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新房的地基终于好了，
truesouth
(ActuallyAtMiddle)
下面盖房速度应该可以快一点了。最近看到两个好deal，其中一个可以盖Triplex，每个单元可以有2500sqft。可惜现金流不够，不敢买。喊爹的加油，把房价喊下来，明年下半年，新房盖好后，我正好下手
:
(#14834770@0)
Last Updated: 2022-9-25
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
新房的地基终于好了，
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
{388}
(#14834770@0)
+1
下面盖房速度应该可以快一点了。最近看到两个好deal，其中一个可以盖Triplex，每个单元可以有2500sqft。可惜现金流不够，不敢买。喊爹的加油，把房价喊下来，明年下半年，新房盖好后，我正好下手
:
准备建多大的房子？预算多少钱？
-
**🛶
;
2022-9-25
(#14834873@0)
+1
4600sqft，1.15米，和建商已经fix price
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
(#14834938@0)
两层楼？有vaulted ceiling?
-
**🥭
;
2022-9-25
(#14834946@0)
三层，第一层是半地下，没有vaulted ceiling
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
(#14834966@0)
1.15米只是房子造价吗？
-
**🥭
;
2022-9-25
(#14834994@0)
电器供热空调都在里面，家具自然要自己出
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
(#14835034@0)
价钱不错啊，covid前我自建4200尺花了78万，consider材料贵了那么多，这个价格很好了
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2022-9-25
(#14835007@0)
+1
最早合同价是92万，后来建商说这个价格没办法做了，就加了17万。
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
{96}
(#14835029@0)
我年初一个物业比我去年估算多卖了30万，一大半给了建商。好在，原先准备贷款10万，现在至少不用贷款了
最近价格下来点了。
-
czczcz
(看得清);
2022-9-26
(#14837121@0)
恭喜！4600sqft包含了半地下的那一层的价格吗？如果不包的话，价格很好了。
-
**🛶
;
2022-9-25
(#14835030@0)
是的，相当于搬入价
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
(#14835038@0)
250一尺，自住标准还是准备上市卖掉的标准？
-
ditto
(ditto);
2022-9-25
(#14834954@0)
+1
准备自住2、3年再卖。老房子已经住了20年
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
(#14834969@0)
这个价钱不包括室内装修以及家电吧？ 几年前华人做翻建成本就已经这个价位了，好一点装修的都要300多一尺了
-
househot
(心想事成好运来);
2022-9-25
(#14835035@0)
都在内了
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-25
(#14835041@0)
那你这个价格在今天看来已经非常好了
-
househot
(心想事成好运来);
2022-9-25
(#14835045@0)
应该是不包括地皮钱吧
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838663@0)
建筑费用。
-
czczcz
(看得清);
2022-9-27
(#14838730@0)
恭喜先。请问4600尺是一二层的面积还是加上地下室的面积？想对市场行情有个了解。
-
ejbeqhouse
(执手平淡 品味平和);
2022-9-26
(#14837015@0)
应该不算地下室和车库
-
ditto
(ditto);
2022-9-26
(#14837115@0)
+1
谢谢。
-
ejbeqhouse
(执手平淡 品味平和);
2022-9-26
(#14837124@0)
地下室和车库全部算上了
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-26
(#14837234@0)
怪不得价格不高，要是把地下室和车库去掉的话能有3000尺吗?
-
**🐑
;
2022-9-26
(#14837245@0)
Then it is not so cheap. 我Covid前78万建的算上basement室内面积有5800尺了，还不包车库面积
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2022-9-26
(#14837273@0)
+3
按3000尺算的话接近400/尺，是不便宜
-
**🐑
;
2022-9-26
(#14837277@0)
+1
疫情前的价格没法比了
-
**🛶
;
2022-9-27
(#14838548@0)
大哥, 这房子不是您老自己干的吗? 开个玩笑
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2022-9-27
(#14838588@0)
谢谢。
-
ejbeqhouse
(执手平淡 品味平和);
2022-9-26
(#14837363@0)
我有点想留地基及外墙。请问如果面积大概4200尺，你觉得大概需要多少钱？在多伦多。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2022-9-26
(#14837030@0)
抱歉，我在温哥华，不了解多伦多的行情
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-26
(#14837236@0)
你早说你在温哥华啊，多伦多建筑成本要高不少呢
-
**🐑
;
2022-9-26
(#14837247@0)
多伦多的建筑成本比温哥华贵？这个好奇怪，照说多伦多应该便宜啊
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2022-9-26
(#14837255@0)
多伦多冷，保温要求高，怎么会比温哥华便宜
-
**🐑
;
2022-9-26
(#14837266@0)
我在安省Picton建房$300-350/尺。
-
wang99
(wang99);
2022-9-26
(#14837261@0)
你这个正常，我知道的前几年就从250-400/尺的都有，现在材料和人工涨价不少，200多一尺在大多做不下来
-
**🐑
;
2022-9-26
(#14837271@0)
留地基和外墙节约不了多少钱，但房间的结构会受到限制。综合不一定最优。
-
**🍠
;
2022-9-26
(#14837253@0)
多谢！不过我听说地基很花钱。里面全部掏空了，不会影响层高及结构等
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2022-9-26
(#14837258@0)
你如果能留一面墙算major renovation，不算rebuilt, 以后 property tax每年省不少
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2022-9-26
(#14837269@0)
+2
但是卖的时候就会特别吃亏。因为不算新的房子。
-
**🛶
;
2022-9-26
(#14837407@0)
刚才翻看了一下大佬的旧帖，居然把自己的银行帐号都公布出来！我不炒房，但很佩服你的勇气和眼光
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838683@0)
此账户长期接受捐款
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838695@0)
你说的是真的？
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838704@0)
如果不是请联系我再给你一个新的号码
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838712@0)
你是他的管家吗？哈哈
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838721@0)
我帮他收钱，其他的不管
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838724@0)
你的幽默，竟让我无言以对
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838783@0)
谢谢支持，少捐点就行
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838805@0)
负的可以吗？
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838820@0)
完全可以，写好支票，那个负号我帮你填写就行
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838895@0)
骗纸
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838908@0)
看样子同行是冤家，生意不好做
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838920@0)
这是要拉我入伙的意思？
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838931@0)
入伙费相当低
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838934@0)
给地主当管家吗？我可一个地主都不认识呢，给介绍一个先
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14838942@0)
好的，能干活就管吃
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14838978@0)
杨白劳啊，只管饭，就没有个漂亮的丫鬟啥的？
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14839010@0)
完了，募捐不成反而赔上一个丫鬟
-
sammywang
(地主管家);
2022-9-27
(#14839055@0)
哈哈，感谢陪我扯皮
-
callsunday
(常与同好辨是非);
2022-9-27
(#14839079@0)
不能算炒房，2011年时，没准备房价涨成现在这样，当时就想15年后，再把房贷转成30年，可以靠现金流退休
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2022-9-27
{24}
(#14839570@0)
当时最长房贷还款期是30年
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