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看看 AI 的说法。😂

troyd(老陈)

(#16177157@0)
Last Updated: 7-11
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枫下家园 / 钱财税务 / 看到网友说自住房将来留给子女不用交税，我的理解不是这样的，如果父母走后自住房留给子女，孩子要交这个房子的增值部分的税，比如父母当初200万买的，子女继承时价值300万，子女要交100万这部分的税，即使是父母当初的自住房，对不对？ -torontoformer9(Summer); 7-11 (#16176893@0)

自住房不用交税，投资房要。继承不需要交税，税都是死者名下交的，而死者自己的自住房增值不需要交税。 -maplus(马+); 7-11 (#16176925@0) +4
不懂帮顶 -eleclan(eleclan); 7-11 (#16176926@0) +1
不对。自住房增值部分不交税。这种情况，类似把房子按市场价卖给孩子，换title。子女真正要交的，就是买家需要付的土地转让税和房屋交易费用。 -chillchill(有一种冷); 7-11 (#16176933@0) +4

继承的时候交，父母不在，应该是从estate 里面交吧，我也不懂，只是听律师这么说的 -torontoformer9(Summer); 7-11 (#16177022@0)

你说的可能是probate fee, 遗产认证费用。这是所有遗产加起来一起算的，不是只按一个房子来算。不过我刚刚查了一下，父母的自住房，孩子继承下来，按目前的规定，土地转让费是免的，不用交。这一笔还不少，多伦多是房价的2%，大多地区别的部分1%。 -chillchill(有一种冷); 7-11 (#16177102@0)

所有这种税务都分成2段来理解，就容易很多。第一段是父母拥有的，自住房当然不用交税啦。第二段，子女继承，如果依然是自住，也不用交税。如果是用来做投资房，继承以后开始的日子，所有增值税就需要交啦。 -tracyd(等待明天); 7-11 {65} (#16177012@0) +2
父母的投资房变为子女的自住房同理。按照2段理论来决定是否需要交税。

有道理，律师给出的例子是，父母子女分开住，正常情况下子女已经成家立业，父母不在了，子女有自己的自住房，又要继承，所以就有税了 -torontoformer9(Summer); 7-11 (#16177038@0)

按你说的例子，如果那100万的增值是父母去世那一天的价值算出来的，肯定孩子不要交税。孩子要交的是300万以后的增值税。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 7-11 (#16177047@0) +1

有可能是这样，有没有专业人士给个解释？我那天去听讲座最大的吃惊就是这一点 -torontoformer9(Summer); 7-11 (#16177057@0)

人家说的是两栋，多栋好吗？ -killer(_); 7-11 (#16177067@0)
感觉简单区分就是，一个是继承房产，是否交遗产税，一个是继承后，是继续保有还是卖出，保有投资，收益缴税，非自住卖出，增值缴税 -x2y(xfer); 7-11 (#16177071@0)
不对，继承遗产不需要交一分钱税，不过死者需要交人生最后一次税才能分配遗产。如果房屋可以指定为免税自助房的话死者也无需再交税。继承时的公平市场价作为成本，以后再处理的话该怎么交税就怎么交税，和不是遗产的房子一样处理。 -dongji(冬季阳光); 7-11 (#16177122@0)
你一定是听了送菜的律师讲座得出的结论 -palwang2000(重现江湖); 7-11 (#16177144@0)
看看 AI 的说法。😂 -troyd(老陈); 7-11 {201} (#16177157@0)

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要理解清楚Deemed proceeds of disposition的意思啦，在死亡的那天死亡者的房子相当于卖出（死亡者需要报最后一次税），继承者相当于买入者，虽然房子其实没有买卖，因此继承者没有税务的问题，当然如果死亡者在最后一次报税时，欠税，那就复杂了 -opulus(opulus); 7-11 (#16177164@0)