tracyd(等待明天)
(#15783306@0)
Last Updated: 2023-11-21
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Replies, comments and Discussions:
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枫下家园 / 枫下觅巢 / 大多伦多地区，其实，只要不买在高点上，如2017，2022，其实，房价都不会太离谱，对吧？高点只要别踩上，买了HOLD，就问题不大。
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-20
(#15782063@0)
+1
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现在的房价将来看是一次可惜错过的机会；即使现在看，其实很便宜了。
-rustalk(INGYES);
2023-11-20
(#15782096@0)
+5
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这里和国内的房市有根本区别吗？国内看似升不起来了，为什么这里一定会掉头涨？
-jyg(金也贵);
2023-11-20
(#15782127@0)
+4
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人口不断增加。
-235(豹平安);
2023-11-20
(#15782177@0)
+2
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For how long? AI 时代来领，以后会一直有移民需求吗？
-ueregister(美好家园);
2023-11-21
(#15783200@0)
+1
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一直有，人口达到一亿之前不需要考虑这个问题。
-235(豹平安);
2023-11-21
(#15783293@0)
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Price-to-Rent Ratio does matter. 多伦多租售比 300，中国50大中城市平均租售比 600
-lolly(🐘Wild Beast);
2023-11-20
(#15782194@0)
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国内，是人口才化，接盘变少。这边是移民大量涌入，接盘变多。感觉这两个是完全不同的情况。
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-20
(#15782312@0)
+3
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香港花了13年房价才从97移民潮的低谷回复过来。日本30年下跌加横盘。最近几年不知道都怎样了。
-tracyd(等待明天);
2023-11-20
(#15782157@0)
+3
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这两地方都有一个共同点，香港人跑了，日本人老了，都是接盘的少了。跟多伦多情况完全相反。多伦多其实是人来的太多了
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-20
(#15782494@0)
+3
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最近香港人跑的也不少，楼价跌了多少？日本这几年老人越来越多了吧？最近这五年跌了多少？
-tracyd(等待明天);
2023-11-20
(#15782564@0)
+1
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非常多。
-newyearpig(lazy);
2023-11-20
(#15783020@0)
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黄历了。东京新高。
-jps(天坛黑棍恶斗柔和七星);
2023-11-21
(#15783291@0)
+1
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一个说跌了很多，一个说创了新高。不得不去查一查，的确涨很厉害。
-tracyd(等待明天);
2023-11-21
{466}
(#15783306@0)
+1
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嗯呢
-rentonrenton(rentonrenton);
2023-11-20
(#15782161@0)
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想买就买吧，这事情谁也不是预言家，风险自己承担就好了，不过我觉得还得等几个月看看，目前风险大于收益
-beyondmountain(秋天);
2023-11-20
(#15782198@0)
+1
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现在多伦多里面如果哪些地区还低于2017年，尤其是150万以下的大地低价独立房，那就应该毫不犹豫地买入，如果有的话。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-20
(#15782502@0)
+1
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你是说低价的bunglow? 那种特别旧的，然后便宜，但地大的？你是期待重建？
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-20
(#15782532@0)
+1
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不一定重建，可以买装修过的自住或出租。condo越建越多，地就会越来越稀缺，只要城内有地，尤其近地铁及其它设施，开发商总有一天会找上门。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-20
(#15782539@0)
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North York 不少
-ditto(ditto);
2023-11-21
(#15783212@0)
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你肯定2022是最高点？我咋觉得2023上半年是最高点呢？
-jyg(金也贵);
2023-11-20
(#15782573@0)
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每个房子的个案不好说。
-ueregister(美好家园);
2023-11-21
(#15783206@0)
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对的。现在这么高利率，房价都没跌到吃瓜群中的期望，原因就是GTA，房源其实是短缺的，从政府政策就能看出来。我朋友买的CONDO本来不打算租的，自己在国内，偶尔来玩玩，孩子去了另一个国家上学。空置税一来，就计划明年租了。自住买家，应该小换大。现在应该看看。
-newyearpig(lazy);
2023-11-20
(#15783018@0)
+1
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其实是Mortgage renewal 还没到期，2025年中之前会有40%要续。到时新的每月还贷额能撑住再说吧，加拿大来的多走得也不少啊
-tiff(tuolaji);
2023-11-20
(#15783070@0)
+1
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二代能飞的，都孔雀南飞了。。。
-thexiaxue(面朝大海);
2023-11-21
(#15783085@0)
+1
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南飞也避免不了高利率，以后房贷就是6／7，美国好的地方，房子也不便宜。未来没有低利率了。
-newyearpig(lazy);
2023-11-21
(#15783386@0)
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关注一下独立屋吧，以后更买不起了。11／12月肯定是机会。每年1／2月都会涨。除非最近再加息。
-newyearpig(lazy);
2023-11-21
(#15783394@0)
+3
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所以买房，尤其是自住房不用考虑太多，闭着眼睛踩坑的概率也只有10%，睁着眼睛比来比去天天看曲线，采坑概率反而上升到50%。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-21
(#15783804@0)
+1
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也得好好挑，尤其是现在买方市场，更应该多挑挑。挑好了，以后涨的多，挑差了，以后涨的少。但无论如何，比不买强。
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-21
(#15784107@0)
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挑是得好好挑、我的意思是不要用股票的timing来看房市，研究的越多、错的越多。如果老是前怕狼后怕虎，那往往你出手的那一刻就是山顶上、
-xiangcaosh(船头);
2023-11-21
(#15784496@0)
+1
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闭眼睛也得分时候。现在这种情况把眼睛闭起来，恐怕踩坑几率超过90%。即使是自住房，多背三五十万房贷和少背三五十万房贷对绝大多数家庭来说可不是小事。
-bay.chen(168);
2023-11-21
(#15784111@0)
+4
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现在踩什么坑？现在买方市场，多伦多每次买方市场，回头都是最好的买入机会。
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-21
(#15784135@0)
+1
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差不多的房子比邻居多花几十万买是不是踩坑？当然，对不介意多花几十万的买主不算坑。
-bay.chen(168);
2023-11-21
(#15784230@0)
+1
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你要是这么想，永远也买不上房，人家早上车的肯定比你后来的便宜。货币贬值，劳动力成本上升，建材价格上升，永远不可能 回到10年前你邻居买房子时候的房价。你这种思维，可以一辈子不买房子了。
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-11-21
(#15784373@0)
+1
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是吗？今年5月份买的比现在便宜吗？
-bay.chen(168);
2023-11-21
(#15784504@0)
+1
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问题是你现在买吗？你永远期盼更低的价格。就像买股票总想买最低点的人，哪一个不是错过真正的大底。其实底在哪，没人知道，等知道的时候已经错过了。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-21
(#15784625@0)
+1
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那你还是在堵房市的timing,timing 是滞后的、而且影响心情，永远在悔恨与考虑之间徘徊，悔恨的是为什么我没在那时出手？焦虑的是要是我现在出手会不会买在最高点？
-xiangcaosh(船头);
2023-11-21
(#15784508@0)
+1
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你为什么这么不相信别人的判断呢？你为什么觉得别人“”永远在悔恨与考虑之间徘徊”呢？万一别人判断正确而且已经在好的timing买到好的房子呢？还是因为你在贩卖焦虑？
-bay.chen(168);
2023-11-21
(#15784604@0)
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未必，我看是买不起，不跌个3、50万还是买不起啊，什么timing，唱的好听。lol
-dontknowa(dontknow);
2023-11-21
(#15784629@0)
+1
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这个是地库侠，那个是买不起。嗯，你都知道了。
-bay.chen(168);
2023-11-21
(#15784673@0)
