CMHC预测加拿大房价明年下跌14.3％ -oven0001(oven) @枫下论坛 The Rolia Forum

CMHC预测加拿大房价明年下跌14.3％

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https://globalnews.ca/news/9195688/cmhc-recession-home-price-decline-2023/

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）发表最新报告预测，与今年第一季度的历史峰值770,812加元相比，到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下降 14.3%，原因是今年迄今为止的通胀和利率上调高于预期。

图源：globalnews

早在7月时CMHC曾经预测，在高利率环境下全国平均楼价同一时期会下跌5％。

CMHC还预测，预计加拿大将在不久的将来陷入经济衰退，加拿大经济——其中住房占很大一部分——将在2022年底之前陷入低迷。不过预期加拿大的经济衰退程度会比大部分国家要轻。加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。

CMHC预计央行的基准利率将在年底前达到4%，高于2022年初的0.25%。

图源：globalnews

CMHC在报告中表示，一旦利率稳定下来，需求应该会恢复，再次给房价带来上行压力。预计2024年平均房价将上涨2.1%。

CMHC表示：随着经济和收入状况的复苏以及抵押贷款利率开始正常化，需求增加，加拿大的房价将在2023年下半年恢复上涨趋势。加拿大持续的住房供应短缺将限制房价的下跌。

CMHC说，由于租金上涨、抵押贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。

(#14875834@0)
Last Updated: 2022-10-13
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cpi同比8.2%高于预期8.1%；环比+0.4%高于预期+0.2%（环比还高了）；核心环比+0.6%高于预期+0.4%。加息前景高啊。核心CPI同比6.6%为1982年以来最高。 -**🥑; 2022-10-13 (#14874875@0) +4

加多少都不会在近期看到通胀下降， -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 {350} (#14874918@0) +2
基数太小。我早说过数据的滞后性。现在指数已经连续四个月持平了，物价暴涨是从今年三四月开始的。通胀明年三四月自然下来

:

这就是为什么大家说明年三四月会停止加息。不过如果加息太猛，明年真要大萧条了。这种矫枉过正也就是美联储为了给自己脱罪，然并卵，骂名跑不了。 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14874947@0)

远没有矫枉过正。到明年你就理解了。 -geekcode(文心雕码); 2022-10-13 (#14876466@0) +9
矫枉必须过正才能更快的达到目的。给酸性的水加水是永远不能变成碱性。 -harding(HC); 2022-10-14 (#14878538@0)

核心通胀+0.6%达到6.6%，又创新高. “指数持平”只是个美好愿望 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-13 (#14874980@0) +3

事实如此，在296已经四个月了。你想否认？指数持平并不是美好愿望，否则日本为何几十年在经济泥潭里挣扎，就是因为他们的指数太平。正常的通胀上涨的指数是被需要的。 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14874992@0)

fed看的是核心通胀，你看的是总通胀，你和fed没对上眼 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-13 (#14875001@0)

核心明年更完了，进入通缩说不定 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14875023@0) +2

祝你美梦成真 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-13 (#14875033@0) +5

刚看了个新闻，也许能让你清醒 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14875040@0)

好事。明年可以买新车了。 -realworld(GTA); 2022-10-13 (#14875386@0) +1

租金在涨，保险在涨，服务业都在涨，这些都是核心只能屡创新高 -elechunli(canning); 2022-10-13 (#14875725@0) +2

看看股市今天会跌成什么样 -bermudatriangle(怎么办); 2022-10-13 (#14874890@0)

已经跌惨了。就看有多惨了！ -coolrock(coolrock); 2022-10-13 (#14874897@0) +2

又涨回来了 -wdmcz(立秋了); 2022-10-13 (#14875862@0)

结果呢，大反弹了。怎么办 ;) -czczcz(看得清); 2022-10-13 (#14877054@0)

这cpi看样子只有失业率飙升，劳动成本下降才有戏缓和。看中国失业高企+大规模减薪（低端制造业能回去吧？），看来涨上去的物价在萧条时会降下来 -**🥑; 2022-10-13 (#14874899@0) +2

联储加息失败。没用的。 -liqingzhao(清远); 2022-10-13 (#14874901@0) +1

美国四十万工资到处都是的，没一个是生产影响CPI商品的吧？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-10-13 (#14874913@0)

但他们花钱太猛导致CPI高企 -**🥑; 2022-10-13 (#14874915@0)

那你意思不加息，cpi上100%？ -**🥑; 2022-10-13 (#14874916@0) +1

等战争结束，中国20大结束，自然通缩了。这个是主要原因。 -liqingzhao(清远); 2022-10-13 (#14874933@0)

中国如果不减薪+房价跌的话，生产成本都跟美国差不多了，再也不会输出通缩了。只有大规模返贫房子减价导致地价减工厂才能有竞争力。另外不管啥原因搅动美国的CPI进螺旋柱了，按经济学理论加息才能拉出来 -**🥑; 2022-10-13 (#14874970@0) +1

