在目前利息高涨,房事疲软的情况下, -andersonwang(流浪者) @枫下论坛 The Rolia Forum

在目前利息高涨,房事疲软的情况下,

andersonwang(流浪者)

买房的代价要高过租房, 新移民不傻, 都会算帐,衡量买房和租房的利弊。我有个亲戚, P.E.I投资移民,最近搬到多伦多。先生在国内开了一家会计事务所,夫人没工作,在家带二孩子。每月花$4000租了一栋价值$150万的房子。按实力,他是可以现金买下这房子的。我好奇,问他为什么不买房,他说:"我傻呀?现在我每月只花$4000,一年不到$5万,不用考虑水电气,地税等开支, $150万存银行,一年有$7.5万的收益,我为什么要现在就去买房?"。原来那些在自己利益受到损失,虧本也要堅持投资房的房东们, 是在為新移民献爱心做好事,我们应该鼓励他们,加拿大政府要給他們一個大大的勳章才是。

(#14927609@0)
Last Updated: 2022-11-4
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土豆学习默克尔把加拿大也变成衰败的德国 -doris99(欢喜心); 2022-11-3 (#14925143@0) +10

你也是被引进的一员，基本上移民都是搬石头砸自己的脚。 -**🎸; 2022-11-3 (#14925215@0) +3
有种就把土豆赶下去。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925244@0) +4

看你在房地产这方面比较熟悉，知不知道多伦多市是否现在就可以申请加盖一套房子了，在现有房子的后院？我记得好像多伦多市出台这个政策早于省府？谢谢。 -liz2002(jfm); 2022-11-3 (#14925227@0)

对不起不太了解多伦多的具体政策，但听说后巷屋早就允许了，具体请向当地政府查询 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925238@0)

嗯，谢谢 -liz2002(jfm); 2022-11-3 (#14925246@0)

多伦多现在可以建后巷屋，就是后院对着车道的，但是也不是每个房子都可以建，因为还要满足防火和紧急救援的要求，省政府新的加建政策，还没有具体的条款，不是说建就能建的， zoning可以绕过去，但是building code，防火和救援时绕不过去的，大家都在等具体的条款出台 -jinhuif(bluebird); 2022-11-3 (#14925373@0)

谢谢，已经在咨询builders，看看能盖个啥样的。 -liz2002(jfm); 2022-11-3 (#14925462@0)

我有一份申请garden suite具体评估文件，当时这栋North York 房子For Sale，文件说是申请下来没问题。这栋房子后院并没有车道对着，对着的就是平常的邻居后院， Lot 是40X136不宽但长一些。 -lighting(老蔡); 2022-11-9 (#14942888@0)

年初卖了年底卖不回来了吗 -**🏕; 2022-11-3 (#14925267@0) +2

你要年初卖了倒好了，你卖了吗？现在是年初吗？ -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925274@0) +4

马上就是年初了😂 -mapleleafss(MapleLeafs); 2022-11-3 (#14925286@0) +1

就算年初卖了，你现在也未必能买回来，等有功夫我给你们算算这笔账 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925291@0) +1

卖了，捏着现金等抄底呢 -**🏕; 2022-11-3 (#14925305@0) +6

交没交capital gain？能不能通过最新的压力测试？你现在没买，说明房价跌了这么多，你都没占到换手便宜。你还那些盼跌一样，继续等吧。大概率永远买不回来了。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925332@0) +2

下跌趋势明显，为什么要买，脑子有毛病吗 -**🏕; 2022-11-3 (#14925393@0) +13

买不起吧，lol。再说whocares你买不买，结果基本注定。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925423@0) +2

你不care天天在这忽悠谁呢 -**🏕; 2022-11-3 (#14925453@0) +17

我就是要戳破你们忽悠别人低价卖房，比如你这样的，好捡便宜，想得美。who cares你买不买？我从来不劝别人买房。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925472@0) +2

