好的，以下是一个2004年在加拿大安大略省密尔顿市购买房产的例子，并计算其当时的房价、租金和其他费用，以说明如何实现正现金流： -idontknowa(idontknow) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 自称比巴菲特更牛多伦多房炒炒，倒说说看巴菲特净资产从6万到100万花了多少年？以你说法超过20年？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147506@0) +3

2024年投6万到BRK，现在值多少钱？这就是巴菲特最近20年的回报。 -marklon(Go); 6-20 (#16147509@0) +1

你说巴菲特6万到100万用了几年吧 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147510@0) +3

巴菲特资产100万是猴年马月的事，跟你有关系吗？你不是要比较最近20年吗？ -marklon(Go); 6-20 (#16147566@0) +2

你不是自称20年从6万到100万连巴菲特也做不到吗？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147569@0) +2

最近20年是没做到。 -marklon(Go); 6-20 (#16147653@0) +1

无知者无畏啊！ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-21 (#16147909@0)

你不知道最近20年巴菲特的回报是多少，说明无知的是你。你最近20年股市回报如何？股炒炒？ -marklon(Go); 6-21 (#16147956@0) +1

20年股价上涨8倍，如果投入brk,,每个月定投，是200多万，这还不包括股息 -qwedward(..); 6-20 (#16147519@0) +1

你拿20年不断投入，跟一次性投入比？ -marklon(Go); 6-20 (#16147568@0) +1

难道你买房不要每个月交房贷？买房等同定投 -qwedward(..); 6-20 (#16147571@0) +1

难道你买了股票住在股票里？ -marklon(Go); 6-20 (#16147574@0) +1

难道住房不要成本？地税，维修，折旧，水电，利息。股票不但没有这些成本，而且还有股息。关键是BRK 20年涨了8倍，你的房子涨了几倍？ -qwedward(..); 6-20 (#16147577@0) +1

那你睡大街？ -marklon(Go); 6-20 (#16147581@0)

我们难道不是谈论投资房吗？不买房难道就只能睡大街？巴菲特难道住大街？ -qwedward(..); 6-20 (#16147584@0)

谈投资房你不算租金的？还要每月投2500？ -marklon(Go); 6-20 (#16147654@0)

谈投资房你不谈地税，维修，折旧，水电，利息，人工。还有分分钟遇到欠债搞破坏的租客？加上买房时候的成本？ -qwedward(..); 6-20 (#16147694@0) +1

租金全cover了。买房零投入。lol -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147708@0) +2

借的钱也是投入，不要胡扯自嗨，只是钱的来源不同，都是你的投入，自己骗自己很好玩？ -qwedward(..); 6-20 (#16147709@0) +1

我一分钱没出爽得很。哈哈。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147717@0)

傻乐也是乐 -qwedward(..); 6-20 (#16147730@0) +1

干气猴不是吗。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147738@0)

我投资利润比你高，但还是很清楚投资是咋回事 -qwedward(..); 6-20 (#16147742@0)

笑死。你投资利润比我高，多挣100万，也改变不了我一分钱没出获得账面xx万利润的事实啊。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147752@0) +1

因为你不是一分钱不出，而是出了几十万，还花了20年时间 -qwedward(..); 6-21 (#16148102@0)

你有毛病吧。我一分钱没出银行出了几十万，你非说这几十万是我出的，我根本没有拿啥出的？我没钱啊。lol 。还有仅4年不到的时间，20年你个头啊。 -idontknowa(idontknow); 6-21 (#16148307@0)

就是论事，这么转进有点胡搅蛮缠的感觉。一句话买房子也不是一次性投入（不贷款的除外） -forestjohn(打酱油的); 6-21 (#16148210@0)

20年前出20%首付买个房，租金cover全部费用，后面租金涨了，每月付掉费用还有盈余，怎么不是一次性投入？ -marklon(Go); 6-21 (#16148234@0)

20年前是2004年，给个例子，哪个房子，当时价格，租金等等？让大家看看你是如何在20年前正现金流的。 -forestjohn(打酱油的); 6-21 (#16148262@0)

