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活不起：多伦多租金价格比去年上涨了31%

biglake(我不吃晚饭已经很久了)

活不起：多伦多租金价格比去年上涨了31%

2022年10月14日 13:10 来源：加国无忧 51.CA 作者：谈海

一份最新报告显示，多伦多租户将继续面临租金持续上涨，因为多伦多一居室公寓的平均价格在9月份上涨了6%以上。 这份由Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting编写的报告显示，9月份多伦多一居室单元的每月平均要价达到2,474元，而两居室单元的要价则达到3,361元。

在COVID-19大流行初期触底后，多伦多市一居室租金的要价现在同比飙升27.5%。 两居室公寓同比增长27.7%，但9月份环比增长较为温和，为2.9%。

Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers在新闻发布会上表示，部分增长“归因于市场上更大的单位，以及高端建筑的竣工增加了昂贵的房源。” 但他表示，即使房地产市场正在经历重大调整但租房需求的增加依旧推高了租金价格。 他说：随着利率的持续上涨、自有住房价格的下跌以及大流行后人们偏好的变化，租房需求显著增加。

多伦多的租金价格在2021年5月年比下降11%，2020年5月年比下降6%，因为在COVID-19大流行期间许多人离开城市寻找更多空间。 但近几个月来，要价一直在稳步上涨，尤其是在市中心。 Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting发布的最新数据表明，上个月加拿大所有租赁类型的平均要价同比上涨超过15%。

温哥华的平均租金最高，为每月3,225元，其次是多伦多，为2,855元。 安省的平均租金同比上涨18.4%至每月2,451加元。 具体到公寓，9月份多伦多的平均租金要价为2,988元。此前曾在2021年2月跌至2,053元的近期低点。 虽然预计租房需求将保持高位，但报告指出，9月份每个房源的页面浏览量数月来首次下降。 报告还指出，租赁市场是季节性的，秋季需求往往更高

(#14878491@0)
Last Updated: 2022-10-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 活不起：多伦多租金价格比去年上涨了31% -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-14 {1464} (#14878491@0) +1

    活不起：多伦多租金价格比去年上涨了31%

    2022年10月14日 13:10 来源：加国无忧 51.CA 作者：谈海

    一份最新报告显示，多伦多租户将继续面临租金持续上涨，因为多伦多一居室公寓的平均价格在9月份上涨了6%以上。 这份由Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting编写的报告显示，9月份多伦多一居室单元的每月平均要价达到2,474元，而两居室单元的要价则达到3,361元。

    在COVID-19大流行初期触底后，多伦多市一居室租金的要价现在同比飙升27.5%。 两居室公寓同比增长27.7%，但9月份环比增长较为温和，为2.9%。

    Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers在新闻发布会上表示，部分增长“归因于市场上更大的单位，以及高端建筑的竣工增加了昂贵的房源。” 但他表示，即使房地产市场正在经历重大调整但租房需求的增加依旧推高了租金价格。 他说：随着利率的持续上涨、自有住房价格的下跌以及大流行后人们偏好的变化，租房需求显著增加。

    多伦多的租金价格在2021年5月年比下降11%，2020年5月年比下降6%，因为在COVID-19大流行期间许多人离开城市寻找更多空间。 但近几个月来，要价一直在稳步上涨，尤其是在市中心。 Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting发布的最新数据表明，上个月加拿大所有租赁类型的平均要价同比上涨超过15%。

    温哥华的平均租金最高，为每月3,225元，其次是多伦多，为2,855元。 安省的平均租金同比上涨18.4%至每月2,451加元。 具体到公寓，9月份多伦多的平均租金要价为2,988元。此前曾在2021年2月跌至2,053元的近期低点。 虽然预计租房需求将保持高位，但报告指出，9月份每个房源的页面浏览量数月来首次下降。 报告还指出，租赁市场是季节性的，秋季需求往往更高

