95万， -xiangcaosh(船头) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天一个房子抢offer、17个offer、又没抢上、加息还那么多人抢。都不知道这些人脑子怎么想的。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476340@0) +13

所以7月还要加息 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-6-7 (#15476349@0) +37

加不加息根本不是现在市场上买家的考虑范围，尤其华区，320万的房子一样8个offer。还preemptive -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476476@0) +7

好办，9月再加息 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-6-8 (#15477057@0) +5

供求关系决定，例如，新移民中那些无需贷款就能买房的人，加息与他们无关。 -**💍; 2023-6-7 (#15476351@0) +12

华区之所以坚挺就是因为前两年移民出来的国内中产，现在基本上都出了移民监，从其它省份跑到多伦多来了 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476518@0) +9

加息挡不住热钱 -northyork999(sogood); 2023-6-7 {189} (#15476638@0) +9
现在可以有银子买房的还是国内转移的热钱。靠加国杠杠的已经不值当了。所以加国银行的加息根本不可能解决通胀问题。你加息，那些雇工要加薪，物价接着上涨。加息的结果就是经济硬着陆。大家都歇了

加息对润出来的新移民有毛用，房价低竞争对手少，逢此时机全款买下。对手头有现金的那是大赚了。 -bezel123(瓜叔); 2023-6-8 (#15477634@0) +1

说明市场上游资太多，央行动作太小，太慢。资产泡沫不除，打通胀就是打个寂寞，玩假的。把利率一下拉到10%，看还有谁抢。 -daynnight(@_@); 2023-6-7 (#15476357@0) +10

投资买家不多是真的、已经被price out了，现在做的好的都是开小红书的年轻经纪，客户群以国内往外润的为主。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476522@0) +3

叫价是多少？好像一百五十万以下的房子抢的厉害。 -becel(雪花飘); 2023-6-7 (#15476360@0) +3

95万， -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 {381} (#15476379@0)
我第一个offer下的不错，他不敢炸我。但是打酱油的offer里被他炸出来一个程咬金，不惜代价improve，第二轮过了就不理我了。应该是超我很多了。没有程咬金我估计比第二名多几千就拿到了。

:

这个叫价，就是想你们抢起来的吧。。。 -cookie321(cookie); 2023-6-7 (#15476414@0) +1

当然不是我抢起来的，我从来都给reasonable的价，抢起来的是那些程咬金，一开始下个捡漏价、后来又主动投降，去问卖家要improve多少的，人家不耍你耍谁呢。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476441@0)

👍PUA不了英明神武的船头哥！ -cookie321(cookie); 2023-6-7 (#15476472@0)

谢谢，这是卖家经纪的基本功，什么是拿来保底的offer、什么是可以乱炸的offer、你卖过房子就知道了。我对他们的玩法了如指掌。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476516@0) +1

下次谁开价$1，全多伦多的人都会抢，包括流浪汉。 -**🌹; 2023-6-7 (#15476458@0) +1

呵呵 -cookie321(cookie); 2023-6-7 (#15476475@0)

土豆不是有新政不让blind叫价吗？具体怎么改了？ -dontknowa(dontknow); 2023-6-7 (#15476419@0)

blind很难操作，除非把价格以外的条件都standardized，不然鸡跟鸭比、还容易引起纠纷。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476464@0)

多谢提供的第一手信息 -g_g_g(饺子没有了); 2023-6-7 (#15476916@0)
允许明说offer之间的差价吗 -ditto(ditto); 2023-6-8 (#15477074@0)

可以问、他可以说也可以不说、看你的position，如果他觉得你是有诚意的买家一般不会乱说、他怕把你吓跑了，如果你跑不跑他没损失，那他一定乱说，能炸出来一个是一个。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-8 (#15477228@0) +2

为毛加拿大通胀那么高, 经济还增长. 国内倒是没通胀, 利率也不高, 反而经济往下走, 真的不是很懂, 大家有知道的吗? -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-7 (#15476365@0)

我也看不懂。中国在调结构，去杠杆可以理解。美加是一边加息一边加杠杆，这是什么操作？以死相逼？够无赖，够蛮横呀。 -daynnight(@_@); 2023-6-7 (#15476388@0)

same -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-7 (#15476402@0)

市场都在赌央行不敢升息，还会降息才敢这么肆无忌惮。这就是央行态度软弱，摇摆不定造成的恶果。不象沃克尔那样一路升到位，经济就会虚热和通胀僵固。 -daynnight(@_@); 2023-6-7 (#15476438@0) +7

