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joint tenants 是共同拥有，没有比例之分，就像夫妻和子女，不是丈夫和妻子平分子女。

truesouth(ActuallyAtMiddle)

Tenancy in common is a type of joint ownership often used by common-law spouses, couples in second marriages, or family or friends who own real estate together. Tenants in common can own different percentages of a property, and they own a divided interest or share of a property, rather than jointly owning the entire property together.

Joint tenancy with right of survivorship is commonly used by married couples to own real estate, whereby spouses simultaneously own 100% of a property. When a joint tenant dies, their ownership interest passes directly to the survivor—the so-called right of survivorship—who then owns the whole property.

https://objectivefinancialpartners.com/joint-tenancy-vs-tenancy-in-common-in-canada-changing-ownership-of-assets-for-married-and-common-law-partners/

(#15283273@0)
Last Updated: 2023-3-20
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Replies, comments and Discussions:

枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房，在我和我老婆名下。等卖的时候，capital gains 是算一人一半还是可以自己调节？谢谢 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15281584@0)

平时报税什么比例，卖房时应该一样吧 -feifeifufu(feifeifufu); 2023-3-20 (#15281662@0)

对，如果收入相差太多，税务局会使用attribution rule. 50/50比较合理。 -littlepony2002(山茶); 2023-3-20 (#15281664@0)

产权各占50%，租金收入各自按一人20%，一人80%报税，卖房后captail gain如何分配？ -janeok(okjane); 2023-3-20 (#15281995@0)

和租金收入比例一致。 -dongji(冬季阳光); 2023-3-20 (#15282032@0)

如果租金收入只是一人报100%，另外一个人报0，卖房后captail gain如何分配 -janeok(okjane); 2023-3-20 (#15282048@0) +1

capital gain全部報在報租金收入的一方。但產權是tenant in common ,那麽租金必須按產權比例報，如果產權是joint tenant，產權比例實際上是自己定的，報租金比例也可自定 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 (#15282094@0) +1

所以自己定租金收入比例，capital gains 跟着租金比例走？ -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15282110@0)

基本上是這樣，但如果夫妻收入（比如T4）收入差別很大，租金必須要大部分報在收入高的一方，因爲CRA會認爲收入低的一方沒有能力投資，爲什麽租金收入會高 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 (#15282145@0) +2

谢谢。那这个比例可以改吗？比如现在双方收入一样，比例定为80:20，明年申报80%租金的人退休了，那这个情况是否要改成20:80？ -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15282191@0)

可以，但改变就相当于80％那方将60％的房产卖给了20％方，就要按市场价交增值税 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 (#15282236@0)

那不改cra岂不是要查？因为收入从一样变成差距很大了？ -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15282249@0)

收入变化不应该影响比例，比例是按买的时候定的 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 (#15282272@0) +4

明白了。谢谢🙏 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15282290@0)

请教，我是去年买的投资房，第一次报税，我查了一下是joint tenants，过户时和律师说的各占50%，但文件上没有显示比例，，我是不是可以随便定产权比例，比如2：8？谢谢 -janeok(okjane); 2023-3-20 (#15282576@0)

joint tenancy only 50/50 -wishness(我爱我家); 2023-3-20 (#15282689@0)
买投资房都是JOINT TENANCY 吧？ -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15282708@0)
joint tenants的產權不會在文件是顯示的，但第一次報稅時，按什麽比例報，在稅務上，財產比例就定了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 {144} (#15282773@0) +1
如果兩人中一人走了，他（她）的那一部分自動給另一個人，沒有任何人可以提出疑義。但稅務上，拿到的人，相當於走的賣給了她（他），要替走的人繳納增值稅

租房收入2：8，以后卖了房capital gains也可以2：8，有这样的好事？ -janeok(okjane); 2023-3-20 (#15282934@0)

这个正常吧。租房收入理论上应该根据你投资比例分。如果你只投资20%，那你应该只分得20%租房收入。既然你只投资20%，那capital gain你也只能分20%。这个谈不上是好事，因为你交玩税后拿的也少 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15282970@0)

但joint tenants是产权各占50%，可以自己定比例，那joint tenants各50%的规定又有什么意义？所以即使租金收入按2：8，卖房后capital gains应该还是50%：50%。 -janeok(okjane); 2023-3-20 (#15283070@0)

我也不懂，刚开始投资。我觉得50:50的规定是因为一个人pass away 以后，产权可以转移到另一方。 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-20 (#15283231@0)
joint tenants 是共同拥有，没有比例之分，就像夫妻和子女，不是丈夫和妻子平分子女。 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 {1212} (#15283273@0)
Tenancy in common is a type of joint ownership often used by common-law spouses, couples in second marriages, or family or friends who own real estate together. Tenants in common can own different percentages of a property, and they own a divided interest or share of a property, rather than jointly owning the entire property together.
Joint tenancy with right of survivorship is commonly used by married couples to own real estate, whereby spouses simultaneously own 100% of a property. When a joint tenant dies, their ownership interest passes directly to the survivor—the so-called right of survivorship—who then owns the whole property.
https://objectivefinancialpartners.com/joint-tenancy-vs-tenancy-in-common-in-canada-changing-ownership-of-assets-for-married-and-common-law-partners/

租金收入加增值税都要在收入高的人头上报税，好像也不算啥好事 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-3-20 (#15283267@0)

增值是应该跟产权一致，不知道你80/20分配几年，收入情况，税率高低，总体来说如果数额大，被税务局查的机会就大。 -littlepony2002(山茶); 2023-3-20 (#15282051@0) +1

请教，我是去年买的投资房，第一次报税，我查了一下是joint tenants，过户时和律师说的各占50%，但文件上没有显示比例，，我是不是可以随便定产权比例，比如2：8？谢谢 -janeok(okjane); 2023-3-20 (#15282605@0)

你想在哪里改？你报税时可以改把收入/费用部分按20/80比例报，但产权比例的20%和80%不知报税时怎么改？ -bsc(Street tram); 2023-3-20 (#15282720@0)
我认为可以，但你要一直坚持下去不能改。 -jenny1089(jenny); 2023-3-20 (#15283523@0)

Turbo tax 报税都是100%，没办法改这个比例？只有报的时候，分配各50%在夫妻名下。是这样吗？ -bsc(Street tram); 2023-3-20 (#15282121@0)
说一千道一万，就一条：CRA不查你的时候，你想咋报咋报。要查你了，你说的清楚（有证据）当初买房时各自的投资份额就行。不过，夫妇两个婚后买房，买房资金能分的清谁是谁的吗？特别时房贷的月供？ -forestjohn(打酱油的); 2023-3-21 (#15284992@0)

所以？ -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-21 (#15285109@0)

joint tenants 是共同拥有，没有比例之分，就像夫妻和子女，不是丈夫和妻子平分子女。

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