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Ontario tenants can offer rent up front
dqx
(dqx)
Corvers vs Bumbia: Ontario Superior Court decision has important lessons about lease negotiations between landlords and tenants.
Full Story:
https://www.thestar.com/business/personal_finance/2014/03/29/ontario_tenants_can_offer_rent_up_front.html?rf
(#15501065@0)
Last Updated: 2023-6-19
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
小儿要来多伦多实习需租房，请问各位房东除了第一个月及最后一个月的房租还要付什么？谢谢
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-17
(#15498631@0)
每个月的房租，不是付搬进来付一个月，或者搬走前再付一个月就可以了，Just in case you didn't know😄
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-17
(#15498638@0)
+5
我这问的是多伦多的房东。
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-17
(#15498646@0)
+6
付半个月押金即可，第一个月及最后一个月的房租都不用付。反正等房东走完驱逐程序，实习也差不多结束了
-
itsfuntime
(游戏人生);
2023-6-18
(#15498698@0)
+6
😂估计这就是楼主苦苦寻觅的标准答案
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15498700@0)
+5
你真幽默，我也是房东其实都已google 完了。我娃可是要信用合规的。不然怎么通的过大公司的背景调查。
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15498708@0)
+2
啥大公司，五百强中的最强音牡丹楼？😄
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15498711@0)
+2
按短租的规矩来
-
yuruory
(jiayuguan);
2023-6-18
(#15498712@0)
短租直接找房东够呛，很少愿意租几个月，可以看有没有分租转租的，尤其暑假期间。不如去约克论坛问问，那里年轻的多
-
pumba
(乱弹后半生);
2023-6-18
(#15498732@0)
不包括你😂
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-6-18
(#15498743@0)
楼上的都是坏人😂
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-6-18
(#15498742@0)
没记错的话，你家孩子是实习超过一年的时间。不是短租了。预付第一个和第12个月，到期以后按月给。downtown 很贵，公司如果不在downtown, 住远点选择大些。
-
**🐭
;
2023-6-18
(#15498744@0)
安省是第一个和最后一个月租金，没有其他，如果是短期实习，找那些分租一间的比较合适，一般都有简单家具，先跟房东讲好租多久就行，找华人房东上51。
-
winonca
(小温);
2023-6-18
(#15498817@0)
谢谢你！51 是最有价值的信息。
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499264@0)
我帮带去Richmond Hill附近实习的朋友孩子找过，就是用的51,几个房东都可以没提过分要求，是租一间，有些有独立卫生间，有些没有，四个月，这年轻人基本不煮饭，房东很喜欢。
-
winonca
(小温);
2023-6-18
(#15499279@0)
我们也在那附近，其实有一家条件看起来很好走路只有5分钟。房东很有意愿租但小孩要落地看了才能定。这就像面试一样是相互的。
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499289@0)
😂你把肉脸这帖子发给房东看看 房东会赠你一张TTC日票请你另寻高明
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499329@0)
+2
51的房子最便宜，只怕遇到吸烟的，不自觉的同租者
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-18
(#15499485@0)
我有个朋友找多大附近的房子，听说得一次交半年或者一年的房租，不然抢不到。
-
wakengduizhang
(挖坑队长);
2023-6-18
(#15499295@0)
+4
多大附近是不是比较特殊？不过夏天大学也不会是旺季，9月份开学季估计难租
-
winonca
(小温);
2023-6-18
(#15499303@0)
有人四月份就租下了，准备９月开学才用。
-
**🥬
;
2023-6-18
(#15499906@0)
+9
这也太卷了，真想不到。
-
wakengduizhang
(挖坑队长);
2023-6-19
(#15499987@0)
每个大学附近的9月份开租的房年年都紧张，疫情后第一年尤其难，之后有少许好转。滑大边上的学生房从来都是提前几个月定从9月开始的lease,夏天4个月减价转租出来的又不少。 多大估计相似，4月份定不奇怪。
-
winonca
(小温);
2023-6-19
(#15500021@0)
头尾各一个月的租金，因为是学生，房东还有可能要求你预付整年租金或用父母名义担保，外加tenant insurance.
