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Milton还有卖1400多万的房子呢。车库可以停95辆车。

Online virtual tour for property address 4490 Henderson Road
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 炒房客来了 +1

    https://torontolife.com/real-estate/before-and-after-how-a-350000-reno-turned-this-everyday-burlington-side-split-into-a-sleek-urban-home/

    一位地产经纪在2022年夏天看中了大多区Burlington一栋房子,以100万元左右的价格买下。经过装修重整,这栋房子后来以170万元售出。

    图源:Toronto Life

    据Toronto Life报道,Christina Wasley是一位地产经纪,她在去年夏天看到Burlington市的Shoreacres社区内一栋3+1卧室、3间浴室的房子正在挂牌出售。

    Christina的丈夫Kim是一位建筑师。他们发现这栋房子已经几十年没有装修升级过:地毯老旧、配色过时、缺乏自然光。但是好的方面是,它有着很好的结构,而且地段极佳。

    于是他们两人决定将这栋房子买下,并且投资预算35万元,立即开始了装修升级。

    他们夫妇俩选择了一种通风、现代的外观风格,用上了木梁、设计师家具和黑色橱柜。

    两人花了几个月时间,把房子里里外外全部重新翻新了一遍。

    从车库、前院到楼梯、房间和厨房等,彻底进行大改造:

    Wasleys夫妇给车库刷了漆,并在立面上添加了黑色装饰,还更换了新窗户和车库上的雪松装饰。

    前院翻新包括:打造了由十英寸的木柱围绕着的焕然一新的前廊,还有雪松天花板、黑色檐口、新门和嵌入式照明。

    过去的门厅被粉色条纹壁纸包裹,并与房子的其他部分隔离开来。他们俩这次拆掉了隔墙,打造开放空间,还将天花板提高了两英尺,增加了木梁,并用锯齿板墙取代了旧壁橱和镜子,放置了一个黑色柜子和长凳。

    这是之前的客厅和餐厅区域,现在与门厅和厨房相连。他们换上了人造硬木地板、橡木楼梯和金属栏杆以及引人注目的照明装饰,来替换原先的实木地板、瓷砖、地毯和陈旧的吊灯。

    餐厅区现在是厨房的延伸部分,有着船板和拱形天花板。

    现在我们来仔细看看厨房。过去的半岛和通向书房的开放木栏杆已经被一个七英尺长的石英岛台所取代,里面装着隐藏的洗碗机和垃圾拉出式抽屉,还有一个不锈钢冰箱和开放式搁架。

    二楼有三间卧室。楼上的浴室急需一次改造。现在它有一个时尚的黑白色调、地铁瓷砖淋浴和浮动橡木梳妆台。

    房子的地下室经历了最大的改造。

    在后院,他们增加了一个露台,取代了旧的混凝土板。

    在今年4月完成工作后,这套房子以170万加元的价格售出,比他们挂牌上市时的要价还高出约10万加元。

    “我们真是太幸运了,” Christina说。“市场在合适的时间反弹了。”

    以上图片均来自Toronto Life

    • 不该花35W装修,150W稳稳原样卖出,多挣15W。
      • 预算不见得都花出去了,挂出时间也很高明,炒房客中经纪比例很高,近水楼台。所以收入40万不是梦 +2
        • 哪有40万,100+35 = 135万成本,再加上 经纪费 + 土地转让税+ capital gain + 律师费+地税+ 各种费用 + 利息 ,最多20万
      • 地产经纪还要打广告的,这个光鲜亮丽的房子就是最好的广告模板。
    • 翻建的美好时光应该已经过了。现在不是绝好的机会恐怕不会出手。现在已经要靠这种故事提振士气了吗? +12
      • 这个故事说明,炒房客和投资客是有本质区别的,这才叫炒房客。
        • 这个干活了,增加了房屋的价值。炒房客才是啥也不干,低买高卖的。 +2
          • 那买了房子长期持有还有被说成炒房客的。
        • Captain gain 100% taxable
    • 好的location是关键,即使不炒房,自住一定年份之后装修再卖也肯定大赚,差location的房子就不存在这样的操作了。 +2
      • 他买的时候是买方市场,他要再隔个几个月,那个价格他都不一定能买到。
    • 170万brampton买这样房子真是疯了。
      • Burlington 湖边。不疯 +2
      • Milton还有卖1400多万的房子呢。车库可以停95辆车。
        Online virtual tour for property address 4490 Henderson Road
        • But this house look so "simple"
        • 辣么大的房子,居然没有游泳池
        • 位置好的话,可以改室内停车场,商住两用。
        • MILTON的房子这个价应该卖不出去,前两天开车路过,是一个前不着村后不着店的地方,尽管占地面积很大,但从外观看没什么豪华感,什么景也没有。周围都是农田太荒芜了。
          • 应该是农田改造的。
        • 车库可以停95辆车? 哪里找得到95的车库?link里只有12+5
          • 链接在此
    • 这不叫炒房客! 人家通过劳动,冒了风险,增加了价值在上面 +1
      • 这不是我的观点,是某些ID的观点,我引用一下,这也难怪,我们从小受党教育,只有打工才光荣,炒房子,还有你放丝带,都是剥削劳动人民,投机倒把。
      • 同意,这个不算炒房,不过媒体的报导,让人觉得有投机的嫌疑。 +1
    • 经纪不都这么干的吗?顺便的事
      • 这个市场什么职业规范都废掉了。比如卖家经纪也能出价买,这明显的不公平竞争。损害买家,卖家利益。给了经纪从中渔利的机会。 +2
    • 35 万装修, 能搞定? +1
    • “还将天花板提高了两英尺”