    • 这样涨，CPI能降得下来吗？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-14 (#14878494@0) +1
      • 小土豆思想已经深入到央行治理了 -firetrain(火车头); 2022-10-14 (#14878561@0)
    • 这个确实太疯狂了。 -235(豹平安); 2022-10-14 (#14878543@0)
      • 即使这个价格租出去也没有现金流。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-10-14 (#14878558@0) +4
        • 多伦多对下一代真残酷啊。 -235(豹平安); 2022-10-14 (#14878567@0) +2
          • 建筑商受到重创，不知何人获利 -firetrain(火车头); 2022-10-14 (#14878613@0)
            • 政府。银行。最后一棒以前的炒房客们。孩子的一个朋友说 we have three houses. 另一个回答 my dad also bought a lot of properties as an investment. 不好意思猜人家几套房，他家长倒确实是房屋经纪。 -235(豹平安); 2022-10-14 (#14878654@0) +3
              • 炒房太多就祸害下一代，支持央行继续加息，让大家居者有其屋。 -kangaroo3020(可怜); 2022-10-15 (#14878870@0) +15
                • 房子是用来住的不是用来买的。现在租客占了大便宜了。越加息房租越贵，你为什么支持加息？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14878962@0) +1
          • 全世界都对年轻人越来越不友善，然后年轻人选择躺平的人会越来越多。 -harding(HC); 2022-10-15 (#14878888@0) +2
            • 只有房东对年轻人越来越友好。房租比利息都低，房东给房客贴钱，还能怎么更好？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14878964@0) +2
              • 你哪天下手买啊 -**💝; 2022-10-15 (#14879032@0)
                • 这不重要。关键是你说的对年轻人不友好，那不是事实。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14879035@0) +1
                  • 这帖子里前面没有我，我就想问你啥时候买，你很有代表性 -**💝; 2022-10-15 (#14879039@0)
                    • 本来想明年底，看来还得推迟 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14879045@0)
                      • 你这意思是纯等价格跌还是等利息低？ -**💝; 2022-10-15 (#14879093@0)
                        • 价 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14879101@0)
                          • 谢谢，自从你随时改变策略，对这个ID感觉很好了。 -**💝; 2022-10-15 (#14879155@0)
                  • 年轻人的生存压力（求学/工作/婚姻）越来越大难道不是越来越不友好？！ -harding(HC); 2022-10-15 (#14880281@0)
    • 衰退一来房东收不到租金的风险又高了不少 -jtax(吾土吾民); 2022-10-14 (#14878571@0) +2
      • 越加息，租金越高，你们惨了。同情 ing -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14878861@0) +1
        • 我不就住在你家光猛地库嘛，来涨租啊 -jtax(吾土吾民); 2022-10-15 (#14879008@0)
          • 原来是租地库的，是受租金保护的穷人。占房东的便宜，仗着政府保护耍流氓啊。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14879029@0) +1
            • 你家光猛地库我不也租了？专放键盘 LOL -jtax(吾土吾民); 2022-10-15 (#14879062@0)
              • 吾老师心态好从不撒谎，宁可自己多付出也不要别人多赚钱，有一命换一命的气魄 赞 ;) -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14880068@0) +1
        • 这么晚都不睡？几套房啊？ -zhenlibu(真理部发言人); 2022-10-15 (#14879505@0) +2
          • 没几套，晚上是娱乐时间，逗我吾土老师玩儿呢 😂 -czczcz(看得清); 2022-10-15 (#14879631@0)
        • 这逻辑不完全对，是通胀造成房租高。 -harding(HC); 2022-10-15 (#14880284@0)
          • 关键是，不加息买房的人多租房的人少，房租降，反之加息就是现在的情况。 -czczcz(看得清); 2022-10-16 (#14880804@0)
            • 我们来理一下，政府印钞造成通胀，表现就是几乎所有的东西都涨价，包括房租（房租的上涨原因一个是您说的供需，另一个就是房东成本）。政府应对通胀就是加息，边际效应就是增加了房东的成本。长期低利率造成了房市以及租赁市场对利率的高度敏感。 -harding(HC); 2022-10-17 (#14884190@0)
              • 通胀的时候有的东西也会降，就看供需，比如租房供应大一倍，你看他租金降不降。而每次政策对地产不友好时都会造成供需失衡，银行放水什么的对租金影响有限。 -czczcz(看得清); 2022-10-17 (#14884409@0)
                • 当然和供需有直接关联，通胀期降价的东西属于特例不具有讨论性。通胀造成的物价上涨主要是因为成本增加。银行的商业行为（包括利率，压力测试之类的）一定会影响房市包括出租市场。 -harding(HC); 2022-10-17 (#14884816@0)
        • 一年可以加息6次，但只能加租一次 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-16 (#14881246@0) +2
    • 据说为了打击通胀/高消费/高租金， 政府定于明年初正式进入大衰退， 产生大批失业人员/企业， 来一次从新洗牌淘汰， 工资降级/租金腰錾会回到10年前 -**🐘; 2022-10-14 (#14878629@0) +1
      • 工资降级不可能，加税很可能，例如取消自住房免税 -tzm_oasis(绿洲); 2022-10-14 (#14878775@0) +3
        • 取消自住房免税不太实际，没有哪个政党敢做，就像保守党当年延迟退休，结果丢掉执政，自由党上台即刻恢复65岁退休。 -harding(HC); 2022-10-15 (#14878884@0) +2
      • 不是据说，是engineered recession. -harding(HC); 2022-10-15 (#14880288@0) +2
    • 不会是真的吧？如果真涨了这么多，还有多少人能够租得起房子? -**🦘; 2022-10-14 (#14878744@0)
      • 约65%左右的多伦多人是房主，小于1%的homeless, 其他34%的租房，期中约30%是老租客，所以这个31%的涨幅影响了剩余的4%左右的人群。他们是新移民，新毕业的学生。。。 -235(豹平安); 2022-10-14 (#14878805@0) +4
        • 和在读的本科生，研究生，医学生，等等。在多大读书的娃一年住宿费差不多2万，怎么也得租三年 -**🦢; 2022-10-15 (#14879021@0)
      • 新签的租约才是这个价吧，那些住了N年没搬家的，租金低得多。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-10-15 (#14878886@0) +4
      • 和三年前比并没有涨多少 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-10-15 (#14879054@0)
      • 分租。 -harding(HC); 2022-10-15 (#14880295@0)
    • 越来越多的年轻人会和父母同住一个屋檐下。 -harding(HC); 2022-10-15 (#14878887@0)
      • 亚裔家庭一直如此 -**🦘; 2022-10-16 (#14881496@0)
        • 相当高比例本地长大的孩子走向社会后，都是自己租房，包括亚裔，现在这个比例逐年下降也是被大环境逼的，这当然会起到抑制租金上涨的作用。 -harding(HC); 2022-10-17 (#14884200@0)
    • 还不是政府烂干预的结果，上次省自由党在2017年就搞过一次，今年又来，所以说自由党是祸害普通老百姓的源头. -fallcolor999(下一站); 2022-10-16 (#14882451@0) +1

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