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那您不是抄底抄在了山顶上？

itsfuntime(游戏人生)


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(#15243796@0)
Last Updated: 2023-3-4
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房市发财无非就是靠杠杆借贷滚动，此地不缺信奉推崇借鸡生蛋无债不富的大拿们。这么多年，滚来滚去，有没有那种负债500万以上的大拿让我们膜拜一下？ -laorou(平头哥); 2023-3-4 {60} (#15243576@0) +1
    至少负债300万以上的应该有吧？利率1.5%时候，连300万都不敢借？
    • 大多地区23年2月和22年2月独立屋中位房价变化对照 -laorou(平头哥); 2023-3-4 {225} (#15243601@0) +1


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      • 看2023年1月和2月变化，我自己体会1月有房子买，2月市场上没啥了。我没查数据，3月也可能变化根据央行政策。 -**🐭; 2023-3-4 (#15243611@0) +1
        • 很多业内人士预测三四月库存会爆增。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243631@0) +2
          • 有可能，哪个大银行（忘了）公布浮动猫改鸡一半吹歌了，如果利率高位维持，new哥说的不是一定不发生 -**🐭; 2023-3-4 (#15243649@0) +1
            • cibc公布的数据触目惊心。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243650@0) +2
              • 死涨派赌银行一定自己扛损失，不让房主破产避免更大损失。政府也一定想尽办法维持维持到减息。 -**🐭; 2023-3-4 (#15243659@0) +2
                • 银行的操作确实看不懂。我Cibc的浮动贷款，利息已超过原来的月供总额了，可就是没收到更改月供或加钱的通知，但网上银行看不到月供明细了。我自己心里不踏实，跑去银行问，银行说不必担心，只有欠银行钱累积到一定数量后才会通知，我欠的钱不多没事 -**🥞; 2023-3-4 (#15244653@0)
                  • 所以这一年跌幅不大，如果按scotia月供随行就市跌幅应该很大，之后就看高利息维持多久，银行能承受多久了 -**🐭; 2023-3-4 (#15244660@0) +1
                    • 我问欠银行多少钱才算“Certain Amounts”，职员说她也不清楚 -**🥞; 2023-3-4 (#15244733@0)
                      • 一般是回到初始贷款额，或额外增加5%的空间。银行这是在埋地雷。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244862@0)
                        • 看银行，有的是原始贷款额的110% -jtax(吾土吾民); 2023-3-4 (#15244884@0)
                          • 还有110%的银行，胆儿真肥，都不像是开银行的，这胆量像放高利贷的了。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15245152@0)
                        • 这个就是埋雷，如果利息持续维持现在水平几年，就有一定比例的人出问题，就看比例多少 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15245178@0) +1
                  • 这是投资房还是自住？投资房还好可以抵税，自住房要是有钱就多付一些吧，不然都银行赚了，你还越欠越多 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15244936@0)
                    • 自住。哪有这么瞎灯黑火欠钱的？最后到底欠了银行多少钱都稀里糊涂，这个很吓人呀 -**🥞; 2023-3-4 (#15244984@0)
                      • 这个你问银行，他们应该告诉你每月有多少加在房贷里了，看你家的经济情况，是否愿意多付，有些有闲钱的会增加还款，也有些喜欢投资的，不怕贷款多，有闲钱又去买新的投资房。 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15245138@0)
                        • 我是让银行职员帮我加月供额度，但好像她不太愿意搞，踢皮球让我去找我的branch advisor改额度 -**🥞; 2023-3-4 (#15245197@0)
                          • 他们要是不愿改月付，你可以一次付一笔大的，直接还本金，这样月付里的利息也会减少，看你的贷款合同怎么签的。 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15245215@0) +1
                            • 就是感觉银行根本不重视，也不在乎你的供款能力怎么样了。按揭搞得跟信用卡账单一样，只要你付个Minimum就行，这按揭不就变成利滚利高利贷了？ -**🥞; 2023-3-4 (#15245618@0) +1
                              • 现在不少就是利滚利，等到renew时利息不降到一年前的低息，就有些人会出问题，就看比例是多少 -winonca(小温); 2023-3-5 (#15245687@0)
                                • 利率由市场决定，觉得划算继续借，不划算就还清了等以后划算的时候再借嘛。 -iloveresort(Water); 2023-3-5 (#15245983@0)
      • treb 第一页居然只有平均价，就是想糊弄吃瓜群众。最近成交量小，中间价偏低好多，所以实际跌了没那么多，今年还有很大的下跌空间。 -newt(newt); 2023-3-4 (#15243617@0) +2
        • 哪年没有大跌？ -kittywhy(kittywhy); 2023-3-4 (#15243634@0)
        • 那您不是抄底抄在了山顶上？ -itsfuntime(游戏人生); 2023-3-4 {203} (#15243796@0) +3


