tracyd(等待明天)
据最新发布的《2023年Demographia国际住房可负担性报告》，悉尼在全球房价最难负担城市排行中居于第二，仅次于香港，目前悉尼的房价中位数为130万澳元。
(#15471489@0)
Last Updated: 2023-6-5
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Replies, comments and Discussions:
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 人往高处走水往低处流，枫下觅巢，自住投资自然是希望自己的资产约来越增值而不是越来越缩水，因为GTA的房价高而搬离的人以后想以同样的收入是搬不回来的，就是说他们的人生在觅巢这个范畴已经认输，而且是永远掉了一个阶层。
-czczcz(看得清);
2023-6-4
(#15467894@0)
+7
-
GTA原来是宇宙中心，离开了就掉了一个阶层，谢谢普及知识。
-winonca(小温);
2023-6-4
(#15467926@0)
+41
-
不要断章取义，楼主没说GTA是宇宙中心，楼主说的是“因为GTA 的房价高而搬离。。。”。你不会认为觉得 GTA 房价高的人会搬到温哥华或纽约吧？
-zzddlljj(告别严冬);
2023-6-4
(#15467956@0)
+7
-
楼主头两句话就说明了哪里是高出，哪里是地处。
-froncois2005(nnb);
2023-6-5
(#15469434@0)
-
房价的高处，低处。
-lcd(LCD);
2023-6-7
(#15474801@0)
-
跟他赌一把，我是不信，现在２百万的房，１０年后能到４００万？现在３００万的房，１０年后能到６００万？这还只是按７％的投资回报率。
-bigcatf2(ToBe);
2023-6-4
(#15469167@0)
+6
-
真的不太敢信
-cindy8(HEHE0828);
2023-6-4
(#15469209@0)
-
结合通胀的话，不是没可能啊。二十年前，半个米就是玩笑中的豪宅了，一个米就是天价了。看看现在，当初敢想吗？
-rockall(we will, we will);
2023-6-4
(#15469236@0)
+5
-
房价从50万涨到100万，比从100万涨到200万容易，要想从200万涨到400万就更难。
-**🧲;
2023-6-4
(#15469243@0)
+3
-
二十年前刚来加拿大，觉得半米不可触及。现在，这个白菜价半米的东西哪里去找？
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-4
(#15469336@0)
+3
-
别说200万涨到400万，即使涨到300万走的人也买不回来了，除非收入有大的提升。对不对？
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15469378@0)
+1
-
你也要比同样收入的人，在小城市容易解决自己的住房问题，在大城市就难上车，上了车房贷压力也大，自住房再值钱也不会卖，这也是多温好多自住房也分租或出租地下室的原因，生活质量差，在小城市很少见自住房分租的。专业工作在KW/伦敦收入跟GTA一样。
-**🧲;
2023-6-5
(#15469437@0)
+1
-
你说呢，２００万放１０年手上有４００万，房价按你说的３００万
-bigcatf2(ToBe);
2023-6-5
(#15471172@0)
-
200万放十年手上有400万啥意思？
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15471434@0)
-
现在把２００万房子卖了，把钱去做相对稳妥投资回报率７％的投资，１０年后再回来还能买你涨到了３００万的房子。我想表达的观点：现在ＧＴＡ的房子想靠房产升值做投资回报很难。
-bigcatf2(ToBe);
2023-6-5
(#15471656@0)
+1
-
先不说卖了房住哪，２００万房子卖了不用还贷款了吗？有哪个稳妥投资回报率7%介绍一下，亏了找你赔哟 :)
-czczcz(看得清);
2023-6-6
(#15472029@0)
+1
-
投资房从现在往后10年20年您也不敢打保票肯定每年7%的回报，以前有不保证以后会继续有，还有就是因涨到一定程度再想同速度涨就难，那样新生代高收入人群都买不起了。
-**🧲;
2023-6-6
(#15472058@0)
+1
-
回帖请亮出ID, 有什么见不得人的？
-czczcz(看得清);
2023-6-6
(#15472532@0)
-
现在300万的房子10年后到达600万很难，几乎不太可能，但现在100万的房子10年后到达200万是大概率的事情。
-allpurpose(ap用户);
2023-6-5
(#15469482@0)
+3
-
我就问问, 大多地区的房子普遍上300万的概率有多大?
