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今天中午看新闻，多伦多地区的房屋同比销量下降5.8%上市量翻一半，但是成交量却比去年下降。
tracyd
(等待明天)
:
(#15757318@0)
Last Updated: 2023-11-5
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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枫下觅巢
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小孩学校原因想卖房换房，所以留意周国，临近一家7，8月没卖掉下架后这两天重上市叫价低了10万朝上，看来动弹不得，郁闷
-
jyg
(清越泠泠);
2023-11-5
(#15756599@0)
+1
没看懂：难道不是砍他的价买房的好机会吗？你的换房是刚需，根据需要果断出手，犹犹豫豫是大忌
-
zbeifly
(苇子坑);
2023-11-5
(#15756613@0)
我没讲明白，那家是我家近邻，他上市价低10万，我也不能卖了，不卖就不能买啊
-
jyg
(清越泠泠);
2023-11-5
(#15756626@0)
卖的低，买也会低。
-
acs123
(mango);
2023-11-5
(#15757213@0)
+1
旧房不卖没钱买新房？
-
mapleleafss
(MapleLeafs);
2023-11-5
(#15756628@0)
没有钱买第二套，如果到心仪地区租，将现有自住房出租，这个操作损失大吗？
-
jyg
(清越泠泠);
2023-11-5
(#15756643@0)
四年后自住房变出租房，而且你孩子愿意住出租房吗？我们想搬到自己的另一个离学校近的房子，孩子都不愿意，说现在住的破房子很cozy。住了十几年，感情深了。
-
mapleleafss
(MapleLeafs);
2023-11-5
(#15756743@0)
找到好的租户可以. 请问哪个区？我们在看房
-
dw
(D);
2023-11-5
(#15757162@0)
除了注意4年的时限，其他没有什么. 应该这还是目前最优方案，因为在目前的利率下，你的贷款额度还会降低.
-
fallcolor999
(下一站);
2023-11-5
(#15757218@0)
4年期限是什么
-
lanblue
(蓝);
2023-11-5
(#15757223@0)
留意周国😂
-
chongxinlaiguo
(马佳);
2023-11-5
(#15756625@0)
周围，笔误，有回贴改不了
-
jyg
(清越泠泠);
2023-11-5
(#15756630@0)
就你眼尖
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-11-5
(#15756760@0)
我还自作聪明的翻译成了列国。
-
didiao
(laihui);
2023-11-5
(#15757155@0)
"先买后卖"和"先卖后买''一直是个难题，大家说说选哪个好？
-
laohu667
(老少不定);
2023-11-5
(#15756673@0)
一是价格走势，二是搬家成本。二还好说，一谁说得准？
-
l4dream
(梦非梦);
2023-11-5
(#15756786@0)
+1
我没经验，但是感觉应该是先买再卖，中间可以平稳过渡搬家。如果先卖了临时租房不容易掌握时间，短租几个月也不容易实现，生活质量下降。
-
walkthrough
(往后的日子不新鲜);
2023-11-5
(#15756922@0)
+2
先买再卖确实麻烦少。风险是，在签完offer到close之间，房子必须卖出去，否则没钱close就违约了。这时房子卖不掉就着急了。
-
laohu667
(老少不定);
2023-11-5
(#15756936@0)
我听说银行会给bridge 的时间？不需要马上卖掉？
-
walkthrough
(往后的日子不新鲜);
2023-11-5
(#15757355@0)
+1
bridge的时候owner得通知支付2套房子的mortage，负担不是一点点重，别忘现在利率都翻了3倍以上了，等于是负担原本一套房的6倍。加上房间一直在下跌，一个不小心就深度套牢。
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-5
(#15757862@0)
+1
根据市场情况，市场火热疯狂抢offer，什么破房子都能卖出去，买晚几个月就涨好几万的时候就先买后卖，市场不好，房子挂好几个月卖不出去，买晚几个月就降好几万的时候就先卖后买啊。
-
14feb
(秋天来了);
2023-11-5
(#15756931@0)
+6
现在这种情况换房要慎重，最好不要先买后卖，最近的卖价比一月的天价降了很多，抄底可以考虑，现在对房价最大不稳定因素是加拿大的经济
-
opulus
