安省立法严惩毁约开发商 -wongbo(万宝) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 我签了请愿，支持一把。安省开发商确实有钱推磨，显著不公平的例子不少，签了合同白纸黑字，过几年房市涨了，要么撕毁合同，涨价才继续；要么破产赖账，改头换面再坑一茬。狗P政府完全不保护买方合法利益，任由资本舔着血和肮脏的东西横行，也没见受害者搞一个请愿。 -235(豹平安); 2022-10-23 (#14900082@0) +9

👍👍👍 -eleclan(eleclan); 2022-10-23 (#14900207@0)

谢谢。 -235(豹平安); 2022-10-23 (#14900263@0)
7 真是学马列的。咱扛着枪，干他狗儿的 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2022-10-24 (#14900425@0)

你这个是仇富心态。 -sixiang18(**); 2022-10-23 (#14900217@0) +1

你替富人说一说，为什么富人们可以合同签订一年后跟对方说，再补15万，要不合同作废退回本金？ -235(豹平安); 2022-10-23 (#14900273@0) +1

如果是这种情况，我跟你一起请愿支持她一把，可惜她不是。总体感觉是在胡搅蛮缠。 -xiangcaosh(船头); 2022-10-24 (#14900982@0) +6

👍 事情过去了好几年，即使现在修改法律，他的定金也拿不回来了。 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14901011@0) +1
前段时间主流媒体就爆过类似的事情。开发商以成本上升为由提价，不付差价就毁约转卖。加拿大政府和大企业合伙搞垄断，造成缺乏真正的市场经济，消费者保护也是被动消极地跟在美国后面。 -daynnight(@_@); 2022-10-24 (#14901283@0) +1

安省立法严惩毁约开发商 -wongbo(万宝); 2022-10-23 {2956} (#14900241@0) +4

https://windsor.ctvnews.ca/ontario-doubling-fines-for-unfair-cancellation-of-new-home-projects-1.6117448?cid=sm%3Atrueanthem%3Actvwindsor%3Atwittermanualpost&taid=635163c361a53a0001e4cea9&utm_campaign=trueAnthem%3A+New+Content+%28Feed%29&utm_medium=trueAnthem&utm_source=twitter
安省政府今天公布，为了进一步保障住宅买家，将对那些不公平地取消新住房项目，或者终止购买协议的不道德的建筑商和供应商，处以更高额的罚款，金额增加一倍。新规将追溯至今年4月14日以来的违规案例。
图源：twitter
《新住宅建筑许可法案》(New Home Construction Licensing Act, NHCLA)一旦获得通过，每一宗违规的最高罚款额从2.5万元增至5万元，额外金钱利益处罚则不设上限。
对于屡次违法的个人最高罚款额，从5万元增至10万元，企业最高罚款额从25万元增至50万元。被定罪的个人，有可能被判监最多两年。
新法案也提出，允许住宅建造规管部门(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)，将所得的罚款直接支付给受影响的买家。法案通过后，安省将成为加拿大首个有这种赔偿安排的省份。
省府说，新例生效后，住宅建造规管部门有权追溯至今年4月14日或之后出现的违规个案。
安省政府的新闻稿称，省政府正在采取更多措施保护新购房者。
公共和商业服务交付厅长Kaleed Rasheed表示：“辛勤工作的安大略人在他们一生中最大的交易买新房时，应该得到公平对待。”
他说:“我们采取这些更严厉的处罚措施，打击不良行为，对楼花项目承建商和销售商的不道德和非法行为采取零容忍态度。他们将面临数十万元的罚款，而不是从不良行为中获利，这些罚款将回到受害者的口袋里。”
图源：Bob Bellacicco/CTV News Windsor
“为购买新房进行储蓄和作出牺牲的安大略人应该得到公平对待，”市政事务和住房厅长克拉克(Steve Clark)说，“通过今天的公告，我们的政府明确表示，开发商的非法和掠夺性行为是不会被容忍的。”
据悉，安省的《人人有更多住房法案》（ More Homes for Everyone Act）于今年4月14日生效，旨在阻止不道德的建筑商和供应商。新修订的法案是在此基础上进一步加重处罚。
政府最后表示，鼓励新房买家在购买新房之前，在安省建筑商目录上查看开发商或新住宅和共管公寓项目的状态。链接：https://obd.hcraontario.ca/

