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没人经历过，是不是因为没有发生过？90年代连跌过好几年，也没跌多少。
geekcode
(文心雕码)
(#15697259@0)
Last Updated: 2023-10-5
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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枫下觅巢
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卖家终于不再矜持。刚刚过去的9月份，温哥华新增挂牌5,446，按年增28.4%，高于10年季节平均5.2%。多伦多新增挂牌16,258，按年增44.1%，比8月份增加32%，然而，成交继续萎缩。
-
payasyougo
(allyoucaneat);
2023-10-4
(#15695633@0)
+10
再僵持一段时间
-
wifi
(圆方);
2023-10-4
(#15695648@0)
+4
多伦多价格连续两个月下跌
-
jackwan
(Jack);
2023-10-4
(#15695665@0)
+7
报告上说涨了啊
-
jshz12345
(jshz12345);
2023-10-4
(#15695686@0)
+1
均价涨了，但是benchmark跌了3.x%
-
g_g_g
(戴金戴钻);
2023-10-5
(#15696561@0)
+2
没有感觉到价格下跌呀。
-
wakengduizhang
(挖坑队长);
2023-10-4
(#15695671@0)
+2
和去年同月比也没降？
-
wifi
(圆方);
2023-10-4
(#15695698@0)
没有觉得下降了，直线距离一百米的地方，新出来一个房子要价3点几个米，有点疯。
-
wakengduizhang
(挖坑队长);
2023-10-5
(#15696602@0)
一个房子就想代表整个市场
-
wifi
(圆方);
2023-10-5
(#15696620@0)
+2
随便吧。
-
wakengduizhang
(挖坑队长);
2023-10-5
(#15696628@0)
要是有‘感觉’的下跌那叫暴跌。
-
payasyougo
(allyoucaneat);
2023-10-4
(#15695725@0)
+9
感觉历来都是一涨就15一16年.一跌就连续8一9年. 然后重复.
-
chicksoup
(落汤计);
2023-10-4
(#15695731@0)
+2
貌似好像是这样的
-
killer
(_);
2023-10-5
(#15696904@0)
原来是涨5-7年跌5-7年，自从出现了我们同胞就单边涨，跌都微不足道了了
-
1yizhen
(。);
2023-10-5
(#15696937@0)
你们都没经历过连跌8年, 房价只剩30%的情况. 现在房价这么高企. 如果利率长期维持在5%以上, 房价不跌去一半才怪. 不过, 即使半价也是不可持续的.
-
chicksoup
(落汤计);
2023-10-5
(#15697232@0)
+1
没人经历过，是不是因为没有发生过？90年代连跌过好几年，也没跌多少。
-
geekcode
(文心雕码);
2023-10-5
{103}
(#15697259@0)
+1
啊？！
-
1yizhen
(。);
2023-10-5
{305}
(#15697262@0)
+1
1990连跌8年？我看过一个图表，North York 好区1993是谷底，列治文山2022是谷底，平均8年连跌，符合逻辑，但是看均价是跌没一半，哪个区跌没70%？我知道约克戴尔附近1989年有个白人买的房子在2017年才冒出水面（28年！晕了啦），市场分化。我看最惨的是多伦多top经纪给洗出了好区，住公寓去了。他想timing市场，被市场给洗出局了
上个星期跟BMO贷款员聊，他说他一直在观察GTA的新挂牌数量，这几个月每个月都增加很多，他说有点吓人。他们的客户很多都快撑不下去了，没有其他办法就只有卖房。
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becel
(雪花飘);
2023-10-4
(#15695745@0)
+11
年初的时候就说今年到期的房屋贷款很多。贷款的是大部分都是卯足了劲拿的最高限额贷款。又想起之前有一个帖子，揉脸的大部分id都鼓动一个楼主贷100万，买200万的房子。
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tracyd
(等待明天);
2023-10-5
(#15696614@0)
+2
80万贷款，就算6.5的利率，每月还款5000，对该楼主20万的家庭收入毫无压力。20万税后每月13000。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-5
(#15696717@0)
好像大家在鼓励他们贷款140万的买200w房子吧？"我也梦想200万得房子，但是要贷140万房贷才行啊，不敢想也贷不到。超过1m 的贷款就得还得每月不剩多少了吧。 -cocow(coco); 2021-9-23 "
-
tracyd
(等待明天);
2023-10-5
(#15696921@0)
没有的事，这个大家就不包括我，我鼓励他贷7，80万。所以你不要歪曲。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-5
(#15697012@0)
鼓励的都是追梦的吧。20万贷不到140万啊
-
kittywhy
(kittywhy);
