对，是按25年term3%利息10年的总利息付出算的，月供4000多。 -czczcz(看得清) @枫下论坛 The Rolia Forum

房子挣钱了就是银行给你打工，银行是你的工具，房子亏钱了，就是你给银行打工，你是银行的工具 -abcdefghi(9alphabetic); 2023-3-7 (#15251115@0) +15

你说的非常准确，这几年真的没有任何买房子的必要，亏死了。除非刚需。 -somepeople(不要PM我，就不改); 2023-3-7 (#15251117@0) +5

你意思是现在的高利率下买了，等利率下来时房价不涨会亏？ -czczcz(看得清); 2023-3-7 (#15251187@0) +2

10年还完125万需要有每个月1万的还款能力。多数肉联做不到啊。25年还完比较现实。即使这样，每个月仍然需要给银行6600多。 -2841999(四友); 2023-3-7 (#15251134@0) +4

他算的是利息。不管多少年还完（大于10年），利率3，10年利息是一样的。他没说10年还完 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251137@0) +3

对，是按25年term3%利息10年的总利息付出算的，月供4000多。 -czczcz(看得清); 2023-3-7 {201} (#15251167@0) +1

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很好奇,贷款25年的房子,10年后卖出,即使房价翻翻,在贷款远没还清的情况下,盈利不都是房主的吧? ,起码你要还清贷款,才能说盈利是你的吧?还得扣除地税等所有10年来维护房子花的费用吧? 10年房价能翻翻的好年头,股价也能翻翻,还没什么成本。 -andersonwang(流浪者); 2023-3-7 (#15251746@0) +3

你把借的100万还了，多出来的一百万不就是自己的咯，不然啥叫翻倍啊 😀 -czczcz(看得清); 2023-3-9 (#15256181@0)
他的逻辑有问题。你的算法是对的。他算利息按10年算，算收益按付清贷款算，时间对不上 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-10 (#15258449@0) +1

沒說貸款付清啊，十年賣房付十年利息，借的100萬還給銀行增值的100萬自己拿走，你再想想。 -czczcz(看得清); 2023-3-10 (#15258692@0)

我的理解： 150万房子，你贷100万。3%利率10年，amortization 25年。10后房子翻倍你把它卖掉。所以总收益是150*2（卖房收入）- 150万（买房成本）- 25万（利率）=125净增。咱俩算的一样吗？ -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-10 (#15259154@0)

他说总利息25万，只可能是10年还完的数，如果25年还万，付给银行的利息得50万以上，而且说利率平均3%，这是给这10几年的低利率宠坏了, 大家查查历史，怎么可能25年房贷利率平均3%。当然未来要真永远低利率，那物价还会飞涨 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251168@0) +4

你再算算吧。10年总利息就是差不多25万啊，没提还本多少。10年只付利息，不付本金是30万万。小学数学。借100万，每年利息3万，10年30万。他肯定按25/30 amortization 每年还一点本，所以大约25万。至于其他的跟这个利息计算无关。 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251191@0)

关键是10年能还银行多少本?房子10年翻翻卖了,还要还银行多少本金,再扣除10年的地税等维护成本,才是自己赚得。 -andersonwang(流浪者); 2023-3-7 (#15251778@0)

如果按25年还完算，涨幅就不是翻倍了。 -czczcz(看得清); 2023-3-7 (#15251209@0) +2

首先房价每10年翻一倍这个就挺吓人，这个发生在一个阶段可能，不会是每个10年 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251272@0) +3

咱们就他给的条件和这个回复做个数学题。不需要探讨经济形势。过去50年房价6-8%年涨幅。过去20年gta肯定做到了。再以前跟我们没啥关系，以后你也没有水晶球。 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251287@0) +1

或者这么说10年还完，按10年amortization, 3%,根本不需要25万利息。 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251222@0)

有这种好事吗？欠银行100万，只需要还利息。那就借500万好了。一步到位。 -2841999(四友); 2023-3-7 (#15251185@0) +1

问题是他还了本金啊。否则利息是30万。前几年还的本金少，所以我忽略了对利息的影响。有小差别。不说了。自己不会算，拿amortization calculator 算。 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251197@0)

本金也没全部还完。10年本金至少还剩50万 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-10 (#15258520@0)

你就没看懂他在说什么。10年当然没有还完。25年amortization3% 利率十年后还有68万多没还。 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-10 (#15258813@0)

没说只需要还利息，而是利息部分的付出10年是25万多，本金还是要付的，月供4000多。 -czczcz(看得清); 2023-3-7 (#15251200@0) +1
😂首先房价要保证每10翻一番，而且房贷利率长期低利率，要这样，以后物价股市都得每10年翻一番的。 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251205@0) +2
银行借给你是可以的。HELOC就是可以只还利息 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251211@0)

HELOC 大额的银行也是要求同时还一部分本金的。最低还本金的3%+利息。我知道他的本意。只是现实中没有那么好的事，你先欠着，等你10年后发了再还。 -2841999(四友); 2023-3-7 (#15251249@0) +2

啥好事？他都说按25年amortization 算本金了。不知道你那里没明白？ -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251294@0)

