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美国的，前几年湾区买房子的都赚了，即便是东湾都涨的不成样子，俺是听几位同事说的，其他地方俺就不知道了。

ff2021(码农闰土)
小心，别陷进沼泽！尽量不要买的几种房子
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(#15681347@0)
Last Updated: 2023-9-25
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 不懂就问,在美国的房贷可以签20年fixed rate的合约吗？加拿大最长是签5年的合约。 -meeteveryone(那就这样吧); 2023-9-25 (#15680841@0)
    • 30y US -canadabever(maplesyrup); 2023-9-25 (#15680853@0) +1
      • 所以我听说有90%的美国人选择了20年跟30年的长合约，所以在前几年他们锁定的利息很低，这次银行利息涨高涨价，他们高兴的不得了。 -meeteveryone(那就这样吧); 2023-9-25 {56} (#15680857@0) +1

        因为他们很多人锁定很低的利息，所以他们没有卖房的压力。
    • 加拿大10年的也有啊。 -tracyd(等待明天); 2023-9-25 (#15680869@0)
      • only for MFH, not for SFH -canadabever(maplesyrup); 2023-9-25 (#15680899@0)
    • 这事HSBC的，也有10年的。 -tracyd(等待明天); 2023-9-25 {503} (#15680884@0)
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      Full Story:
      https://www.hsbc.ca/mortgages/rates/
      • 如果美国人在利息低的时候锁定20年30年的画，那现在他们都没有卖房的压力了。 -meeteveryone(那就这样吧); 2023-9-25 (#15680896@0) +1
        • 同意。但是现在美国的房价确实从最高点下降了很多。加拿大BC省的房价跟最高点比几乎没有下降。 -eiorui(eu); 2023-9-25 (#15680915@0) +1
    • 30 -dw9857101(黑松鼠); 2023-9-25 (#15680891@0)
    • Yes. My cousin has 30-year fixed rate mortgage at 2.3%. -jeffrey815(Smartiecat); 2023-9-25 (#15680937@0)
      • 我要去美国享受美国人的幸福生活。 -meeteveryone(那就这样吧); 2023-9-25 (#15681113@0)
        • 问题是如果要有突发情况卖房，这得罚多少啊？！ -budiaochuang(自行车); 2023-9-25 (#15681166@0)
          • 不会罚 -magistrex(Magix); 2023-9-25 (#15681171@0)
          • term中间卖房不罚款，美国加拿大都一样 -maplus(马+); 2023-9-25 (#15681182@0)
            • 加拿大这边是要罚款的。 -househot(心想事成好运来); 2023-9-25 (#15681187@0) +2
              • 瞎说 -maplus(马+); 2023-9-25 (#15681188@0)
                • 你才瞎说， 浮动利率罚款3个月利息，固定利率罚的更多。 -househot(心想事成好运来); 2023-9-25 (#15681191@0)
                  • 真的啊，我忽略了前提，对不起 -maplus(马+); 2023-9-25 (#15681197@0)
                    • term中间卖房，你自己写的啊 -househot(心想事成好运来); 2023-9-25 (#15681204@0) +1
                      • 不罚款前提是要再买房，我忘了 -maplus(马+); 2023-9-25 (#15681207@0)
          • BINGO👍 -eleclan(eleclan); 2023-9-25 (#15681264@0)
          • 美国即使锁了30年的房贷，也是可以随便多还的，还清都可以，没罚款。 -blueskygg(Grass); 2023-9-26 (#15683295@0) +1
            • 加拿大不行吗？罚款很高吗？ -eiorui(eu); 2023-9-26 (#15683359@0)
              • 加拿大至少罚3个月利息，或者剩余term的利息差。 -blueskygg(Grass); 2023-9-26 (#15683499@0) +1
    • 30年 -magistrex(Magix); 2023-9-25 (#15681169@0)
    • 大多数都是5YEARTerm，分25年还清的那种，每5年签一次。哪有30年TERM的？各位，分清楚amortization period 和 term，别到时候TERM到期了，银行给你个BIG SURPRISE。锁定30年的要小心，你付给银行的利息，可能比房子的价钱还要多，啥叫给银行打工，这就是，30年长工。 -ff2021(码农闰土); 2023-9-25 (#15681232@0)
      • 美国跟加拿大不一样，可以一个term30年 -maplus(马+); 2023-9-25 (#15681247@0)
        • 美国的贷款没研究过，一般来说，加拿大的金融产品比美国要差很多很多很多。。。。 -ff2021(码农闰土); 2023-9-25 (#15681255@0)
          • 在美国买房的风险大还是在加拿大买房的风险大？ -eiorui(eu); 2023-9-25 (#15681342@0)
            • 美国的，前几年湾区买房子的都赚了，即便是东湾都涨的不成样子，俺是听几位同事说的，其他地方俺就不知道了。 -ff2021(码农闰土); 2023-9-25 {777} (#15681347@0)
              小心，别陷进沼泽！尽量不要买的几种房子
              向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdnHsmiohu5ubcg9Z_wsQz-EUbBBzYbAK6-8GIO8IZv6e7pKA/viewform?usp=sf_link 观看菊子今日的博文：kellyinvest...
    • 总而言之，美国各项产品和服务，都比加拿大要便宜的多，质量也好的多，我们就是挣得少，交税多，商品少，价格贵，这是俺多年得体验，搞IT的中高收入，在美国得生活质量比在加拿大要高不少。 -ff2021(码农闰土); 2023-9-25 (#15681355@0) +3
      • 大实话，美国呆的比加拿大舒心多了 -canadabever(maplesyrup); 2023-9-25 (#15681693@0) +4

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