我原来以为老荡懂点金融。这是因为市场预期利率一年内见顶 >>> -vicky2005(孩子她爹) @枫下论坛 The Rolia Forum

这不是明摆地告诉你高利率不会长久吗？ -**🥨; 2022-9-9 (#14801308@0) +3

没看懂你的话。银行是想鼓励你贷浮动还是贷固定？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-9 (#14801312@0)

银行一般希望借款人用长期固定。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14801316@0) +2

那这么做实际上是要把现在的浮动客户推向固定，因为一点儿好处都没有了，只有对继续加息的恐惧和不安？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-9 (#14801325@0)

要看给的浮动的是多少 -**🥨; 2022-9-9 (#14801317@0) +1

RBC好象是五点二，和固定差不多 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-9 (#14801322@0) +1

不是啦，浮动很快会降下来，所以现在银行希望客人签固定。 -curve(curve); 2022-9-9 (#14801412@0) +2

浮动为什么会很快降下来？FED要急刹车，还是要开倒车？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-9 (#14801462@0)

揉脸炒炒联合会早就定论了啊，明年boc进入降息周期。FED是什么？管不了揉脸吧/ -forestjohn(打酱油的); 2022-9-12 (#14806009@0)

固定利率挂钩长期国债，10年期国债3.3%；2年期国债3.5%。所以活期跟5年期差不多，这是市场决定的不是美联储。8月10年期降到过2.6%严重倒挂，倒挂预计衰退。 -**🏅; 2022-9-9 (#14801364@0) +3

涨知识了，那为啥倒挂预计衰退？ -**🏅; 2022-9-9 (#14801369@0)

因为大家对经济长期发展的前景没有信心，这时候要维持自己的流动性，买长期国债的人少了买短期国债的人多了，这是供求关系造成的。然后信心影响消费继而影响GDP，再看历史每次倒挂时间长都会有衰退。今年8月倒挂来着现在缓过来了。 -**🏅; 2022-9-9 {20} (#14801379@0) +4
竟然撞衫？自问自答😊

你这个是颠倒是非，一派胡言。一知半解害死人。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-9-9 (#14801570@0) +2

又疯了一个 -**🏅; 2022-9-9 (#14801591@0)

半桶水的你这个是要逼人疯的节奏 -want2win(想赢就赢); 2022-9-10 (#14801786@0) +1

你俩倒是出来遛遛，讲讲啊。楼上说我结论全对，还骂人，你们倒是出来讲讲啊。数据不跟着你屁股走懂么？ -**🏅; 2022-9-13 (#14808525@0) +1

你反对半天说细节啊，你说楼上结论全对（为啥你把说ta结论全对的帖子给删了？），你又说ta颠倒是非，你的解释呢？都删了？我们这等着学习呢。 -**🚜; 2022-9-12 (#14805902@0) +1

谢谢科普。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-9 (#14801378@0)

上面撞衫了？ -**🏅; 2022-9-9 (#14801385@0)

老大喝醉了。不论男女，一律给穿花裙子。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-9 (#14801439@0)

这个真不懂, 为啥固定利率必须挂钩长期国债。当浮动利率上涨, 固定利率为啥就不能涨？银行有钱为啥不赚？如果说长期国债决定固定利率的下限可以理解, 怎么会决定它的上限？ -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2022-9-9 (#14801669@0)

上面说的是美国，而且说了两件不同的事。1.长期利息跟长期国债相关，国债市场决定。2.长短期倒挂预示什么，8月倒挂严重，现在倒挂一点点。 -**🏅; 2022-9-10 (#14801906@0) +2

上面两个死跌粉把你当死升粉来砸。哈哈哈，我看你既不死升也不死跌。说的是数据 -**🚜; 2022-9-10 (#14802229@0)

长债利息是变量，而且最近变化很快，不以死跌粉或者死升粉意志为转移，只根据其他经济数据随时变。 -**🏅; 2022-9-10 (#14802373@0)

谢谢, 我只是不理解有人说长期国债涨不了, 固定利率就涨不了, 因而浮动利率也几乎涨不了了。长期国债固定利率两者相关可以理解, 但前者决定后者上限, 是为什么呢？如果前者不涨, 后者继续涨, 会有什么结果？ -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2022-9-10 (#14802392@0)

我理解是成本不涨了，某银行还涨贷款利息增加利润就没客户了，其他银行能挣钱就拉客户竞争。我猜的哈，有专业人士请纠正。 -**🏅; 2022-9-10 (#14802412@0)

但如果浮动上涨, 固定只要跟着一起涨, 就有吸引力。银行就能在成本不变的情况下赚更多的钱, 何乐而不为呢？至于其他银行竞争, 加拿大只有五大银行, 可以说是一个理由, 但感觉不够强。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2022-9-10 (#14802438@0)