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-6-5
(#15469497@0)
-
大部分房子在100万左右，均价也只是100万出头，10年后最多也就是200万，离300万的路还很长。如果说的不对，那是我的贫穷限制了自己的视角。请告诉我，是不是rolia上的网友住的房子已经普遍上300万了？
-allpurpose(ap用户);
2023-6-5
(#15469516@0)
+1
-
估计是，不然不会这样傲视其他地方的人，希望他们的豪宅没有分租和出租地下室
-**🧲;
2023-6-5
(#15469525@0)
+1
-
谢谢
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-6-5
(#15469556@0)
-
参考，国民党区，法币。
-pacl(非萌新);
2023-6-5
(#15470100@0)
+1
-
20年前有多少人相信北京上海的房子能到千万级别？
-daofaziran(daofaziran);
2023-6-6
(#15472600@0)
+1
-
中国从来不是市场经济，是什么时候中国开始可以交易房产的？它有过跌的历史吗？
-**🧲;
2023-6-6
(#15472635@0)
+1
-
政府印钱，央行放水，纸币贬值的本质东西方是一样的。
-daofaziran(daofaziran);
2023-6-6
(#15473753@0)
-
中国房价从来不跌，那西方国家房产也是从来不跌？
-**🧲;
2023-6-6
(#15473849@0)
+1
-
现在呢？上海普通住宅还能２０年再１０翻到亿级？我们赌的不是想象力。是common sense的可持续性
-bigcatf2(ToBe);
2023-6-7
(#15475718@0)
+1
-
确实太高
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2023-6-7
(#15475733@0)
+1
-
住大城市和小城镇及农村同样水平的住宅的人他们阶层是不一样的，普片来说。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15469381@0)
-
人的价值观是不同的。有几个邻居陆续卖房搬走了，搬到更远的小镇，以同样的资源享受更大的房子，院子，清净，为了孩子和家庭的享受。他们明知是亏的，但是不后悔。
-2841999(四友);
2023-6-4
(#15468008@0)
+27
-
人老了，房子是否升值就无所谓了，享受当下才是最重要的
-wifi(圆方);
2023-6-4
(#15468046@0)
+22
-
这样是最好的，但就怕有些人或者没有买房，或者卖了去远方享受，却心心念念地盼房价跌，或者可以入市买，或者能证明自己当时卖对了
-itsfuntime(游戏人生);
2023-6-4
(#15468722@0)
+2
-
操心别人干嘛
-wifi(圆方);
2023-6-4
(#15468795@0)
+13
-
搬到小城镇，也许孩子孙子就很难回到大城市了
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-4
(#15469077@0)
+3
-
这都啥观点，小城的孩子既有加拿大大学后去美国大城市工作的，也有直接去美国读大学留下的，不是比那些留在多伦多要靠父母帮买房的更好？
-**🧲;
2023-6-4
(#15469118@0)
+11
-
从一个房价高的城市到美国容易还是从一个房价低的城市到美国容易，在孩子素质一样的情况下？还别说资源少不少呢
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-4
(#15469212@0)
+3
-
你想的还是要父母帮孩子付啥, 我说的是子女自己搞定自己的一切的能力。你不外乎就是说大城市房产值钱些，你买时付出也多些。
-**🧲;
2023-6-4
(#15469235@0)
+1
-
贫穷落后是要挨打的，到哪里都一样，对谁都一样，到此为止吧
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-4
(#15469297@0)
+2
-
你觉得住小城市的人就等于穷吗？那你应该到小城市多走走，不一定比大城人穷哦。大城市人连自住房都分租或出租地下室的不少，看起来生活质量不行。
-**🧲;
2023-6-5
(#15469426@0)
+3
-
你查查社区人均收入不就知道了
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15469623@0)
-
有些人觉得自己房价高就比别人富裕，以前不还有说美国人工资收入高也不如GTA富裕，因他们的房子比美国大部分地区房子贵值钱。
-**🧲;
2023-6-5
(#15469645@0)
-