好的，以下是一个2004年在加拿大安大略省密尔顿市购买房产的例子，并计算其当时的房价、租金和其他费用，以说明如何实现正现金流： -idontknowa(idontknow); 6-21 {3236} (#16148293@0)
房屋信息：
- 地点：密尔顿市，安大略省，加拿大
- 房型：独立屋，3卧室，2浴室，1车位
- 面积：约1200平方英尺
- 建成年份：1990年
2004年价格：
- 购买价格：30万加元
- 首付：6万加元（20%）
- 贷款金额：24万加元
- 利率：5%
- 月供：1267加元
2004年租金：
- 月租金：1500加元
其他费用：
- 地产税：每年2500加元
- 房屋保险：每年1000加元
- 维护费用：每年1500加元
计算正现金流：
- 年租金收入：1500加元/月 * 12个月/年 = 18000加元/年
- 年支出：
  - 房贷利息：1267加元/月 * 12个月/年 = 15204加元/年
  - 地产税：2500加元/年
  - 房屋保险：1000加元/年
  - 维护费用：1500加元/年
  - 总计：20204加元/年
- 正现金流：18000加元/年 - 20204加元/年 = -2004加元/年
解释：
在这个例子中，虽然该房产在2004年没有实现正现金流，但亏损金额很小，只有2004加元/年。这主要得益于当时较低的房价和租金水平。此外，随着时间的推移，随着房价和租金的上涨，该房产的正现金流将会逐渐转为正数。
以下是一些可以进一步提高正现金流的因素：
- 更高的首付比例：更高的首付比例可以降低贷款金额和月供，从而提高正现金流。
- 更低的贷款利率：更低的贷款利率可以降低利息支出，从而提高正现金流。
- 出租车位或地下室：如果房屋有车位或地下室，可以将其出租以增加收入。
- 精简房屋维护费用：定期保养房屋可以降低意外维修费用，从而提高正现金流。
请注意： 以上只是一个例子，实际的正现金流情况可能会有所不同，具体取决于房屋的具体情况、当地的市场环境和个人的财务状况。
建议:
在做出任何房地产投资决定之前，您应该始终进行自己的研究并咨询合格的财务顾问。他们可以帮助您评估您的个人财务状况和投资目标，并找到最适合您的房产。
以下是一些可以帮助您找到正现金流房产的资源：
- **房地产网站
以上为google gemini提供

炒房的被贷款压得喘不过气，哪有啥想象力。CRA 向TFSA 征税的一个案例就是二年把4千炒成了30多万 -piglet(Money bank); 6-20 (#16147513@0) +6

房炒炒嘴里的20年从6万到100万，比2年从4千到30万更牛 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147517@0)

随手搜到这个， Vancouver-based investment adviser Fareed Ahamed invested $15,000 over three years in his TFSA, and by the end of the third year, the value of the account had ballooned to $617,371.24. -piglet(Money bank); 6-20 {1339} (#16147520@0) +1
Judge rules investment adviser Fareed Ahamed was running a business by day-trading, so must pay taxes on profits, even though investments were inside tax shelter.
Full Story:
https://www.thestar.com/business/day-trader-ordered-to-pay-taxes-on-tfsa-investments-after-holdings-grow-to-more-than/article_9f852536-f97a-56a0-bbab-8856e2a7e5a7.html

房炒炒会说他们是0首付，回报率是无穷大 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147524@0)
这个跟你有关系吗？你也做到了？ -marklon(Go); 6-20 (#16147570@0) +2

最近房盼盼是实在没稻草了吗，都觉得自己是炒股巴菲特了？那么厉害怎么还抱怨房价贵呢。真笑死。有那刷子几个房子都买好了。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147699@0) +2
玩股票的都有很多別人的成功故事，投資房產的，都是自己賺了錢的故事 -wildwest(人在西部); 6-21 (#16148298@0) +1

说的好，赞 -idontknowa(idontknow); 6-21 (#16148308@0) +1

有人花2块钱2分钟变100万呢，你也去做啊。 -marklon(Go); 6-20 (#16147656@0) +2

一个人能说出借的钱不算买房成本的人，说明连基本投资常识都没有 -qwedward(..); 6-20 (#16147515@0) +5

地产经纪一直这么忽悠，很怀疑这位房炒炒也是 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147521@0) +4

买房最大风险就是杠杆，被他完全忽略，advisor只谈收益不谈风险的属于刷流氓 -qwedward(..); 6-20 (#16147530@0) +6

他们用杠杆作幌子骗佣金 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147567@0) +3

贷款经纪的话术 -qwedward(..); 6-20 (#16147598@0) +1

呦呦呦，人家谈过去的收益是多大，你跟人家谈风险。收益都已经摆在那里了。巴菲特买股就没风险，百分之百赚？明天一颗原子弹爆炸股市跌成零，巴菲特80年收益也可以毁于一旦，别再扯淡了。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147682@0) +2

按照你的说法，首付为零就是免费买房，哪来风险？ -qwedward(..); 6-20 (#16147700@0)

少造谣，我可没有说什么免费买房。我说的是自己没出资。呵呵。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147712@0) +2

你没出资不就是免费？你借的钱是银行的，亏了是银行的，和你无关，这不就是你的逻辑？ -qwedward(..); 6-20 (#16147721@0)

