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中国的房子可以足够三十亿人住，空着的比住人的房子还多，以前说什么土地是资源不可再生等等，都是骗人的，不缺地也不缺房子。房子从普通商品，民生用品早就变成了金融产品，超发货币的蓄水池，

14feb(秋天来了)

政府用一套房子掏空六个钱包，绑定一对夫妻大半生，让所有人也没空没精力去干别的事了。

以前香港这样，后来大陆这样，现在多伦多也这样。加拿大就这么点人口，一不缺土地，二不缺盖房子的资源，这边盖房子主要用木头，加拿大最不缺木材了。政府年年滥发福利，滥撒钱，随便浪费的钱都足够盖房子的了。

房地产是政府挣钱的主要来源，房子价格炒上去了就不能下来，否则会引发金融危机。多伦多也像之前中国那样，政府用房子来掏空人民的钱包，辛辛苦苦打工挣点钱收入的一半都用来付房租或者房贷了。一套房子就是普通人的生活和目标了。如果不是为了买房供房，很多人可能都懒得上班了。

(#16144963@0)
Last Updated: 6-19
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 若干年后，回头看，也许现在是今后10年买房的最好时候。 -mikesmith(老猫); 6-18 {20} (#16144613@0) +5
    我可不买哈，就是忽悠
    • 你想逃命，也不能这样拉人垫背呀。说说看，什么依据啊？ -daynnight(@_@); 6-18 (#16144621@0) +7
      • 以前50年的经验，如果必须买，则在市场低迷时入市是个好选择。 -mikesmith(老猫); 6-18 (#16144641@0) +4
        • 以前50年房地产疯涨的国家不是暴雷就是在痛苦中受煎熬。中国还有底气让房产暴，美，英，加，澳，新这五眼成了五个黑眼圈，如果房产暴，经济崩溃。而普遍债务压力让政府再印钞面临很大信用风险。在全世界市场低迷，资金链面临断裂的情况下，哪里的上涨动力？ -daynnight(@_@); 6-18 (#16144682@0) +6
        • 你哪只眼看到现在市场低迷了？有数据支撑吗？ -forestjohn(打酱油的); 6-19 (#16144907@0) +3
          • 50年经验，至少5套房，按照经济低迷的周期看 -**🥨; 6-20 (#16146906@0)
        • 您上次入市是什么时候？ -**🥨; 6-20 (#16146903@0)
    • 加拿大房价高，纯粹是政府故意的。不用偏远地区，就GTA随便开车看看，到处都是可以盖房子的空地。把中国中建八局拉过来，盖套房子人工加材料成本也就几十万，随便盖盖就足够每家好几套。 -14feb(秋天来了); 6-18 (#16144707@0) +14
      • 把中国公司弄过来，我们不都得失业？ -northwood77(northwood77); 6-18 (#16144712@0) +6
      • 和香港一样，供给不足纯粹是伪命题。问题是造那么多房子还能让房价涨么？房价涨，政府，开发商，炒房的都受益。反之都受害。所以政府控制房价都是骗人的。否则也不会放任金融放水，普遍造假了。 -daynnight(@_@); 6-18 (#16144757@0) +3
      • 照这么说，国内得房子一直应该白菜价才对，毕竟，中建八局出国还是有成本得 -eleclan(eleclan); 6-18 (#16144771@0) +5
        • 中国的房子可以足够三十亿人住，空着的比住人的房子还多，以前说什么土地是资源不可再生等等，都是骗人的，不缺地也不缺房子。房子从普通商品，民生用品早就变成了金融产品，超发货币的蓄水池， -14feb(秋天来了); 6-19 {559} (#16144963@0) +7

          政府用一套房子掏空六个钱包，绑定一对夫妻大半生，让所有人也没空没精力去干别的事了。

          以前香港这样，后来大陆这样，现在多伦多也这样。加拿大就这么点人口，一不缺土地，二不缺盖房子的资源，这边盖房子主要用木头，加拿大最不缺木材了。政府年年滥发福利，滥撒钱，随便浪费的钱都足够盖房子的了。

          房地产是政府挣钱的主要来源，房子价格炒上去了就不能下来，否则会引发金融危机。多伦多也像之前中国那样，政府用房子来掏空人民的钱包，辛辛苦苦打工挣点钱收入的一半都用来付房租或者房贷了。一套房子就是普通人的生活和目标了。如果不是为了买房供房，很多人可能都懒得上班了。

