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这是真的吗?----- 多伦多新公寓价格一个月暴跌$3万 独立屋一套没卖出去

发布:2022年11月01日 13:11来源:加国无忧 51.CA作者:思忆

据Better Dwelling网站报道,大多伦多地区的新建住房需求已经完全蒸发。

BILD GTA和Altus Group的数据显示,9月份新建房屋销量下降了90%。现在房价正在下跌,尤其是公寓价格在这个月内下跌了3万元。公寓的买家大多是投资者,而这些投资者已经消失,库存在恢复。

图源:Better Dwelling

多伦多新公寓价格突然下跌

大多伦多地区(GTA)的新建房屋价格正在下跌,跌幅没有二手房的跌幅大。9月份,单户住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的基准价格降至185万元,当月下跌0.4%,或8400元。目前的价格比2022年7月的峰值低4.2%,或80,698元。相比之下,二手房市场的下降幅度更大,已经从峰值下跌了两位数的百分比值。

新建共管公寓的价格下跌幅度更大,而且来得突然。9月份,一套基准公寓的价格降至116万元。这比上月下降了2.5%,或30,200元,与2022年2月的峰值相比下跌了7.4%,或93,100元。这样的月跌幅几乎是单户住宅的5倍。虽然这还还没有达到10%或更大的调整程度,但已经接近了。

图源:Altus Group

新房销量下降90%

大多伦多地区以投资者为主的市场对新房的需求已经消失。9月份仅售出45套独栋住宅,比去年同期下降96%。这是至少10年来销售最慢的9月份。

共管公寓的需求也出现了类似的螺旋式下降。9月份仅售出289套共管公寓,较去年同期下降89%。同样,这是至少10年来最糟糕的9月。

多伦多市的销售放缓尤其急剧。9月份仅售出109套共管公寓,较去年同期下降92%。当月没有售出一套单户住宅,去年同期是71套。

新建屋库存大增,但仍处于低位

大多伦多地区的新建住房库存正在增加,但还没有达到2020年前的水平。9月份有11,900套待售新房,较上月增长14.3%。单户住宅的库存较上月下降至1,609套,或减少了1.0%。共管公寓库存则大幅增加至10,290套,增幅17.1%。但在2021年之前的十年中,库存水平从未有过如此低,仅2017年的市场是个例外。销售疲软往往会推迟新项目的发布,所以共管公寓库存激增有些令人意外。

报道最后指出,央行加息对市场发挥了重要作用,抑制杠杆率和盈利。考虑到多伦多近60%的新公寓是投资者拥有,这是可以预见的。不太容易预测的是,投资者是否会很快重返市场,尤其是在投资抵押贷款在2023年将有受到更严格的管控规定。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这是真的吗?----- 多伦多新公寓价格一个月暴跌$3万 独立屋一套没卖出去 +1

    发布:2022年11月01日 13:11来源:加国无忧 51.CA作者:思忆

    据Better Dwelling网站报道,大多伦多地区的新建住房需求已经完全蒸发。

    BILD GTA和Altus Group的数据显示,9月份新建房屋销量下降了90%。现在房价正在下跌,尤其是公寓价格在这个月内下跌了3万元。公寓的买家大多是投资者,而这些投资者已经消失,库存在恢复。

    图源:Better Dwelling

    多伦多新公寓价格突然下跌

    大多伦多地区(GTA)的新建房屋价格正在下跌,跌幅没有二手房的跌幅大。9月份,单户住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的基准价格降至185万元,当月下跌0.4%,或8400元。目前的价格比2022年7月的峰值低4.2%,或80,698元。相比之下,二手房市场的下降幅度更大,已经从峰值下跌了两位数的百分比值。

    新建共管公寓的价格下跌幅度更大,而且来得突然。9月份,一套基准公寓的价格降至116万元。这比上月下降了2.5%,或30,200元,与2022年2月的峰值相比下跌了7.4%,或93,100元。这样的月跌幅几乎是单户住宅的5倍。虽然这还还没有达到10%或更大的调整程度,但已经接近了。