没人知道，知道我就是经济学家了，我只知道一年两个season、1-4月、8-10月、不考虑加息减息，大选、covid19，一年两个台阶。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476390@0)

嗯, 大家都彼此彼此, 我也是一脸懵逼 -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-7 (#15476401@0)
经济学家也不知道，否则早就没这问题了。经济学家就是一个打哪指哪的事后诸葛亮，等箭射中了东西，再在箭周围画圈圈 -vega_lee(天津包子-就不改); 2023-6-8 (#15477647@0) +3
我感觉也是这样。冬天说卖不出去，一到天暖和了就开涨 -moonhalf(石室矢); 2023-6-8 (#15478014@0)

在通常情况下（重点），通胀是经济增长的结果，提高利率也是为了给经济降温。经济不好的时候，就没有通胀，也不会加息。 -rockall(we will, we will); 2023-6-7 (#15476416@0) +1

谢谢 -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-7 (#15476424@0)
不懂经济，但直觉有点扯。大幅通胀是疫情开始后才有的，你不会说疫情开始后经济增长更好吧？还是说你的“重点”排除了这次的通胀？ -forestjohn(打酱油的); 2023-6-7 (#15476431@0) +1

通胀主要是疫情期间印钱造成的，而政府印钱的目的就是刺激被疫情影响的经济。经济发展和通胀是互为因果的关系，现在的经济形势不错，其实也得益于钱多。但这不是一个健康的情况，通胀失控很危险。 -rockall(we will, we will); 2023-6-7 (#15476461@0) +1

印钱引起通胀，但加拿大是移民国家，疫情后大批移民入场，增加消费，也包括买房，促进经济增长。(因此有人把非移民国家韩国、日本和中国的房市与加国相提并论，显然有误)。在加拿大，移民是房市的第一支柱，房市是经济的第一支柱： -**💍; 2023-6-8 {252} (#15477058@0) +2

日本是一亿总中流和万世一表, 除了中国移民 , 确实不多. -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-8 (#15477265@0)

国内疯狂卖，这里疯狂买。 -liqingzhao(清远); 2023-6-7 (#15476406@0) +2

为啥国内疯狂卖，是跌了吗？不是国内房价也是从来不跌吗？ -**🌹; 2023-6-7 (#15476412@0) +1

利用不了便宜的美元, 我猜的 -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-7 (#15476426@0)
从来不跌？国内要不是行政手段，倒闭的就不仅仅是地方上的众多小房地产公司了。那几家著名的房地产能不能挺住都两说。看着吧，不用两年就会传导到这儿的，加拿大可没有什么行政手段。 -forestjohn(打酱油的); 2023-6-7 (#15476439@0) +2

这里网友经常拿国内房市举例，只涨不跌，他们说多伦多也会😅😅 -**🌹; 2023-6-7 (#15476467@0) +4
如同高科技公司裁员，先是国内，过了几个月之后，风到了这里。 -**🎄; 2023-6-7 (#15476593@0) +1

润出来 -liqingzhao(清远); 2023-6-7 (#15476554@0) +3
国内现在出口少了，和北美关系不好，经济不好，房价自然撑不住 -g_g_g(饺子没有了); 2023-6-7 (#15476921@0) +3

没错，上海的二手房全DEAD，根本卖不动，价格与成交量完全脱节 -eleclan(eleclan); 2023-6-7 (#15476559@0) +8

能否透露一下什么区？我猜是semi，独立屋现在很少卖95万这个价，除非很旧很破的房子。 -allpurpose(ap用户); 2023-6-7 (#15476432@0)

不是华人区啦、老外区，华人区现在更坚挺。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476466@0)
59 Pitfield Rd Scarborough - Agincourt South-Malvern West -jackq(jack); 2023-6-7 {69} (#15476585@0) +2

我猜是这个，因为我一个朋友买自住房准备参与，但看见这么多offer放弃了

这房子有啥抢的没看出来哪里好了。 -chongxinlaiguo(马佳); 2023-6-7 (#15476645@0)

你不懂，很多时候，独立屋是最好的理财产品 -eleclan(eleclan); 2023-6-7 (#15476650@0)

我不懂理财，125万给我自住我都不要。😀 -chongxinlaiguo(马佳); 2023-6-7 (#15476658@0)