没有加息失败，只是还没有加到位 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-13 (#14874987@0) +17

这就是胡扯了。你就是明天加上3，你下个月也不会见到指数下降。 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14874996@0)

如果fed前几次加息都是1%可能就不会有九月份的通胀加速了。fed还是心太软 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-13 (#14875010@0) +7

那何必呐，一次加息10% 不是最好 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14875020@0) +1

你牛🐂 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-13 (#14875027@0)
你吃饭是一口口吃，还是一次把一锅全吃了？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-13 (#14875034@0) +2

不论1还是10，都是饭。该分多少口吃，你给不了正确答案。 -dontknowa(dontknow); 2022-10-13 (#14875051@0)

一刀捅死，来个利索的😂。他们的目的是让韭菜躺下奄奄一息，没力气蹦跶，没有害命的意思吧。 -sweettooth(AAA); 2022-10-13 (#14875035@0) +3
一夜之间10%也太血腥了。一点一点来才不会造成市场恐慌。 -realworld(GTA); 2022-10-13 (#14875375@0) +1

加得太晚太慢 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-13 (#14875015@0) +10

加到100%也没用。东西少，自然贵。遏制消费是杀鸡取卵。人总是要吃住的。 -liqingzhao(清远); 2022-10-13 (#14875060@0) +1

现在的人是谁没地方住了吗？ -realworld(GTA); 2022-10-13 (#14875381@0)

还真有可能加1% -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-10-13 (#14875083@0) +5

下礼拜三看加拿大的CPI了。然后基本上可以猜得出26号加多少%，0.5还是0.75，被美联储抛下一点还是继续紧跟。到了这个时候还在讨论加息有没有用，就有点幼稚了。通胀只是最摆的上桌面的理由，很明显加息有很多摆不上的理由。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-10-13 (#14875144@0) +2

加拿大通胀不会低。加币跌导致进口价格贵，通胀不会好看的。起码加0.75%。 -realworld(GTA); 2022-10-13 (#14875168@0) +6

这次猜谜游戏没有上两个月那么简单，19号一起来猜吧。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-10-13 (#14875201@0) +1

马前炮通胀7.0% 不变 -elechunli(canning); 2022-10-13 (#14875739@0)

现在的确难预测，再加0.75%很多房主会顶不住要增加月供了，这样70%的加拿大人会把央行骂死，另一个方向的政治正确问题来了。 -czczcz(看得清); 2022-10-13 (#14877062@0)

好像加拿大人有贷款的比例很低，有存款的比例更高，加息对普通人来说支持度更高 -longlian18303(longlian); 2022-10-14 (#14877131@0)

西方社会尤其北美的存款率都很低，借钱却很多，房产更是加拿大人最大的资产，贷款率肯定低不了。 -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14878855@0)

这些人还怕骂？内部交易早早该卖的卖该买的买。 -elechunli(canning); 2022-10-14 (#14878482@0)

今天听新闻说政府对加息与否作了民意调查，不太记得赞成与否的比例了，但这个操作就说明是有政治压力在里头，以前没有这样调查的。 -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14878850@0)

这是在为继续加找借口，只要survey结论一定是狠狠加，毕竟看热闹的人更多些。而且通胀调查一直都有啊 -elechunli(canning); 2022-10-15 (#14878932@0)

不是通胀调查，是加息更好还是通胀更好的调查，记得是40%的人不喜欢通胀宁可加息，其他不记得了。 -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14880041@0)

这和政治正确有啥关系？投资失误是政府的事情？ -alexanderhuangcanada(alexanderhwang); 2022-10-15 (#14879990@0)

你没看明白问题，假如更多人认为加息给他们带来的负担大于通胀，那央行继续加息的话就是政治不正确了，跟投资不沾边。 -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14880047@0)

CMHC预测加拿大房价明年下跌14.3％ -oven0001(oven); 2022-10-13 {1927} (#14875834@0)

https://globalnews.ca/news/9195688/cmhc-recession-home-price-decline-2023/

图源：globalnews

早在7月时CMHC曾经预测，在高利率环境下全国平均楼价同一时期会下跌5％。

CMHC预计央行的基准利率将在年底前达到4%，高于2022年初的0.25%。

图源：globalnews

CMHC在报告中表示，一旦利率稳定下来，需求应该会恢复，再次给房价带来上行压力。预计2024年平均房价将上涨2.1%。

CMHC说，由于租金上涨、抵押贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。

比今年最高点跌14.3%，不错哦，标普500都跌了快30%了，加拿大的房市有弹性。 -czczcz(看得清); 2022-10-13 (#14877058@0)

房子差异性很大，低价房是刚需，跌幅小，高价房，跌幅就大得多。 -oven0001(oven); 2022-10-14 (#14877256@0)

一直观察着独立屋的价格，跟今年最高点比也就差20万。 -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14878859@0)

CMHC预测加拿大房价明年下跌14.3％

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