-
czczcz
(看得清);
2023-6-18
(#15499088@0)
+2
华人留学生，一个硕士一个博士在读，2个男孩，敢要吗？
-
jan08
(2020Fall);
2023-6-18
(#15499095@0)
你怎么知道是小留？就一CBC还不到20
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499122@0)
我是搭车问了另外一个问题，与你的case无关
-
jan08
(2020Fall);
2023-6-18
(#15499136@0)
可以
-
czczcz
(看得清);
2023-6-18
(#15499155@0)
父母担保可能，你试试要求租客预付整年租金，本地租客懂法的随时去告你，你们这些要求预付一年租金估计是对留学生不懂用惯了，对本地人也这样搞，过分了
-
**🎻
;
2023-6-18
(#15499110@0)
CBC不到20，但有正经的工作offer所以根本不用父母担保。我也是房东，我敢付那房东敢收吗？
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499127@0)
要看你孩子实习offer上收入写的是多少，还要看你孩子要租的公寓价格是多少，也许会需要父母担保。
-
househot
(心想事成好运来);
2023-6-18
(#15499133@0)
+5
这个都取决于那个房东，每个人不一样，租约你情我愿没什么敢不敢收的。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-18
(#15499165@0)
+7
对头，好的房子租房都得抢
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-18
{90}
(#15499494@0)
+4
条件好的，价格合理，地理位置好的，一放出去就7-8个OFFER。房东就看谁给的定金多了或者看着顺眼
你自願绐我，我當然敢收。
-
lumber
(lumber);
2023-6-18
(#15499301@0)
+6
有啥不敢收的，通常是租客自愿给。多伦多市中心特别多大附近的房子竞争比较大，房东会挑条件好的。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-6-18
(#15499451@0)
+6
对头
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-18
(#15499518@0)
+4
哪条法律说不可以提前收一年租金或security deposit的？再说多数这种情况都是租客自己提出要多交的因为怕自己条件不好，本地人一般不需要。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-18
(#15499174@0)
+4
“房东还有可能要求你预付整年租金或用父母名义担保”这是你的原话，你要是房东就先学学LTB规则，我就不贴了
-
**🎻
;
2023-6-18
(#15499176@0)
你去抢租一下房就知道了，什么规则都是浮云。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-18
(#15499932@0)
+4
局部地区特定时间也许难租房，难道整个大多地区甚至全安省都要抢才能租房？
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500019@0)
安省Sudbury 应该不用抢,你住？
-
158652453
(家好月圆庆中秋);
2023-6-19
(#15500110@0)
+2
你是说整个大多地区随便那个村都在抢？🤣🤣
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500132@0)
你问的是全安省.
-
158652453
(家好月圆庆中秋);
2023-6-19
(#15500892@0)
哪怕是租客自动预交了1年的房租，住进去后再去LTB投诉，房东要把多收的10个月退给租客。
-
wmza
(奔跑中);
2023-6-19
(#15500453@0)
不用，有房东打赢官司的例子。
-
**🥬
;
2023-6-19
(#15500457@0)
能请你把打赢官司案例的连接发上来吗？想了解详情， 谢谢
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500473@0)
玩儿呐，退给你就不用交啦？去LTB投诉，然后进租客黑名单。。。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-19
(#15500587@0)
房东搞搞延迟，不上LTB，慢慢追吧，搞完，一年已经过了，房租正好
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-19
{72}
(#15501708@0)
没有哪个房客会这么傻的，然后房东要玩一样也可以玩，相互报复手段多了去了。
我可以用本地人的规则整死你
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499215@0)
房东怕怕
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-6-18
(#15499234@0)
+7
😂👍楼主不是来诚心租房的 是来挑事的 我一看就看出来了
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499240@0)
+9
这么凶的租客，吓人的😄
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-6-18
(#15499242@0)
+7
😂军工复合体 不吓人才怪
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499246@0)
+5
你犀利，怎么看出来的？ 我本来想帮他跟一个房东朋友问，看来不要管闲事帮人。
-
**🥬
;
2023-6-18
(#15499907@0)
+6
我看人看得很准，
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-19
{518}
(#15500841@0)
+2
首先，肉联并非租房平台，要租房应该首先上51或卡基鸡或快个死力死等网站甚至MLS或者找专业租房中介；其次，楼主本身就是房东，对租约等规矩门清路清，根本不需要开口问；再次，他家小儿不足20岁，连抽烟喝酒的年龄都不到，需要家长担保太正常，他故意不提；最后，没城府，被人稍微一激就急眼，说出整死房东的心里话， 综上所述，楼主压根没想全额支付房租，处处挖坑给房东下套，更可恶的是，专整华人房东，他也知道去找公司化经营管理的正规出租公寓，一年房租，信用调查，家长担保，雇主证明，租房保险等等，所有手续要求一个都不能少，没有任何条件可以讲
So what? 你还上升到阶级斗争，真好笑，管子工。想不到一小房的出租问题还被你管子工带了流量。谢谢！
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-19