哎，说的是大体情况，房子有储蓄和增值的功能。GTA会比很多美国小镇资产多的。万一孩子美国读书，卖一套房子，学费就有了。你愿意贷款也是可以的，但是一毕业就欠银行几十万了
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15469655@0)
-
不需要卖房子。我同事孩子几年前去美国读书，一共30多万美元，她refinance 房子出的钱。要是攒，可不容易。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-6-5
(#15470351@0)
-
又不是只有GTA的能refinance, 我们小城市朋友圈里自助房有贷款的都少, 从没听说谁分租地下室，中年了还担忧房贷。
-**🧲;
2023-6-5
(#15470385@0)
-
如果小镇房子也就才30万，REFI的出30万美金吗？就算50万加币付清了，也困难
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15470663@0)
+1
-
安省西南那里有30万？你看看KW，London的房价, 你们不会眼里就只有GTA吧？华人有专业工作的都买当地好区的房。我周围也有少数去美国读书的，没听说付不起，要靠refinance。
-**🧲;
2023-6-5
(#15470702@0)
-
那叫中小城市，不叫小镇。我们的CONTEXT是不是小镇
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15471080@0)
-
楼主说的离了GTA 都会掉个阶层，我就说中小城市真没觉得。
-**🧲;
2023-6-5
(#15471166@0)
-
对头对头
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
{24}
(#15470665@0)
-
都是中国观点照搬，加拿大城乡差别不大
-**🦆;
2023-6-5
(#15469489@0)
+6
-
乡下有地，有农场就好，如果找工作，安省GTA工作机会最多，好多背井离乡进GTA的
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15470657@0)
-
华人去这真农村的少，大都在中小城市，KW London 工作机会还行
-**🧲;
2023-6-5
(#15470746@0)
-
那叫中小城市，不叫小镇。我们的CONTEXT是不是小镇
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15471078@0)
-
住小城市的人可以提前在大城市为子孙准备个物业，房价低现金应该是充裕的
-cindy8(HEHE0828);
2023-6-5
(#15471291@0)
-
不反对价值观不同的人追求诗和远方，但他们搬走后的确搬不回来了，这是主贴的重点。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15469376@0)
+3
-
为什么要搬回来呢？
-**🦆;
2023-6-5
(#15469491@0)
+4
-
孩子找工作又回来了呢？
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-5
(#15470673@0)
-
我们反驳的观点就是，多伦多目前的房子，根本不可能超过７％的年涨幅，５％都成问题。卖了把钱投资甚至是ＧＩＣ，什么时候都可以买回来。
-bigcatf2(ToBe);
2023-6-7
(#15476457@0)
-
以前看过一个数据，买一个相同的房子，多伦多和温哥华需要的收入远高于加拿大其他城市，基本上已经不是普通工薪能承受的了。
-**🥯;
2023-6-5
(#15469443@0)
-
这是肯定的，因帮忙带刚来的朋友孩子租过房，我看到过Richmond Hill Markham的好些出租自住房的，出租楼上单间和地下室都有，生活真不容易，房价我猜都200万或以上，感觉像以前说的house poor。
-**🧲;
2023-6-5
(#15469448@0)
+1
-
可以预见的未来，加拿大外来人口会持续流入，房价会持续上涨，而大城市宜居性会持续下降。
-**🥯;
2023-6-5
(#15469457@0)
+1
-
这话没错，随着房子越来越不affordable，大城市宜居性一定是下降的。加拿大比美国要穷不少，没那么多富人，不会产生类似长岛那种富人集中居住的大区域，房价只能在少数大城市中攀升。
-allpurpose(ap用户);
2023-6-5
(#15469502@0)
-
按照你的理论，那些移民的香港人，中国一线城市的移民都不会再有机会搬回去了咯？
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
(#15469634@0)
+2
-