谢谢支持，这是2022年10月20日刚通过的。 -235(豹平安); 2022-10-23 (#14900262@0)

不推翻这个邪恶政府，还继续让他伤害你吗？干！ -111111(快乐老家); 2022-10-23 (#14900268@0)

刚上台，想推翻不容易。但媒体曝光显然起了作用，上边那个立法刚通过三天，还可以追诉到4月14日，多数法律不给追诉。 -235(豹平安); 2022-10-23 (#14900282@0)

等明年房事崩盘后跟开发商说再降15万、不然房子你自己留着 -yinghuochong(远山); 2022-10-24 (#14900409@0) +1

好，听你的😁 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14900437@0)

合同里写得很明白。。原材料和人工等他们不可抗拒的因素，这些费用都是消费者来承担的。建筑商对这些楼盘没有产权。他们跟你家清洁工一样，药水涨价，你要多付，而非清洁工人！明白吗？ -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2022-10-24 (#14900422@0)

明白明白！常识里开发商和建筑商是俩概念。老大的房子翻新，请建筑商。买新房，找开发商。要是开发商把这些都列为不可抗力，比M公司的条款“ 所有纠纷均有仲裁解决” 厉害多了。 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14900436@0) +1

大陆那个2万亿的开发商崩盘后，我才知道。大陆的买家，在签约时就要开始供房。那是全款付。这里只是个期货房。我们逃荒的那个年代，西方国家是没人买期货的。开发商不是一般的资本家能做得起。这都是亚洲人给带来的乱象 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2022-10-24 (#14900468@0) +2

这事也能怪在亚洲人身上？亚洲的很多国家的很多东西不都是从西方学来的吗 -l2u(Hi); 2022-10-24 (#14901164@0) +2

这玩意是香港人搞出来的！以前我们逃荒的时候，发展商要把屋子建好后，也就是生产出成品后，搞得干干净净，才能变为商品。你买了后（跟车一样，立刻开走），带着老婆的，立刻就可以入住 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2022-10-25 (#14902874@0)

多读书，了解这里开发商合同条款。盲目支持都是不理性的行为。 -zyx131313(131313); 2022-10-24 (#14900878@0) +6

卖家的合同条款完全排除了通过诉讼解决纠纷的可能，签了就是认赌服输。国内叫这样的合同为格式合同，一旦对合同条款的理解产生歧义，应按照不利于合同提供方的理解为准。多人请愿，也许可以改变点啥。上边万宝同学提到的安省20日刚通过的法律修改就是成果。 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14900970@0) +1

美国不允许有预售屋，必须建成才能卖。加拿大就不学好。开发商不仅可以用你的钱盖房子还不用承担风险。 -daynnight(@_@); 2022-10-24 (#14901330@0) +1

还有更不学好的，中国的银行直接把你买房的全额贷款给开发商挪作它用，给你个烂尾楼，你还得为你的烂尾楼继续还银行贷款。 -xiangcaosh(船头); 2022-10-24 (#14901531@0) +1

确实，那就更流氓了。 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14901592@0)

谢谢。有这事，全世界都在预售。。。 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14901589@0)

你这个是情绪化导致，理性看待问题，这种签字只能感动自己 -zyx131313(131313); 2022-10-25 (#14904216@0) +2

我上次买的一个就取消了，有些买家合起来请律师打官司，我没有参加，不公平的事太多了，我都全部看淡了，就像进赌场一样，愿赌服输，忘掉先前的，精神抖擞的重新开始 -sammywang(地主管家); 2022-10-24 (#14900886@0)

👍 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14900983@0)
你这种情况完全应该请愿上访，我绝对支持你。 -xiangcaosh(船头); 2022-10-24 (#14900997@0) +2

那个开放商在原址有申请了新的大楼，政府也又批准了，看到政府的态度，我早就习惯了 -sammywang(地主管家); 2022-10-24 (#14901116@0) +1

对于普通家庭来说，十五万是挺大一笔钱。估计买新房时也没抱着赌博的心态。可能是对合同没了解透彻或受到不正确的指导才做了不close 的决定。但就这样损失十五万税后的钱对普通家庭来说都是很难接受的。开发商扣些罚金可以，但整个十五万都不退不合情理。 -jennifer2006(迷迷); 2022-10-24 (#14901231@0) +2

