大家来评理：这个视频说，自住房贷款是坏债务，是流传最广，危害最大的谣言。

stone-bridge(...---...)

避坑指南：自住房贷款三大谣言#多伦多房贷#贷款#投资#PrimeMortgage

关于自住房贷款流传最广的三大谣言，你听说过几个？1、自住房贷款是坏债务，需要付清或尽量降低自住房贷款才能买投资房。2、投资房贷款等于收入五倍减自住房贷款余额3、自住房的heloc影响投资房贷款，所以投资房首付不要从自住房中来，要从投资房升值中来。事实真的如此吗？***********************...

https://www.youtube.com/watch?v=ariuH8nn1sY

(#15271733@0)
Last Updated: 2023-3-15
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我记得：自住房贷款是坏债务应该是加拿大银行贷款专家“王红雨老师”最著名的理论 -**🍅; 2023-3-16 (#15273532@0) +2

顺着猜一下：只有一个房还有贷款的，没发展成多方房东的，手里可支配现金不多？ -**🦑; 2023-3-16 (#15273536@0) +1
也可以从投资房refinance部分资金还掉自住房贷款，有啥区别吗？ -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 (#15273800@0)

利息不能抵税 -**🍅; 2023-3-16 (#15274441@0)
投资房 refinance 出来钱还自住房贷款，投资房利息不能够抵税。税务局查到会罚款。自住房还清是比较不聪明的做法。我几个客户都是这样的情况，很尴尬。可是早期没有还清自住房，进行投资买下一套，或者refinance 自住房再买下一套的客户已经有好多套房子了 -listen2music(中梁); 2023-3-17 (#15274764@0)

就是這個情況，一般人靠收入存錢積累財富的速度趕不上資產增值，所以還清了再投資是下策。 -czczcz(看得清); 2023-3-17 (#15274932@0) +3

自住房还完做refinance 拿出买投资房的首付，节奏一样啊，这个漂亮小伙你怎么想的？ -zxcvb(朝天椒); 2023-3-16 (#15273610@0)

没明白，老王说自住房的债务是坏债务，自住房贷款太多，批不了投资房？现在银行放在一起算GDS/TDS，为何要分开说。 -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 (#15273806@0)

我忘记他是怎么说的了，但是这个小伙的说法有硬伤啊 -zxcvb(朝天椒); 2023-3-16 (#15273830@0)

好多砖家不是货真价实。不过老王预测利率走向也错了，我发现老王有些说法也不对，比如只要申请房贷的时候不作弊，不会出现杠杆过高的情况。树无法长到天上去，主要原因是有地球引力；借款人会不会过度负债，银行说了算，银行就是个人债务的地球引力 -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 {197} (#15273843@0) +1
，拔苗助长的人，绕过银行的申请，通过作弊获得借款，是把自己连根拔起，属于自杀式投资行为，咎由自取。很多隐瞒收入的自雇人士，造假就没有风险，人家有的是cash。银行就是地球引力，言过其实。

预测利率走向对老王来说太难了😂他的好些说法还是很实用的，当然你还的有自己的称 -zxcvb(朝天椒); 2023-3-16 (#15273863@0)

老王有些话言过其实，包装的人多了去，没几个出问题的。再说前几年房市好的时候，增值卖了也不亏。 -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 (#15273869@0) +2

不敢苟同，我就是从来不包装的人，不敢 -zxcvb(朝天椒); 2023-3-16 (#15273877@0)

我同意你的看法，只是看到周围包装的人太多了，新闻报道比例也很高。 -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 (#15273885@0)

等于给自己埋个雷，不知道那天爆 -zxcvb(朝天椒); 2023-3-16 (#15273913@0) +2

美国倒闭银行就是这个包装思路，然后倒了。炒房的逻辑和倒闭银行一样的 -giss(rr); 2023-3-17 (#15275246@0)
同意，还有个人觉得买投资房，一定在不影响自己现有生活的情况下去投。不理解有人不管不顾贷款到最大程度。记得以前文学城看到个多伦多网友，节衣缩食买投资房，家里连个车都不买，一家人搭巴士。虽然是个人选择，但觉得有点偏激 -winonca(小温); 2023-3-17 (#15275308@0)