这个可能135都不一定拿得下 -jackq(jack); 2023-6-7 (#15476842@0) +1

这个，明显叫低了很多，估计枪到140-150 -g_g_g(饺子没有了); 2023-6-7 (#15476925@0) +1

刚刚看到卖了130万，很小的房子 -bermudatriangle(怎么办); 2023-6-8 (#15476983@0) +1

谢谢，但是叫价95明显就是吸引客人抢房子 -g_g_g(饺子没有了); 2023-6-8 (#15476996@0)
跟我预判的差不多，乱下offer就两种结果、要么拿不到，要么当冤大头惨胜、变相帮着卖家炒房子。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-8 {205} (#15477029@0)

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现在买不到是好事，加息情况下，房价还是会跌的，客人会感激你的 -g_g_g(饺子没有了); 2023-6-8 (#15477051@0) +1

真要再加1-2次息，然后保持这利率两年，有些人会抗不住。现在很多人还是认为BOC不会过分加息，年底要降😎，很多人拿移民多说事，只要失业率一上来，政府立马减移民数。 -**🌹; 2023-6-8 (#15477087@0) +4

高息可能会坚持10年呢，不需要加，以前不久是那样的嘛 -g_g_g(饺子没有了); 2023-6-8 (#15477246@0) +2

跟我前两周抢的一个房情况差不多，13个offer, 结果我们排第二，差5000没拿到，哄抬物价了不好意思🙈 -czczcz(看得清); 2023-6-8 (#15477595@0)

不放私贷了？LOL -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-6-25 (#15512572@0)

一根筋刻舟求剑是会被历史抛弃的，现在啥时候？有钱不留着自己用。。 -czczcz(看得清); 2023-6-25 (#15512944@0)

所以我说便宜给我125万给我都不要😀 -chongxinlaiguo(马佳); 2023-6-8 (#15477138@0)

从众心理，抢来的都是好的，然后抢的人更多信念更坚定了。 -tracyd(等待明天); 2023-6-8 (#15477321@0)

很简单，新房建商都被高利率搞死了，能买到手的只有现房二手房，你懂的，加拿大的房产，是俄罗斯乌克兰和全世界有钱人的房产，地球越乱，加拿大房产越值钱 -eleclan(eleclan); 2023-6-7 (#15476519@0) +7

我打算逃离多伦多、投奔温哥华了 -xiangcaosh(船头); 2023-6-7 (#15476524@0) +3

温哥华？😄 现在我出门遛弯，听到的不知俄语还是乌克兰语大舌头的那种斯拉夫语言越来越多，人家长的跟本地白人一个样，穿的跟本地白人一个样，似乎更有钱 -eleclan(eleclan); 2023-6-7 (#15476525@0) +2

长发住哪个区？温哥华还是Richmond -redhair(bluebird); 2023-6-8 (#15478056@0)

😂👌 -eleclan(eleclan); 2023-6-8 (#15478186@0)

支持 -doris99(欢喜心); 2023-6-7 (#15476663@0)

升息后新房建不了，以小换大换房的也不换了，市场上房源还有吗？除非不让移民进来了，否则近期二手房价格还会坚挺 -bsc(English version); 2023-6-7 (#15476675@0) +3

那些付完mortgage 的，换房的人，不在乎加息 -startca2(startca); 2023-6-7 (#15476527@0) +5
今年的房价跟利率已经开始脱离了，卖家坚信加息是兔子的尾巴长不了，说不定到明年还有可能降息，所以都尽可能捂盘，而买家看房子越少越恐慌，出价更大方，价格就一路拱上去了要破这个势，除非和去年一样，连续快速加息，逼卖家出货，现在看起来很难。 -forest0(蓝色土耳其); 2023-6-7 (#15476535@0) +5

真实情况很扎心，现有的房主背着房贷的，没有一个能通过利率压力测试的，我说的是3年前的利率，工资收入也是很低很低的，但历来，从70年代的越南难民开始，就是这帮人撑着房市节节高 -eleclan(eleclan); 2023-6-7 (#15476540@0)

不是今天才开始又加息吗？市场尚未反应过来，年底再拭目以待。 -**🎄; 2023-6-7 (#15476594@0) +2
早就预测平均房价，短期上看150万，中期上看200万，长期上看400万，多伦多这个国际大都市，总得有个国际大都市的样子。 -ff2021(码农闰土); 2023-6-7 (#15476596@0) +2

