从2月到8月：GTA Detached均价降23%，Semi降26%，Towns降20%，Condo降11%。总体降19%。 -fzgong(房杂工) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 房贷利率涨到了5%, 房市快崩溃了 -fzgong(房杂工); 2022-9-22 (#14828816@0) +7

我怎么觉得大多大温的人贼有钱，5%利率根本不算什么，好一大把的人揣着钱等房价降呢 -mapleleafss(MapleLeafs); 2022-9-22 (#14828838@0) +3

带头有钱的有，跟风的大多数是预计很快降息，忍耐1年。如果5%维持好几年也撑不住。 -**🦎; 2022-9-23 (#14829483@0) +5
等是对的。房贷利率很快会达到6%，房价还得降。 -fzgong(房杂工); 2022-9-23 (#14829715@0) +7

利率上涨，猫给杰总数不变，只是利息增加，还贷减少。无所谓了 -**🍬; 2022-9-23 (#14830582@0) +2

现在利率已经过5%，房市非但没崩，还引来了疯抢，跟你的预测正好相反，不是么？ -czczcz(看得清); 2022-9-23 (#14828893@0) +3

就现在的世道你能说疯抢。知道什么是疯抢？什么样的话你说不出来，看好后市正常，毕竟各人观点 -giss(rr); 2022-9-23 (#14828902@0) +66

她经常语无伦次 -jtax(吾土吾民); 2022-9-23 (#14829028@0) +36
不承认？要不要把交易一个个帖上来？可以把这里首页都给覆盖了，都给你们留面子了还嘴硬。 -czczcz(看得清); 2022-9-23 (#14829455@0) +3
刚看到个新闻，才知老看所言非虚。士嘉堡三室平房57个买家抢！多伦多 -idontknowa(idontknow); 2022-9-23 {3923} (#14830038@0) +1

https://www.therecord.com/ts/business/2022/09/23/this-property-just-got-57-offers-why-is-toronto-suddenly-seeing-a-spike-in-bidding-wars.html?li_source=LI&li_medium=therecord_business https://evaqiuhomes.ca/toronto-real-estate/wexford-maryvale/6-hancock-crescent-e5763619/source/51ca/? https://torontohomeliu.ca/toronto-real-estate/wexford-maryvale/4-princeway-drive-e5694881/source/51ca/?
多伦多的房地产市场已进入几十年来最严重的低迷期，但是一些房子现在却出现异常激烈的竞购战。有地产经纪解释，这背后的原因是很多人没有想到的。
据The Record记者Ghada Alshrif报道，位于士嘉堡Wexford-Maryvale社区的一栋三居室平房，最近有57人出价。它的要价是629,900元，最终以高出要价390,100元售出，溢价62%，相当惊人。
图源：51找房
位于士嘉堡Princeway Dr.的另一套三居室住宅吸引了23人出价，最终比要价79.9万元高出25.1万元售出。
图源：51找房
多伦多Royal LePage企业经纪公司的房地产经纪人Belinda Lelli说：“以这个价格点，我们知道肯定会有人出价。只是不知道会有23个。”她称这太疯狂了。
房地产经纪们说，他们最近几周目睹了前所未有的竞价大战，是自2月顶峰以来没有过的。潜在买家争相在房贷预批到期之前，以及在加拿大央行再次加息之前签下购买合同。
Forest Hill地产经纪公司的房地产经纪人Laurie Greenspan解释说：“买家们感到了压力，要利用几个月前锁定的利率，在预批到期、利率大幅上升之前购房。这导致对某些房产的竞争加剧。”
加拿大央行为了抑制通胀，本月初将第五次加息，将基准利率上调0.75个百分点，隔夜拆借利率提高至3.25%。央行暗示，在继续抗击高通胀的过程中，加拿大人应该预期利率将进一步攀升。
由于利率上升而导致的房贷利率上升，使购房者获得房贷资格变得更加困难。预批利率给予潜在买家大约90至120天的利率锁定。
Greenspan说，他看到了“同时存在两个市场”。
“一个是我们已经习惯的缓慢市场，利率给价格带来下行压力。“但与此同时还有另一个市场，它与2月份惊人地相似，当一些房产上市时，会面临巨大竞争，要么收到多个报价，要么一上市就很快收到报价。”
Royal LePage 房地产服务有限公司的首席运营官Karen Yolevski说，另一个推动竞争的因素是缺乏库存。
根据加拿大统计局的数据，今年7月，多伦多的二手房销量同比下降了约47%，而新挂牌房屋减少了约4%。在库存不足的情况下，卖家，包括许多没有得到理想的报价的人取消了房源，让潜在买家的选择变得有限。
因利率上调导致楼花销售大幅下滑，开发商预计还将推迟建造1万套新公寓，这也增加了潜在买家的压力。
Yolevski说：“我们并不是在每一笔交易中都看到这种情况，但根据房子的不同，肯定会有很多报价，当市场上没有大量的库存时，会造成那些位置好、价格合理、有吸引力的房子被人抢。”
Yolevski补充说，对于秋季市场来说，销售增长也是正常的。
Greenspan则表示，最初利率飙升的冲击也已趋于正常化。
“随着利率继续上升，现在的利率似乎要比几周后或几个月后的利率好。”
“现实已经摆在那里。如果想买，现在的时机比几个月后利率进一步上涨更好。”