说话靠谱点儿行吗，你怎么看出上面帖子是忽悠人低价卖房的，低买高卖碍着你什么事了，既然不care，你为何出言不逊 -**🏕; 2022-11-3 (#14925513@0) +11

到底谁在出言不逊？上来就脑子有毛病？就是忽悠？滚出我的贴。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925561@0) +1

看着下跌还买难道不是脑子有毛病吗 -**🏕; 2022-11-3 (#14925587@0) +11

那就不要买！支持你不买. 一直不要买。只是希望你不要成为下一个祥林嫂一样的过街！ -fallcolor999(下一站); 2022-11-3 (#14926504@0) +5

9,10 月份房价微涨 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-3 (#14925429@0) +1

不急，土豆他爹在台上时央行利率曾经20%+，现在才到哪儿啊 -whoislikethegod(We The People); 2022-11-3 (#14925307@0) +11

谁忽悠最欢谁最傻，高利息环境下高杠杆的都是投资失败者，现在还有投机房的都是不知道自己在干嘛的。。。。低端人口。。。。嗯 -newt(newt); 2022-11-3 (#14925311@0) +32

无房户就别评价房东的成败得失了，歇歇去吧。多找份工提高点收入也行，能多贷点款，早点买房。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925340@0) +5
有投资房的现在确实是骑虎难下, 卖就要亏, 持有又受利息增长之苦, 赚得那点房租连GIC都不如,明显是越持有现阶段越亏。只能期待以后降息,房价增长,把现阶段的损失弥补回来。我也期待利息能不再涨, 否则股市也无钱可赚。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-3 (#14925392@0) +12

前几年买的投资房即使现在卖也是利润丰厚的.市场不可能一成不变，高利息只是暂时的，房产投资考验的是心态和资金实力，是有门槛的，所以等到房子涨得看不懂的时候，也不要羡慕别人钱来的太快。 -11118(无心快语); 2022-11-3 (#14925644@0) +5

为什么150万新移民来抢土地房？土地房指独立house吗？对condo走势有什么看法？ -beginners(已是黄昏独自愁); 2022-11-3 (#14925329@0)

因为相对庞大的人口，土地房越来越少了。新盖出来的都是condo -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925350@0)

condo这两年会跌吗？ -beginners(已是黄昏独自愁); 2022-11-3 (#14925466@0)

condo得看租售比，本地condo不会再跌了，租金在摆着呢。你自己计算一下现金流即可 -dontknowa(dontknow); 2022-11-3 (#14925480@0) +1

本地是指多伦多市内？感觉就没跌过。 -beginners(已是黄昏独自愁); 2022-11-3 (#14926374@0)

在目前利息高涨,房事疲软的情况下, -andersonwang(流浪者); 2022-11-4 {523} (#14927609@0)
买房的代价要高过租房, 新移民不傻, 都会算帐,衡量买房和租房的利弊。我有个亲戚, P.E.I投资移民,最近搬到多伦多。先生在国内开了一家会计事务所,夫人没工作,在家带二孩子。每月花$4000租了一栋价值$150万的房子。按实力,他是可以现金买下这房子的。我好奇,问他为什么不买房,他说:"我傻呀?现在我每月只花$4000,一年不到$5万,不用考虑水电气,地税等开支, $150万存银行,一年有$7.5万的收益,我为什么要现在就去买房?"。原来那些在自己利益受到损失,虧本也要堅持投资房的房东们, 是在為新移民献爱心做好事,我们应该鼓励他们,加拿大政府要給他們一個大大的勳章才是。

150万人来了以后房租就不会是4000了，利息也不会有7万5了。没想过吗？ -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14927620@0) +2

没看到我写的？人家说是当下不买房。手里握着现金要主动地多，时机到了再买不迟。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-4 (#14929642@0)