但从竞争我认为理由很充足，稳定期5大行还今天我promotion，明天他promotion拉客户呢。五大行没有形成加油站版统一。看中国企业降价竞争到谁都没几分利润才卖呢 -**🏅; 2022-9-10 (#14802466@0)
除了竞争，银监会还有压力测试和一系列贷款underwriting的标准，利率过高，能qualify贷款的人就少，能qualify的贷款额度少，钱贷不出去了自然就赚不到钱了。钱贷不出去的时候，银行只能拿钱买bond赚钱，贷款利率高有啥用？ -englearner(majia); 2022-9-11 {100} (#14805666@0)
跟物价一个道理吗，厂家商家也想物价越高越好，可是大家买不起不买了呗。

“钱贷不出去”探讨一下，房子没有买也就没有卖有房贷的房不管是卖家还是易手房贷都在哪里（房贷金额大小只跟房价正相关），我觉得没挣钱的是贷款经纪，和银行之间的互抢，不存在多买很多bond的事？搞那么多策略其实都是银行之间竞争。不对的请指正 -**🚜; 2022-9-12 (#14805911@0)

银行一般贷款不keep在books上。钱放出去不是坐等25年慢慢收。一般转头就package成msb打个折卖掉了。钱就回来了。好多基本的东西概念可以Google或系统了解一下, 不是一句两句的事。 -englearner(majia); 2022-9-12 (#14805919@0)

谢谢，这个解释的好，一笔贷款已经打包卖了该收到的已经收了。大部分就直接买长债，所以长债利息决定长贷利息。 -**🚜; 2022-9-12 (#14805922@0)

任何债务都是有风险的。对银行来说，最安全的就是把债卖掉。这个builder从来不自己屯房子是一个道理。所以固定利率跟长期国债是挂沟的。美国金融发达，有人愿意买30年的，所以就能锁定30年的房贷 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-9-10 (#14802481@0)

谢谢, 涨知识。虽然还不能透彻理解, 但感觉有道理。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2022-9-11 (#14805022@0)
这个讲得好 -**🚜; 2022-9-12 (#14805923@0)

都是第一代移民操心房价。本地人父母都给留个大房子，没多少人缺房子，也不缺钱，没人着急卖房子。 -**🦊; 2022-9-9 (#14801382@0) +2

这一轮我认为是中国输出通缩搞的，2013年多伦多最有影响最成功的经纪卖了他三个房子（都贵）之一，他当时告诉均价跳涨俩位数立刻套现（上摸10%），他卖了。楼市一骑绝尘，因为有了中国市场没有了规律。😊 -**🏅; 2022-9-9 (#14801411@0)

是，老中也不缺经济学家。 -**🦊; 2022-9-9 (#14801449@0)

老中才没有经济学家呢，老中是脚踩西瓜皮滑倒哪指哪 -**🏅; 2022-9-9 (#14801489@0) +1

这个就象年初浮动比固定低很多，因为银行知道加息再即，不希望你锁定低利率，所以固定高很多来吸引你选浮动。现在很快要反过来了，加息进入尾声的时候，银行预计不久后会降息，就会希望你高位锁定利率，所以浮动一定会超过固定来吸引你选固定。 -daofaziran(daofaziran); 2022-9-10 (#14802191@0) +1

固定和浮动是基于不同的风险模型，银行的思路是你买固定也好买浮动也罢，他都是要风险最小的，不存在什么吸引不吸引的事。 -xjcjq(rufeng); 2022-9-10 (#14802242@0) +2

我也觉得就银行的营收而言，对浮动和固定的态度应当是indifferent，都是赚钱，渠道不同而已，所以看到浮动和固定非常接近才觉得诧异。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-10 (#14802271@0) +1

不管浮动还是固定利率，银行就是挣个利差。楼上已经有人说了，银行一般不直接投资贷款收利息，房贷大都打包卖给固定收益投资者（各类基金） -vicky2005(孩子她爹); 2022-9-12 (#14806012@0)

我原来以为老荡懂点金融。这是因为市场预期利率一年内见顶 >>> -vicky2005(孩子她爹); 2022-9-12 {202} (#14806003@0)

现在发现老荡是为了胡搅而胡搅😊 -**🚜; 2022-9-12 (#14806010@0) +2
我不懂金融。只是看到现象而已。市场预期利率一年见顶是大家天天在吵吵的热门话题。只是一年还是比较长远 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-12 (#14806022@0)

我原来以为老荡懂点金融。这是因为市场预期利率一年内见顶 >>>

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