合同里肯定对订金以及不close有说法，没close不退定金是常规做法，尤其是2018年房价大跌的时候。她损失的不止是15万订金，还有原来的房子在最低价位卖的，还有这4年的各种艰辛。相信应该是被人误导了。 -househot(心想事成好运来); 2022-10-24 (#14901247@0) +5

所以我觉得她发声是可以理解的，这种常规做法不合情理。要争取改变。 -jennifer2006(迷迷); 2022-10-24 (#14901263@0) +1

如果合同里有写不close就不退定金的话，她怎么弄都拿不回来钱的。 -househot(心想事成好运来); 2022-10-24 (#14901289@0) +2

我也觉得凉凉，谁愿意做她的仲裁方？ -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-10-24 (#14901324@0)

还有这事，开放商把这十五万都拿去了？如果是真的，那真是一帮畜生啊，吸血鬼 -sammywang(地主管家); 2022-10-24 (#14901335@0)

人家房子建好了，然后她说有个窗户和plan不一致，她不要了，开发商还得再接着低价卖房子，订金肯定不退了 -househot(心想事成好运来); 2022-10-24 (#14901613@0) +5

如果客户一些做法和签好的合同不一致结果会是什么，不管开发商和个人如何做，法官应该站在双方立场上考虑问题才能公平 -sammywang(地主管家); 2022-10-24 (#14901753@0)

客户的做法和合同不一样就得谈啊，直接毁约肯定不妥，一般都会有惩罚的，如果是你那种被开发商毁约的事大家一定会支持你打官司 -househot(心想事成好运来); 2022-10-25 (#14903134@0)

不容易，在加拿大的花大钱请律师才行，没有律师法官会糊弄你 -sammywang(地主管家); 2022-10-25 (#14903154@0)

如果开发商没有违约， -jennifer2006(迷迷); 2022-10-25 {321} (#14902932@0)
就算买家再不想要也不会不close。换过来想想如果是买家违约，会怎样？
出台制裁开发商的法规，就是改变不合理合同的开始，相信也是很多受害者的争取来的。
合同应该保护双方权益，买家请律师看合同，那如果看出来啥不合理的能改吗？
楼花破产至少要退些定金吧，这种把全部定金全扣掉太难接受了，对于普通人来说，十五万不是那么容易存出来的。

"买家请律师看合同，那如果看出来啥不合理的能改吗？"不是改，是可以添加一些条款，同时律师会给出一些意见和建议是不是需要冷静期内cancel掉这个合约。 -tracyd(等待明天); 2022-10-25 {316} (#14902982@0)
例如律师可以帮忙添加：closing的时候，最多不能超过多少添加金额之类的。这些律师review了以后，都可以加的。律师很清楚如何保护买家的利益。我在之前就问过她，10天冷静期内有没有给律师review过。她没回答我。签合同的时候必定没想过房价会下跌，所以估计当时是决定要的。不过再怎么着，也不能没有律师帮忙review条款。这点小钱不能省。

我沒看到你的留言，但当时买房没有十天冷静期，我合同是签完后第四天才拿到。至于法官在判决书里有关签合同之前的描述，是Mattamy版本。我的故事沒在判决书里呈现。这也是四年官司审理中，我的case无法出现在公众视野里。请大家支持我 -376780(Wendy); 2022-10-25 (#14903058@0)

所有楼花均有10天冷静期，这是法律规定的。我不知道你买这个楼花有没有中介带你买的。我以前也不知道，是我的中介在签约以后告诉我要找律师review一下条款的。我马上找了一个地产律师，律师帮我review了以后添加了几个条款。 -tracyd(等待明天); 2022-10-25 {769} (#14903333@0)
review以后他还给我解释了一下。说不少地产商在closing的时候要加价，因为合同上写了一些不可抗拒因素。他说一定要加一个不能超过多少钱的条款，否则closing的时候有可能被漫天要价。后来他的助理帮我发了补充条款。地产商那边应该也接受了。
我后来想想，估计其他没有找律师的就一定没有这个条款，那到时候closing的时候就有要求加不少钱的risk。
我还有看到有人说出租房子也要通过律师。因为律师深知游戏规则，如果要增加租金，律师知道如何处理。
我很能理解你的心情，也很同情你的遭遇。移民对于我们这些在国内长大的人来说，无疑是一个文化和思维，还有游戏规则重新建立的挑战。一定要懂西方的游戏规则，才能做到游刃有余。
15万真不是一笔小数字。买房子是一笔很大的投资，不能意气用事。有不少时候只能吃小亏占大便宜，市场大势一定要看清楚，不然一脚踏空。
我会去签的。

