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对现有拥贷房主是大大大利好。
dontknowa
(dontknow)
:
(#15308861@0)
Last Updated: 2023-3-29
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
刚才看51上新闻，联邦周二出台新房贷行为准则，其中允许调整付款时间表和进行一次性付款，是怎样解读呢？有大侠能帮忙解释一下吗？
-
315315315
(duoyouduo);
2023-3-29
(#15308092@0)
对盼跌是沉重打击。没有了捕风捉影的75%capital gain inclusion， 没有了房主撑不下去了都得破产卖房的希望，一切都灰飞烟灭化为泡影。盼跌苦了。。说的好听为了加拿大人，其实就是为了保银行和房市。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15308797@0)
+10
保银行
-
**🍩
;
2023-3-29
(#15308806@0)
+1
外加上放宽外国人工签买房政策，政府明显已经开始力保房市。现在做多房市就是政治正确。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15308824@0)
+4
主要原因是瑞信长债清零，怕大家挤兑长债，银行就，麻烦了，提前行动。完全为了保银行
-
**🍩
;
2023-3-29
(#15308876@0)
+1
一次性付款是什么意思？
-
315315315
(duoyouduo);
2023-3-29
(#15308818@0)
lumpsum payment
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15308849@0)
不需要付罚金吗？
-
chongxinlaiguo
(马佳);
2023-3-29
(#15309186@0)
调整时间表是调整到很长时间么？我没看啊
-
**🍩
;
2023-3-29
(#15308809@0)
细则还没有公布
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15308814@0)
但是已经是30年了，还能延长？
-
315315315
(duoyouduo);
2023-3-29
(#15308821@0)
很显然这是保护现存贷款用户。现在续贷时是不能增加贷款年限的，改成可以不就行了？剩余贷款再拉回30年。当然了这只是猜测。等细则吧
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15308838@0)
现在在renew之前不是有人都够无限长了么
-
**🍩
;
2023-3-29
(#15308879@0)
renew时就不行了。所以目前的风险是renew后月供大幅增加。延长amortization，月供不增或增加不多，负现金流立马变正现金流，lol，笑死。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15308897@0)
难道银行那么大风险了？这么大步子
-
**🍩
;
2023-3-29
(#15308958@0)
+1
有可能renew时也允许不增加月供
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2023-3-30
(#15310514@0)
那就是amortization 任意延长吗？像80/90年代的日本，100年都可以，结果大家都知道，给自己挖了个大坑。
-
winonca
(小温);
2023-3-30
(#15310529@0)
+1
应该是吧，但是肯定会和现在一样，当前贷款额不能超过初始贷款额。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2023-3-30
(#15310539@0)
那加拿大房地产会不会跟日本一样？日本在90年代初垮了后长期低迷
-
winonca
(小温);
2023-3-30
(#15310558@0)
加拿大地广人稀，温室效应好，加拿大人口必然越来越多，和日本不一样
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2023-3-30
(#15310577@0)
😅但愿吧， amortization 能做到100年的, 好像就日本干过，结果还很惨烈。不知其他国家地区为什么不用这么方便的手段利民。
-
winonca
(小温);
2023-3-30
(#15310593@0)
加拿大的HELOC一直都是interest only，相当于amortizaion 无穷长时间。也没听说出什么问题
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2023-3-30
(#15310610@0)
Heloc大多数人都是临时周转，在现在的利率，有多少人长期用，不然这债一般人怎么还得清？😅，估计这类人也不打算换清
-
winonca
(小温);
2023-3-30
(#15310665@0)
对现有拥贷房主是大大大利好。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
{203}
(#15308861@0)
+2
:
保护现有房贷人不破产，继续给银行打工
-
**🥦
;
2023-3-30
(#15309506@0)
细节看链接，一句话，买房更难了
-
newt
(newt);
2023-3-29
{916}
(#15309031@0)
Consultations for the first phase of the B-20 mortgage underwriting rules review will wrap up on April 14.