我的逻辑是自己一分钱没出，工资，积蓄一分没动，掏了个房子一年就数万。比什么争当巴菲特强太多了。何必呢，到银行谈一谈的事。lol。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147728@0)

别自己骗自己，我又不是没买过房，而且收益比你高多了，我买房全部都是贷款，连首付都没有，不过还是尊重常识 -qwedward(..); 6-20 (#16147731@0)

你买没买不关我事哈哈。收益多少也不关我事，自己不用掏钱能获暴利我已经没有别的追求。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147736@0) +1

因为觉得你没有常识傻乐，所以指出，因为你既没有暴利也不是没有成本，你的投资很一般 -qwedward(..); 6-20 (#16147740@0) +1

这还不算暴利，你弄个啥不花钱能给你弄出几万的盈利啊。用不着话题一转又开始贬低我的投资能力，我可从来没吹自己是巴菲特 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147751@0) +1

投资常识又怎样？实际生活中就是很多人6万变成100万了。 -marklon(Go); 6-20 (#16147660@0) +2

根本就不存在6万变100万，借的💰也是投资成本 -qwedward(..); 6-20 (#16147703@0)

你爱怎么算就怎么算，事实上就是口袋里掏出来6万块。 -marklon(Go); 6-20 (#16147722@0)

我口袋里没掏一分钱买了车，买了房，全在银行里，LOL -qwedward(..); 6-20 (#16147723@0) +2

他的思维非常奇特。仿佛从6变到100这之间他什么都没做，只是睡了一觉。 -forestjohn(打酱油的); 6-21 (#16148221@0) +1

OK. 做了好多工作，每年起码花了10小时。 -marklon(Go); 6-21 (#16148238@0) +1

这就没意思了，躺地上打滚的感觉。 -forestjohn(打酱油的); 6-21 (#16148264@0)

那你说说要做多少工作？ -marklon(Go); 6-21 (#16148343@0) +1

本来就是基本什么都不用做，谈个mortgage而已，躺赚。 -idontknowa(idontknow); 6-21 (#16148352@0) +2

讲常识？真笑死，常识就是我没掏一分腰包钱，赚了xx万，会叫这些懂成本，会炒股的未来巴菲特气得吐血。lol -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147687@0) +2

常识就是你掏了三十万，不管是存款还是借款，你不会认为巴菲特的投资都是存款吧？你明明借了30多万，非说没掏一分钱，这样指鹿为马你真是搞笑 -qwedward(..); 6-20 (#16147704@0) +1

一分没掏，全是银行给出的。巴菲特不巴菲特 who cares，我们做不来巴菲特就不自吹自己能，掏个房子无本万利真开心 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147710@0)

那是银行借给你的，还是你的钱，不要自己骗自己，我去银行借钱买车难道车就是免费？自己骗自己很傻的 -qwedward(..); 6-20 (#16147711@0)

投资和免费，你居然能把这两样混淆等同，别再骗人了 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147713@0) +1

投资借的钱你居然认为不是成本，你就别天天忽悠了，搞混的是你，我只是按照你荒唐逻辑得出结论 -qwedward(..); 6-20 (#16147719@0)

管他成本不成本，我就是一分钱没出啊。0投入万利，爽得很。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147724@0) +1

你开心就好，别人看你就是傻乐，说实话你的投资水平很一般，20年30万才110万，同样投资，我10年前买的，现在也110万 -qwedward(..); 6-20 (#16147726@0) +1

我从不觉得自己水平高。自己能干啥自己最清楚，想我这种不懂投资的人无脑买房最好，赚钱最容易。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147733@0) +1

从日本到美国到中国到这两年加拿大无脑买房的人最后肠子都后悔青了，任何投资都不适合无脑的 -qwedward(..); 6-20 (#16147737@0)

活该呀，谁叫你炒房两年就要卖呢？房子本就是要投个10年20年的，10年20年后再看，就不会后悔了。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147745@0) +2

你花了20年赚那一点钱全靠啥零首付自吹自擂 -qwedward(..); 6-21 (#16148105@0)

花你个球20年，20年前我还租公寓呢。就你这逻辑理念水平啥的都笑死，连个中文都看不懂，洗洗该干啥干啥去吧 -idontknowa(idontknow); 6-21 (#16148350@0)

大家都戒骄戒躁，无论投资房市还是股市都赚钱了，哪个适合自己就投哪个吧。我的几次买房经历看，纯粹是赶上好时候了，没啥技术含量。 -sweettooth(闲逛); 6-20 (#16147599@0) +2

你是很清醒的。可居然有房炒炒会觉得自己比巴菲特更牛，是因为最近房价下跌急疯了？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-20 (#16147606@0) +2

