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给想买房自住的人一点个人建议

如果你有钱或能贷款从银行(表明你有能力按时还房贷),能买尽可能买。

2005年我租房住,房租比当时的管理费比少300左右,快到或持平DOWNTOWN的管理费了。这没有包括贷款和利息(MORGAGE)。我认为买房不划算,就一直租房。我认为加拿大这么大,大多伦多也很大,有很多空地,不应该这么贵。以为将来房子会便宜。

10年之后,我才认识到我的错误决定做出改变,买一个小CONDO自住。这一步还算走对了。这为我后来买独立屋立下汗马功劳-有首付了。靠攒钱是很难追上房价的,除非你收入特别多。

即使现在房价有所下降,我所在的区并没有降价,只是没有升那么多。附近的房子基本都是5-10天成交。写这么多希望给到大家正确的信息,做出对自己有利的判断。我不希望大家投资买房,因为会把想买房的一部分人排除在外,房价涨他们就更难买房了。我不唱衰房市,也不期望房价疯涨。以后的子孙后代生活压力能小点。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 给想买房自住的人一点个人建议 +13

    如果你有钱或能贷款从银行(表明你有能力按时还房贷),能买尽可能买。

    2005年我租房住,房租比当时的管理费比少300左右,快到或持平DOWNTOWN的管理费了。这没有包括贷款和利息(MORGAGE)。我认为买房不划算,就一直租房。我认为加拿大这么大,大多伦多也很大,有很多空地,不应该这么贵。以为将来房子会便宜。

    10年之后,我才认识到我的错误决定做出改变,买一个小CONDO自住。这一步还算走对了。这为我后来买独立屋立下汗马功劳-有首付了。靠攒钱是很难追上房价的,除非你收入特别多。

    即使现在房价有所下降,我所在的区并没有降价,只是没有升那么多。附近的房子基本都是5-10天成交。写这么多希望给到大家正确的信息,做出对自己有利的判断。我不希望大家投资买房,因为会把想买房的一部分人排除在外,房价涨他们就更难买房了。我不唱衰房市,也不期望房价疯涨。以后的子孙后代生活压力能小点。

    • 赞👍 +14
    • 等了10年才买抗痘的,说明你的判断有问题。现在的建议,还是错的。 +4
      • 从攒钱上没啥毛病,何况过去房价增长慢,他基本赶在点上了
    • 房价持续快速上涨都是联邦不作为的移民政策导致。房价缓慢上涨对个人对经济对社会稳定都有好处。无奈加拿大新移民每年招那么多,大部分却只登陆3个主要城市及其周边并不缺人的地区。 +5
      • 我还没有说通货膨胀,2005年每个星期买菜50,很难记得有超过100的时候。现在每个星期400左右。虽然人口有所增加,但钱却越来越不值钱了。 +6
        • 加上一些greedy的retail商户,例如loblaw.物价上涨尤为厉害 +2
    • 一个城市,一个国家,只要人口不断涌入;失业率稳定或下降;平均工资在上升;房价怎么可能降。 +12
      • 刚来加拿大的时候,有地产经纪建议买房,认为大多伦多每年都新进那么多移民,房价会一直涨的,或从长远看一定涨特别是自住。我认为他忽悠我。 +2
    • 现在我对大部分老外的想法认同,一步步升级自住房,等老了再DOWNSIZE +1
      • 这儿房子交易成本很高,一买一卖,经纪费+各种税费,10万撒出去,还是尽量减少换房的次数。 +3
    • 实际上应该第一步尽可能大,尽可能在中心地区买自住房,然后降级,否则自住房和理想房差价越来越大,很可能就被priced out +1
      • 很多人做不到 +1
        • 所以说是尽可能。当年我们很多人(包括我自己)买个差不多的房子,想着存点钱,等小孩大一点,换到西区去。可惜过了10年,西区不光因为基数大,涨后差价大,那里的涨幅还比我们这里大,想换到那里靠工资积累根本不可能
          • 这种东西都是事后说说。你要是stretch out买了个大房子,一不留神工作丢了都没有应急钱。就跟股票一样,跌的时候你觉得是风险,事后又后悔没买 +7
    • 建议挺好,可是有钱或有能力还贷的早都买了自住房。犹豫的基本是钱不够,或按现在的利率还款有压力的,咋办? +4
      • 有压力就要有耐心等价格回调,盲目冲动后果很严重。 +5
    • 嘿嘿嘿,👍忘了说一条,如果中心城市买不起房,可以考虑去偏远地区买房做生意,有些地方是稳赚的,韩国人深谙此道
      • 去年小镇房价下跌幅度明显比GTA 大,当然,退休去小镇是不错的选择。 +2
        • 21年,22年初小镇涨的太疯了,GTA周边增幅好像涨了70%以上。 回落正常。
          • 那段时间,很多公司远程上班,周边小镇房价大涨。
            • 是。看看whitby +1
              • 早晚会涨回来,城市扩张太厉害了,新房建筑成本也太大了。 小镇独立屋抗跌还是有盼望了,人总得先买第一个房子上车嘛
    • 我讲个实例,
      一朋友2006看到正在盖独立屋就买了单车库1800尺独立屋,2007年交房共花了37.5万。另一朋友去庆祝交接后看好了马上决定去开发商买,结果同一类型的(位置稍差一点就是被别人挑过)要40万买了。我当时认为涨的挺多。2010年2006年买房的朋友换大房把这个房子卖了51万。我认为涨得过高。我说这么多就是说房子每年都在涨。遇到疯涨的年份有所回调也很正常。这次回调手里有多套投资房会非常吃力维持。我知道一家人非常喜欢买房子投资,一个自住和6个投资房,利率维持在高位不知能否坚持住。
    • 分享的很实在,认同。 +1
    • 同意,自己经济允许的情况下还是应该先买一个自住。 +1
    • 多谢分享。只是过去的二十年的经验可能也无法应用到未来二十年。比如去年某些人一直在说根据历史经验,浮动一定比固定划算……
      • 我选利率也选错了。银行人让我选固定2.59,买房经纪劝我选浮动1.35,我最后选了浮动。还有就是银行预批3个月内5年固定给我1.69,我在3个月内没有买到合适的。这对最后选浮动的也有一些影响。我没有预料到俄乌战争这个黑天鹅。