          • 我同意，正因为如此，只要引入老中进加拿大，无论是买房的，还是造房的，都会炒高房价，你说的这些不就佐证了我的判断嘛？ -eleclan(eleclan); 6-19 {144} (#16145833@0) +1
            另外，你对国土和适合造房子的土地之间的区别可能不甚了解，你做过建商就知道咯，很多地块是鸡肋，开发成本太高，而加拿大开发成本低的地块早就被瓜分完了
    • 应该不会 -titima2(活到老学到老); 6-18 (#16144750@0) +1
    • 目前流行两个截然相反的极端，一个据说是非常著名的国人经纪放言，现在是未来十年最好的卖房时机。与他持相同看法的国人经纪可是数不胜数。我不太明白，为什么大多数国人经纪这么悲观。还好那个著名国人经纪经常否认自己曾说过的话。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-18 (#16144772@0)
      • 那些人说的话，听听就好了。 -czczcz(看得清); 6-19 (#16144792@0)
        • 也是和你一样边忽悠涨价边偷偷出货的？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-19 (#16144821@0) +1
      • 利益相关方的建议最好打折听。 -straw0910(linda); 6-19 (#16145142@0)
    • 老猫准备抢几套？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-19 (#16144820@0) +3
      • 老猫胆子小，万一挣了大钱，晚上睡觉心里都不踏实。 -ff2021(码农闰土); 6-19 (#16145194@0) +2
        • 怕交税？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-19 (#16146024@0)
    • 全球房地产价格都在下跌，不是加拿大特有现象。以后靠炒房赚钱不容易了。 -judy_1234(Judy); 6-19 (#16145013@0) +4
      • 加州房价于今年4月创下有史以来最高纪录 -marklon(Go); 6-19 (#16145069@0)
        • 加州高科技股票也创出新高，多伦多有啥，人均GDP创出新低。 -judy_1234(Judy); 6-19 (#16145103@0) +5
        • SF市的房子一直降价，流浪汉们搞得。 -ff2021(码农闰土); 6-19 (#16145198@0) +1
          • + 零元购 -judy_1234(Judy); 6-19 (#16145283@0)
    • 自己没买就别胡扯 -qwedward(..); 6-19 (#16145100@0) +2
      • 俺们要退休了，没人买房了 -caa(1); 6-19 (#16145184@0) +4
        • 退休才是买房投资的好时机，现在投资房产的主力军，就是婴儿潮一代。 -ff2021(码农闰土); 6-19 (#16145201@0)
          • 现在普遍70多了 -giss(rr); 6-19 (#16145204@0)
          • 退休还背债？没过十几二十年还要想着卖掉，不给子孙增加税收负担，一句话，投资要趁早，退休享清福 -lostmyid(Ω); 6-19 (#16145303@0) +3
            • The majority of investors are 55 and older， 虽然是2020年，但是也差不多。 -ff2021(码农闰土); 6-19 (#16146140@0)
              • 对于长期投资，55岁买房20年后卖，若能赚100万，75岁正好可以搬入条件不错的私人养老院，可以对付十年的费用。设想不错。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146299@0)
                • 现在150万，20 年后250 万？就算做得到，除了首付45 万，每年怕是还要往里贴，20 年里贴多少？70 岁高龄还要管出租，最后还要交一大笔稅，算了吧，有那钱干什么不好 -lostmyid(Ω); 6-20 (#16146452@0) +1
                  • 自住房，譬如100万的房升级到200万。当然这只是假设，一般老了应该downsize。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146599@0)
                    • 自住房那不叫投资好吧，20 年100 万增值分分钟给你弄没了，200 万房子20 年地税多少，30～40 万吧，100 万贷款利息60～80 万，还没算买卖经纪费，土地转让费，所以自住是刚需，不是投资 -lostmyid(Ω); 6-20 (#16146630@0)
                      • 对永远不卖房，譬如rolia上的99.999%，可以不算是投资（但子女继承后最终变成投资），但对于卖房养老的，当然是投资。加拿大人的传统就是卖房养老，对大多数人，自住房就是人生最大的投资。国人颠覆这个观念，才有盼跌这样的变态心理。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146713@0)
              • 退休年龄是65，婴儿潮是70+ 人家有投资房，不等于是60，70 后才投资，早年的积累吧，我也有投资，但都至少7；8 年前买的 -lostmyid(Ω); 6-20 (#16146443@0) +1
    • 只要通膨不是很低，经济正常，政府没有刻意打压房价，都可以买房作为长线投资，不要炒房 -opulus(opulus); 6-19 (#16145205@0) +1
      • 政府不可能刻意打压房价，新房超1/3的房价进了政府口袋。 -hi12345(12345); 6-19 (#16145301@0) +3
    • 看你買房幹啥，不要輕易相信過去20年的投資利潤，沒準兒兩三年就被force了。自住啥時候上車都是對的。 -235(豹平安); 6-19 (#16145837@0)
    • 这个句式，让我想起来2020年，有种说法：也许多年后回顾，今年是今后10年最好的一年😂 -hyg(泠泠七弦上); 6-19 (#16146022@0) +2
      • 说句很扎心的实话，年过半百，一年不如一年。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146302@0)