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          • 不能信，他要真抄了就不会这6年来一直不停地喊跌 -rockall(we will, we will); 2023-3-4 (#15244350@0)
      • 这得给华人区呱唧呱唧呀，RH跌幅最少，是不是跟香港人和中国清零有关系呢？反正是华人盼跌惨了。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-4 (#15243856@0)
    • 刚注册的，谁的马甲？ 真觉得你对就别用马甲。胆小鬼 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-4 (#15243664@0) +1
      • 就好像你这个是个真名一样。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243669@0) +12
    • 连个负翁都没有？10套，20套的都哪里去了？ -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243684@0) +2
    • 摩拜去吧，本人2011年年底就有260万贷款。 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 {388} (#15243738@0) +1

      2012年首发帖，当时贷款260万

      https://www.rolia.net/f/topic.php?v=p&f=0&t=767663

      2021和2022卖出3个物业，赚的钱还清一部分贷款，剩115万拆自住房，盖新房

      https://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=14834770

      原准备新房盖好再出手，发现过了年，房价开始抬头，马上下手，成交后，再增150万贷款

      https://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=15223587

      • 有人付清贷款，有人问贷款狂人，注册个马甲晒晒我的贷款，看看够不够疯狂 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15243746@0)
      • 新房的地基终于好了， -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15243747@0)
        • 从拿到拆房批文到新房入住，正常需要多久，请教 -cindy8(HEHE0828); 2023-3-4 (#15243970@0)
          • 估计要一年半，我看那些工人做做停停的，也没法估计了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15243999@0)
      • 兄弟姐妹们还在等崩盘吗？俺登不了了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15243748@0)
      • 260万贷款？2011年？现在有500万贷款了？ -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243759@0)
        • 先说说你有多少？我的已经晒在那里了。嘲笑别人没有500万贷款，你自己至少要有600万才行吧？ -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15243776@0)
          • 600万贷款，没有。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243799@0)
            • 千万别告诉我，你零贷款，那样的话，你可是亏大发了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15243806@0)
              • 亏大发了，所以出来膜拜你们。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243821@0)
      • 牛，请问您这种夫妻双职工，这么多 出租房是自己打理？还是工作轻松，不用坐班？我有个同事是印裔，他们家两兄弟一起有过10套出租房，开始是因资金紧，啥都自己做，他说他两兄弟基本周末都在忙出租房的事，平时下班后也会是, 投资房都是旧房，老有修补 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15243829@0)
        • 新点的townhouse 轻松些 -**🎷; 2023-3-4 (#15243835@0)
        • 自己打理，其实没有那么多事，需要修理的一年也就2、3次 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 {166} (#15243950@0) +1
          小修小补照着youtube自己来，大的就找专业的。现在很多零件都是考虑到DIY，比如换水龙头开关，以前自己不会，只好找水工，后来发现自己可以割水管，再用SharkBite,很容易就能换了
      • 你变现的时机很好，这里发财竹家户主有10套，贷款500万是有了 -giss(rr); 2023-3-4 (#15243840@0)
        • 是的，2017年想卖掉一些，但不能重新贷款，所以就没卖 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 {185} (#15243968@0)
          后来发现CIBC如果存25万，可以贷250万，所以在2021年就做了HELOC，所以现在出去抢offer可以无条件。最近想用还没过户的房再去CIBC抵押，没想到是一房就要25万，幸好盖房子的钱在那里，算是符合条件了
          • 请问你HELOC的额度是250万吗？这是不是要求你的房屋净值的80%有这么多？多谢！ -daofaziran(daofaziran); 2023-3-4 (#15244129@0)
            • 最高可以250万，6个物业。以前我以为25万可以管6个物业，没想到一个物业25万，所以我现在也不知道到底最高250万是所有物业加起来，还是一个物业。但一个物业LTV只能做65% -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15244149@0)
              • 多谢！ -daofaziran(daofaziran); 2023-3-4 (#15244177@0)