在过去十几年是的，很多卖掉国内一线房子移民外国的人回流是买不起自己原来的房子的，现在由于祖国伟大情况发生变化了。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15469772@0)
-
要回去，至少职位得高一截，工资翻几倍吧？很多公司雇佣外籍员工是给租房补贴的。国外的房产卖掉以后钱搬回去就搬不出来了。
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
(#15470257@0)
-
对于香港和国内一线，加拿大房价就是低处，当然以后国内的情况肯定要变。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15471446@0)
-
查到这篇文章，多伦多和温哥华已经被列入全球十大最难负担的城市之一了。应该还有一个负担指数的，不知道哪里可以找到。
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
{1194}
(#15471489@0)
+1
据最新发布的《2023年Demographia国际住房可负担性报告》，悉尼在全球房价最难负担城市排行中居于第二，仅次于香港，目前悉尼的房价中位数为130万澳元。
-
相比之下，在这些全球最优秀城市里多伦多房价还是可以负担的，不过大城市的房价都不能用普通收入来衡量可负担性了，外来因素太多。
-czczcz(看得清);
2023-6-6
(#15472030@0)
-
您真看得起多村，在下面榜上前茅的大城市里，多温是本地平均收入最低的，房价却在前茅，这就是怪胎
-**🧲;
2023-6-6
(#15472060@0)
+2
-
这篇文章里有负担指数。
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
{519}
(#15471494@0)
+1
澳洲其他几个首府城市也被认为“难以负担”，因为房价都是收入的5倍以上。 他说道：“央行加息只是时间问题，这将使中等收入者更难进入市场，尤其是房价在一年内上涨22%的情况下。” Oliver表示：“悉…
-
温村北美第一，多村北美第六，真是加国的骄傲，除了富豪外，多温靠工资供房贷的真辛苦。
-**🧲;
2023-6-5
(#15471609@0)
-
我认识GTA现在住300万房子以上的朋友同学，多是小生意的，美国打工的，国内有钱人，印度特权阶级的等等等等，没有一个是靠打着一份普通工作的
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-6
(#15474310@0)
-
因为GTA的房价高而搬离的人一般是因为他们买不起。与其一直买不起，没有能力拥有任何一栋房产，选择其他地区购买未必是一桩坏事。就犹如男人在城里娶不起老婆，转而去农村去越南娶一个过来。当人风险永远都会有的，但是这些人一定认为总比一辈子单着好。
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
(#15470270@0)
+1
-
Exactly or they just prefer a quieter life. It is their choice, no need to judge it.
-nlsh(见月);
2023-6-5
(#15470669@0)
-
完全买不起的人是没办法，买得起或处于之间的人就要思考这个问题了，老外很多不考虑，怎么潇洒怎么来，最后落得一贫如洗是正常现象。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15471456@0)
+1
-
别以为老外都傻。如果老外都傻，那就应该是老外移民中国了，而不是我们移民欧美。
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
(#15471475@0)
+5
-
说的是本地老外，普片没有投资概念经济头脑，我们移民不是傻不傻的问题。
-czczcz(看得清);
2023-6-6
(#15472031@0)
-
小老百姓不要这么盲目判断输赢吧。人家在郊区或小镇买的房子将来说不定比市区的还值钱呢，看看底特律芝加哥甚至多伦多温哥华的老中国城。。。
-orange0(桔子);
2023-6-5
(#15470358@0)
+8
-
要看大概率和普片性，多温中国城的房子可不便宜，只是房子小而已。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15471461@0)
+1
-
这五年十年的必定不会出什么事，长期，谁都不知道会发生什么。3年前大家都没想到这疫情一起来就是三年。也没想到俄乌会打战打到现在。
-tracyd(等待明天);
2023-6-5
(#15471477@0)
+2
-
意外的事情没法预测，我们自住投资都只能考虑大方向，历史的趋势是资金向大城市聚集。
-czczcz(看得清);
2023-6-6
(#15472032@0)
+3
