jtax(吾土吾民-略过匿名贴)
(#15503002@0)
Last Updated: 2023-6-20
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Replies, comments and Discussions:
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枫下家园 / 枫下觅巢 / 千年房贷撑不下去了，房市死猫跳看来结束了
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-20
{308}
(#15503002@0)
+2
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银行为啥这么干？如果客户交不了房贷，银行也倒霉.
-**🥜;
2023-6-20
(#15503041@0)
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银行不能让债务一直延长，长期债务比例高了风险大，参考SVB 破产实例
-**🥁;
2023-6-20
(#15503047@0)
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每隔5年大多数人事实上可以refinance一次，债务本就可以一直延长，银行的风险没啥变化。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-6-20
(#15503065@0)
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那也得你有refinance 的空间，近几年才买房的怎么refinance?
-**🥁;
2023-6-21
(#15503086@0)
+5
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贷款能力不变的前提下，每隔3到5年，你总是可以refinance到最初的贷款额，相当于amortization一直延长
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-6-21
(#15503358@0)
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我是说这几年新买的，从加息后有些月付都不能cover利息，相对于本金基本没还啥，怎么refinance?
-**🥁;
2023-6-21
(#15503365@0)
+2
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安啦。新买的对于总量来说很小。有一部分人坚持，有一部分人割肉，其他人不痛不痒。只要不是美国那样次贷或可以walk away的政策，浮浮沉沉对大多数人就是一个阶段，所以房价下跌的空间一般不超过30%
-kittywhy(kittywhy);
2023-6-21
(#15503599@0)
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还可以多贷，我今年renew, 因为买房早，房价评估价已经是买入价的两倍多，而剩余贷款所剩无几，贷款经纪一直忽悠我多贷一点出来。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503485@0)
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这里说的是这几年的新买的，买在房价高位/利息低位，现在利息涨了几倍的这批能挺多久。
-**🥁;
2023-6-21
(#15503505@0)
+3
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如果拉满仓位的，应该是要自己垫补不少钱的，没有几十万存款，就会慌张出货了。问题是这种人可能在最近几个月形势好的情况跑了不少，现在有多少这样的人就不得而知了
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15503510@0)
+2
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不少人看到银行暂停加息，以为能死撑过去
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-21
(#15503514@0)
+3
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嗯，有的连利息都不够支付，现在本金每套每个月几百不断增加。
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15503527@0)
+3
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月供涨60-80%。 10000块涨到18000。一个月8000。两年20万。你是不是认为有20万的人很少。
-kittywhy(kittywhy);
2023-6-21
(#15503605@0)
+1
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😅你绝对是有钱人，两年多付20万是洒洒碎
-**🥁;
2023-6-21
(#15503664@0)
+4
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20万跟有钱无关。问题是房价下跌20%大部分的人walk away也避免不了这个损失。还不如hold. 也一定程度决定了下跌的幅度
-kittywhy(kittywhy);
2023-6-21
(#15503731@0)
+1
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月供可以不变的，可以把多的利息打入本金，根本不需要给辣么多。另外我说是“不得而知”，没说这样的人有多或者少。反正身边朋友都有几十万股票或存款，二十年没有问题
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15503675@0)
+1
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renew的时候要变
-kittywhy(kittywhy);
2023-6-21
(#15503718@0)
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renew的时候4-5年后啦，情况是变化的，不需要担心这么多啦。4-5年后，货币又贬值了不少啦
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15503727@0)
+1
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各银行政策不同，不是所有银行都同意这样做
-hedgehog111(maomao);
2023-6-21
(#15504380@0)
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是的，有的可以有的不可以，过多十天看看六月的数据会不会崩盘吧。大概率不会，应该是小跌
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15504708@0)
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你的朋友对你真是信息公开透明，多少存款都告诉你。
-bay.chen(168);
2023-6-21
(#15504448@0)
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股票呀，讨论一下不就知道了
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15504452@0)
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你太不了解老外的理财方式，别说涨8000，就是涨800，好多人都付不出，他们真的是 check by check 生活。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503761@0)
+4
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目前看来，很多人的确撑过去了，关键是，renew的时候，是不是可以继续这样超长的贷款期，是否还可以每月负本金还贷款。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503799@0)
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你的情况没问题的。说的是那些自作聪明用HELOC当首付，然后拉满杠杆买了一套又一套的
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-21
(#15503512@0)
+4
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你好恨他们哦。其实他们比高价买自住房的还好点。
-kittywhy(kittywhy);
2023-6-21
(#15503609@0)
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这些拉满杠杆的，这几年的确赚爆了。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503768@0)
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会不会集体崩盘？一夜回到解放前？
-kittywhy(kittywhy);
2023-6-21
(#15503772@0)
+1
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难说，这个过程有多长？已经形成一个庞大的地产利益集团，有点类似香港的情形了。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503782@0)
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真正有问题的是有多套楼花，贷款失败，会崩盘。有多套出租屋的，只要有足够现金包括HELOC, 租金正常，绝大部分没有问题。倒是连自住房都没有的，需要努力了。
-newoneone(newoneone);
2023-6-21
(#15503789@0)
+1
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出租的问题更大，遇到一个租霸就爆了。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503806@0)
+6
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买的房估值在降低，银行怎么会给你refinance一个更好的deal? 银行不傻。
-treerex(wii);
2023-6-21
(#15503596@0)
+3
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风控，不能只为赚钱不顾风险
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-21
(#15503465@0)
+2
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人煎不催，哪有你这样哪痒痒你挠哪
-giss(rr);
2023-6-20
(#15503142@0)
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前两月死猫跳时坛子里一两个房吵吵多亢奋啊😂😂
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-21
(#15503467@0)
+4
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房价现在是走平，也没跌，去年下半年买房的，的确是赚了。
-**🥜;
2023-6-21
(#15503480@0)
+1
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结论下早了，报告还没有出来，现在P=7.X了，看看情况
-g_g_g(饺子没有了);
2023-6-21
(#15503518@0)
+3
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至少银行赚了
-giss(rr);
2023-6-21
(#15503606@0)
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一句话，资本主义没有大锅饭。想不劳而获的，当心进入陷阱。
-treerex(wii);
2023-6-21
(#15503604@0)
+6
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等韭菜长壮了，割的时候也到了
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-21
(#15504611@0)
+4