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物价是真的便宜了。不觉得吗？多帮衬华人超市，少去loblaws。
dontknowa
(dontknow)
:
(#15738797@0)
Last Updated: 2023-10-27
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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枫下觅巢
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利率触顶，房价今冬就是底了，捡漏的最后时机。明春又是新开始。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738750@0)
+5
几个特殊城市，供求不平衡是房价的主要推手。。。小土豆再多收点难民，港人，伊朗人也来的太多了。
-
xz730000
(笑一笑，十年少);
2023-10-27
(#15738755@0)
+5
实名点赞。不管多贵，人都要住，不过贵能赶走一批人所以小城市可能补涨。不过，现在多伦多温哥华应该还没到供需平衡的时候，房价不好说涨，到底买得起的不多了，但跌可能性更小。
-
headbig
(Let's Rock！);
2023-10-27
(#15739069@0)
+3
感觉你知道的比央行行长都多，这是给自己打气还是招呼大家托盘？
-
beyondmountain
(秋天);
2023-10-27
(#15738760@0)
+15
你举个例子我招呼过大家托盘？
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738766@0)
从现在开始未来10年甚至20年，再靠房子发大财的时机已经不存在了，进入辛苦赚点小钱的阶段了，中国也一样。
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738776@0)
+17
难说。世事难料。现在GTA 的房子真的不贵。中国是因为房子太多了，所以大部分的房子没有太大的增值潜力。
-
dw9857101
(黑松鼠);
2023-10-27
(#15738784@0)
+3
发大财的心态就是投机的心态。买房长期投资才是正解。楼上大概率把投资房卖了。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738808@0)
+1
现在投资房不挣钱是肯定的，但是房价的增值可能还是有的。只要不赔钱，就可以继续经营。
-
dw9857101
(黑松鼠);
2023-10-27
(#15738834@0)
房产是长期投资项目，不应该是炒作的标的。这里一半房盼盼是想低买高卖的真正房炒炒，少数是急于上车的刚需。当然也有永远上不去车的怨艾者。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738858@0)
+5
非常精确.
-
fallcolor999
(下一站);
2023-10-27
(#15738878@0)
+2
对对对，我买房了都持有，一直到死留给孩子，亏钱都是暂时的，几十年下来，都会翻好几倍。还不算房租的收入，房租只能当时帮补一下和维护成本
-
g_g_g
(戴金戴钻);
2023-10-27
(#15739722@0)
+2
以前确实不贵，现在和工资比已经偏离了，再加上高息
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738809@0)
+9
高息是暂时的，因为政府的通胀率目标是2%，所以利率也不可能太高。
-
dw9857101
(黑松鼠);
2023-10-27
(#15738826@0)
+1
但再回去低息年代我严重怀疑
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738850@0)
+9
物价是真的便宜了。不觉得吗？多帮衬华人超市，少去loblaws。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
{203}
(#15738797@0)
+1
:
有些便宜了，但很多涨上去的不降价，像我这么抠根本不去lobaws，我现在是只帮助我自己，不再帮助银行了
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738802@0)
通胀到头了。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738815@0)
+1
十多年低息都以为永远不再高息了，中国没有便宜物品了，通胀下来是不可能的，平均5%的mortgage利息是比较容易预测的，那房价上涨就进入龟速了
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738844@0)
你这很自相矛盾啊，一边批判永远低息，一边高举永远通胀。你陷入了悖论。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738868@0)
+1
不是批判，是推测
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738883@0)
你难道不是在批判永远低息的说法吗？lol，你又推测通胀下来不可能那就是永远通胀喽。既然永远不要说永远，就永远不要说永远。lol
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738892@0)
+1
我支持你可以继续买房
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15739038@0)
+1
我看牛腱和螃蟹比温哥华便宜多了。😂
-
headbig
(Let's Rock！);
2023-10-27
(#15739055@0)
时间再长不好说，但是我觉得起码未来2-3年应该是轻资产投资，无论是房子还是股票
-
beyondmountain
(秋天);
2023-10-27
(#15738818@0)
