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最近，一套位于多伦多的三卧室独立屋，被加价 40 多万成交，先后有 3 个买家提交了出价。但代理经纪人 Andre Kutyan 却感到市场开始出现新的动荡。
Andre Kutyan 表示，随着房地产市场价格回升，待售房屋正在增加，这套位于多伦多 87 Glengarry Ave. 的独立屋地处一个以家庭为主、周边学校资源优质的区域，因此他在挂牌 199.5 万的价格时，就已经预测到最终这套房屋会加价售出。
不过，在挂牌之后，这套房屋遇到了明显的冷清，带看的活动明显减少，虽然最终房屋以 241 万的价格加价出售，但相比几周之前，Kutyan 认为市场已经冷清了不少。
他认为，这是 6 月初央行加息之后带来的影响。
尽管加息 25 个基点对于市场来说幅度不算大，但 Kuytan 表示，这种心理方面的影响要大于财务方面的影响。
此外，很多潜在买家也在观望 7 月可能会出现的再一次加息。一些买家认为，央行的进一步加息，将会让房价有所下降。
此前，由于市场销售前景看好，5 月末和 6 月初，市场都出现了大量的新增挂牌房源。但随着央行的加息，突然之间市场就发生了变化，活跃度明显下降。
这些都是加息带给市场复苏的影响。
不过，凯投宏观 (Capital Economics) 助理经济学家 Olivia Cross 预测，加拿大房价的复苏并不会就此中断，可能会持续到 2023 年剩余时间，尽管涨幅可能会放缓。
凯投宏观预测加拿大央行会在 7 月再次加息，将基准利率上调 25 个基点，这将使政策利率达到 5%。
Cross 预计分析称，再次加息并不会阻止房价的复苏。她补充说，大多数购买抵押贷款的买家可能会选择固定利率，而该利率的涨幅可能比浮动利率的涨幅更为温和。
买家激增助推加拿大房市复苏
与此同时，加拿大皇家银行 RBC 的报告指出，买家的大幅增长、相比紧缺的市场供应，决定了加拿大房地产市场的复苏。
报告指出，尽管许多市场中新上市房屋供应量大幅增长，但这种增加对于已经十分紧张的供需状况影响甚微。
从年度同期的比对来看，不断增长的需求很多市场继续上涨回暖。
多伦多大区市场的销售额增长了近 25%，而新挂牌房屋数量则下降了约 19%。同时，温哥华的销售额增长了 16%，而新挂牌数量下降了近 12%。
卡尔加里被认为是今年迄今为止最热门的转售市场之一，5 月份的销售增长温和，同比增长 1.9%。但该区域 5 月 3,120 套房屋的销量仍创下了当月的记录。
但与此同时，新上市房屋数量则同比下降了 14% 以上。
上市房屋数量跟不上销售量的步伐，使得加拿大的市场仍然处于复苏通道中。
ref：
https://calgaryherald.com/life/homes/surge-of-buyers-speed-up-canadas-housing-market-recovery-rbc-report
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-rate-hike-uncertainty-muddies-real-estate-market-outlook/