Full Story:
https://barrie.ctvnews.ca/pre-approvals-out-the-door-proposed-mortgage-rules-could-make-home-buying-more-challenging-1.6331377
https://barrie.ctvnews.ca/pre-approvals-out-the-door-proposed-mortgage-rules-could-make-home-buying-more-challenging-1.6331377
没错，以后会更更难的，换句话说，你被永远性的price out了。lol
-
dontknowa
(dontknow);
2023-3-29
(#15309049@0)
+5
这是加拿大政府在千方百计保护辛辛苦苦做小生意租房赚辛苦钱的房东。我早说了房东在加拿大是昂首挺胸的，你看政府又出政策呵护了。换东亚某些国家，某些特别行政区，早就落井下石，收割韭菜了。在加拿大房东太幸运了。
-
iwant_retire
(dont_want2work);
2023-3-29
(#15309115@0)
+2
LOL
-
jtax
(吾土吾民);
2023-3-30
(#15309393@0)
政府担心的是银行，都还不起银行坏账就上来了
-
newt
(newt);
2023-3-30
(#15309428@0)
+4
银行说倒就倒了，政府才不管
-
iwant_retire
(dont_want2work);
2023-3-30
(#15310507@0)
没做过房东吧？试一下就知道了，加拿大房东不容易啊，与租客打交道很头疼。
-
oven0001
(oven);
2023-3-30
(#15310258@0)
+2
如果我没做过房东，这里没有人敢说做过
-
iwant_retire
(dont_want2work);
2023-3-30
(#15310501@0)
我做了几年房东，真没感到加拿大在保护房东，正好相反，政府首先保护的是房客。
-
oven0001
(oven);
2023-3-30
(#15310568@0)
+1
同感，在加拿大当房东烦人的事多
-
winonca
(小温);
2023-3-30
(#15310598@0)
熬到退休，没收入了，第一件事情，卖房
-
oven0001
(oven);
2023-3-30
(#15310602@0)
我没说政府不保护房客，我说的是政府也保护房东的贷款承受能力。楼主主贴不是讲房客的。关于房客，可以到房东论坛看看我相关帖子
-
iwant_retire
(dont_want2work);
2023-3-30
(#15310621@0)
好房客，政府当然应该保护，问题是职业租客，太容易找到法律漏洞。
-
oven0001
(oven);
2023-3-30
(#15310635@0)
这个跟你的投资方式有关系，投资要选择适合自己的租客，话题太大了
-
iwant_retire
(dont_want2work);
2023-3-30
(#15310656@0)
有具体说延长多少年吗？到目前也只听说了30年，不要说那些没到renew 期限的，没到的你有100年也没人管，只要没到那个点
-
winonca
(小温);
2023-3-30
(#15309412@0)
政府帮穷人，被骂左逼，政府不帮穷人，被骂啥呀？
-
xz730000
(笑一笑，十年少);
2023-3-30
(#15309456@0)
房子又开始疯抢了？
-
**🐧
;
2023-3-30
(#15309491@0)
那也得用现金去疯抢
-
**🥦
;
2023-3-30
(#15309511@0)
+2
就是要保护一下房贷者的资金链，同时让买房者更有冒险精神
-
**🎄
;
2023-3-30
(#15309597@0)
+1
如果算上装修啊什么乱七八糟的，REAL ESTATE贡献了近20%的GDP，而且加拿大人的财富主要集中在房地产，接近50%，如果房地产除了问题，加拿大国将不国啊，我们直接掉入发展中国家行列。
-
ff2021
(ff2021);
2023-3-30
(#15309643@0)
+2
普通人的财富90%在房地产
-
giss
(rr);
2023-3-30
(#15309660@0)
+1
和中国一样，房地产是加拿大的支柱。买不起房的是谁？新移民居多，年轻人居多，这些人投票么？没有！要么没时间，要么没投票权，那谁管你啊，对不对！所以努力挣钱买房才是康庄大道啊！
-
ff2021
(ff2021);
2023-3-30
(#15309750@0)
+1
感觉加拿大不知道是不是从日本美国房地产崩盘得的教训，就是肯定不会放任房地产崩盘，也不会让房地产泡沫一发不可收拾。就是有时打压，有时支持。然后加拿大人的钱都在房子里，不像美国那次次贷危机，如果任由崩盘，肯定国家承受不起。
-
315315315
(duoyouduo);
2023-3-30
(#15310600@0)
你也太高看加拿大政府的控制能力了。现在全球经济还没开始崩。真的崩了，谁也兜不住。百年大变局，意味着乾坤颠倒，强变弱，弱变强。我们可能只有回流一条路了。
-
daynnight
(@_@);
2023-3-30
(#15310617@0)
不会吧，回流也没人要啊
-
315315315
(duoyouduo);
2023-3-30
(#15310692@0)
百年之大便💩局，你咋不跟200斤移民去俄跌那兒呢？
-
czczcz
(看得清);
2023-3-30
(#15311422@0)
+1
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