去钱财税务版招呼大家买GIC去吧。言行一致。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738833@0)
+1
投资是自己的选择和决定，专家也不敢保证一定挣钱，为什么要招呼别人？
-
beyondmountain
(秋天);
2023-10-27
(#15738853@0)
肯定的，股票看行业，需要贷款高的就难了
-
sammywang
(地主管家);
2023-10-27
(#15738848@0)
今天美国核心pce3.5环比0.3符合预期，通胀压力继续缓解的样子，美债收益率在高位，联储没理由加息了。
-
czczcz
(看得清);
2023-10-27
(#15738819@0)
+1
想卖房子什么时候合适？
-
thegirlbefore
(：);
2023-10-27
(#15738906@0)
那要看你卖什么房，在哪卖房了。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738913@0)
DTcondo,现房。本来是给孩子买的人家不要了，打算卖了给娃钱。
-
thegirlbefore
(：);
2023-10-27
(#15738915@0)
condo的价格变化不大，如果不急用钱降息后楼市回暖卖。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15738963@0)
+1
同意利息到顶了，但是房价没有到底。
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
{574}
(#15739015@0)
+1
现在可以开始关注。较长时间这个利息，我也吃不消，不是钱不够，而是在亏钱，亏钱吃不消，亏钱没人干。就算房价不跌，也要补贴租金。120万的房子，租金5万，利息7万，地税5000，现在每年要补贴租客2万5。房价不涨2.5%或者利率不跌2.5%，就是净亏。理论上利息降到3.5%(降2。5%才能打平)的时候买入才是合适的。实际可以是到4%左右开买，也就是从现在开始降2%以后。手上现金多的，可以更早点，特别好的标的（卖家hold不住的case），也可以下狠手砍价买入。也要看租金是不是继续大幅上涨。如果房价不跌，利率不跌，那房租上涨也是必然的。我2022鼓吹一年半后买入，也就是现在买入。现在看来时间还没到，还要再等至少一年。
4%的利率租售就有投资价值了没错，但那时候再下手抢到心仪房子就很难了。最好的买入时机就是最冷的时候。没人同你抢才能买到好价格不是吗？现在就是最好的时机。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15739045@0)
+2
也不一定，现在房价还跌势不猛。4%是个盈亏点，下跌趋势很大可能会冲破这个点，然后回调。这叫矫枉过正，是自然规律。
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
(#15739087@0)
那就wait and see吧。
-
dontknowa
(dontknow);
2023-10-27
(#15739093@0)
看来你买在高点上。只要不卖，估计3年以后能持平，此前估计准备丢4万5（以后3年亏2，1.5，1万，每年涨5千)。不过，卖了再低买操作性不足，各种税费更不划算，能持有就坚持。
-
headbig
(Let's Rock！);
2023-10-27
(#15739090@0)
我倒没有买在高点，我是按现在的市价，市利率来算的。
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
(#15739095@0)
哦，不是你自己的Case啊。不过，分析结果一样，现在认赔出场是最坏选择。
-
headbig
(Let's Rock！);
2023-10-27
(#15739125@0)
+1
是我自己的case，
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
{324}
(#15739137@0)
但是是按现在的市价，利率，租金算的。因为不止一套房子，有些买的早，所以总体我实际上还没有贴钱。但是我相信最近两年买的，有人会hold不住，房价会跌.本来现在房价是应该大跌的，但是银行放水（不增加月供），所以房价撑到现在。如果这个利率超过两年（所有的5年期都差不多到期了），那会满地枯骨。我跟人事认为利率会降，否则这个社会难以为继。
哇塞，俺要仰望你了！大牛!😄
-
headbig
(Let's Rock！);
2023-10-27
(#15739162@0)
房价大跌银行坏账一大堆是受不了的，现在坏账已经开始增加，这高息撑不了多久。
-
czczcz
(看得清);
2023-10-27
(#15739826@0)
+3
高息维持不了，商业地产会先崩，央行会被迫降息。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-10-27
(#15739852@0)
+1
现在的租金房子整租是不现实的, 不仅仅是亏钱, 租客也难找, 但是上下一分开就不一样了, 你算算
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739133@0)
+1
5万+已经是分两套的租金了
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
(#15739139@0)
那你这个收益太不行了, 70-80万的房子分开都可以租到这个价位
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739156@0)
现在的独立屋70／80万的多伦多没有。就算有，会非常小,分租也不可能会有50000
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
(#15739174@0)
+1
何必局限于多伦多呢
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739178@0)
买房出租这事，我个人只能就近。远的东西我够不着，不能管理，或管理很难。我有体会，够不着的我自己的东西都相当于不是我的了