多伦多正常的房价应该是三房的HOUSE 中位数200万，我说的是一年内 -eleclan(eleclan); 2023-6-7 (#15476601@0) +3

你不是也在抢嘛？你怎么想的，这些人脑子就怎么想的。 -scls72(laow); 2023-6-7 (#15476891@0) +1

噱头而已，卖家低价故意让买家抢才能斩个冒失鬼 -giss(rr); 2023-6-7 (#15476931@0) +2
我是希望他不要超过6个offer，超过了他炸offer不成功，这样我才能抢得到，但我不会去乱下offer、我要么不下、要下一定是奔着拼概率去的、卖家期望太高或者买家预算太低这种系统性不match我都不会去下。我不会随便去给卖家经纪当枪使的。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-8 (#15477034@0) +1

这个房子有没有50年旧？看上去维护得还不错。 -allpurpose(ap用户); 2023-6-8 (#15477036@0)

照片拍的好，做了staging，其实装修挺破。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-8 (#15477328@0) +2

谢谢提供信息。我猜这房子差不多50岁，照片中能看出都是旧装修，新屋主肯定要重新整。最后130万的成交价卖的主要还是土地价。多伦多里面的土地价值是外围不能比的。世家堡不是典型的华人区吗？估计买家是华人。 -allpurpose(ap用户); 2023-6-8 (#15478190@0)

公开报价系统是可以做的，OREA啥的出台个法律文件，Offer作为有法律依据的文件，在BROKER应该有存档，法律要求公开，名字可以不公开，这样船老大和买家也不用猜谜了，比如可以公开价格，报价时间，报价者是否有利益冲突就够了。如果怀疑存在欺诈或不公平交易，也容易调查。 -ff2021(码农闰土); 2023-6-7 (#15476942@0) +1

如果像澳洲这么公开抢，每次加个5000一万，最后锤落下去了，卖家发现那个买家是要银行，验房条件的，第二名差了5000但是是无条件的，卖家决定卖给第二名，买卖双方各执一词，这种情况就很难处理。 -xiangcaosh(船头); 2023-6-8 (#15477340@0)

应该是拍卖之前都搞定了，大家都在一个起跑线上，就是比价钱。 -ff2021(码农闰土); 2023-6-8 (#15477948@0)

加息未必不抢房，抢这个95万房子的原来是准备买150万房子的那些人，利息高了只好降低对房子的要求了。 -**🌶; 2023-6-8 (#15477259@0) +2
这次加息，对低价房影响有限 -oven0001(oven); 2023-6-8 (#15477943@0) +3

怎样定义低价房？ -allpurpose(ap用户); 2023-6-8 (#15478164@0)

100万以内 -oven0001(oven); 2023-6-8 (#15478230@0)

100以内独立屋很难找了，只有镇屋和公寓差不多。 -allpurpose(ap用户); 2023-6-8 (#15478248@0) +1

这些是真的刚需 -oven0001(oven); 2023-6-8 (#15478662@0)

还真是这样。我前几天刚卖了一个3房的小独立屋，收了上10个offer。晚上跟经纪一起review，一直折腾到午夜。整个过程跟楼主讲的差不多，真是大开眼界。 -aq0527(AQ); 2023-6-14 (#15491559@0) +1
利率提前锁定了。不买以后利率更高。这部分人拼了 -listen2music(失去的想象); 2023-6-14 (#15492681@0) +3
有人用数据指出：“最近明显降温了没人下offer” -jtrt(st); 2023-6-14 {83} (#15492696@0) +1
https://forum.yorkbbs.ca/detail/e3653f9e-2d95-40a2-b56d-7ede73fa6200?topic=property
https://forum.yorkbbs.ca/detail/e3653f9e-2d95-40a2-b56d-7ede73fa6200?topic=property
有后续吗？也就三周 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-6-25 (#15512570@0) +1

形势一天三遍, 还好, 没跟瓦格奈一样, 希望大家持续撕X :) -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-6-25 (#15512604@0)

我觉得加息基本完全不会影响多伦多房市，只有双管齐下，把地产税提高一倍，用收到的钱大量建廉租房 -bigcatf2(ToBe); 2023-6-25 (#15513530@0)
主要原因还是银行放水，延长贷款期，没把高风险人群手上的房子投入市场。 -**🦓; 2023-6-25 (#15513545@0) +2

95万，

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