    • 低利率从2008年开始一直低了十多年，现在在高利息上运行，房价肯定要回调到一个合适的价位，根据目前物价再往下走20%就是底了，但最近几年买房等于花钱赚吆喝 -palwang2000(重现江湖); 6-19 (#16146094@0)
      • 那你为什么不卖房，跌20%再买回来？这个问题对所有的自住房主都是无言以对，因为他们知道，卖了就再也买不回来了。从这个角度考虑，房主们实际上以自己的行动，投票支持了楼主的观点：现在是未来十年最好的买房时机。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146304@0)
        • 买卖房子费用很大啊，全球人都知道通货膨胀，你怎么不买很多房子等着成为亿万富豪呢 -palwang2000(重现江湖); 6-20 (#16146465@0)
          • 什么意思，嘲笑我吗？我没有工作，身无分文，怎么买？早就说过多次，跟Rolia 99.999%的人不一样，我是要卖自住房才能养老，你们整天唱跌，不就逼我没法养老吗！ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146596@0)
            • 20年翻一翻没问题，但如果上一个20年已经翻了2番，那没办法，透支太多了。 -235(豹平安); 6-20 (#16146748@0) +1
              • 两个不太相同的市场，多伦多市和多伦多外围（尤其西边印人区还有北边东桂林奥如拉什么的）。对于后者，我完全不了解也看不懂。对于多伦多市，上20年牛市始于97年终于2017年，之前7年熊市。2017年至今也是7年熊市，目前逐渐走出。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 {137} (#16146771@0)
                我承认今后20年一定不如前20年那么疯狂，但是跌势已经结束，降息周期也已开始。我只是针对多伦多市，外围实在看不懂，另外，严重不看好condo市场。
                • 2017～2022 是炒房热火朝天的阶段，核心区太贵了，人们组团到外围扫荡，哪有熊市之说，中间最多有小小的回调，22 年高息后才消停一些 -lostmyid(Ω); 6-20 (#16146788@0)
                  • 已经说了，外围我一点都不了解也看不懂。我很笨，来了几十年从来没有想过在外围买房，所以没有诸位的发财命。只是讨论多伦多市，尤其自己住的非华人小区，2017年至今一直很冷，也没几个房子成交，今明两年有望恢复。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146811@0)
                    • 多倫多這幾年比不上外圍，但總體仍然漲了25%。小房數量占優，大宅被平均了。 -235(豹平安); 6-20 (#16146895@0)
                      • 可能还是华人区热带了上去，我住的非华人小区7年来一点都看不到有什么涨。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146908@0)
                • 老大，现在的房价比2017贵20％+。 -235(豹平安); 6-20 (#16146789@0)
                  • 你说的是外围吧？ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146814@0)
                    • The Toronto average price for all housing types in the last month of 2017 was $735,021. The City of Toronto’s average home price last month was $1,193,202, The median Toronto home price was $948,000。 -235(豹平安); 6-20 (#16146873@0)
                      • 2024年5月应跟2017年5月比，不能跟12月比，同样2017年，12月比5月低不止20%，都知道2017上半年是上20年的顶峰。多伦多市基本上还是遵循规律的，相对比较稳定，但外围暴涨暴跌，毫无规律，容易崩盘，这个我一点都不懂，不能发表意见。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146902@0)
                        • 這個有道理，那年下半年跌了。Through the first 14 days of May, the average selling price for all home types combined was $890,284 -235(豹平安); 6-20 (#16146918@0) +1
            • 怪不得你也同老猫一样，要退休了鼓励大家赶快去买 -palwang2000(重现江湖); 6-20 (#16146786@0) +2
              • 莫名其妙 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 6-20 (#16146813@0)
                • 扎心了，句句真 -palwang2000(重现江湖); 6-20 (#16146816@0)
    • 我觉得未来5年小范围调整的可能性最大。 -titima2(活到老学到老); 6-20 (#16146695@0)

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  • 美国房子还是便宜
  • 土豆大兴建造廉租房的想法是完全正确的。目前多伦多政府房少得可怜，住房危机最大问题是相当一部分人既买不起房又租不起房，而且还申请不到政府房。政府就有很多地，把这些属于政府的property都开发出来造高楼，不就可以提供很多廉租房吗？
  • 经济消息好坏参半。8月GDP按月增长是0 （services增长0.1，包括public administration sector，抵消了goods producing sector下降0.4），7月从0.2修正到0.1，但是9月有望反弹。央行把GDP年增长期值从2.8降低到1.5，12月50点降息仍然在桌上。
  • 这利率都降了好几回了， 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊， 怎么还得4%以上？ 这对近期大量renew的房东还是很不利。
  • 加币大跌，大家的股票账户都涨了吧！替把钱锁死的加拿大房炒炒们可惜！
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