几个月前，加拿大人正计划进行一系列房地产活动，但风险来得很快。加拿大央行 (BoC)消费者预期调查显示，家庭计划在 2023 年第三季度减少住房活动。尽管人口不断增长，但计划购买或出售房屋（甚至搬家）的人却减少了。

考虑买房的加拿大人越来越少

考虑买房的加拿大家庭越来越少。2023 年第三季度，计划在 12 个月内购房的家庭比例下降了 1 个百分点，降至 12%。在创纪录的人口增长期间，购房人数减少是不寻常的。这很可能表明天价限制了购买能力。

加拿大央行添加了一个额外的数据点来帮助细分这个数字——“新移民”，又称新移民。就想要购买的比例而言，新来者的比例高得不成比例（29%）。然而，对于如此高的比例，人口中位收入的计算不太有意义。这可能是一个令人失望的现实检验。

更多加拿大人计划留在原地

计划在未来 12 个月内搬出目前住所的家庭越来越少。2023 年第三季度，这样做的比例下降了 2 个百分点，至 19%，虽然比例较小，但仍然健康。新移民的比例过高，其中 44% 的受访者计划搬家。考虑到新移民更有可能住房不足，这并不奇怪。尽管现实再次始于期望，但期望并不一定意味着现实。

考虑卖房的加拿大人越来越少，但库存已经在增加

计划出售的加拿大人越来越少，但现实在这一点上并不同意。2023 年第三季度，计划出售房屋的人数比例下降了 2 个百分点，至 11%。拥有房屋的新移民比例再次过高，其中 27% 的人计划出售房屋。后一个数据点留下了许多悬而未决的问题——他们后悔购买了吗？他们在移动吗？这将永远是一个谜。

消费者房地产预期正在降温，但这种情绪往往滞后。家庭往往提供巧合数据，而不是领先指标。市场已经出现库存增加和买家减少的情况。它甚至达到了十多年来供应最多的地步。这种转变如此之快，甚至让加拿大最大的银行都感到惊讶。至少有两家银行认为未来房价会更低，而且如果没有重大变化，其他银行可能会效仿。

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