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为什么不应该看空加拿大房地产

jameshu(詹姆斯胡)

1. 每年大量的移民与房屋的供应不匹配，移民多，新房少。长远看，房子还是涨的

2. 即使月供cover不了利息了，银行也允许你往后拖，增加还款年限。

3. 建筑商帮你付一年mortgage，表面看来房子售价没有降低

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(#15279983@0)
Last Updated: 2023-3-19
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 为什么不应该看空加拿大房地产 -jameshu(詹姆斯胡); 2023-3-19 {402} (#15279983@0) +4

    1. 每年大量的移民与房屋的供应不匹配，移民多，新房少。长远看，房子还是涨的

    2. 即使月供cover不了利息了，银行也允许你往后拖，增加还款年限。

    3. 建筑商帮你付一年mortgage，表面看来房子售价没有降低

    :

    • 看过去年的移民数据，印度13万，港陆3万，菲利宾1万+ -giss(rr); 2023-3-19 (#15280036@0)
      • 如果是自住，有一大笔down payment，那么现在其实可以看房了。我的两分钱 -jameshu(詹姆斯胡); 2023-3-19 (#15280121@0)
      • 去年一年就来了一百多万，这么多人，都住哪里呀？ -jameshu(詹姆斯胡); 2023-3-22 {200} (#15288289@0) +1


        :

        • 你恐怕需要学会思考数据先 -giss(rr); 2023-3-22 (#15288381@0) +1
    • 请问“建筑商帮你付一年mortgage”是什么意思？ -winonca(小温); 2023-3-19 (#15280055@0)
      • 看起来就是为了维护房价，建商替你付一年的房贷，最高6万6.等于实质降价，但不会造成房价的下滑。这是庞氏骗局最后的挣扎了。 -daynnight(@_@); 2023-3-19 (#15280073@0) +17
        • 法币才是真正的骗局 -jameshu(詹姆斯胡); 2023-3-19 (#15280127@0)
          • 没办法。政府是最大的黑帮。它可以赖账，你不可以。你赖账政府有的是办法来治你。再说了，加拿大央行把黄金都卖了。加币就是彻底的空心大萝卜。早就告诉你，要钱没有，要命一条。你能怎么样？ -daynnight(@_@); 2023-3-19 (#15281296@0) +1
            • 黄金早已跟货币分离，你的脑子还停留在几十年前，评论现代经济不觉得羞愧难当吗？ -newpig(新猪); 2023-3-22 (#15288409@0) +5
            • 如果津巴布韦大通胀来到加拿大，一张草纸把以前的债全还光，是租客爽还是地主爽？ -itsfuntime(游戏人生); 2023-3-22 (#15288452@0) +1
              • 如果一张草纸就能把房贷还了，那意味着你连草纸也用不起了。更不要说吃的了。那是什么状况你能理解么？ -daynnight(@_@); 2023-3-23 (#15289876@0)
                • 刚刚查了一下，100万亿津巴布韦元相当于2.5人民币，由此可见津巴布韦的通胀激烈程度，那么津巴布韦人都用不起草纸了吗？ -itsfuntime(游戏人生); 2023-3-23 (#15290242@0)
                  • 100万亿津巴布韦元，印刷成本加纸张会不会比面值更贵呀？ -coolrock(coolrock); 2023-3-23 (#15290303@0)
                  • 听说用钞票擦屁股比较省钱，只是不舒服。 -daynnight(@_@); 2023-3-23 (#15290325@0)
    • 就怕连本金都cover不了了 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-22 (#15288476@0) +2
      • 即使月供cover不了利息了，银行也允许你往后拖，增加还款年限。 -jameshu(詹姆斯胡); 2023-3-23 (#15290559@0)
    • 这些优势，南边没有吗？这边term最长5年，那边据说是30年。那个更容易受利率波动影响？看涨看跌这种事历来是屁股决定脑袋。别动不动就长期看涨。那些个因炒房破产的咋来的? -forestjohn(打酱油的); 2023-3-23 (#15289245@0) +1
      • 南边自住房有capital gain limit吧 -**🍎; 2023-3-23 (#15289265@0)
        • 美国自住房capital gain是一人25万免税，夫妻就50万免，但他们投资房卖了，如再买可不用马上交税。而且他们的超过一年的capital gain 也比加拿大好，0，15%，20%三档，最高就20%，就这样他们大部分地区房价比加国低 -winonca(小温); 2023-3-23 (#15289277@0)
          • 谢谢科普。看来在美国应该自己住破房子，投资好房子 -**🍎; 2023-3-23 (#15289338@0)
            • 😅赚钱的目的是让自己生活更好, 你这是本末倒置🤭 -winonca(小温); 2023-3-23 (#15289350@0)
      • 说得非常好，无奈人家听不懂，LOL -newt(newt); 2023-3-23 (#15289327@0) +1
        • 就牛哥听懂了，所以被拉下了，所以独自一人在风中凌乱 -itsfuntime(游戏人生); 2023-3-23 (#15289815@0) +1
    • 长期看空加拿大房产的，已成为最大的loser。以后仍然是 -dontknowa(dontknow); 2023-3-23 (#15289342@0) +4
      • 对于那些加满杠杆，买投资房的人，晚上睡的好不好，自己最清楚。对于自住的人，如果有一大笔down payment，那么现在其实可以看房了 -jameshu(詹姆斯胡); 2023-3-23 (#15290557@0)

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