这个不过是低价抢offer. 相隔6个房子的邻居四月售140万售出，这个房子叫价才62万，最终售价不过102万。 -lyj8888(lyj); 2022-9-23 (#14830804@0) +12

房价已经降了20%. 年底前房贷利率会达到6%，房价还得大降。 -fzgong(房杂工); 2022-9-23 (#14829685@0) +15

这是你的想象而已，独立屋Richmond hill8月比2月最高点跌了8.4%， Markham跌了10%，所以为什么真正去市场看房的人都说没怎么降价。看字数比较吧，townhouse跌的更少。 -czczcz(看得清); 2022-9-23 {140} (#14829909@0) +4
https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2202.pdf
https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2208.pdf

都懒得跟你讲理。 -fzgong(房杂工); 2022-9-23 (#14829943@0) +11
condo, townhouse降得很有限，独立屋降幅远不止10% -oven0001(oven); 2022-9-23 (#14830052@0) +4

从2月到8月：GTA Detached均价降23%，Semi降26%，Towns降20%，Condo降11%。总体降19%。 -fzgong(房杂工); 2022-9-23 {833} (#14830368@0) +5
GTA Feb'22 $ Aug'22 $ Change
Detached 1,797,203 1,379,700 -23%
Semi 1,358,415 998,490 -26%
Town 1,121,641 900,307 -20%
Condo 799,966 711,321 -11%
All 1,334,544 1,079,500 -19%
列治文山上一轮就没涨跌的不多合理，她不比鸟不拉屎的小镇数据，😊 -1yizhen(yizhen); 2022-9-23 (#14830385@0)

独立屋均价 - Richmond Hill: 从2月$2,155,652 到 8月$1,819,159 - 下降16%。Markham: 从2月$2,126,548 到 8月$1,697,462 - 下降20%。 -fzgong(房杂工); 2022-9-23 (#14830426@0) +1

均价不代表实际降幅，谁都懂。 -czczcz(看得清); 2022-9-23 (#14830556@0)

看子数，有图有真相。 -czczcz(看得清); 2022-9-23 (#14830554@0)

高位利率持续下去，一定会崩。现在接近closing的楼花已经没人抢了。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-23 (#14829468@0) +6

人们只看到利率影响现在的房主还贷。其实高利率最大的危害是pricing out new buyers。5%的利率，贷款一百万（按照现在的房价是很普通的现象），光是利息一年就是税后的五万现金，具有购买力的人群会大打折扣。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-23 (#14829503@0) +10

没进场的还不算太糟，比较头晕的会是已经用高杆投资，并且是用的房贷利率。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-23 (#14829799@0) +7