你身边几个人贷款贷到最大化？还是你想象的？我身边没一个所谓拉满杠杠做包装贷款的，反而不少现在手里现金大把跃跃欲市的。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-17 (#15275329@0)

你和你的圈子是有钱人，跟我们普通人不一样，我去年就说过，年轻同事是贷到最大额在2021年中买的，还是自住，没办法自己要住，他一直都在担心月付增加太多，这是真实普通人的烦恼 -winonca(小温); 2023-3-17 (#15275367@0)

这肯定不是投资房啊，我认识这样打工族多了，不少近一两年买房的，现在装修地下室出租的，打好几份工的，都有，但这都是刚需而不是什么投资。也都在挺着没谁要卖。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-17 (#15275399@0)

我知道的买投资房也有贷到最大的，把自住房HELOC全用上的，不然普通人那来钱投。 -winonca(小温); 2023-3-17 (#15275418@0)

包装也分是直接材料做假，还是真实材料只是不同的计算方法 -cupcakelover(Noer); 2023-3-17 (#15275228@0)

那不还相当于是自住房贷款吗，而且利率还高 -rockall(we will, we will); 2023-3-16 (#15274514@0) +1
不一样，是机会成本丧失。还款需要很多年。这期间房产已经大幅度增值。这种做法结果是净资产总额比把自住房还款速度放慢而去买投资房而得到的净资产少很多 -listen2music(中梁); 2023-3-17 (#15274770@0) +1

这人偷换概念，胡说八道。所谓自住房贷款是坏债务是指不能抵锐的自住房贷款。能抵锐的自住房贷款，也就是挂在自住房上的投资房首付部分，本质上不算自住房贷款。自住房贷款尽快还，绝非谣言 -abcdefghi(9alphabetic); 2023-3-16 (#15274492@0) +6

没错，顶这个 -dontknowa(dontknow); 2023-3-16 (#15274614@0) +1
老王的意思是，不管是不是能抵税，只要挂在自住房上的贷款都是坏债务 -cupcakelover(Noer); 2023-3-16 (#15274624@0) +1

用自住房的HELOC买投资房也算坏账吗？不用的话不是浪费了，再说我们这些一代技术移民钱大都在自住房上，不用自住房的钱哪里还有钱买投资房，投资移民的除外 -**🚲; 2023-3-16 (#15274649@0)

按老王的意思自住房的heloc也算坏债务。但我自己就是从里面拿钱买的投资房，真做到自住房完全没有债务要经过一系列操作，其实挺难的 -cupcakelover(Noer); 2023-3-17 (#15275047@0) +1

其實是表述的方法不一樣，他們並不矛盾，隔壁老王的意思是有錢應先還自住房貸款而不是投資房，但並不是說還了就不再借出來投資，隔壁小張說應該從自住房heloc借錢出來買投資房而不用懼怕什麼壞債務。 -czczcz(看得清); 2023-3-16 (#15274691@0) +2

在加拿大，不管自住房还是投资房的债务都是个人债务。出了麻烦一锅端。说自住房的债务是坏债务可能是从贷款极大化角度说的。因为收入无法匹配房价，只能靠自住房高净值申请贷款。 -daynnight(@_@); 2023-3-16 (#15274507@0) +1

投资房的equity也可以拿来申请贷款 -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 (#15274611@0)

这人真懂吗？他举得第一个例子，10万收入，自住房有50万贷款满额了，他说只要投资房租金有两千块，可以贷到45万贷款，买70万的房子，就按freehold算，每月房贷两千五了，加上地税和保险三千了，银行能贷吗？ -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-3-16 (#15274648@0) +2

一般银行第一个投资房收入只算50%。肯定贷不到45万的。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-16 (#15274654@0) +1

又看了几个视频，发现这个jeffery是假装专家的菜鸟。他说只要投资房的出租收入多于债务，实现正现金流，就可以无限循环买投资房。难道增加一个投资房，不需要每次都准备20%的首付吗？ -stone-bridge(...---...); 2023-3-16 (#15274721@0) +3

先不提首付，就前两年的房价和这一年的利息，哪个投资房能正现金流除了上下分租和学校附近rooming house -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-3-17 (#15275516@0)

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