(#15500882@0)
+1
不客气，不用谢，很高兴能帮助你有条有理说出你的心里话
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-19
(#15500891@0)
+1
是上面这位房东要求过分，难道你也是要先收一年自己的房东？
-
**🎻
;
2023-6-18
(#15499254@0)
上面那位是不是房东还是个问号呢。根本不懂。
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499267@0)
+1
我怎么敢，原来房东还有被整死的危险😨
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-6-18
(#15499915@0)
+2
😂你一来就要整本地人 得 你还是去问安省北部有没有房东吧 多伦多的华人房东都是坏人胆子还小 不敢租给小儿你啊
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499238@0)
+7
哇，这么早就露出真实想法了……
-
fallcolor999
(下一站);
2023-6-18
(#15499319@0)
+7
😂哈哈哈哈 坏写左脸 蛋写右脸 跟古代配军似的
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499326@0)
+4
诚心学习一下本地人的规则怎样整死房东，你也是房东，有什么经历吗？
-
czczcz
(看得清);
2023-6-18
(#15499935@0)
+6
房东不可以要求付一年租金或者其他押金的，但是租客自愿提供就可以。如果租客不自愿提供这些，房东不接这个offer就行了么
-
vvgege
(Vvgege);
2023-6-19
(#15500209@0)
+2
学生条件不够，房东不放心要求额外的担保，无论谁先提出只要成交都是各自自愿的，在租约上肯定会写明是租客自愿的，到头来这不还是一回事么。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-19
(#15500386@0)
+2
但是不能留下书面证据，不然上了LTB结果怎么样是个未知数
-
vvgege
(Vvgege);
2023-6-20
(#15503067@0)
这个当然，不识相的不租给他们就完了
-
czczcz
(看得清);
2023-6-21
(#15503316@0)
楼主不是本地人 😂
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499232@0)
租客不是本地人也不可以要求租客付一年租金
-
**🎻
;
2023-6-18
(#15499265@0)
就算是整栋出租的正规公寓，管理处也会要求父母CO-SIGN LEASE，父母担保，对于学生，这个要求很正常，至于一年不一年的，是灰色地带，不给大概率租不到房，房东眼里，外地来的CBC其实就是小留，并无区别
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499269@0)
+2
你不在多村就不要肯定不提前给一年租金就租不到房
-
**🎻
;
2023-6-18
(#15499288@0)
+1
你就当这位是网络机器人是捣糨糊的。谢谢你！
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-18
(#15499294@0)
+1
🤣🤣网友来问题，不帮也用不着捣浆糊
-
**🎻
;
2023-6-18
(#15499297@0)
+2
其实管子工说的可能是真的。学生租房，大部分都要父母担保的。
-
somepeople
(不要PM我，就不改);
2023-6-18
(#15499302@0)
+5
楼主把他给得罪了，被穷追猛打。所以说小人不能得罪。
-
**🌿
;
2023-6-18
(#15499304@0)
+5
😂那我就得罪你这个岳不群 看看有啥好玩的
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499316@0)
+2
那是 不过楼主一上来就要用“本地人的规则整死你“的估计不给足一年房租没人会考虑
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-18
(#15499315@0)
+3
正规出租的公寓很多都要求学生跟家长一起签租约，除了财务问题，还有一个问题是很多保险公司不保学生租客的房子或公寓。收保学生的保险公司的保费都比较高的。很多房东不仔细看保单，不知道这点，真正出了问题保险公司不会理赔的。
-
**🥬
;
2023-6-18
(#15499909@0)
+7
正解，跟年轻人车险一个道理，非常贵，尤其楼主家娃还是男性，20岁以下，在保险公司看来，25岁以下男性，都是闯祸的好苗子。当然，在父母看来，可能都是GOOD BOY，奥巴马看了，个个都是自己的SON
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-19
(#15500871@0)
+3
我家娃租房就是我担保的。我们开始付了两个月房租，1st and last month rent. 现在7月转租1bedroom apt. $1,265/month. 有兴趣的跟我联系。
-
wdmcz
(夏天来了，出去玩);
2023-6-19
(#15500396@0)
GTA这么大，你也不说一下方位
-
**🥬
;
2023-6-19
(#15500433@0)
多大附近，我们提前一个月通知搬走。但是需要两个月通知。我们可以六月底搬家，所以分租7月份。感兴趣的话发私信。
-
wdmcz
(夏天来了，出去玩);
2023-6-19
(#15500801@0)
你这deal很好，多伦多没有温哥华吓人吧
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-19
(#15500449@0)
这个价钱应该是合租，就一间卧室的价，不是单独一套的价钱。
-
blueskygg
(Grass);
2023-6-19
(#15500474@0)
+1
是单独一套的价钱，一个bedroom apt, 带厨房，厕所。没有living room。新冠期间租的。
-
wdmcz
(夏天来了，出去玩);
2023-6-19
(#15500802@0)
Studio? Lease Agreement 有没有说不能转租？
-
**🥬
;
2023-6-19
(#15500813@0)
问过了，可以转租，房东的管理公司说还可以多租几个月。进门是厨房然后就是一间睡房有门，一间厕所有门
-
wdmcz
(夏天来了，出去玩);
2023-6-19
(#15500821@0)
比温哥华便宜多了
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-19
(#15500806@0)
如果房客自愿预付一年房租，没人拦着他！
-
bennard1982
(纵横四海);
2023-6-21
(#15503643@0)
很多WATERLOO 的物业管理公司都要求签一年的LEASE，要给一年的钱，怎么说
-
sapdhyfico