没下场的人，可能现在许多都下不了场了。半年前，一百万的贷款@1%的rate 和现在五十万的贷款@5%的rate，差别还是蛮大的。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-23 (#14829851@0) +3

市场会自我调节，房价会调整到有人接得起盘的位置。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-9-23 (#14829975@0) +11

利率会继续涨，房价会继续降。 -fzgong(房杂工); 2022-9-23 (#14829693@0) +10

这个坛子上天天讲中共要崩了，房子要崩了的人一直有那麽几个。良好的出发点，就是没学过政治，也没学过经济。 -**💞; 2022-9-23 (#14829481@0) +6

大家更多的可能是担心经济要崩，房子只是恶性通胀的附带牺牲品 -wongbo(万宝); 2022-9-23 (#14829534@0) +4

算一算吧。现在一年GIC 利息4.3, 如果手里有50万现金的话，一年利息收2万1千多。如果现在再贷50万买个100万的小房的话，一年的利息再加上地税得支出3万。一正一负差5万。所以是现在入市还是等一年呢？ -**🍦; 2022-9-23 (#14829532@0) +8

这就是在timing市场，没人能保证哪个选择是正确的，只能过后回头看。 -rockall(we will, we will); 2022-9-23 (#14829564@0)
难道你这房没有租金？那税包括了空置税吗？ -englearner(majia); 2022-9-23 (#14829789@0) +3

随着经济放缓衰退，冲击肯定不小，很多人要被拍卖房子可能不大。 -l4dream(梦非梦); 2022-9-23 (#14829833@0) +5
感觉10月加息会是个心理破防开始。很多人，包括一些房产经纪相信9月是最后一次加息。 -sweettooth(AAA); 2022-9-23 (#14830564@0) +5

他们夏天相信9月停止加息 -jtax(吾土吾民); 2022-9-24 (#14831493@0) +6
10月会加息0.5%或0.75%. -fzgong(房杂工); 2022-9-24 (#14831520@0) +4

可能会变成说10月是最后一次加息。😂 -sweettooth(AAA); 2022-9-24 (#14831764@0) +1

估计12月会加0.25%或0.5%。到时有人会说12月是最后一次加息 -fzgong(房杂工); 2022-9-24 (#14831787@0) +7

房产经纪的工作不是自己相信，而是让别人相信：房价其实没怎么跌，房价马上或已经开始反弹，现在不买以后就只能望房兴叹了。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-9-24 (#14831617@0) +9

自己不信让别人信就是骗人。有些能生存下去，应该还是能骗到不少人。 -sweettooth(AAA); 2022-9-24 (#14831761@0) +1
从2月到8月，GTA均价跌了19%。但有人说：均价不代表实际降幅。 -fzgong(房杂工); 2022-9-24 (#14831791@0) +4

房子不跌，哪来均价跌那么多？ -joy_tw(Joy); 2022-9-24 (#14831813@0) +1

就是嘛，什么逻辑？ -fzgong(房杂工); 2022-9-24 (#14831831@0) +3

其实一切才刚刚开始 -superkiller888(中彩票头奖$$$$$$$$); 2022-9-23 (#14830848@0) +1

已经有银行拍卖房出现了。 -shenn(ai); 2022-9-24 (#14832179@0) +3

奔就奔吧，小老百姓也不能干啥. -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-9-24 (#14831797@0)
希望吧，可能要等一年才能看得出。现在大家手里都有钱，就是要看最后谁熬不住了 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-9-25 (#14833086@0) +2

从2月到8月：GTA Detached均价降23%，Semi降26%，Towns降20%，Condo降11%。总体降19%。

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GTA	Feb'22 $	Aug'22 $	Change
Detached	1,797,203	1,379,700	-23%
Semi	1,358,415	998,490	-26%
Town	1,121,641	900,307	-20%
Condo	799,966	711,321	-11%
All	1,334,544	1,079,500	-19%