和巴菲特比有个概念错误，自己的收益和他公司股票收益比是错的。他是空手套白狼，全是别人的钱，买他的股票。应该和巴菲特每年收入比才对。 -sweettooth(闲逛); 6-20 (#16147618@0)

你买巴菲特公司的股票就是巴菲特帮你投资啊，算巴菲特的投资回报不都是拿他公司的投资回报算的吗？ -marklon(Go); 6-20 (#16147665@0)

我如果买巴菲特公司的股票是我的投资，因为是我决定买哪个公司，巴菲特卖股票才是他为自己挣生活的投资。 -sweettooth(闲逛); 6-20 (#16147777@0)

巴菲特2004年资产43B, 现在135B，你算算20年增长了多少？ -marklon(Go); 6-21 (#16148228@0)

算术不好瞎说一下哈， 600倍？ -idontknowa(idontknow); 6-21 (#16148268@0)
这样讲或许你能理解一些，你的100米成绩经过一年的专业训练能提高好多秒，奥运选手经过一年的训练可能原地不动或许有些倒退。你的进步数字确实赢了，但进不了奥运会。你愿意自己那样高兴就自己乐吧，也是一种乐趣。 -sweettooth(闲逛); 6-21 (#16148455@0) +1

早跟你说了，算巴菲特的回报就是看他公司的回报，是你非要算他个人，他个人要是每年花掉了几个B，这怎么统计啊？怎么算他个人的回报？ -marklon(Go); 6-21 (#16148507@0)

正解。买房赚了是你运气好，扯什么投资理念技术。更可笑的是还煞有介事的各种分析。2007年看朋友股市赚的钱都都发烫了，眼红。骗领导说这财务休假，下月一起发。然后把工资买了基金（从什么123基金净值排名选了前三个），一个月后3万变10万。我岂不是神？ -forestjohn(打酱油的); 6-21 (#16148243@0) +1

一点不错，本就是运气，只是这运气不是每个人都抓住了。过去二十年每个人可都是有机会零投资收获巨大回报的。很多人错过了，现在来扣字眼是不是羡慕嫉妒恨。lol -idontknowa(idontknow); 6-21 (#16148259@0)

没错，买房的都是xx -killer(_); 6-20 (#16147614@0)
买房持有20年还叫房炒炒？你是不懂中文炒是啥意思吧。你买股票持有20年吗？股炒炒？ -marklon(Go); 6-20 (#16147669@0) +2

他只会gic持有20年。股市大牛巴菲特，天天到肉俩网炒房坛bash房市？笑死人了。 -dontknowa(dontknow); 6-20 (#16147690@0) +2

你们真无聊：）都赚钱还杀人诛心，何必呢？ -killer(_); 6-20 (#16147695@0)

炒炒=吵吵，废话多，嗓门大，真正靠谱的赚钱套路没人肯分享，赚钱是多么私密派他的事啊，我多赚一块钱，别人就少赚一块钱，我跟陌生人八竿子打不着的只谈拣瓶子 -eleclan(eleclan); 6-20 (#16147715@0) +2

很多时候吵起来就是因为拿局部比较全局， -sweettooth(闲逛); 6-20 {291} (#16147790@0) +1
或者拿个例比较整体。其实拿房价涨幅最大的局部和股价涨幅最大的个股比同期增长百分数，或者拿加拿大平均房价20年涨幅和TSX同期20年涨幅比才对。如果某个个人说在投房上挣多少，就要和某个个人在股市挣多少比才对。人最好不要比，要比就和陶哲轩比做数学题，和巴菲特比挣钱，和牛顿比智商，绝大部分人都会消停了。
现在房市下跌，没准有房炒炒受了刺激呢 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-21 {17} (#16147911@0)
今年2月注册的马甲

房市下跌时还比股炒炒挣得多，房市上涨时会怎样？股炒炒？ -marklon(Go); 6-21 (#16147961@0)

炒房完全不同。只有让大家都知道了，才会都去买，才会接着涨，接着赚。 -forestjohn(打酱油的); 6-21 (#16148270@0)

难怪要吵吵，以前上海的温州皮鞋店卖星期鞋（Last one week),就是这个调调，大喇叭广播“顾客同志们，走过路过不要错过，本店全家跳楼，全场清仓，自杀价自裁大酬宾” -eleclan(eleclan); 6-21 (#16148952@0)

海航的资产只花了10年就从1千万吵吵到1万亿 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 6-21 (#16148108@0)

小嘴巴卖了多少？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-21 (#16148961@0)

好的，以下是一个2004年在加拿大安大略省密尔顿市购买房产的例子，并计算其当时的房价、租金和其他费用，以说明如何实现正现金流：

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