(月亮的脸);
2023-6-19
(#15500686@0)
+1
你是说必须签一年lease, 这个正常吧，在滑大读书的不少，物业管理公司没听说要求提前交一年的房租的，
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500711@0)
租客可以自愿提前给一年的房租，管理公司或房东可以接收租客的Offer。是合法的。
-
**🥬
;
2023-6-19
(#15500722@0)
自愿给可以，入住后租客要求退也合法，房东不能拒绝
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500727@0)
可以拒绝。不服可以上法庭，准备好赔偿房东的律师费和法庭费。
-
**🥬
;
2023-6-19
(#15500740@0)
事实是加拿大对租客的保护远胜于美国。多伦多与湾区纽约比简直是小儿科
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-19
(#15500756@0)
这位是搬运工，打算通过亲子操作将湾区纽约的成功经验强行复制到土狼屯😄
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-19
(#15500908@0)
请发个成功案例上来
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500757@0)
你自己动手用英文搜一下，轰动一时的大新闻，最高法院大法官叫 Frank Marrocco。 搜不到我今天晚上下班后帮你发上来。
-
**🥬
;
2023-6-19
(#15500844@0)
请你有空发上来，大家可以学习一下，这里房东多我们都可以受益
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500853@0)
Ontario tenants can offer rent up front
-
dqx
(dqx);
2023-6-19
{767}
(#15501065@0)
+4
Corvers vs Bumbia: Ontario Superior Court decision has important lessons about lease negotiations between landlords and tenants.
Full Story:
https://www.thestar.com/business/personal_finance/2014/03/29/ontario_tenants_can_offer_rent_up_front.html?rf
赞一个。
-
blueskygg
(Grass);
2023-6-19
(#15501213@0)
+1
自愿给写进合同就生效了，要不回去的，要是房东同意退，那合同就失效了，得交了钥匙才能退。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-19
(#15500750@0)
+2
记得你是中介，应该靠谱，请发给案例或规则说可以这样
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500769@0)
这还要什么案例和规则，合同，什么是合法的合同了解吧？签了就要遵守，你要有Ltb规定房东不可收取额外的租金哪怕是租客主动提出给的规则，那你对。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-19
(#15500820@0)
😅😅你们都随便说呀，违规和被误导的合同当然可以撤销
-
**🎻
;
2023-6-19
(#15500824@0)
合同必须合规这是简单的常识。不然的话租客也有不合规的手段。作为房东应该知己知彼
-
powerpc
(PowerPc);
2023-6-19
(#15500835@0)
这些都是常识好不好，不然所有人都这么操作的都是违规和被误导的合同？
-
czczcz
(看得清);
2023-6-20
(#15501758@0)
规则是房东不能强制租客付多余一个月的租金，如果合同里写的是租客required付多于一个月的租金那是可以要回去的，租客主动offer多余一个月的租金，谁也管不着。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-19
(#15500829@0)
+3
👍👍👍
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-19
(#15500873@0)
+1
我的中介就是这么帮我们找的租客的，7-8个租客OFFER，选了一个预付全年租金的，其他的都略过了
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-20
{50}
(#15501716@0)
+1
合同条款写的是自愿支付，好像在合同的SCHEDULE 1里面
这样大家都省心，职业租客不可能预付一年租金的，预付少于一年都不要考虑。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-20
(#15501926@0)
+2
你是中介，你认为大多地区现在的租赁市场有多少是预付一年房租的？去前年是有阵租房难情况，新移民留学生没信用历史会这么做，难到今年现在也都必须先付一年租金了？
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**🎻
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2023-6-20
(#15501957@0)
具体比例不知道，但是只要信用分好，大公司正职工作，年收入大于租金3倍，有良好的本地租房历史，大概率是不需要多付押金的。新移民留学生也不是必须付，看竞争对手的条件好不好。
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xiangcaosh
(船头);
2023-6-20
(#15502005@0)
+1
市中心租房确实挺难的，往北往外租好一些，没那么卷。
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czczcz
(看得清);
2023-6-20
(#15502023@0)
+1
看情况，学区房现在也抢，只要租金要的低一些，都是两三个offer。出租房子关键房子condition要好，破破烂烂的房子，downtown也没人租。
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xiangcaosh
(船头);
2023-6-20
(#15502031@0)
+1
为啥不去美国实习？
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jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-20
(#15502749@0)
+2
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