如果有150万，作为首付，即便多伦多都可以买4套独立屋了。一套租4000千，1.6万的租金，也还不错. 如果去Barrie 买，可以买8套，一套3千，2.4万的租金收入，很不错了. -fallcolor999(下一站); 2022-11-4 (#14927659@0)

买4套独立屋，贷款450万，付利息20万，加上7.5万利息损失，4套地税加保险算2.5万，总成本30万，收房租19.2万，每年收益负10万零8千 -cssqyh(轱辘在转); 2022-11-4 {37} (#14928320@0) +3

一套都入不敷出，四套只会把损失乘以4

如果去barrie买的的话，还是不错的. 而且也不会利息一直这么高. 现在投资在别人不能投资的时候，回报也会是别人无法比拟的. -fallcolor999(下一站); 2022-11-9 (#14943271@0) +1

现阶段，现金买投资房都划不来，更别说贷高利息买房了。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-4 (#14929648@0) +1

说对了一半，另一半是，一旦中央利率有个下降的苗头，房价就会火箭般上升，根本反应不过来；现在就是把弹簧越压越紧 -binghongcha76(一只大猫); 2022-11-4 (#14927681@0) +1
租房不用考虑水电气？这么有钱还合租？ -oven0001(oven); 2022-11-9 (#14942798@0)
独立屋自己住不用考虑水电气？像是在开玩笑或吹牛皮。就算你一百五十万拿到7万五的利息，利息也得交税。一算细账，同等生活条件的话，租房并不划算。 -baos(Bao); 2022-11-9 (#14943055@0) +2

叫不醒沉睡的人。。。让他们睡吧。 -**🎷; 2022-11-3 (#14925342@0) +1

看到有些听忽悠割在地板替他惋惜。 -liqingzhao(清远); 2022-11-3 (#14925370@0) +2

剩者为王，能挺过这一波负现金流的才是王，那些激进投资者在高位顶着上限买房的就悬了 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-3 (#14925417@0) +5

赞成，如果有余钱还应该择机买。 -daofaziran(daofaziran); 2022-11-3 (#14927317@0) +2

北美缺的是人，可是从未缺过土地（和房子），看看多远才一处房子，只有人口密集的城市才有“点”房子 -guanshui88(约定); 2022-11-4 (#14927732@0) +3

我做个预测，移民越多，安省的房价越会往下。安省就是卫星城建的太少，要说人口密度，还能超过纽约？纽约除曼哈顿核心区以外的地方房价都不比多伦多高了。 -bigcatf2(ToBe); 2022-11-4 (#14928499@0) +4

这预测你也敢做？👍 -czczcz(看得清); 2022-11-4 (#14928872@0) +3
不了解你的逻辑，但为你的无畏点赞 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-4 (#14928883@0) +2

逻辑很简单啊，一个普通的2400尺独立房要200万，是正常个人10万年收入的20倍，打完税是40倍，就是要40年不吃不喝才够，普通这个房子的造价应该是50万，安省是土地不够吗 -bigcatf2(ToBe); 2022-11-4 (#14929618@0) +1

那个时候加拿大变成第三世界，加币大幅贬值，你恐怕都不想呆在加拿大了 -donor(donor); 2022-11-4 (#14929641@0) +1

真是劳模啊，天天劝人不要卖房 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-11-9 (#14943140@0) +1

那，我就劝你不要买房，也不要买房投资，如果这么不看好房市，建议卖房，租房住，也是一种生活方式！ -fallcolor999(下一站); 2022-11-9 (#14943280@0) +1

我不看好现在的房市，又没说我不看未来的房市，等再跌20%就回归价值了 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-11-9 (#14943406@0)

价值是市场决定的. 我还是看好，即便是现在. 需求摆在那里，而且每年的50万新移民，经济实力远超我们20年前的新移民，再加上供应不足，随时反弹的. -fallcolor999(下一站); 2022-11-9 (#14943558@0)

在目前利息高涨,房事疲软的情况下,

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