            • 我感觉存25万给250万HELOC,应该是你的房屋总净值的80%至少250万了。 -daofaziran(daofaziran); 2023-3-4 (#15244371@0)
          • cibc现在还有这政策？ -dontknowa(dontknow); 2023-3-4 (#15244136@0)
            • 还有，正在为新买入的物业办 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15244154@0)
              • 这种政策应该还有收入的要求吧。 -daofaziran(daofaziran); 2023-3-4 (#15244181@0)
                • 有收入要求，但不严格，是对high value顾客的，所以要求存25万 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15244257@0)
                  • 多谢！！ -daofaziran(daofaziran); 2023-3-4 (#15244363@0)
          • 您现在也有借用250万holec 吗？利率现在多少？ -winonca(小温); 2023-3-4 (#15244216@0)
            • 用了150万，利率大概5.5%，还没有最后定， -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15244262@0)
              • HELOC现在拿到这么底不太可能了。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244618@0)
                • heloc是可以转成一般的mortgage的 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15244687@0)
                  • HELOC是heloc的利率，转成mortgage是mortgage的利率吧。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244856@0)
                    • 对 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15245123@0)
                  • 转mortgage是是不是要付本金了，只付利息就不行了吧？ -forestjohn(打酱油的); 2023-3-5 (#15245671@0)
          • 存25万贷250万还有其他条件吗？ -**🎷; 2023-3-4 (#15244342@0)
            • 对收入有点要求的，但不是那么严格 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15244423@0)
              • 谢谢 -**🎷; 2023-3-4 (#15244584@0)
            • 就有限的经验判断，又无数的隐形条件。不信你试试，保证只有一条路，那就是额外付现金找大拿想你平常本分人想不到的辙。当然，你要是揉脸的老网友那年薪上百万的，不在我的经验里。 -forestjohn(打酱油的); 2023-3-5 (#15245673@0)
              • 嗯，很有可能 -**🎷; 2023-3-5 (#15245711@0)
          • 这25万存款可以是来自其他房子HELOC吗？ -aufwiedersehen(：); 2023-3-4 (#15244879@0)
            • 我估计你从其他银行的HELOC拿出25万，放CIBC，CIBC应该不会管你的钱从哪里来的。RRSP和RESP都算25万 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-4 (#15245134@0)
              • 谢谢。 -aufwiedersehen(：); 2023-3-4 (#15245216@0)
              • 25w 需要存多久？ -**🎷; 2023-3-5 (#15245709@0)
              • rrsp,resp也都可以算吗 -karenlu2022(k); 2023-3-5 (#15248135@0)
    • 连发两贴，唉，每次看到这类急吼吼喊跌的帖子，跟着就大涨…能不能让市场慢慢走，大家还有进进货的机会。 -locker(locker); 2023-3-4 (#15243764@0)
      • 进不了货是你没钱，不要怪我。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15243790@0)
    • 有500万以上mortgage的投资人很多，你要干啥？ -impermanent(无常); 2023-3-4 (#15243876@0) +1
      • 膜拜。你有吗？ -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244118@0) +1
        • 这点钱就值得膜拜？去房东群看看那些大佬，他们才值得膜拜。大家都是同时起步，类似经历，全靠自己的努力，财富积累已经只能望其项背了。 -impermanent(无常); 2023-3-4 (#15244312@0)
          • 膜拜的不是钱，是债务。房坛全是些分不清资产和债务的。前两天有个人把HELOC提出来的钱称现金。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244317@0)
            • 对不起，我浅薄了。你赢了，告退。 -impermanent(无常); 2023-3-4 (#15244447@0)
    • Mark一个，我大概有460万的贷款，连上自住房，你有啥问题？ -renee12345(Renee); 2023-3-4 (#15243911@0) +4
      • 没啥问题，感觉这么多炒房的，连个500万贷款的都没有说不过去。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244011@0)
        • 有多少贷款不能说明投资是否成功，这10年全世界房价都持续增长，买的早的肯定踩到点了，肯定赚到了。但要是去前年才贷几百万的，估计现在还不敢说是赚到了，未来的事，谁也不知道 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15244029@0) +1
          • 胜败同源，早期房市里赚到钱而又离开房市的少，在里头一直滚滚到套牢的多。看看中国房市里的人。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15244080@0)