2023-10-6
(#15697615@0)
赞好记性
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-10-5
(#15697197@0)
如果当时楼主贷100万，锁定5年利率，现在估计睡觉都会笑醒了。如果浮动利率的话，可能生活要节省点了，但是也负担得起。
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geekcode
(文心雕码);
2023-10-5
(#15697219@0)
47年的贷款期限正在路上。
-
thegirlbefore
(：);
2023-10-5
(#15696572@0)
+2
?没看懂
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1yizhen
(。);
2023-10-5
(#15696579@0)
加拿大这种共产主义人民公社制度时间不等人
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caa
(1);
2023-10-5
(#15696581@0)
去看cbcnews, 说是会推出贷款47年的mortgage, 目前好像是25年。
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thegirlbefore
(：);
2023-10-5
(#15696582@0)
+1
活得了那么长时间吗，退休怎么付morgage, 真是要活到老干到老
-
beyondmountain
(山的那边);
2023-10-5
(#15696585@0)
不知道是不是也看年龄啊。100-47=53岁。能给一个比53岁更老的人批47年贷款吗
-
wifi
(圆方);
2023-10-5
(#15696807@0)
47年贷款，本金加利息得是房价的3倍。
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ff2021
(码农闰土);
2023-10-5
(#15696841@0)
谁给说说为什么是47年, 好奇怪
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killer
(_);
2023-10-5
(#15696906@0)
都是旧闻了，47年算啥，74年也有，但那都不是银行的产品，而是前几年的浮动利率经过加息后的结果。他们都是潜在卖家，如果撑着不卖，到下次renewal就不是潜在了，而是power of sale。
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payasyougo
(allyoucaneat);
2023-10-5
(#15696933@0)
+1
现在PRICE DROP的不少，如果放了一段时间，没啥反响，就给考虑降降价，这样按照日期排的话，能往前排排。
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ff2021
(码农闰土);
2023-10-5
(#15696630@0)
+1
等着再看10月数据，如果新增挂牌继续两位数放大，而成交继续不上，那么一年多的买卖‘僵持‘基本结束。成交虚弱不再是因为上市房源不足，而只能说潜在买家贷不到或者不敢贷那么多钱了。
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payasyougo
(allyoucaneat);
2023-10-5
(#15696678@0)
+2
买家支付能力下降，卖家月供能力也下降。总之买家还是处于主动，大不了不买就行了，那就看卖家能抗多久了
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wifi
(圆方);
2023-10-5
{34}
(#15696687@0)
+5
改成47年的话卖方还是能对抗一阵子
里面Power of Sale多不多？
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jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-10-5
(#15697199@0)
+1
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Downsview机场改建22000个单元的住宅楼群，20%是廉租房，挨着TTC和GO，2034年前一下会解决4-5万人的住房问题。四个大项目之一，这些大项目对多伦多的房市有啥影响？
美国房子还是便宜
土豆大兴建造廉租房的想法是完全正确的。目前多伦多政府房少得可怜，住房危机最大问题是相当一部分人既买不起房又租不起房，而且还申请不到政府房。政府就有很多地，把这些属于政府的property都开发出来造高楼，不就可以提供很多廉租房吗？
经济消息好坏参半。8月GDP按月增长是0 （services增长0.1，包括public administration sector，抵消了goods producing sector下降0.4），7月从0.2修正到0.1，但是9月有望反弹。央行把GDP年增长期值从2.8降低到1.5，12月50点降息仍然在桌上。
这利率都降了好几回了， 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊， 怎么还得4%以上？ 这对近期大量renew的房东还是很不利。
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