谢谢支持，当时买Mattamy 独立屋期房，没有十天冷静期. -376780(Wendy); 2022-10-25 (#14904154@0)
condo楼花有，房花好多没有 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-10-25 (#14904218@0)

如果是去年买家肯定会要，毕竟房价涨了几十万，即使自己不喜欢转手卖掉也可以挣一大笔。但2018年那时候房价大跌，即使开发商完全按合同做也有不少毁约的。至于楼主为什么不close只有她自己知道，毕竟因为一个窗户没有完全满足她的要求就不close是说不过去的 -househot(心想事成好运来); 2022-10-25 (#14903126@0) +3

现在涨了一百万了，有时还是按照契约精神来、不要耍小聪明。 -zyx131313(131313); 2022-10-24 (#14901561@0) +3

书读多了，契约精神还要选时间段，自欺欺人嘛。 -235(豹平安); 2022-10-24 (#14901601@0)

出来混早晚要还，任性导致今天 -zyx131313(131313); 2022-10-25 (#14904220@0)

干脆买现房更安全。可大部分华人中意全新的房子。 -tracyd(等待明天); 2022-10-24 (#14902309@0)

那也得公平合法合理 -sammywang(地主管家); 2022-10-25 (#14903157@0)

买7年以上的房子，其实也是一个不错的选择。一般basement可以close了。10年左右新的房子，周围设施和社区还可以比较成熟。刚建好的房子周围都是尘土飞扬的。 -tracyd(等待明天); 2022-10-25 (#14903342@0)

我一个朋友别人住过的房子不爱住，一定要全新的，社会就这样各有心思 -sammywang(地主管家); 2022-10-25 (#14903392@0)

资本主义社会肯定是大资本家得利，就象小店竞争不过大公司一样的。但是靠政府法律条文是不行的，重要的是鼓励竞争。如果房子价格50万，定金就只会几万，一般人就能承受这损失。但是加拿大政府一群左左，限制土地供应，烂印钞票，把一个水泥笼子也弄成上百万 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-10-24 (#14901049@0)
请愿实际效果几乎等于零。现在就算爆给媒体也没人管。地产商是大金主，谁敢得罪？所以东方是权主，西方是金主。民主只是一个幻觉，不入金主法眼的是成不了候选人的。 -daynnight(@_@); 2022-10-24 (#14901187@0) +7

精辟。 -**🐯; 2022-10-24 (#14901273@0) +1
这种放之四海可以解释一切的结论，比就事论事容易得多。假设媒体介入了请愿事件，你认为媒体可以用什么理由帮买主讨回公道，而且这个理由还可以在社会上被普遍认同？ -elea(JC); 2022-10-24 (#14901778@0)

你可以点击链接看英文请愿书。媒体中文翻译有点差异，但这不重要。我正确例出所有判决书，你有时间可看具体内容。如果我是无理取闹，现也不会有近430个支持者。没有理由让新房买家一定要closing illégal building. -376780(Wendy); 2022-10-25 (#14903093@0)

你说的illegal building具体指什么？没有permit是不可能的，否则开发商也不敢让你close. 一个building 是不是legal在政府那里是可以查得到的。大家同情你并不表明你做的就对。这么折腾4年对你的家庭尤其是孩子影响太大，钱可以再挣，move on吧 -househot(心想事成好运来); 2022-10-25 (#14903101@0) +1

请愿书中具体文件都贴在那里，有时间可查看。但走到现在，这也不重要了，请大家支持我 -376780(Wendy); 2022-10-25 (#14903118@0)

您多心了，我的帖子没有暗指您在无理取闹。因为楼上的帖子是这里点赞率比较高的，我想知道他/她除了这些大理论外，有什么解决问题的具体方法。正因为我几乎看过了所有的文件，所以才想知道其他人的看法。 -elea(JC); 2022-10-25 (#14903527@0) +1

我10+年前买的新房，比较在国内买房，风险低很多。 -oven0001(oven); 2022-10-25 (#14903336@0)
支持一下。有些人跪惯了 -newcomer78(改个ID真难); 2022-10-25 (#14904114@0)

安省立法严惩毁约开发商

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