在这些做不到的人里，有些人15年前在房价3、5十万时是可以上车的，但前怕虎后怕狼，最后就成了喊跌的祥林嫂 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-7 (#15251295@0) +4

GTA13年到现在翻倍，因为利息大约1-2%，按现在的利息，10年翻倍就太乐观了 -discord(discord); 2023-3-7 (#15251150@0) +5

对，都是被这10年的低利率宠的 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251175@0) +5

大米都翻一倍，房子翻一倍也很正常。1-2%的利率，那会5年翻一倍，GTA周边的事实也是如此。 -**🐼; 2023-3-7 (#15251276@0) +2

没错，这10年加拿大做妖，各个价都翻得太快,我信物极必反😂，啥投资门槛低太容易赚，太多人涌入，而且好多人不记代价的涌入，容易翻船，🤣 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251302@0) +1

2017不是劝退了一批吗？有人翻船很正常吧。任何东西都有风险，不作为也是风险。认识风险管理风险。不计代价很多人是多少人？我还看到很多人不进入，很多人很谨慎呢。 -kittywhy(kittywhy); 2023-3-7 (#15251327@0)

是，每个人做自己的决定，2017劝退的，和去年加息前冲进去的一样，都为自己的选择负责 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251344@0)

现在是特殊时期，谁都知道，以近年的M2货币量，这样高的利率撑不了多久。 -czczcz(看得清); 2023-3-7 (#15251183@0) +3

个人觉得前几年的持续低利率是特殊时期的产物，以后没理由长期低利率 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251213@0) +9

您知道美联储的中性利率目标是多少吗？ -czczcz(看得清); 2023-3-9 (#15256187@0)

2002到2012（这是我经历的最早的10年）的十年利率大概在4%，也不算太低，房价也有翻了一倍。房价10年翻倍是大概率事件，大米都翻了一倍了，房价怎么就不会 -**🐼; 2023-3-7 (#15251269@0) +2

这个时期未期是美国房市翻船的时候，加拿大逃过了，谁知道以后加拿大会不会翻一次大船，现在不少人贷款都有作弊，加上近期的利滚利现象, 就看以后利率走向 -winonca(小温); 2023-3-7 (#15251293@0)

完全同意，美国现在的国债利息已经到达每年8500亿美元，加拿大也好不到那里，所以目前的高利率不可能维持太久。 -millpond(风起于青蘋之末); 2023-3-7 (#15251343@0) +3

今天美国银行股暴雷就是佐证，由于借贷成本高昂银行业绩下滑，首间银行倒闭了，美联储在自己挖坟。 -czczcz(看得清); 2023-3-10 (#15258371@0)

你咋不说你过去预测不会有高利息了，贻笑大方，丢人现眼 -newt(newt); 2023-3-7 (#15251775@0) +2

我从来没预测过不会有高利息了，我是说这样海量的货币量高息是撑不住的，理由是资金都跑去买定期要利息了，这样经济必完蛋。你找不到证据就不要造谣下作，我是随时可以找到自己说话的证据的。 -czczcz(看得清); 2023-3-9 (#15256189@0)

不要不好意思承认嘛，无知就是无知，装也没有，害了多少人你自己心里清楚。 -newt(newt); 2023-3-10 (#15259487@0) +1

这里靠房贷发财的经济学家说“现在不是时机”。 -laorou(平头哥); 2023-3-7 (#15251223@0) +1

你住在房子里不需要计算价值吗?应该再算上租房产生的房屋本身费用。 -newpig(新猪); 2023-3-7 (#15251248@0)

这个当然，给银行打工仔发的工资绝大部分由租金负担，房产增值部分属于房主的净赚。 -czczcz(看得清); 2023-3-10 (#15258369@0)

这么简单？😂 -retirecat(今天吃什么); 2023-3-7 (#15251499@0) +1

买自住房也好做生意投资也好，10年赚了大钱给打工的分点，是不是这么简单的逻辑？ -czczcz(看得清); 2023-3-10 (#15258367@0)

自住房该买。 -retirecat(今天吃什么); 2023-3-10 (#15258517@0)

固定利率历史最低的时候忽悠大家用浮动的，就这一点，你就已经没有可信性了，水平太低，不适合做投资。还保守估计，不谈利息走势，这就是信口开河，纯忽悠。 -newt(newt); 2023-3-7 (#15251764@0) +10

利息走势你也懂？美联储的中性利率目标是多少？这些年你一直坚持选固定利率亏了多少自己有没算过？ -czczcz(看得清); 2023-3-10 (#15258374@0)

前提是，1-房子10年翻倍，2-贷款利息10年平均3%，这两个条件目前都很难满足。 -fairytales(exorcist); 2023-3-9 (#15256201@0) +4

房子10年翻倍，GTA过去50年已经做到并超越了，贷款利息10年平均3%是大概率，因美联储定的中性利率是2.25. -czczcz(看得清); 2023-3-10 (#15258365@0)

你俩说的都有可能，目前机会各50%，抓阄吧 -**🍬; 2023-3-10 (#15258518@0)

对，是按25年term3%利息10年的总利息付出算的，月供4000多。

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