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我去年夏天的预测，和接下去3年的预测

yoyo2013(yoyo2013)

去年：  https://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=1242649

接下去3年，如果不出现recession (有50%的概率)，到2026左右，利率下到2-3.5之间。

接下去1-2年，房市大概率横盘为主。

这样的环境，各位如何参与房市？？

:

(#15705187@0)
Last Updated: 2023-10-10
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 我去年夏天的预测，和接下去3年的预测 -yoyo2013(yoyo2013); 2023-10-10 {430} (#15705187@0)

    去年：  https://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=1242649

    接下去3年，如果不出现recession (有50%的概率)，到2026左右，利率下到2-3.5之间。

    接下去1-2年，房市大概率横盘为主。

    这样的环境，各位如何参与房市？？

    :

    • 看看怎么样 -g_g_g(戴金戴钻); 2023-10-10 (#15705204@0)
    • 1. 明年降息，市场瞻前。2.移民不止，前付后续。3. 通货膨胀，货币贬值。4.房少人多，挤在GTA、GVA。因此，若没有market crash，人们只要能预见到降息或升息等，房价就会明显根据瞻前的预计而变化，提前半年以上。 -jtrt(st); 2023-10-10 (#15705205@0)
      • 不会的，市场情绪会慢慢固化，市场再热起来，也得一年时间，需要利率配合，这样才慢慢有人回到市场，但情绪的改变需要6个月到一年。 -yoyo2013(yoyo2013); 2023-10-10 (#15705844@0)
    • 能展开说说为啥26年利率到3吗？ -headbig(Let's Rock！); 2023-10-10 (#15705375@0) +1
      • 是有联储投票权的人的预测吧？26年在3%附近投票的人多 -1yizhen(。); 2023-10-10 (#15705378@0)
    • 这个预测如果成立的话，现在应该是牛市，疯狂入市，没有啥横盘，因为危机的话，利率会更低。这种预测和跳大神的交过一样 -giss(rr); 2023-10-10 (#15705386@0) +3
    • 核弹一来，还哪里有房市。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2023-10-10 (#15705389@0)
      • 马斯克到底能不能拦截啊？ -1yizhen(。); 2023-10-10 (#15705392@0) +1
        • 以色列都拦不了，马斯克能拦什么。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2023-10-10 (#15705407@0)
    • 横盘？等半年就知道结果了，反正现在开始挂牌大增价格下降，就看有多少人是真扛不住要甩卖打了 -beyondmountain(山的那边); 2023-10-10 (#15705408@0) +4
    • 不是楼花抢得厉害，预计交房时利率降低？不过新房价格太高了，吃掉了上涨的利率 -happyalways(幻影); 2023-10-10 (#15705702@0)
      • 你越买楼花利率就越不会降，都不买了开发商就会给政府压力，不然不建房。 -czczcz(看得清); 2023-10-10 (#15705857@0) +1

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  • Downsview机场改建22000个单元的住宅楼群，20%是廉租房，挨着TTC和GO，2034年前一下会解决4-5万人的住房问题。四个大项目之一，这些大项目对多伦多的房市有啥影响？
  • 美国房子还是便宜
  • 土豆大兴建造廉租房的想法是完全正确的。目前多伦多政府房少得可怜，住房危机最大问题是相当一部分人既买不起房又租不起房，而且还申请不到政府房。政府就有很多地，把这些属于政府的property都开发出来造高楼，不就可以提供很多廉租房吗？
  • 经济消息好坏参半。8月GDP按月增长是0 （services增长0.1，包括public administration sector，抵消了goods producing sector下降0.4），7月从0.2修正到0.1，但是9月有望反弹。央行把GDP年增长期值从2.8降低到1.5，12月50点降息仍然在桌上。
  • 这利率都降了好几回了， 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊， 怎么还得4%以上？ 这对近期大量renew的房东还是很不利。
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