            • 不能跟中国房市比，中国是上世纪末才开始房产私有化，所以20来年只涨不跌，其他成熟的房产市场从来都有周期 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15244148@0) +1
            • 房地产投资向来是一个长期投资，只要加拿大长期移民国策不变，看的是10年20年，20年后，翻倍是起码的。你们这些人总是想把房子当成股票来抄，目光短浅。 -renee12345(Renee); 2023-3-4 (#15244368@0)
              • 翻倍？听起来挺多的。按年收益3.6%算20年, 1.036^20=2.03。你确认这个年收益是你期望的？ -forestjohn(打酱油的); 2023-3-5 (#15245676@0)
                • 你算的3.6%是基于总价。他就给个首付。5-35%不等？再算算？而且过去50年，平均年涨幅在6-8% -kittywhy(kittywhy); 2023-3-5 (#15245778@0)
                  • 房地产的灵魂就是杠杆，一种阿基米德时代已经是常识了的东西。 -iloveresort(Water); 2023-3-5 (#15245993@0)
                  • 抬杠就没意思了。人说的是就算"只考虑"房价涨幅方面的收益也"可观"。要算综合收益，最总房子总价的钱你还是要付的。只算首付成本?你肯定狡辩后付，那利息就抵上上了。过去50年平均通胀是多少？过去50年投资美债的平均收益是多少？ -forestjohn(打酱油的); 2023-3-6 (#15248407@0)
                    • 为啥你会觉得不同意见就是抬杠？easy. 过去50年通胀平均3.8左右。美债具体数据没看到。曲线跟通胀差不太多。房价涨幅超过通胀是共识。如果是投资房，除了首付的总价加利息基本是别人付的。我想股市债市也赚的多吧，要不工资那么低，大家买房的钱估计是股市债市赚的？ -kittywhy(kittywhy); 2023-3-6 (#15248451@0)
                      • 是的，就是经济好是，那儿都是赚的机会高，不只是房市，前10年定投股市的赚的也不少。子女坦热了好多年的CS不也是因为股票连连高升，小年轻一年总收入都高过爹妈总和的，科技股就去年未才开始有回调。 -winonca(小温); 2023-3-6 (#15248483@0) +1
          • 在利率低的时候， 借钱炒作可以战胜房价上涨。 现在加息的情况下， 借的钱都是为银行打工填窟窿眼。 但是一旦遇到市场出现战争，政治、等因素下调， 个人要背所有的风险。 预计市场房价会一直涨到天的雷同那些借钱炒加密货币的。 -northyork999(sogood); 2023-3-4 (#15244600@0) +2
            • 有道理 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15244945@0)
            • 本来很浅显的100年前就很明白的经济规律，可就是一帮被第三世界非正常炒房暴富现象蒙了心的，天天赚赚的。只有一句，运气真好 -forestjohn(打酱油的); 2023-3-5 (#15245677@0) +2
        • 82定律，很多投资房地产的都很业余，买2-3个就买不下去的我见过的太多了。有不敢入市的，有收入不够贷不到款的，有被租客案例吓死的。这东西，没有规模是没法退休的。基本上10个以上就可退休了，光看贷款额度说明不了啥问题。 -renee12345(Renee); 2023-3-4 (#15244354@0)
          • 把鸡蛋都砸1个篮子里，感觉像赌博呀，鸡蛋还都是借的 -wongbo(万宝); 2023-3-4 {45} (#15245081@0) +3
            真要是0风险稳挣不赔的买卖，资本为啥不自己做？
            • 给政府省了养老金，辛苦一辈子最后卖房子大笔钱交税。我看属于有命挣没命花的玩法。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15245090@0) +4
              • 同意你的说法。好的投资方式应该是让钱流转起来，而不是不停的囤房子累积税务炸弹 -wongbo(万宝); 2023-3-4 (#15245112@0) +1
                • 好多囤房的处于埋头赚钱的初始阶段。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15245173@0)
          • 个人感觉主要是贷不到款。案例吓不死贪婪的心。我见过很多案例，怕是真怕，可买也是真想买。怕和买不在同一时刻发生，不冲突。 -forestjohn(打酱油的); 2023-3-5 (#15245678@0)
    • 500不值得你膜拜吧，大佬们都至少几十几百亿的负债。 -iloveresort(Water); 2023-3-4 (#15245034@0)
      • 大佬也借钱搞2.5%租金回报的业务？ -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15245091@0)
        • 好像是AI，聚变，量子，电池之类的东西。回报不知道，我猜至少也得几千％吧。 -iloveresort(Water); 2023-3-4 (#15245109@0)
          • 我只膜拜6%借了钱去赚2.5%的。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15245160@0)
            • 现在继续买出租房的，多半是赌房价持续涨，像上面这位牛人，应该是在温哥华，那里现在跟中国一样，只涨不跌的，不是正常的本地人消费 -winonca(小温); 2023-3-4 (#15245204@0)
              • 可能固定利率贷款现在还没感觉到痛。 -laorou(平头哥); 2023-3-4 (#15245288@0) +1
                • 这是一个原因，还有大温太多外来钱，有正道的，也有不少洗钱的 -winonca(小温); 2023-3-5 (#15245690@0) +1
                  • 大温是个好地方，外来的钱自然会很多。洗钱是全世界的问题，连温莎都有，LOL。 -iloveresort(Water); 2023-3-5 (#15245964@0) +1
            • 这姿势膜拜还真是500都太多，一半就好。 -iloveresort(Water); 2023-3-5 (#15245969@0) +3

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