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多伦多地区房地产市场的挂牌房源正从20年来的低点逐渐上升。与此同时，潜在买家很难拿出足够的资金买房。

房地产公司Hanton Real Estate Inc.的经纪人兼总裁Scott Hanton说，经纪人原本希望9月份购房者能比夏季多一些，但到目前为止没有。他称目前的市场对许多卖家来说是“死寂之地”。

“过去三周，我从未见过这么慢。”

他补充说，不同地区的经纪人都在论坛上哀叹市场缓慢步伐。现有买家中，各个细分市场的人都在犹豫，包括投资者、炒房者、首次购房者和豪宅购房者。

夏天时买家会遇到坚持要价的卖家。现在，随着房源多了，一些更迫切需要出售的房主正在降价。

即便房价打折，购房者也很难获得抵押贷款。他说。“买家根本没有钱，也贷不到钱。”

Hanton说，在竞价战中，极少数房子仍然卖得很快，绝大多数房子要在市场上停留30到60天。

买家犹豫不决的同时，许多房主还是在挂牌上市。多伦多核心地区以及皮尔区、约克区和Dufferin等社区的库存都在增加。

Zoocasa Realty Inc.的数据显示，1月至8月，多伦多市独立屋的挂牌数量上升了57%。

多伦多今年初有865套独立屋上市，是疫情以来1月份活跃上市数量最多的。

今年8月，独立屋的活跃房源数量跃升至1358套，创下自2020年以来当月活跃房源数量的最高纪录。

Zoocasa经纪人Lauren Haw表示，416核心地区市场在9月劳动节前后突破了4个月的库存。之后销售速度一直难以跟上，有些交易是有条件的，在确定之前不会出现在数据中，但在她看来，市场似乎处于平衡状态。

她说，以前的疯狂节奏已经减少。“买家就在那里，但他们的报价很低。”

至于房源增加，Haw说，一些春季上市但没有售出的房主在整个夏天都把房子留在市场上。独立屋的卖家有一部分是投资者。有些是投机建筑商，打算买下后拆除重建。

她表示，建筑和人工成本飙升的同时，投机者为贷款支付了高额利息。有的平房还未动工，有些装修了一半，有些正在出售空地。

在郊区，Milton、Orangeville和Brampton等社区出现大量库存房源，这些小区最近刚刚建成。

“三年前的农场现在是500栋新房子。”新房的许多买家都是投资者。

多伦多道明银行(TD)经济师Rishi Sondhi说，借贷成本上升继续给全国各地的房屋销售造成压力。供应也是再平衡的重要部分，8月份全国上市的房屋连续第五个月增长。

库存水平按历史标准衡量仍处于低位，他将密切关注利率上升和就业市场可能恶化的情况下，是否有任何被迫抛售的迹象。

两室公寓70万元以下

Hanton最近在热门的King West社区推出一套共管公寓，售价在70万至80万元。当另一个有竞争力的公寓卖家降价5万元并达成交易后，他被迫撤下房源。

“一些买家想要70万元以下的两居室，”他说。“事实证明，现在有很多。”

在无管理费的房屋市场，去年售价150万元的半独立屋卖家可能要接受130万元的报价。

买家预算降了10万

利率上升和更为保守的放贷做法，尤其是大银行，给购房者带来了更具挑战性的环境。潜在买家将预算降低10万元是很常见的。

这些天，Hanton建议客户去找贷款经纪人，他说，经纪人通常能找到愿意提供贷款的“B”级贷款机构。

对于卖家来说，许多犹豫不决的大房换小房卖家不想再拖延行动了。“未来几个月情况会变得更糟吗？绝对可能，我们不知道。”

过去几年里，Hanton一直建议客户先买新的，再出售现有房产。这个建议已经改变了。鉴于目前的不确定性，他敦促客户先卖后买，并要求更长的交割期，并安排一个临时的住所作为备用。

他说，目前的市场为那些已经准备好贷款的耐心买家提供机会。秋季还会有更多库存出现。房屋检查员、装饰师和摄影师报告说他们有很多工作要做。“他们忙得不可开交，将会有相当多的房源入市。”