还是赶紧地付完负债后躺平吧。 -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798180@0)
            • 前十年的好机会没有了，等机会再来时可能是5年后了我们都该退休了 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798185@0)
              • 你不是还没到50吗？还可以继续做贡献。咱们大不了回中国老家养老去。重新回到吃organic food的年代。遗憾的是现在小河里已经没有鱼虾了。😥 -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798242@0)
                • 我现在就愿意做体力活，不愿意动脑子了，再过5年更不愿意烧脑子，脑子从年轻时就开始坏了 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798256@0)
                  • 高考烧坏啦？😄 -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798318@0)
                    • 中考就烧坏了，一直到高考都没有停止烧 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798361@0)
                      • 别伤心。我没有高考，脑子也一样坏了！ -sunny5158(小米); 2022-9-8 {44} (#14798378@0)
                        脑细胞太活跃，拒绝安静地休息。所以坏得快。😪
                        • 也多亏坏了，要不然得多厉害啊 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798431@0)
      • 地主管家这个思路 很对。长远按联邦利率2%算承受力，贷款按3.5%算？ -**🥕; 2022-9-8 (#14798144@0)
      • 是的。4.5%的利率下，现在的投资房应该就成了无利可图，失去了持有的意义。自住房也要回归现实，看看自己是否能够负担，值不值得牺牲生活质量。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798153@0) +6
        • 就看政府维持高利率多久， -sammywang(地主管家); 2022-9-8 {312} (#14798160@0)
          其实主要看美国和欧洲，如果美国和欧洲都是接近于零利率政策，加拿大自己扛不住，也会跟进，我认为前十十几年低利率与中国发展有关，中国低价货物打破了西方经济学家传统得判断，加息通缩减息通胀不怎么太灵光了，最近两年疫情加高油价中国低价货没有了，所以通胀快速上来了，如果中国封锁结束了，低价物品会卷土重来，目前就看中国得了
          • 高明，现在大势是东升西降，大西方的趋势是下降，欧洲会是起点 -giss(rr); 2022-9-8 (#14798215@0)
          • 中国不封闭也没有低价商品了，人工地价成本太高了，接着看其他不发达地区订单的样子。除非你跟一名教授说的：“中国工人工资太高影响国家发展，中国工人要维持工资是发达国家1/10就能确保垄断全世界订单，饿死别人”，这教授还让当，中国韭菜应该给他骂出中国😊 -**🍺; 2022-9-8 (#14798249@0) +2
            • 是的，中国物价也会逼近发达国家，低价品变难了，好歹还有其他国家补充些，像印度越南 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798264@0) +2
              • 我脚着我当不会真的是想垄断全世界订单把中国韭菜的房子工资逼回低价吧，像 -**🍺; 2022-9-8 (#14798284@0)
                • 高价赚的多但会失去市场，相对低价未尝不是好事，市场刚刚的，你看本地华人超市一有点风吹草动就高价，买的人立马减少，洋人店价格稳定多好啊，市场份额还可以增加 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798303@0) +2
    • 我从来不说马后炮的话，第一因为没有鸟用，第二也是随大流，显不出自己有远见。 -**🐧; 2022-9-8 (#14798171@0)
      • 其实马后炮前后说都没有用 -sammywang(地主管家); 2022-9-8 (#14798178@0) +1
      • 他也不算马后炮就是为自己没投资房子的这件事找点借口。也等于想看高额贷款的人笑话。一般都有plan B . -zyx131313(131313); 2022-9-8 (#14798238@0)
        • 没有必要找借口。我一直在这里说头十几年不屯房的人都是鼠目寸光，躺着数钱的事情白白放过。也没有理由看任何人的笑话，因为下一代还是要买房，还是要付贷款。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798283@0)
          • 除非人口下降，否则买房永远是正确的，前提是短暂下跌时能hold的住.房子买卖成本太高，不像股票，只能做中长线，只能硬hold -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14798317@0)
            • 人口下降是大趋势。美国许多地方的房价过去几十年没有什么大的涨幅。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798326@0) +3
              • 加拿大不是。地球变暖，加拿大的人只会越来越多 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-8 (#14798334@0) +1
                • 地球没有变暖. 常识. 不要被忽悠. 夏天越热, 则冬天越冷. 平均不变. -98765432(人情炼达); 2022-9-8 {49} (#14798370@0)
                  另外, 加拿大人口多不多和移民政策有关, 和气候无关.
            • 据说欧洲70%左右的人都是租房。租房人均面积就下降了。一个house可以住二家了吧？ -sunny5158(小米); 2022-9-8 (#14798328@0) +1
          • 周围大部分家长都给子女买了，80后70后家长 -zyx131313(131313); 2022-9-8 (#14798374@0) +1
            • 家长们给买两百万442主流房的人应该不会太多，真要这么做了也就不是工薪中产了。所以下一代换房买房都会面临高房价的挑战。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798513@0) +3
              • 那你就应该提前十年布局。十年后货币更加贬值。 -**🐌; 2022-9-8 (#14798565@0) +1
                • 十年前布局是布局。现在去凑热闹多半是给自己上套。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14798605@0) +5
                  • 你永远有借口所以永远屌丝。 -**🐌; 2022-9-8 (#14799067@0) +2
                    • 屌丝不好吗？为什么那么怕做屌丝？更何况还被你封了个永远的屌丝，可以长命百岁，都不用花钱续命。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-8 (#14799084@0) +1
    • 应该强制分流, 比如设立户口制度. 要不, 咱们大家自己主动离开多伦多也一样的效果. 比如像我这样. -98765432(人情炼达); 2022-9-8 {327} (#14798265@0) +1
      大城市是不好玩. 硅谷和纽约 波士顿一样的问题. 呆在大城市就要为极高的利息埋单啊😂 我们一起移民加拿大的, 去了卡尔加里的都爽歪歪, 在多伦多和温哥华的基本都苦逼. 这就是差别, 眼光导致的. 在中国的也一样, 在北京和上海的都苦逼, 特别是那些来自穷地方的孩子在北京上海没有后台 自己长得也不高大. 玩完了. 还不如当初去小地方的
      人无远虑必有近忧
      • 卡尔加里冬天太长了吧？ -realworld(GTA); 2022-9-9 (#14801107@0)
    • 一个月前.我还在劝人别买投资房(#14719173@0) -somepeople(不要PM我，就不改); 2022-9-8 (#14799090@0)
      • 2月份劝人别买投资房才叫冷静，估计会挨骂。现在的买家都是有实力的，应该劝买 -giss(rr); 2022-9-9 (#14800297@0) +1
    • 如果是换房，现在的利率，大部分还是能承受，关键是还会不会继续加息？ -oven0001(oven); 2022-9-9 (#14800363@0)

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