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
(#15739198@0)
+1
也对👍
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739209@0)
同意哦，请别人给人出租，每年1/10租金没有了，而且房子还管的很烂，租客也不会好好的帮你挑
-
g_g_g
(戴金戴钻);
2023-10-27
(#15739735@0)
分开还得重装地下室，头疼
-
thegirlbefore
(：);
2023-10-27
(#15739152@0)
不止是分开啊, 现在还有建后院屋的, 申请的过程和建车库一样非常简单
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739165@0)
这个是多伦多才有后院屋子吧
-
g_g_g
(戴金戴钻);
2023-10-27
(#15739737@0)
好几个城市都有了
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739803@0)
我前些天去看一个 open house,
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
{333}
(#15739104@0)
+1
和 agent 聊了聊, 年轻老外还是比较实在的, 他说房主可以等买家卖掉房子再 close, 但是也问想卖的房子是什么价位的, 他说我们小城, 70万左右的房子上市几天就卖掉了, 价位再高就不行了, 要等, 原因就是银行贷款太难而且给的数目和以前比大大减少了
所以想等房子涨, 还是银行那里要放宽, 他们掐这么紧, 大多数想买房子的都只能对低价房下手, 高价位就难了。
有道理。所以温哥华多伦多250万以上的就慢，350万以上反而没啥，贷款买250万的难多了。
-
headbig
(Let's Rock！);
2023-10-27
(#15739136@0)
我觉着现在高利率下贷款额受限，竞争者少是买房的好时机，有实力的可以抓时机。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-10-27
(#15739219@0)
当然啊, 从另外一方面来说因为贷款不给力, 想换再大一点的房也吃力了
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
{32}
(#15739238@0)
但是我倒是觉得现在是换大房的时候
同意，换大自住房是好时间。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-10-27
(#15739239@0)
赞同啊，就是很多人都贷不到足够的款，换不动，有能力的当然是好时机。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-10-27
(#15739823@0)
低端房价，低端租客，现在贷款做房东，就是有钱想不开，非要找罪。除非有闲钱，不然还是好好过日子。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-10-27
(#15739228@0)
+1
没错，投资房现在不是时候，自住可以考虑关注房市
-
torontooo
(土狼兔);
2023-10-27
(#15739231@0)
+1
投自住挑挑捡捡蛮好的时间。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-10-27
(#15739243@0)
+1
现在跑得动的大多数是低端房, 感觉大多数也是买来自己住的
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-10-27
(#15739240@0)
是，自住需求是支撑市场的主力。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-10-27
(#15739249@0)
没房的，可以考虑上车。有房的，小换大。
-
newyearpig
(lazy);
2023-10-27
(#15739260@0)
+1
永远都是低端房，买的快，卖的快，保值。CONDO或者小房子
-
g_g_g
(戴金戴钻);
2023-10-27
(#15739741@0)
这年头,什么都生产过剩. 手上抓着一把钱, 还担心买不着东西?
-
chicksoup
(落汤计);
2023-10-27
(#15740170@0)
房价跌，是小换大的好机会。大的跌的多，小的也容易卖掉。
-
newyearpig
(lazy);
2023-10-27
(#15739254@0)
9月筑底成功
-
liqingzhao
(清远);
2023-10-28
(#15740728@0)
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Downsview机场改建22000个单元的住宅楼群，20%是廉租房，挨着TTC和GO，2034年前一下会解决4-5万人的住房问题。四个大项目之一，这些大项目对多伦多的房市有啥影响？
美国房子还是便宜
土豆大兴建造廉租房的想法是完全正确的。目前多伦多政府房少得可怜，住房危机最大问题是相当一部分人既买不起房又租不起房，而且还申请不到政府房。政府就有很多地，把这些属于政府的property都开发出来造高楼，不就可以提供很多廉租房吗？
经济消息好坏参半。8月GDP按月增长是0 （services增长0.1，包括public administration sector，抵消了goods producing sector下降0.4），7月从0.2修正到0.1，但是9月有望反弹。央行把GDP年增长期值从2.8降低到1.5，12月50点降息仍然在桌上。
这利率都降了好几回了， 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊， 怎么还得4%以上？ 这对近期大量renew的房东还是很不利。
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