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多位房地产专家表示，一些住房投资者正在采取激烈的措施，如借贷高息债务保住房产。他们希望很快可以降息，房价会开始反弹。

总部位于多伦多的房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis，他在接受加拿大雅虎财经的电话采访时说："投资者有时会有这样的偏见，导致他们做出错误的决定。他们往往对利率迅速大幅下降，以及住房市场再次回到繁荣时期过度乐观。"

许多拥有可变利率抵押贷款的房主，或者最近不得不续贷的房主，对他们的月度还款的涨幅感到震惊。对于那些拥有多处抵押房产的人来说，这个问题可能会更加棘手。

这导致一些住房投资者必须承担更多的债务，以可以支付更高的付款。为了避免在市场下跌时不得不出售房产，许多房主开始申请私贷，尽管私贷的利率可能会高达两位数。

Pasalis说，从他的实地观察来看，处于这种情况的投资者似乎是少数，而且与单户住宅部分相比，这种情况可能在公寓市场更为普遍。因为公寓市场的投资者更多，容易出现投机性的转让销售。

The Heaps Estrin Team的总裁兼首席执行官Cailey Heaps说，对于现金紧张的房地产投资者来说，承担更多的债务是不谨慎的。

她说："我认为，如果有人真的已经非常艰难地持有他们的投资组合，我不确定我会建议我的客户进一步举债，以等待一个可能需要一点时间才能回来的市场，还是趁着现在价格不错赶紧出售。"

房价下跌使卖家望而却步

Heaps和Pasalis都说，由于房价的快速暴跌，许多投资者都不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说："他们都还忘不了，在房地产的高峰期可以赚得的丰厚利润。"

"即使他们与购买时相比仍然赚钱，他们也认为这是一种损失。而这正是让他们坚持下去并举债偿还更多债务的原因。这是一种感觉，因为他们没有在高峰期出售，就让他们觉得已经损失了30万。"

加拿大房地产协会的数据显示，2022年12月，经季节性调整的房屋基准价格从去年2月的峰值84.13万元下降到73.06万元，但这一差距因地区和房产类型不同而不同。

即使加拿大央行最终在短期内降息，大多数经济学家都认为，利率几乎不可能降到疫情期间支撑房价破纪录的近零水平。

Heaps说，这归结于一些投资者的自尊。

她说："他们不想出错。"但最终，投资者需要问自己，他们在等待什么，并全面审视他们的投资组合。

同时，Pasalis说，那些为贷款而挣扎的人可能最好卖掉一两处房产，用收益去杠杆化，尤其是许多投资者可能处于这样的状态：他们已经拥有房产一段时间了，并且已经积累了资产。

他说："他们只是不想卖掉，因为他们希望价格会上涨，但他们正在流失现金。更好的方法是可能只是去杠杆化，偿还一些债务，晚上睡得好一点儿。"