    图源:Altus Group

    新房销量下降90%

    大多伦多地区以投资者为主的市场对新房的需求已经消失。9月份仅售出45套独栋住宅,比去年同期下降96%。这是至少10年来销售最慢的9月份。

    共管公寓的需求也出现了类似的螺旋式下降。9月份仅售出289套共管公寓,较去年同期下降89%。同样,这是至少10年来最糟糕的9月。

    多伦多市的销售放缓尤其急剧。9月份仅售出109套共管公寓,较去年同期下降92%。当月没有售出一套单户住宅,去年同期是71套。

    新建屋库存大增,但仍处于低位

    大多伦多地区的新建住房库存正在增加,但还没有达到2020年前的水平。9月份有11,900套待售新房,较上月增长14.3%。单户住宅的库存较上月下降至1,609套,或减少了1.0%。共管公寓库存则大幅增加至10,290套,增幅17.1%。但在2021年之前的十年中,库存水平从未有过如此低,仅2017年的市场是个例外。销售疲软往往会推迟新项目的发布,所以共管公寓库存激增有些令人意外。

    报道最后指出,央行加息对市场发挥了重要作用,抑制杠杆率和盈利。考虑到多伦多近60%的新公寓是投资者拥有,这是可以预见的。不太容易预测的是,投资者是否会很快重返市场,尤其是在投资抵押贷款在2023年将有受到更严格的管控规定。

    • 唉,这两年的新建房质量堪忧啊。 +1
    • 利息涨了,贷款额度下降,必然反应到房价上。 +1
      • 不是说150万新移民在路上了吗?
        • 他们一般带枪来,带钱来的不多。 +14
          • 不是说以投资移民为主吗?
            • 难民多 +6
            • 加拿大不接受投资移民吧 好像几年前取消了
              • 有这事?
                • 最近查怎么办投资移民,才发现的。
          • 够狠 +2
          • 哈哈,形象。 +1
          • 有枪就会很快有钱,不矛盾
    • 哇 这次给抓个现行了,9月“当月没有售出一套单户住宅 ”,厉害了这个 Better Dwelling,果然是忽悠盼跌们的大本营啊 哈哈。 +2
      • 来看看这第一页写的是啥。。 +2
        • 你不看上下文的吗?说的是新建SINGLE HOUSE +14
          • 去年这个时候那么火,也才卖了71套?可能市里本来就没几套新独立在卖吧
            • 应该是吧
          • 哦 市区新建独立房啊,市区9月有新建独立房在卖吗?有多少套?假如没有在卖的那他们说没卖出一套不就是扯淡么。
    • 明年close新房的比较惨,得卖一个房才能close。 +1
    • 这是一个CNN级别的网站。 +4
    • 3万叫暴跌? +1
      • 3万是一个月 +1
    • 能不能谈谈对condo市场今后走势的看法?2017年的时候一个朋友说condo市场要崩,但好像一直没有跌。
      • 这几个月有几栋楼价格有往下突破。 +2
        Condo 是从2016年下半年开始加速上涨的,2017年表现稳定到了2020年4月因为租不出去,价格才一路下行到2020年底,比如那个时候YC Condo Studio 跌到40万,2020年底后一路又上涨到60多万,现在还是依旧有57万的样子(记忆中,也许不准确)。我有很多客户等着明年有2020年的机会。因为理论上,银行的贷款Trigger 警告信会越来越多,会影响到卖盘数量。所以等到加息结束大约明年春,是个理论上的可行计划。但别等到之后的夏季的租房热季,那两个月历年来(除了不上课的2020)是卖房的好机会。
        • 谢谢分析!朋友年初时给我推荐一个老外经纪,几次交流下来,他都抱怨价格太高,好像不太鼓励现在买。我想很多人跟我一样在等明年。我指的是condo,不关心独立house。
        • 如果两室能降到50万,我就去多大附近买几套
          • 多大附近两室能降到50万,你是不是在做梦? +2
            • 0B1B能50万都谢天谢地了
          • 多大附近2室50万,我客户几年前买的501Yonge 茶楼楼花就是这个价,现在刚建好不过是90多万了。多伦多的Condo 计价和当时的租金有很大关系,现在Ucondo两室能上150万,也是因为租金冲破了4000有关,所以两室如果真的跌回50万,租金要跌入2000是必需的。 +1
    • 3万?跟没跌一样. 跌30万还差不多