(opulus);
2023-11-5
(#15756685@0)
+1
而先卖后买的风险是突然降息了，房价又涨起来。
-
laohu667
(老少不定);
2023-11-5
(#15756691@0)
最近我们区卖的房子价格低的让我很是惊讶，而且都是快速成交，很有业主急于抛售的感觉。
-
bay.chen
(168);
2023-11-5
(#15756720@0)
请问哪个区？
-
dw
(D);
2023-11-5
(#15757164@0)
+1
现在要买房看房很爽，可以先看看
-
manchester
(...);
2023-11-5
(#15756805@0)
昨天发现小区里有一家房子牌子上刚刚换成sold。去查了一下，现房主是21年才买的，这次卖价比买价还低了2万。估计是贷款率太高了，撑不住了。小区里23年3-6月份房价售价最高，现在走得很慢
-
happyalways
(幻影);
2023-11-5
(#15756836@0)
换房子不用郁闷，卖的便宜买的也会便宜
-
sammywang
(地主管家);
2023-11-5
(#15756856@0)
道理是这样，成熟的经纪也可能给出专业意见。但是我认识的朋友对估价完全没数，往往是高估了别人贬低了自己。
-
walkthrough
(往后的日子不新鲜);
2023-11-5
(#15756927@0)
大多数人都是高估自己，贬低别人。自己房子住了很多年有感情，敝帚自珍，总是估价高。买别人房子的时候很挑剔，总想捡漏，估价低。
-
14feb
(秋天来了);
2023-11-5
(#15756944@0)
+2
😂正解 好比大家总瞧不上长发哥的代码水平 结果有幸一家单位共事 才明白长发哥从代码到销售到车队到食堂到客户关系 分分钟都是可以转岗无缝衔接的 公平买卖 从我做起 我这算不打算买房卖房砸手里不？😂
-
eleclan
(eleclan);
2023-11-6
(#15757942@0)
经纪的作用自古以来就是加速成交，其他作用基本没有，专业意见就是如何买卖，具体价格经纪不是专家，也没有专家
-
sammywang
(地主管家);
2023-11-5
(#15756975@0)
+2
前几年国人经纪可以从国内拉来客户，现在不行了
-
happyalways
(幻影);
2023-11-5
(#15757288@0)
国内也是泥菩萨过河自身难保
-
sammywang
(地主管家);
2023-11-5
(#15757341@0)
这要价格够低，很快卖掉
-
unamor
(E-I-E-I-O);
2023-11-5
(#15756961@0)
所以啊，市场那么冷，为啥坛子里都还在不停地嗨呢，给自己打气？
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lostmyid
(悠悠);
2023-11-5
(#15757179@0)
+3
都想卖，呵呵
-
acs123
(mango);
2023-11-5
(#15757222@0)
+1
现在买，1/2月卖。11/12月是全年最低，2/3月是最高。
-
acs123
(mango);
2023-11-5
(#15757211@0)
今天中午看新闻，多伦多地区的房屋同比销量下降5.8%上市量翻一半，但是成交量却比去年下降。
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-5
{387}
(#15757318@0)
:
😂换房铁律 先卖再买 不信邪的可以 黄金圣斗士雅典娜女神人品拿来换个好运气
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eleclan
(eleclan);
2023-11-6
(#15757940@0)
+1
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美国房子还是便宜
土豆大兴建造廉租房的想法是完全正确的。目前多伦多政府房少得可怜，住房危机最大问题是相当一部分人既买不起房又租不起房，而且还申请不到政府房。政府就有很多地，把这些属于政府的property都开发出来造高楼，不就可以提供很多廉租房吗？
经济消息好坏参半。8月GDP按月增长是0 （services增长0.1，包括public administration sector，抵消了goods producing sector下降0.4），7月从0.2修正到0.1，但是9月有望反弹。央行把GDP年增长期值从2.8降低到1.5，12月50点降息仍然在桌上。
这利率都降了好几回了， 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊， 怎么还得4%以上？ 这对近期大量renew的房东还是很不利。
加币大跌，大家的股票账户都涨了吧！替把钱锁死的加拿大房炒炒们可惜！
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