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杨老师就辛苦一下，把你2022年底的160万HELOC的图补上来吧。

tracy.f(天挺好)


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(#16007476@0)
Last Updated: 3-18
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 2023年的银行贷款年结单，敬请打假 -wildwest(人在西部); 3-17 {1379} (#16005696@0) +14


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    • 去年贴的银行单子 -wildwest(人在西部); 3-17 (#16005723@0) +3
    • 大牛！用银行的钱为自己赚钱才是本事。 -ff2021(码农闰土); 3-17 (#16005724@0) +3
      • 多谢鼓励！ -wildwest(人在西部); 3-17 (#16005973@0) +1
      • 大牛，人家打你假你，你就列一个清单给他一个口服心服 -rzwd(rzwd); 3-17 (#16007423@0)
    • 不错不错，恭喜发财，👍 -eleclan(eleclan); 3-17 (#16005735@0) +2
      • 多谢了！ -wildwest(人在西部); 3-17 (#16005975@0)
    • 这是抽哪门子凤？不就贷款200多方吗？ -torontooo(土狼兔); 3-17 (#16005752@0) +3
      • 难道我又算错了？不是370了？ -wildwest(人在西部); 3-17 (#16005969@0)
        • 你一直都算错 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 3-17 (#16005992@0) +3
        • 我就简单翻了一下，可能看漏了。370又如何，不就是贷款买了几个房吗？把这列出来不是抽风吗？ -torontooo(土狼兔); 3-17 (#16005994@0) +2
          • 我觉得LZ挺真诚的，挺好的 -rzwd(rzwd); 3-17 (#16007466@0) +1
    • 相信你前面说的净资产600 多万，贷款300多万的事实，你们夫妻俩都是IT, 完全有这个可能。 但是以现在的高利率， 如何偿还这300 多万贷款？ 自己需要倒贴吗？ -guluqiu(咕噜球); 3-17 (#16005972@0)
      • 倒贴是肯定的，昨天晚上填了税表，我老婆头上亏损1万5，我头上亏损2万1（因为我们现在住的，以前在我头上报税） -wildwest(人在西部); 3-17 {166} (#16005986@0)
        但去年买第二栋时，就准备将来可以rezoning，到时卖给开发商。如果等不到rezoning，可以把公寓卖了。另外，新房造好后，现在的房子又可以出租，所以以后整体现金流应该不会有问题
        • 风险你是怎么考虑的呢？除了一般市场风险。黑天鹅灰犀牛呢？ -kittywhy(kittywhy); 3-17 (#16006196@0)
          • 没想那么多，实在不行拿RRSP出来顶一阵。 -wildwest(人在西部); 3-17 (#16006211@0)
            • RRSP是那个50万吗？还是应该考虑一下。 -kittywhy(kittywhy); 3-17 (#16006216@0)
        • 有两个贷款利率2.%多，renew的时候会涨利息吗？ -helenc3(草长莺飞); 3-17 (#16007231@0) +2
          • 会 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 3-17 (#16007270@0) +1
      • 低利率时靠有租金，现在估计要自己再贴。 -kittywhy(kittywhy); 3-17 (#16005997@0)
    • 厉害👍 -fallcolor999(下一站); 3-17 (#16006103@0)
    • 赞胆大 370Ｗ贷款 -james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥); 3-17 {26} (#16007258@0) +1
      银行🏦喜欢房奴们给他们打工
      • renew以后，光利息就24万一年了 -rzwd(rzwd); 3-18 (#16007469@0) +1
        • HELOC还都藏着没列呢。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007472@0) +2
    • 恭喜恭喜，继续加油，等你带来更多的好消息和分享 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 3-17 (#16007278@0)
    • 只列了你的mortgages，还没把你的所有HELOC都列出来吧。一个杠杆用到极限的时时说贷款能力已经耗尽的人，HELOC用掉的额度不要让我们失望才好。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007467@0) +2
    • 杨老师就辛苦一下，把你2022年底的160万HELOC的图补上来吧。 -tracy.f(天挺好); 3-18 {396} (#16007476@0) +2


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      • 楼主资产可多可少，但至少530万的债务可是坐实了，都是有图为证。另外2023年120万建房用款有100万的缺口应该也会从HELOC里出，债务就可能高达630万，难怪能把老婆吓哭。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007478@0) +2
        • 他去年春天梭哈高位接盘时也是借的HELOC -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 3-18 (#16007545@0) +1
          • 他明显的债务大于净资产，杠杆加的太猛。所以吹牛时就隐藏债务夸大资产。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007694@0) +1
            • 所以我一开始一直没想通，有人居然只算债务，漏了资产，这不是脑子不好能解释的，尤其是对一个扑上所有身家的人，原来HELOC 忘了 -lostmyid(Ω); 3-18 (#16007824@0) +1
              • 不是忘了，是故意隐藏。否则他的债务难看，且净资产大大缩水，就没什么好吹的了。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007853@0) +1
                • 资产估值，我们一般是按当前市场价，再打掉一点折扣，他的算法是对未来的 estimate -lostmyid(Ω); 3-18 (#16007862@0) +1
                  • 资产高估200万，债务隐藏160万-250万，基本就差不多了。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007866@0) +1
        • 只要房市不跌，他这操作没大问题，也勤劳致富，还有个因素就是利息，renew时如果利息高出上期太多，他压力也大，不过可以卖出一俩套减压。如果房价跌就有可能崩。20几年都是涨的加村房市跟以前中国一样，已经没人认为房市会跌，国内是到去年才出现跌势，今年继续跌 -winonca(小温); 3-18 (#16007598@0) +1
    • 真勇士。我没借你这么多还愁着4月份要renew, 升息怎么搞。要有你这干劲，我不还得买个房？ -housekeepingstuff(保+洁); 3-18 (#16007563@0)

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